城市房屋拆遷實(shí)用指南

內(nèi)容概要

近年來(lái)，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快以及城市居民對(duì)住房需求的不斷增長(zhǎng)，城市房屋拆遷涉及的范圍及其總量均呈現(xiàn)出前所未有的規(guī)模。為了及時(shí)解決在拆遷過(guò)程中出現(xiàn)的新情況和新問(wèn)題，國(guó)務(wù)院于2001年對(duì)1991年施行的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》進(jìn)行了重大修訂。隨后，全國(guó)大部分省、自治區(qū)、直轄市和較大的市依據(jù)該條例修訂了其涉及拆遷的地方性法規(guī)。為了規(guī)范城市房屋拆遷行政裁決和拆遷估價(jià)行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，建設(shè)部于2003年12月先后發(fā)布了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》、《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，隨之各地亦出臺(tái)了類(lèi)似的地方性規(guī)章。上述新法規(guī)規(guī)章的頒布施行，為保障拆遷工作的順利實(shí)施和加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的行政管理，以及妥善地解決拆遷糾紛提供了重要的依據(jù)。為使讀者及時(shí)了解和掌握這些新規(guī)定，我們對(duì)本書(shū)的拆遷實(shí)務(wù)部分作了較大修訂，增補(bǔ)了典型案例，替換了絕大部分已經(jīng)被修訂了的地方性法規(guī)，并選編了各地最新出臺(tái)的有關(guān)拆遷行政裁決、拆遷估價(jià)等地方性規(guī)章。需要說(shuō)明的是，典型案例雖然均為已公開(kāi)的實(shí)例，但其中有的發(fā)生在新條例施行前，其處理依據(jù)自然是原條例或者原地方性法規(guī)規(guī)章，但其判決及分析與新規(guī)定并不相悖。另外，為了便于讀者查閱，我們?cè)诰幣诺胤叫苑ㄒ?guī)規(guī)章的順序時(shí)，除將直轄市放在了前面，其他省、自治區(qū)大體上是按照行政區(qū)域排列。然而由于各地立法情況的差異，有的省、自治區(qū)拆遷法規(guī)闕如，也有的是因?yàn)槠洮F(xiàn)行法規(guī)有待于修訂，故未收編。另外，各省、自治區(qū)、直轄市是按照上位法、下位法的排列次序排列，即法規(guī)在前，規(guī)章居后。

書(shū)籍目錄

上編 拆遷補(bǔ)償安置實(shí)務(wù)  一、城市房屋拆遷概述  二、《條例》修訂的原則和內(nèi)容  三、城市房屋拆遷的基本原則和《條例》的適用范圍  四、拆遷當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)及其法律關(guān)系  五、城市房屋拆遷管理  六、城市房屋拆遷的一般程序  七、城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置  八、拆遷房地產(chǎn)評(píng)估的原則、方法及其程序  九、拆遷糾紛的處理途徑與實(shí)務(wù)  十、城市房屋拆遷的強(qiáng)制措施中編 典型拆遷案例分析 一、拆遷補(bǔ)償與安置糾紛  1．房屋拆遷中，對(duì)私房的土地使用權(quán)是否給予補(bǔ)償？     ——張某訴某房地局拆遷補(bǔ)償糾紛案  2．房屋產(chǎn)權(quán)人和承租人誰(shuí)應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償安置？     ——馮某訴李某拆遷安置糾紛案  3．違章建筑內(nèi)的是否都可以給予安置？     ——?jiǎng)⒛吃V某市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、某市某酒廠拆遷安置糾紛案  4．誰(shuí)應(yīng)該是被拆遷的共有房屋的補(bǔ)償安置人？     ——王X蘭訴王X才等析產(chǎn)、拆遷安置案  5．解放初期土改時(shí)分得的房屋產(chǎn)權(quán)，拆遷時(shí)如何補(bǔ)償安置     ——邱X珍等訴邱X泉等房屋使用權(quán)及拆遷補(bǔ)償安置案  6．拆遷人未按約定交付營(yíng)業(yè)用房和安置房，是否應(yīng)當(dāng)支付違約金？     ——陳某、萬(wàn)某訴開(kāi)發(fā)公司拆遷安置補(bǔ)償案  7．拆遷當(dāng)事人他否單方改變拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容j     ——王某訴某開(kāi)發(fā)公司拆遷補(bǔ)償安置案  8．拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議糾紛是按拆遷糾紛處置，還是按合同糾紛處理？     ——某縣某鄉(xiāng)政府訴黃某拆遷糾紛案 二、拆遷管理、行政裁決糾紛  1．房屋拆遷許可證能否請(qǐng)求撤銷(xiāo)？     ——李某訴某市房產(chǎn)管理局不當(dāng)使用房屋拆遷許可證案  2．違反拆遷程序且超越職權(quán)的具體行政行為能否撤銷(xiāo)？     ——熊某不服某縣城關(guān)鎮(zhèn)人民政府拆遷安置案  3．行政裁決所認(rèn)定的事實(shí)不清，能否撤銷(xiāo)？     ——張某不服某市房地產(chǎn)管理局城市私房拆遷行政裁決案  4．位于城市范圍內(nèi)的集體土地拆遷，是否屬于城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的調(diào)整范圍？     ——尤某不服某縣建設(shè)局拆遷糾紛裁決案  5．拆遷管理部門(mén)限期拆遷裁決的行為是否合法？     ——楊某不服某市建設(shè)委員會(huì)拆遷裁決案  三、拆遷弓沒(méi)的賠償糾紛  1．因拆遷造成的經(jīng)濟(jì)損失，拆遷人是否應(yīng)當(dāng)賠償？     ——徐某訴某旅游集團(tuán)有限公司某分公司房屋拆遷合同糾紛案  2．因強(qiáng)制拆遷引起的人身傷害和精神損害能否獲得賠償？     ——楊某不服某區(qū)政府限期還出決定案下編 有關(guān)拆遷法規(guī)規(guī)章及地方性法規(guī)  ……

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