房地產(chǎn)評(píng)稅理論與方法

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)評(píng)稅培訓(xùn)教材：房地產(chǎn)評(píng)稅理論與方法》介紹了房地產(chǎn)基本知識(shí)及房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，又講解了房地產(chǎn)評(píng)稅基本方法，特別是批量評(píng)稅方法和計(jì)算機(jī)輔助批量評(píng)稅系統(tǒng)。該教材是對(duì)六個(gè)試點(diǎn)地區(qū)工作成果的梳理及提煉，有理論、有實(shí)踐，既有對(duì)我國(guó)實(shí)際情況的講解，也有對(duì)國(guó)外通行做法的介紹．對(duì)于學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評(píng)稅特別是批量評(píng)稅知識(shí)是一本及時(shí)的、難得的好書。

書籍目錄

1 房地產(chǎn)基本知識(shí)1.1 房地產(chǎn)的概念1.1.1 房地產(chǎn)1.1.2 土地1.1.3 建筑物1.1.4 房地產(chǎn)概念的總結(jié)1.2 房地產(chǎn)的特點(diǎn)1.2.1 不可移動(dòng)1.2.2 獨(dú)一無(wú)二1.2.3 壽命長(zhǎng)久1.2.4 數(shù)量有限1.2.5 用途多樣1.2.6 相互影響1.2.7 易受限制1.2.8 價(jià)值巨大1.2.9 難以變現(xiàn)1.2.1 0保值增值1.3 房地產(chǎn)的類型1.3.1 按用途來(lái)劃分的類型1.3.2 按開發(fā)程度來(lái)劃分的類型1.3.3 按是否產(chǎn)生收益來(lái)劃分的類型1.3.4 按經(jīng)營(yíng)使用方式來(lái)劃分的類型1.4 房地產(chǎn)權(quán)屬制度1.4.1 房地產(chǎn)權(quán)屬管理概述1.4.2 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理2 房地產(chǎn)的價(jià)格及其影響因素2.1 房地產(chǎn)價(jià)格2.1.1 房地產(chǎn)價(jià)格的概念和形成條件2.1.2 房地產(chǎn)的供求與價(jià)格2.1.3 房地產(chǎn)價(jià)格的特征2.1.4 房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的種類2.2 房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素分析2.2.1 自身因素2.2.2 環(huán)境因素2.2.3 人口因素2.2.4 經(jīng)濟(jì)因素2.2.5 社會(huì)因素2.2.6 行政因素2.2.7 心理因素2.2.8 國(guó)際因素2.2.9 其他因素3 房地產(chǎn)評(píng)稅簡(jiǎn)述3.1 評(píng)稅的概念3.2 評(píng)稅的目的和意義3.3 評(píng)稅原則3.3.1 評(píng)稅須遵循的原則3.3.2 與評(píng)稅有關(guān)的其他原則3.4.評(píng)稅工作的特點(diǎn)4 房地產(chǎn)評(píng)稅基本方法4.1 成本法4.1.1 成本法的概念4.1.2 成本法的理論依據(jù)4.1.3 成本法適用的對(duì)象和條件4.1.4 房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成4.1.5 成本法的基本公式4.1.6 重新構(gòu)建價(jià)格的確定4.1.7 建筑物折舊的確定4.1.8 總結(jié)和運(yùn)用舉例4.2 市場(chǎng)法4.2.1 市場(chǎng)法的概念和理論依據(jù)4.2.2 市場(chǎng)法適用的對(duì)象和條件4.2.3 市場(chǎng)法的評(píng)估步驟4.2.4 應(yīng)用舉例4.3 收益法4.3.1 收益法含義4.3.2 收益法的理論依據(jù)4.3.3 收益法適用的對(duì)象4.3.4 收益法的操作步驟4.3.5 不同收益型房地產(chǎn)凈收益的求取4.3.6 房地產(chǎn)收益年限的測(cè)定4.3.7 報(bào)酬率或資本化率的確定4.3.8 應(yīng)用舉例5 房地產(chǎn)批量評(píng)稅5.1 房地產(chǎn)批量評(píng)稅概述5.1.1 房地產(chǎn)批量評(píng)稅的概念5.1.2 與房地產(chǎn)批量評(píng)稅相關(guān)的概念5.1.3 批量評(píng)稅的程序5.2 數(shù)據(jù)收集與管理5.2.1 數(shù)據(jù)類型5.2.2 數(shù)據(jù)收集渠道5.2.3 數(shù)據(jù)收集質(zhì)量要求5.2.4 數(shù)據(jù)管理5.3 房地產(chǎn)類別劃分5.3.1 居住類房地產(chǎn)5.3.2 商業(yè)類房地產(chǎn)5.3.3 業(yè)類房地產(chǎn)5.3.4 綜合類房地產(chǎn)5.4 評(píng)稅分區(qū)5.4.1 評(píng)稅分區(qū)技術(shù)路線5.4.2 分區(qū)方法5.4.3 評(píng)稅分區(qū)調(diào)整5.5 建立評(píng)稅模型5.5.1 一般模型結(jié)構(gòu)5.5.2 市場(chǎng)法評(píng)稅模型5.5.3 收益法評(píng)稅模型5.5.4 成本法評(píng)稅模型5.6 模型檢驗(yàn)與校準(zhǔn)5.6.1 模型檢驗(yàn)方法5.6.2 模型的精度與校準(zhǔn)5.7 計(jì)稅價(jià)值計(jì)算5.8 評(píng)稅結(jié)果審核5.8.1 預(yù)審5.8.2 模型檢驗(yàn)5.8.3 現(xiàn)場(chǎng)審核5.8.4 室內(nèi)審核5.9 評(píng)稅結(jié)果通知書5.10 房地產(chǎn)批量評(píng)稅舉例——市場(chǎng)法批量評(píng)稅建模6 房地產(chǎn)個(gè)案評(píng)稅6.1 房地產(chǎn)個(gè)案評(píng)稅概述6.1.1 個(gè)案評(píng)稅概念6.1.2 個(gè)案評(píng)稅的適用范圍6.1.3 個(gè)案評(píng)稅程序

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