離婚中財產(chǎn)分割與子女撫養(yǎng)糾紛

前言

夫妻離婚時，財產(chǎn)分割和子女撫養(yǎng)問題是夫妻雙方最容易產(chǎn)生糾紛的地方，也往往是夫妻無法以平和的方式離婚，不得不訴諸法院的最主要的原因。如今法院受理的離婚案件大部分與財產(chǎn)分割和子女撫養(yǎng)問題有關(guān)。因此，了解和學(xué)習(xí)離婚財產(chǎn)分割和子女撫養(yǎng)相關(guān)的法律問題是維護夫妻離婚時的正當(dāng)利益、減少婚姻家庭糾紛的關(guān)鍵。同時，財產(chǎn)分割和子女撫養(yǎng)問題也是婚姻法調(diào)整和解決的主要內(nèi)容，其在2001年4月28日修正的《中華人民共和國婚姻法》中占了大量的篇幅；此外，最高人民法院分別于2001年12月和2003年12月兩次作出了《關(guān)于適用（中華人民共和國婚姻法）若干問題的解釋》，這兩個解釋更是幾乎通篇圍繞離婚財產(chǎn)分割和子女撫養(yǎng)問題而展開。本書在對選取的案例進行評析時，同樣對最新出臺的法律文件進行了充分和詳盡的分析解釋，盡量將本書的案例實踐和理論相結(jié)合，以期與時俱進，滿足廣大讀者學(xué)習(xí)和運用與婚姻相關(guān)的法律法規(guī)的需要。本書以案例的形式分析離婚時財產(chǎn)分割和子女撫養(yǎng)的相關(guān)法律問題，同時，考慮到了使用的實用性，增加了案例評析、相關(guān)法律法規(guī)的聯(lián)接和司法文書寫作，整部書具備以下特點：1．選材新案例全部選取近幾年最新的案例，運用新修正的《婚姻法》和最新的司法解釋對案例進行分析，體現(xiàn)當(dāng)前最新的訴訟動態(tài)。

內(nèi)容概要

作為人們賴以生存的“衣、食、住、行”四大要件之一，房屋是人們生活、工作、社交的主要場所，其流轉(zhuǎn)和使用與人們切身利益息息相關(guān)。房屋作為不動產(chǎn)，在空間上的特定性、恒定性，在時間上的耐久性，在價值上的昂貴性、保值增值性以及其在經(jīng)營流轉(zhuǎn)中的風(fēng)險性，使人們?nèi)找嬷匾暼媪私?、熟悉、掌握有關(guān)房屋的法律制度和法律知識?！　‰S著房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，我國的房地產(chǎn)法律法規(guī)體系也初步建立并不斷完善，具體內(nèi)容也時有更新。本書試圖通過選取典型案例、匯編最新法律法規(guī)并撰寫示范法律文本，幫助廣大讀者比較全面系統(tǒng)地了解、熟悉、運用常用法律規(guī)定及條文，達到知識性和實用性的統(tǒng)一。本書的典型案例部分選取了近幾年發(fā)生商品房售糾紛、房屋買賣糾紛、房屋租賃糾紛等三個方面的實判案例，系統(tǒng)地覆蓋了有關(guān)房屋流轉(zhuǎn)和使用中可能涉及到的法律內(nèi)容。法律法規(guī)部分匯編了最新適用的常用法律法規(guī)條文和司法解釋，希望能對讀者有一定參考價值。

書籍目錄

第一部 分經(jīng)典案例評析  第一章 商品房預(yù)售糾紛    1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售必須具備的法定條件有哪些?     2．無商品房預(yù)售許可證，所簽預(yù)售商品房合同是否有效?     3．購房定金在商品房預(yù)售中有什么作用?    4．預(yù)售合同延遲履行，過錯方是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?    5．開發(fā)商交付的房屋實際構(gòu)造與合同約定的不一致，應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任?    6．房地產(chǎn)開發(fā)商將預(yù)售合同標(biāo)的抵押給他人，應(yīng)承擔(dān)什么違約責(zé)任?    7．轉(zhuǎn)預(yù)售合同未取得原商品房預(yù)售合同當(dāng)事人的同意，是否有效?    8．預(yù)售合同規(guī)定違約金過高，法院是否有權(quán)核減?    9．房屋買賣合同解除，按揭合同是否也能解除?    10．開發(fā)商不協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?     11．房屋預(yù)售合同中，賣方單方面變更合同標(biāo)的物，買方是否可以解除合同?   第二章 房屋買賣糾紛    12．進行交易登記是否是房屋買賣合同成立的要件?    13．對房屋沒有產(chǎn)權(quán)的，轉(zhuǎn)讓行為是否產(chǎn)生法律效力?     14．違法建筑的房屋買賣合同是否有效?    15．房地產(chǎn)公司是否有權(quán)代征房產(chǎn)稅?     16．房地產(chǎn)廣告中“邀請要約”，有何種法律效力?     17．房地產(chǎn)廣告中“懸賞性要約”，是否必須要兌現(xiàn)?     18．房屋產(chǎn)權(quán)未過戶，是否會影響合法買賣的實際履行?    19．房屋被查封保全的，產(chǎn)權(quán)是否能夠過戶?     20．房屋產(chǎn)權(quán)過戶后，風(fēng)險是否馬上轉(zhuǎn)移?     21．房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋有瑕疵的，買方是否有權(quán)解除合同?     22．房屋共有人出賣房屋的，是否必須征得其他共有人同意?    23．夫妻共有房屋的，房屋買賣應(yīng)如何處理?     24．誠實信用原則在房地產(chǎn)糾紛中如何適用?  第三章 房屋租賃糾紛    25．合同未登記備案，租賃合同是否有效?    26．出租違法建筑的，租賃合同是否有效?    27．市政公用設(shè)施未交納土地出讓金的，能否出租?    28．保障租賃房屋安全，是承租人責(zé)任?還是租賃雙方的共同義務(wù)?    29．租賃合同未約定租金標(biāo)準的，該如何處理?    30．出租人口頭提出提高租金標(biāo)準而承租人默認的，是否有效?    31．承租人的優(yōu)先購買權(quán)是否需要事先約定?    32．租賃房屋一部分的承租人，能否享有整棟房屋的優(yōu)先購買權(quán)?    33．優(yōu)先購買權(quán)存續(xù)時間條件是什么?    34．在同等條件下承租人有優(yōu)先承租權(quán)，如何理解?    35．對于優(yōu)先購買權(quán)的行使，共有人和承租人之間誰更優(yōu)先?    36．承租人拖欠租金，出租人可如何處理?    37．承租人未按時給付租金的，出租人能否采取強制措施?    38．承租人在租賃期間死亡的，其家庭成員是否必須繼續(xù)承租?    39．承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人是否有權(quán)解除租賃合同?    40．房主出賣出租房屋后，原租賃合同是否繼續(xù)有效?    41．未定期限的房屋租賃合同，是否可隨時解除?    42．承租人對房屋進行裝修的，解除租賃合同后，能否要求出租人補償?    43．承租人在租賃房屋上增添附屬物而出租人未獲益的，出租人是否承擔(dān)補償責(zé)任?第二部分 適用法律  一、法律    中華人民共和國民法通則(節(jié)錄)    中華人民共和國合同法(節(jié)錄)    中華人民共和國擔(dān)保法(節(jié)錄)     中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法  二、法規(guī)    城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例    城市商品房預(yù)售管理辦法    商品房銷售管理辦法    城市房屋租賃管理辦法    城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定    中華人民共和國契稅暫行條例    住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法    建設(shè)部、國家工商行政管理局關(guān)于印發(fā)《商品房買賣合同示范文本》的通知  三、司法解釋    最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋    最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第三部分 常用法律文書  一、房屋租賃糾紛起訴書  二、房屋租賃答辯狀  三、民事反訴狀  四、民事上訴狀

章節(jié)摘錄

插圖：被告家中所有的房屋在原、被告結(jié)婚之前就已經(jīng)建成，即使被告對其中兩間房屋有所有權(quán)也屬于被告一方婚前財產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十八條、《最高人民法院關(guān)于適用

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