中國房地產市場年鑒

內容概要

　　《中國房地產市場年鑒(2005)》是一部匯集最近一年中國房地產市場發(fā)展情況、統(tǒng)計等資料的參考書?！吨袊康禺a市場年鑒(2005)》是由建設部、國家土地管理局、中國建設銀行、中國人民大學、清華大學等單位的領導與專家、教授聯(lián)合編纂的，是一部全面、系統(tǒng)收錄2004年我國房地產市場政策、法規(guī)、統(tǒng)計信息，客觀反應2004年我國房地產市場動態(tài)走勢的大型資料性工具書?！吨袊康禺a市場年鑒(2005)》共分7篇，全面記載了2004年全年房地產的投資、開發(fā)、中介、物業(yè)、金融、政策法規(guī)等方面的基本情況，同時收錄了一批反映本年度工作重點的法規(guī)政策、統(tǒng)計數據、實用合同范本、政策性文件和領導同志有關房地產方面的重要講話，具有重要的史料價值和使用價值。

書籍目錄

第一篇　重要文獻
　宏觀調控下當前房地產市場的形勢與分析
　如何促進住宅產業(yè)健康發(fā)展
　開拓進取推動建設事業(yè)持續(xù)健康發(fā)展
　切實維護被拆遷居民合法權益
　劉志峰副部長在部分省市住宅產業(yè)化工作座談會上的講話
　認真解決建設領域中損害群眾利益的問題
　謝家瑾司長在房地產市場信息系統(tǒng)和預警預報體系建設國際研討會上的講話
　貫徹落實《國務院辦公廳關于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》的有關情況
　住宅建設面臨兩大基本矛盾，加快住房新制度建設，大力推進住宅產業(yè)現代化
第二篇　房地產市場綜述
　2005年中國房地產形勢：房價不會猛跌
　房地產業(yè)將進入理性增長軌道
　房地產發(fā)展與宏觀調控的幾個問題
　對房地產業(yè)宏觀調控的幾點認識
第三篇　房地產市場經營
　中國房地產市場現狀特征與房地產金融風險
　關于我國房地產稅制改革與開征物業(yè)稅的若干思考
　積極推行房地產開發(fā)保證擔保制度
　開征物業(yè)稅勢在必行，四個問題待關注
　物業(yè)管理與服務關系探討
　我國物業(yè)管理行業(yè)結構分析
　關于物業(yè)管理規(guī)范化市場運作的分析
　房地產中介行業(yè)如何樹立和落實科學發(fā)展觀
第四篇　地區(qū)市場
　北京市
　北京房地產形勢分析
　北京二手房市場將平穩(wěn)發(fā)展
　北京新規(guī)劃與“新都市主義”
　北京經濟適用房區(qū)位研究
　天津市
　天津市房地產開發(fā)形勢分析報告
　2004年天津房地產市場走勢分析
　天津市房地產市場管理規(guī)定
　天津房市調控效應分析
　2004年天津樓市之回顧與展望
　天津土地市場分析
　上海市
　上海房地產市場的情況匯報
　上海房地產市場狀況分析報告
　上海房地產進入政策兌現和理性發(fā)展階段
　上海房地產市場形勢的調研報告
　宏觀調控以來上海樓市新動態(tài)
　重慶市
　重慶商業(yè)地產期待理性回歸
　2004年重慶樓市分析
　2004-2005年度重慶房地產行業(yè)發(fā)展趨勢研究
　河北省
　石家莊房地產三級市場的展望
　科學調控使房地產價格穩(wěn)中緩升
　山西省
　山西房地產發(fā)展面臨十大問題
　山西省的房地產市場探析之一
　山西省的房地產市場探析之二
　山西省的房地產市場探析之三
　2004年太原二手房市場
　內蒙古自治區(qū)
　包頭市人民政府關于進一步搞活房地產市場、打造國民經濟支柱產業(yè)的通知
　對內蒙古包頭市商業(yè)房產投資熱的思考與對策研究
　遼寧省
　沈陽房地產行業(yè)發(fā)展述評
　沈陽房地產在宏觀調控中持續(xù)健康發(fā)展
　沈陽住宅發(fā)展趨勢
　……
第五篇　統(tǒng)計資料
第六篇　理論研究
第七篇　房地產文書
第八篇　政策法規(guī)　
　　

章節(jié)摘錄

版權頁：插圖：“被動型”需求增長有所放慢。今年以來，各地根據中央有關加強房屋拆遷管理，規(guī)范拆遷市場，保護被動拆遷人的合法權益要求，大多放慢可拆遷速度。降低拆遷速度，使“被動型”需求放慢，實現節(jié)奏地釋放，在全國各地具有普遍性，因而也成為調控房地產市場需求的有效途徑。這可能是導致2004年1-9月銷售增幅比去年同期下降17.2個百分點的主要因素。以投資為目的購買住宅、商鋪、辦公樓等投資需求，局部過熱地區(qū)有所降溫，總體仍較熱。眾所周知，房屋具有消費和投資雙重性質，可以互相轉換。當前我國金融法和投資環(huán)境是股市不景氣，銀行利率低，特別是CPI連續(xù)數月超過5％的情況下，出現銀行存款“負利率”，居民投資渠道稀缺，房地產投資成為居民尤其是先富-族的優(yōu)先選擇投資的渠道。除投資商品住宅外，商鋪投資成為各地市場的熱點，這類投資在市場利益驅動和一些開發(fā)企業(yè)的運作下，一直是最近幾年的熱點，2004年前9個月，同樣如此。投資需求有所降溫的是有些已采取限制炒樓的熱點城市，如上海、杭州、南京等長三角地區(qū)的城市，前兩三年這些城市投資比重較大，炒樓者較多，房價漲幅大。這些城市的政府采取限制期房轉讓、收購第二套購房貸款等經濟、行政的手段后，使一部分投資者被迫退出期房炒作市場。據2004年10，日杭州市的一項調查，以投資收益為目的的購房者，只占購房總數的10.4％。5.房地產供應及其發(fā)生的變化。當前，決定房地產土地供應量和速度主要是兩大因素：一是土地供應狀況；二是資金供應狀況。2004年1-9月，房地產開發(fā)資金來源同比增長31.4％，雖比去年同期增長回落近15個百分點，但仍保持較高增幅。開發(fā)資金來源中由于各商業(yè)銀行對房貸資金收緊，銀行貸款只與去年同期持平，其增長下降了58.3個百分點。由于房貸收緊，資金來源發(fā)生變化，造成了相當一部分的企業(yè)開發(fā)資金的短缺，影響了部分開工項目的進展和竣工速度，從而較大幅度地降低了供應增長速度。同時，開發(fā)企業(yè)向銀行貸款難度加大，比例下降，必然要另辟融資渠道，這勢必會加大融資成本和融資風險，所增加的融資費用和風險成本，最終也會反映和體現到房價上。可以認為，金融政策和融資渠道的變化是造成近期供應增速減慢和房價上升的一個重要原因。2004.年-9月，全國土地供應量和土地開發(fā)量增幅比以往尤其是2003年同期有非常明顯的縮減，購置土地面積雖比同期增長3.8％，但同比增幅下降了41.3個百分點；完成開發(fā)土地面積同比雖有8.1％增長，但同比增幅也下降了39.1個百分點。

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《中國房地產市場年鑒(2005)》是由中國市場出版社出版的。

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