房地產(chǎn)開發(fā)

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)開發(fā)：原理與程序》由美國資深房地產(chǎn)專家撰寫，被美國許多高校商學(xué)院選為MBA課程教材，也是房地產(chǎn)開發(fā)商必讀的專業(yè)實務(wù)指南。本書全面系統(tǒng)地介紹了美國房地產(chǎn)業(yè)及房地產(chǎn)開發(fā)的歷史，完整地再現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)所依存的社會經(jīng)濟環(huán)境。結(jié)合Europa中心和Museum大廈兩個具體案例，遵循房地產(chǎn)開發(fā)的八階段模型，全面闡述了房地產(chǎn)開發(fā)所涉及的融資、市場研究、規(guī)劃與政府審批、項目實施、項目運營與資產(chǎn)管理等主要過程，系統(tǒng)介紹開發(fā)商、政府、金融機構(gòu)、專業(yè)人士和公眾在房地產(chǎn)開發(fā)中所起的作用。
　　美國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)已經(jīng)相當(dāng)成熟和完善，本書中所闡述的內(nèi)容，不僅可以為中國的學(xué)生、學(xué)者提供完整系統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)知識，而且為中國的開發(fā)商提供了可借鑒的經(jīng)驗與信息。貫穿全書的房地產(chǎn)開發(fā)中的政府參與，尤其是政府在可支付住宅建設(shè)、舊城改造和新區(qū)開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中的作用，對面臨建設(shè)符合國際慣例的市場規(guī)則之重任的政府相關(guān)管理部門來說，都極具借鑒意義。
　　本書適用于房地產(chǎn)開發(fā)商、制定房地產(chǎn)政策的決策人員、房地產(chǎn)開發(fā)研究人員、咨詢公司、高等院校房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)教材或教學(xué)參考書，同時也適合作為業(yè)內(nèi)機構(gòu)和公司的培訓(xùn)教材。

作者簡介

邁克·E·米勒斯博士（Mike E. Miles） 美國忠誠（Fidelity）房地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司組合投資管理經(jīng)理，曾任普天壽（Prudential）地產(chǎn)集團的副總裁和普天壽房地產(chǎn)投資公司總經(jīng)理。并曾在威斯康星大學(xué)麥迪遜分校等多家大學(xué)任教。
    米勒斯先生編著了多本有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟的教

書籍目錄

第一篇 概述  第1章 房地產(chǎn)開發(fā)程序概述  第2章 美國的土地與人口統(tǒng)計  第3章 開發(fā)商及其合作伙伴第二篇 金融  第4章 房地產(chǎn)金融概覽   第5章 金融理論：房地產(chǎn)融資決策基礎(chǔ)  第6章 房地產(chǎn)金融創(chuàng)新  第三篇 美國房地產(chǎn)開發(fā)的歷史  第7章 殖民地時期到19世紀末  第8章 19世紀后期到第二次世界大戰(zhàn)  第9章 二戰(zhàn)結(jié)束至今第四篇 創(chuàng)意  第10章 階段一：初始創(chuàng)意  第11章 市場研究：產(chǎn)生創(chuàng)意的工具  第12章 階段二：創(chuàng)意的細化第五篇 規(guī)劃與分析：公共部門的角色  第13章 公共部門的角色  第14章 開發(fā)過程中公共/私營部門角色的配合  第15章 可支付住宅第六篇 規(guī)劃與分析：市場視角  第16章 階段三：可行性研究  第17章 市場分析：收集、驗證和理解市場信息  第18章 市場研究中信息的來源第七篇 開發(fā)項目實施  第19章 階段四與階段五：合同談判和正式簽約  第20章 階段和階段七：建設(shè)、竣工和正式入住第八篇 物業(yè)運行  第21章 階段八：物業(yè)、資產(chǎn)和組合投資管理  第22章 來自市場營銷和銷售的挑戰(zhàn)  第23章 關(guān)于未來的討論附錄與索引譯后記

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