離婚中財(cái)產(chǎn)分割與子女撫養(yǎng)糾紛

前言

夫妻離婚時(shí)，財(cái)產(chǎn)分割和子女撫養(yǎng)問(wèn)題是夫妻雙方最容易產(chǎn)生糾紛的地方，也往往是夫妻無(wú)法以平和的方式離婚，不得不訴諸法院的最主要的原因。如今法院受理的離婚案件大部分與財(cái)產(chǎn)分割和子女撫養(yǎng)問(wèn)題有關(guān)。因此，了解和學(xué)習(xí)離婚財(cái)產(chǎn)分割和子女撫養(yǎng)相關(guān)的法律問(wèn)題是維護(hù)夫妻離婚時(shí)的正當(dāng)利益、減少婚姻家庭糾紛的關(guān)鍵。同時(shí)，財(cái)產(chǎn)分割和子女撫養(yǎng)問(wèn)題也是婚姻法調(diào)整和解決的主要內(nèi)容，其在2001年4月28日修正的《中華人民共和國(guó)婚姻法》中占了大量的篇幅；此外，最高人民法院分別于2001年12月和2003年12月兩次作出了《關(guān)于適用（中華人民共和國(guó)婚姻法）若干問(wèn)題的解釋》，這兩個(gè)解釋更是幾乎通篇圍繞離婚財(cái)產(chǎn)分割和子女撫養(yǎng)問(wèn)題而展開(kāi)。本書(shū)在對(duì)選取的案例進(jìn)行評(píng)析時(shí)，同樣對(duì)最新出臺(tái)的法律文件進(jìn)行了充分和詳盡的分析解釋，盡量將本書(shū)的案例實(shí)踐和理論相結(jié)合，以期與時(shí)俱進(jìn)，滿足廣大讀者學(xué)習(xí)和運(yùn)用與婚姻相關(guān)的法律法規(guī)的需要。本書(shū)以案例的形式分析離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割和子女撫養(yǎng)的相關(guān)法律問(wèn)題，同時(shí)，考慮到了使用的實(shí)用性，增加了案例評(píng)析、相關(guān)法律法規(guī)的聯(lián)接和司法文書(shū)寫(xiě)作，整部書(shū)具備以下特點(diǎn)：1．選材新案例全部選取近幾年最新的案例，運(yùn)用新修正的《婚姻法》和最新的司法解釋對(duì)案例進(jìn)行分析，體現(xiàn)當(dāng)前最新的訴訟動(dòng)態(tài)。

內(nèi)容概要

作為人們賴以生存的“衣、食、住、行”四大要件之一，房屋是人們生活、工作、社交的主要場(chǎng)所，其流轉(zhuǎn)和使用與人們切身利益息息相關(guān)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，在空間上的特定性、恒定性，在時(shí)間上的耐久性，在價(jià)值上的昂貴性、保值增值性以及其在經(jīng)營(yíng)流轉(zhuǎn)中的風(fēng)險(xiǎn)性，使人們?nèi)找嬷匾暼媪私?、熟悉、掌握有關(guān)房屋的法律制度和法律知識(shí)?！　‰S著房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)法律法規(guī)體系也初步建立并不斷完善，具體內(nèi)容也時(shí)有更新。本書(shū)試圖通過(guò)選取典型案例、匯編最新法律法規(guī)并撰寫(xiě)示范法律文本，幫助廣大讀者比較全面系統(tǒng)地了解、熟悉、運(yùn)用常用法律規(guī)定及條文，達(dá)到知識(shí)性和實(shí)用性的統(tǒng)一。本書(shū)的典型案例部分選取了近幾年發(fā)生商品房售糾紛、房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛、房屋租賃糾紛等三個(gè)方面的實(shí)判案例，系統(tǒng)地覆蓋了有關(guān)房屋流轉(zhuǎn)和使用中可能涉及到的法律內(nèi)容。法律法規(guī)部分匯編了最新適用的常用法律法規(guī)條文和司法解釋，希望能對(duì)讀者有一定參考價(jià)值。

書(shū)籍目錄

第一部 分經(jīng)典案例評(píng)析  第一章 商品房預(yù)售糾紛    1．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售必須具備的法定條件有哪些?     2．無(wú)商品房預(yù)售許可證，所簽預(yù)售商品房合同是否有效?     3．購(gòu)房定金在商品房預(yù)售中有什么作用?    4．預(yù)售合同延遲履行，過(guò)錯(cuò)方是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?    5．開(kāi)發(fā)商交付的房屋實(shí)際構(gòu)造與合同約定的不一致，應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任?    6．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將預(yù)售合同標(biāo)的抵押給他人，應(yīng)承擔(dān)什么違約責(zé)任?    7．轉(zhuǎn)預(yù)售合同未取得原商品房預(yù)售合同當(dāng)事人的同意，是否有效?    8．預(yù)售合同規(guī)定違約金過(guò)高，法院是否有權(quán)核減?    9．房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除，按揭合同是否也能解除?    10．開(kāi)發(fā)商不協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?     11．房屋預(yù)售合同中，賣(mài)方單方面變更合同標(biāo)的物，買(mǎi)方是否可以解除合同?   第二章 房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛    12．進(jìn)行交易登記是否是房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立的要件?    13．對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，轉(zhuǎn)讓行為是否產(chǎn)生法律效力?     14．違法建筑的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效?    15．房地產(chǎn)公司是否有權(quán)代征房產(chǎn)稅?     16．房地產(chǎn)廣告中“邀請(qǐng)要約”，有何種法律效力?     17．房地產(chǎn)廣告中“懸賞性要約”，是否必須要兌現(xiàn)?     18．房屋產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶，是否會(huì)影響合法買(mǎi)賣(mài)的實(shí)際履行?    19．房屋被查封保全的，產(chǎn)權(quán)是否能夠過(guò)戶?     20．房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，風(fēng)險(xiǎn)是否馬上轉(zhuǎn)移?     21．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付房屋有瑕疵的，買(mǎi)方是否有權(quán)解除合同?     22．房屋共有人出賣(mài)房屋的，是否必須征得其他共有人同意?    23．夫妻共有房屋的，房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)如何處理?     24．誠(chéng)實(shí)信用原則在房地產(chǎn)糾紛中如何適用?  第三章 房屋租賃糾紛    25．合同未登記備案，租賃合同是否有效?    26．出租違法建筑的，租賃合同是否有效?    27．市政公用設(shè)施未交納土地出讓金的，能否出租?    28．保障租賃房屋安全，是承租人責(zé)任?還是租賃雙方的共同義務(wù)?    29．租賃合同未約定租金標(biāo)準(zhǔn)的，該如何處理?    30．出租人口頭提出提高租金標(biāo)準(zhǔn)而承租人默認(rèn)的，是否有效?    31．承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是否需要事先約定?    32．租賃房屋一部分的承租人，能否享有整棟房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?    33．優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)存續(xù)時(shí)間條件是什么?    34．在同等條件下承租人有優(yōu)先承租權(quán)，如何理解?    35．對(duì)于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使，共有人和承租人之間誰(shuí)更優(yōu)先?    36．承租人拖欠租金，出租人可如何處理?    37．承租人未按時(shí)給付租金的，出租人能否采取強(qiáng)制措施?    38．承租人在租賃期間死亡的，其家庭成員是否必須繼續(xù)承租?    39．承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人是否有權(quán)解除租賃合同?    40．房主出賣(mài)出租房屋后，原租賃合同是否繼續(xù)有效?    41．未定期限的房屋租賃合同，是否可隨時(shí)解除?    42．承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修的，解除租賃合同后，能否要求出租人補(bǔ)償?    43．承租人在租賃房屋上增添附屬物而出租人未獲益的，出租人是否承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任?第二部分 適用法律  一、法律    中華人民共和國(guó)民法通則(節(jié)錄)    中華人民共和國(guó)合同法(節(jié)錄)    中華人民共和國(guó)擔(dān)保法(節(jié)錄)     中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法  二、法規(guī)    城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例    城市商品房預(yù)售管理辦法    商品房銷售管理辦法    城市房屋租賃管理辦法    城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定    中華人民共和國(guó)契稅暫行條例    住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法    建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局關(guān)于印發(fā)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》的通知  三、司法解釋    最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋    最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第三部分 常用法律文書(shū)  一、房屋租賃糾紛起訴書(shū)  二、房屋租賃答辯狀  三、民事反訴狀  四、民事上訴狀

章節(jié)摘錄

插圖：被告家中所有的房屋在原、被告結(jié)婚之前就已經(jīng)建成，即使被告對(duì)其中兩間房屋有所有權(quán)也屬于被告一方婚前財(cái)產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十八條、《最高人民法院關(guān)于適用

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