你不可不知的買房陷阱

前言

房價是不是已經(jīng)見底了？該不該在現(xiàn)階段買房子？這些恐怕是永遠困擾大多數(shù)購房者的哈姆雷特式的問題，大家當然想做一個購房置業(yè)的贏家，但卻更擔心自己會成為出師未捷身先死的輸家。為此，我們需要對中國房地產(chǎn)市場進行簡單描述，以美國次貸危機引發(fā)的席卷全球的金融海嘯爆發(fā)為起點，對中國房地產(chǎn)市場的特點進行簡要分析，為購房者理『生地做出是否買房子這個決策提供一定的參考。1998年，中央政府通過政策，讓房地產(chǎn)業(yè)進入的商品房時代。住房商品化，使中國建國以來幾十年的福利住房時代正式終結(jié)，使購房置業(yè)成為可能，房屋也在真正意義上成為一種財富，任何一個公民均可購買。再從深層次來看，這也是中國城鎮(zhèn)化進程的開始。由此，房價也從1998年進入-個單邊上揚的上升趨勢。從2004年開始，以北京、上海、深圳等中心城市為代表的城市房價以井噴之勢迅猛地增長，令大多數(shù)原本打算買房子的人低頭羞隗于自己錢包變薄的同時，不得不對買房子這一人生重大決策望而卻步，甚至于望房興嘆，重新制定另一個五年買房規(guī)劃。誰料想風云突變，時間進人公元2008年的上半年，中國的房地產(chǎn)市場卻刮起了一股躁動甚至惶恐的詭戾氣氛，氣勢磅礴的房價突然停頓下來，出人意料地停止了瘋漲，于是，一些專家學者、業(yè)界精英們，紛紛走出書齋、走出豪宅，投書報刊雜志、獻身于電視網(wǎng)絡(luò)，就房地產(chǎn)市場是否出現(xiàn)了拐點爭論不休，認為房價還要繼續(xù)上漲的有之，認為房地產(chǎn)開始擠出泡沫、回歸理性、不再虛高的亦有之，一時間唇槍舌劍、各執(zhí)己見、熱鬧非凡。

內(nèi)容概要

在中國，購房是一場博弈！博弈需要耐心、毅力、談判技巧，更需要對法律的了解，因為本質(zhì)上，購房是一種法律上的契約關(guān)系。從1998年開始，中國進入了真正的商品房時代。開發(fā)商、購房者、銀行、政府部門甚至新聞媒體，都加入了這場財富博弈的游戲中，因此，如果想在購房過程中．最大限度地保護自己利益，知己知彼就非常重要；本書力圖從實踐操作的層面，對購房過程可能出現(xiàn)的法律陷阱進行分析，以求實效希望能夠?qū)ψx者有所幫助。

作者簡介

畢文強，房地產(chǎn)專業(yè)律師，北京市盛廷律師事務(wù)所合伙人，北京市律師協(xié)會物管委委員。長期關(guān)注房地產(chǎn)法律服務(wù)，被評為“2009年度社區(qū)十大感動人物”。
    宋久江，北京市尚元律師所律師。主要業(yè)務(wù)為民商事訴訟、仲裁以及公司法律事務(wù)，長期專注于國內(nèi)中小公司的成長，對公司

書籍目錄

揭開樓市動蕩的神秘面紗（代序）第一章　買賣雙方的博弈——保護合法的權(quán)益　第一節(jié)　一場不對等的博弈　第二節(jié)　買方知情權(quán)的保護　第三節(jié)　法律的博弈第二章　透視各色的房子——房產(chǎn)小百科　前言　了解我們的房子　第一節(jié)　了解房屋的基礎(chǔ)　第二節(jié)　了解房屋的種類第三章　怎樣購房——了解交易流程　第一節(jié)　一手市場房屋的購買程序　第二節(jié)　二手市場房屋的購買程序　第三節(jié)　商用房屋的購買程序　第四節(jié)　房屋的購買方式第四章　購房風險——警惕所有的陷阱　第一節(jié)　購房可能出現(xiàn)什么風險?　第二節(jié)　影響風險的各種因素　第三節(jié)  購房中的法律風險有多少?　第四節(jié)　各類合同的比較與點評第五章　成為主——業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)　第一節(jié)　《物權(quán)法》讓購房者變成業(yè)主　第二節(jié)　業(yè)主的社區(qū)面臨的三大問題　第三節(jié)　購房贏家的最終目標　——如何做一個成功的業(yè)主

章節(jié)摘錄

插圖：“不購房運動”不過是“不做待宰的羔羊”而在國家宏觀調(diào)控下，開發(fā)商已經(jīng)是人人喊打了，“萬人購房團”的目標也不過是希望房價的“軟著陸”！上面的關(guān)于這三次運動的內(nèi)容，讓我們感受到普通購房者的激情、渴望、無奈甚至憤怒，當然了，我們也感受到了一些悲壯！時間進人2010年，對于房地產(chǎn)市場來講，博弈有新的動向：其一，號稱中國“地產(chǎn)”三劍客（曹建海、時寒冰、牛刀）之核心人物曹建海博士出版《向高房價宣戰(zhàn)》，并發(fā)起“宣戰(zhàn)號召”！其二，熱播劇《蝸居》在全國引起轟動，連總理都為之動容。其三，2010年兩會期間，關(guān)于高房價引發(fā)一系列熱議，“雷人”議論層出不窮！這不禁讓筆者想到一句話：中國房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟！政府各部門相繼出臺政策，控制房產(chǎn)過快上漲。這說明博弈已經(jīng)進入白熱化階段，博弈平臺也可能從房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)向民生平臺，相信，政府行政力量會體現(xiàn)的越來越強。所以，購房者一定要關(guān)注地產(chǎn)政策！稍有一些市場經(jīng)驗的人都知道，在市場經(jīng)濟已經(jīng)發(fā)展這么多年的情況下，“顧客就是上帝”這句話已經(jīng)深入人心，這是買方市場的一種表現(xiàn)。甚至國家的宏觀經(jīng)濟都需要強調(diào)拉動內(nèi)需來推動國民經(jīng)濟的發(fā)展。在這種情況下，為什么在房地產(chǎn)市場中，開發(fā)商與購房者的關(guān)系與一般的買賣關(guān)系會有如此大的懸殊！換句話講，開發(fā)商為什么會這么強勢？要想了解開發(fā)商的強勢，就必須先了解開發(fā)企業(yè)的性質(zhì)，開發(fā)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品是以取得國有土地使用權(quán)為基礎(chǔ)的，而土地最大的特點是不可再生和稀缺的，地段也是不可復制的。這決定了開發(fā)出來的房屋，在某種程度上具有壟斷性質(zhì)。舉一個例子，在宏觀緊縮的情況下，北京黃金地段的房價不降反升。即便在美國次貸危機的情況下，像紐約這樣的城市的房價仍然維持較高的價格。在土地壟斷與房產(chǎn)開發(fā)特許經(jīng)營的前提下，開發(fā)商的房屋確實有些皇帝的女兒不愁嫁的味道。

編輯推薦

《你不可不知的買房陷阱》是由長虹出版公司出版的。

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