房地產(chǎn)評稅理論與方法

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)評稅培訓(xùn)教材：房地產(chǎn)評稅理論與方法》介紹了房地產(chǎn)基本知識及房地產(chǎn)價格影響因素，又講解了房地產(chǎn)評稅基本方法，特別是批量評稅方法和計算機輔助批量評稅系統(tǒng)。該教材是對六個試點地區(qū)工作成果的梳理及提煉，有理論、有實踐，既有對我國實際情況的講解，也有對國外通行做法的介紹．對于學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評稅特別是批量評稅知識是一本及時的、難得的好書。

書籍目錄

1 房地產(chǎn)基本知識1.1 房地產(chǎn)的概念1.1.1 房地產(chǎn)1.1.2 土地1.1.3 建筑物1.1.4 房地產(chǎn)概念的總結(jié)1.2 房地產(chǎn)的特點1.2.1 不可移動1.2.2 獨一無二1.2.3 壽命長久1.2.4 數(shù)量有限1.2.5 用途多樣1.2.6 相互影響1.2.7 易受限制1.2.8 價值巨大1.2.9 難以變現(xiàn)1.2.1 0保值增值1.3 房地產(chǎn)的類型1.3.1 按用途來劃分的類型1.3.2 按開發(fā)程度來劃分的類型1.3.3 按是否產(chǎn)生收益來劃分的類型1.3.4 按經(jīng)營使用方式來劃分的類型1.4 房地產(chǎn)權(quán)屬制度1.4.1 房地產(chǎn)權(quán)屬管理概述1.4.2 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理2 房地產(chǎn)的價格及其影響因素2.1 房地產(chǎn)價格2.1.1 房地產(chǎn)價格的概念和形成條件2.1.2 房地產(chǎn)的供求與價格2.1.3 房地產(chǎn)價格的特征2.1.4 房地產(chǎn)價值和價格的種類2.2 房地產(chǎn)價格的影響因素分析2.2.1 自身因素2.2.2 環(huán)境因素2.2.3 人口因素2.2.4 經(jīng)濟因素2.2.5 社會因素2.2.6 行政因素2.2.7 心理因素2.2.8 國際因素2.2.9 其他因素3 房地產(chǎn)評稅簡述3.1 評稅的概念3.2 評稅的目的和意義3.3 評稅原則3.3.1 評稅須遵循的原則3.3.2 與評稅有關(guān)的其他原則3.4.評稅工作的特點4 房地產(chǎn)評稅基本方法4.1 成本法4.1.1 成本法的概念4.1.2 成本法的理論依據(jù)4.1.3 成本法適用的對象和條件4.1.4 房地產(chǎn)價格構(gòu)成4.1.5 成本法的基本公式4.1.6 重新構(gòu)建價格的確定4.1.7 建筑物折舊的確定4.1.8 總結(jié)和運用舉例4.2 市場法4.2.1 市場法的概念和理論依據(jù)4.2.2 市場法適用的對象和條件4.2.3 市場法的評估步驟4.2.4 應(yīng)用舉例4.3 收益法4.3.1 收益法含義4.3.2 收益法的理論依據(jù)4.3.3 收益法適用的對象4.3.4 收益法的操作步驟4.3.5 不同收益型房地產(chǎn)凈收益的求取4.3.6 房地產(chǎn)收益年限的測定4.3.7 報酬率或資本化率的確定4.3.8 應(yīng)用舉例5 房地產(chǎn)批量評稅5.1 房地產(chǎn)批量評稅概述5.1.1 房地產(chǎn)批量評稅的概念5.1.2 與房地產(chǎn)批量評稅相關(guān)的概念5.1.3 批量評稅的程序5.2 數(shù)據(jù)收集與管理5.2.1 數(shù)據(jù)類型5.2.2 數(shù)據(jù)收集渠道5.2.3 數(shù)據(jù)收集質(zhì)量要求5.2.4 數(shù)據(jù)管理5.3 房地產(chǎn)類別劃分5.3.1 居住類房地產(chǎn)5.3.2 商業(yè)類房地產(chǎn)5.3.3 業(yè)類房地產(chǎn)5.3.4 綜合類房地產(chǎn)5.4 評稅分區(qū)5.4.1 評稅分區(qū)技術(shù)路線5.4.2 分區(qū)方法5.4.3 評稅分區(qū)調(diào)整5.5 建立評稅模型5.5.1 一般模型結(jié)構(gòu)5.5.2 市場法評稅模型5.5.3 收益法評稅模型5.5.4 成本法評稅模型5.6 模型檢驗與校準5.6.1 模型檢驗方法5.6.2 模型的精度與校準5.7 計稅價值計算5.8 評稅結(jié)果審核5.8.1 預(yù)審5.8.2 模型檢驗5.8.3 現(xiàn)場審核5.8.4 室內(nèi)審核5.9 評稅結(jié)果通知書5.10 房地產(chǎn)批量評稅舉例——市場法批量評稅建模6 房地產(chǎn)個案評稅6.1 房地產(chǎn)個案評稅概述6.1.1 個案評稅概念6.1.2 個案評稅的適用范圍6.1.3 個案評稅程序

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