中國房地產(chǎn)市場年鑒

內(nèi)容概要

　　《中國房地產(chǎn)市場年鑒(2005)》是一部匯集最近一年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展情況、統(tǒng)計(jì)等資料的參考書。《中國房地產(chǎn)市場年鑒(2005)》是由建設(shè)部、國家土地管理局、中國建設(shè)銀行、中國人民大學(xué)、清華大學(xué)等單位的領(lǐng)導(dǎo)與專家、教授聯(lián)合編纂的，是一部全面、系統(tǒng)收錄2004年我國房地產(chǎn)市場政策、法規(guī)、統(tǒng)計(jì)信息，客觀反應(yīng)2004年我國房地產(chǎn)市場動態(tài)走勢的大型資料性工具書?！吨袊康禺a(chǎn)市場年鑒(2005)》共分7篇，全面記載了2004年全年房地產(chǎn)的投資、開發(fā)、中介、物業(yè)、金融、政策法規(guī)等方面的基本情況，同時(shí)收錄了一批反映本年度工作重點(diǎn)的法規(guī)政策、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、實(shí)用合同范本、政策性文件和領(lǐng)導(dǎo)同志有關(guān)房地產(chǎn)方面的重要講話，具有重要的史料價(jià)值和使用價(jià)值。

書籍目錄

第一篇　重要文獻(xiàn)
　宏觀調(diào)控下當(dāng)前房地產(chǎn)市場的形勢與分析
　如何促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展
　開拓進(jìn)取推動建設(shè)事業(yè)持續(xù)健康發(fā)展
　切實(shí)維護(hù)被拆遷居民合法權(quán)益
　劉志峰副部長在部分省市住宅產(chǎn)業(yè)化工作座談會上的講話
　認(rèn)真解決建設(shè)領(lǐng)域中損害群眾利益的問題
　謝家瑾司長在房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)體系建設(shè)國際研討會上的講話
　貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知》的有關(guān)情況
　住宅建設(shè)面臨兩大基本矛盾，加快住房新制度建設(shè)，大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化
第二篇　房地產(chǎn)市場綜述
　2005年中國房地產(chǎn)形勢：房價(jià)不會猛跌
　房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入理性增長軌道
　房地產(chǎn)發(fā)展與宏觀調(diào)控的幾個(gè)問題
　對房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的幾點(diǎn)認(rèn)識
第三篇　房地產(chǎn)市場經(jīng)營
　中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀特征與房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)
　關(guān)于我國房地產(chǎn)稅制改革與開征物業(yè)稅的若干思考
　積極推行房地產(chǎn)開發(fā)保證擔(dān)保制度
　開征物業(yè)稅勢在必行，四個(gè)問題待關(guān)注
　物業(yè)管理與服務(wù)關(guān)系探討
　我國物業(yè)管理行業(yè)結(jié)構(gòu)分析
　關(guān)于物業(yè)管理規(guī)范化市場運(yùn)作的分析
　房地產(chǎn)中介行業(yè)如何樹立和落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀
第四篇　地區(qū)市場
　北京市
　北京房地產(chǎn)形勢分析
　北京二手房市場將平穩(wěn)發(fā)展
　北京新規(guī)劃與“新都市主義”
　北京經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)位研究
　天津市
　天津市房地產(chǎn)開發(fā)形勢分析報(bào)告
　2004年天津房地產(chǎn)市場走勢分析
　天津市房地產(chǎn)市場管理規(guī)定
　天津房市調(diào)控效應(yīng)分析
　2004年天津樓市之回顧與展望
　天津土地市場分析
　上海市
　上海房地產(chǎn)市場的情況匯報(bào)
　上海房地產(chǎn)市場狀況分析報(bào)告
　上海房地產(chǎn)進(jìn)入政策兌現(xiàn)和理性發(fā)展階段
　上海房地產(chǎn)市場形勢的調(diào)研報(bào)告
　宏觀調(diào)控以來上海樓市新動態(tài)
　重慶市
　重慶商業(yè)地產(chǎn)期待理性回歸
　2004年重慶樓市分析
　2004-2005年度重慶房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢研究
　河北省
　石家莊房地產(chǎn)三級市場的展望
　科學(xué)調(diào)控使房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)中緩升
　山西省
　山西房地產(chǎn)發(fā)展面臨十大問題
　山西省的房地產(chǎn)市場探析之一
　山西省的房地產(chǎn)市場探析之二
　山西省的房地產(chǎn)市場探析之三
　2004年太原二手房市場
　內(nèi)蒙古自治區(qū)
　包頭市人民政府關(guān)于進(jìn)一步搞活房地產(chǎn)市場、打造國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的通知
　對內(nèi)蒙古包頭市商業(yè)房產(chǎn)投資熱的思考與對策研究
　遼寧省
　沈陽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展述評
　沈陽房地產(chǎn)在宏觀調(diào)控中持續(xù)健康發(fā)展
　沈陽住宅發(fā)展趨勢
　……
第五篇　統(tǒng)計(jì)資料
第六篇　理論研究
第七篇　房地產(chǎn)文書
第八篇　政策法規(guī)　
　　

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：插圖：“被動型”需求增長有所放慢。今年以來，各地根據(jù)中央有關(guān)加強(qiáng)房屋拆遷管理，規(guī)范拆遷市場，保護(hù)被動拆遷人的合法權(quán)益要求，大多放慢可拆遷速度。降低拆遷速度，使“被動型”需求放慢，實(shí)現(xiàn)節(jié)奏地釋放，在全國各地具有普遍性，因而也成為調(diào)控房地產(chǎn)市場需求的有效途徑。這可能是導(dǎo)致2004年1-9月銷售增幅比去年同期下降17.2個(gè)百分點(diǎn)的主要因素。以投資為目的購買住宅、商鋪、辦公樓等投資需求，局部過熱地區(qū)有所降溫，總體仍較熱。眾所周知，房屋具有消費(fèi)和投資雙重性質(zhì)，可以互相轉(zhuǎn)換。當(dāng)前我國金融法和投資環(huán)境是股市不景氣，銀行利率低，特別是CPI連續(xù)數(shù)月超過5％的情況下，出現(xiàn)銀行存款“負(fù)利率”，居民投資渠道稀缺，房地產(chǎn)投資成為居民尤其是先富-族的優(yōu)先選擇投資的渠道。除投資商品住宅外，商鋪投資成為各地市場的熱點(diǎn)，這類投資在市場利益驅(qū)動和一些開發(fā)企業(yè)的運(yùn)作下，一直是最近幾年的熱點(diǎn)，2004年前9個(gè)月，同樣如此。投資需求有所降溫的是有些已采取限制炒樓的熱點(diǎn)城市，如上海、杭州、南京等長三角地區(qū)的城市，前兩三年這些城市投資比重較大，炒樓者較多，房價(jià)漲幅大。這些城市的政府采取限制期房轉(zhuǎn)讓、收購第二套購房貸款等經(jīng)濟(jì)、行政的手段后，使一部分投資者被迫退出期房炒作市場。據(jù)2004年10，日杭州市的一項(xiàng)調(diào)查，以投資收益為目的的購房者，只占購房總數(shù)的10.4％。5.房地產(chǎn)供應(yīng)及其發(fā)生的變化。當(dāng)前，決定房地產(chǎn)土地供應(yīng)量和速度主要是兩大因素：一是土地供應(yīng)狀況；二是資金供應(yīng)狀況。2004年1-9月，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源同比增長31.4％，雖比去年同期增長回落近15個(gè)百分點(diǎn)，但仍保持較高增幅。開發(fā)資金來源中由于各商業(yè)銀行對房貸資金收緊，銀行貸款只與去年同期持平，其增長下降了58.3個(gè)百分點(diǎn)。由于房貸收緊，資金來源發(fā)生變化，造成了相當(dāng)一部分的企業(yè)開發(fā)資金的短缺，影響了部分開工項(xiàng)目的進(jìn)展和竣工速度，從而較大幅度地降低了供應(yīng)增長速度。同時(shí)，開發(fā)企業(yè)向銀行貸款難度加大，比例下降，必然要另辟融資渠道，這勢必會加大融資成本和融資風(fēng)險(xiǎn)，所增加的融資費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)成本，最終也會反映和體現(xiàn)到房價(jià)上?？梢哉J(rèn)為，金融政策和融資渠道的變化是造成近期供應(yīng)增速減慢和房價(jià)上升的一個(gè)重要原因。2004.年-9月，全國土地供應(yīng)量和土地開發(fā)量增幅比以往尤其是2003年同期有非常明顯的縮減，購置土地面積雖比同期增長3.8％，但同比增幅下降了41.3個(gè)百分點(diǎn)；完成開發(fā)土地面積同比雖有8.1％增長，但同比增幅也下降了39.1個(gè)百分點(diǎn)。

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《中國房地產(chǎn)市場年鑒(2005)》是由中國市場出版社出版的。

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