你不可不知的買房陷阱

前言

房?jī)r(jià)是不是已經(jīng)見底了？該不該在現(xiàn)階段買房子？這些恐怕是永遠(yuǎn)困擾大多數(shù)購(gòu)房者的哈姆雷特式的問題，大家當(dāng)然想做一個(gè)購(gòu)房置業(yè)的贏家，但卻更擔(dān)心自己會(huì)成為出師未捷身先死的輸家。為此，我們需要對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，以美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的席卷全球的金融海嘯爆發(fā)為起點(diǎn)，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)進(jìn)行簡(jiǎn)要分析，為購(gòu)房者理『生地做出是否買房子這個(gè)決策提供一定的參考。1998年，中央政府通過政策，讓房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入的商品房時(shí)代。住房商品化，使中國(guó)建國(guó)以來幾十年的福利住房時(shí)代正式終結(jié)，使購(gòu)房置業(yè)成為可能，房屋也在真正意義上成為一種財(cái)富，任何一個(gè)公民均可購(gòu)買。再?gòu)纳顚哟蝸砜?，這也是中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的開始。由此，房?jī)r(jià)也從1998年進(jìn)入-個(gè)單邊上揚(yáng)的上升趨勢(shì)。從2004年開始，以北京、上海、深圳等中心城市為代表的城市房?jī)r(jià)以井噴之勢(shì)迅猛地增長(zhǎng)，令大多數(shù)原本打算買房子的人低頭羞隗于自己錢包變薄的同時(shí)，不得不對(duì)買房子這一人生重大決策望而卻步，甚至于望房興嘆，重新制定另一個(gè)五年買房規(guī)劃。誰料想風(fēng)云突變，時(shí)間進(jìn)人公元2008年的上半年，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻刮起了一股躁動(dòng)甚至惶恐的詭?kù)鍤夥?，氣?shì)磅礴的房?jī)r(jià)突然停頓下來，出人意料地停止了瘋漲，于是，一些專家學(xué)者、業(yè)界精英們，紛紛走出書齋、走出豪宅，投書報(bào)刊雜志、獻(xiàn)身于電視網(wǎng)絡(luò)，就房地產(chǎn)市場(chǎng)是否出現(xiàn)了拐點(diǎn)爭(zhēng)論不休，認(rèn)為房?jī)r(jià)還要繼續(xù)上漲的有之，認(rèn)為房地產(chǎn)開始擠出泡沫、回歸理性、不再虛高的亦有之，一時(shí)間唇槍舌劍、各執(zhí)己見、熱鬧非凡。

內(nèi)容概要

在中國(guó)，購(gòu)房是一場(chǎng)博弈！博弈需要耐心、毅力、談判技巧，更需要對(duì)法律的了解，因?yàn)楸举|(zhì)上，購(gòu)房是一種法律上的契約關(guān)系。從1998年開始，中國(guó)進(jìn)入了真正的商品房時(shí)代。開發(fā)商、購(gòu)房者、銀行、政府部門甚至新聞媒體，都加入了這場(chǎng)財(cái)富博弈的游戲中，因此，如果想在購(gòu)房過程中．最大限度地保護(hù)自己利益，知己知彼就非常重要；本書力圖從實(shí)踐操作的層面，對(duì)購(gòu)房過程可能出現(xiàn)的法律陷阱進(jìn)行分析，以求實(shí)效希望能夠?qū)ψx者有所幫助。

作者簡(jiǎn)介

畢文強(qiáng)，房地產(chǎn)專業(yè)律師，北京市盛廷律師事務(wù)所合伙人，北京市律師協(xié)會(huì)物管委委員。長(zhǎng)期關(guān)注房地產(chǎn)法律服務(wù)，被評(píng)為“2009年度社區(qū)十大感動(dòng)人物”。
    宋久江，北京市尚元律師所律師。主要業(yè)務(wù)為民商事訴訟、仲裁以及公司法律事務(wù)，長(zhǎng)期專注于國(guó)內(nèi)中小公司的成長(zhǎng)，對(duì)公司

書籍目錄

揭開樓市動(dòng)蕩的神秘面紗（代序）第一章　買賣雙方的博弈——保護(hù)合法的權(quán)益　第一節(jié)　一場(chǎng)不對(duì)等的博弈　第二節(jié)　買方知情權(quán)的保護(hù)　第三節(jié)　法律的博弈第二章　透視各色的房子——房產(chǎn)小百科　前言　了解我們的房子　第一節(jié)　了解房屋的基礎(chǔ)　第二節(jié)　了解房屋的種類第三章　怎樣購(gòu)房——了解交易流程　第一節(jié)　一手市場(chǎng)房屋的購(gòu)買程序　第二節(jié)　二手市場(chǎng)房屋的購(gòu)買程序　第三節(jié)　商用房屋的購(gòu)買程序　第四節(jié)　房屋的購(gòu)買方式第四章　購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)——警惕所有的陷阱　第一節(jié)　購(gòu)房可能出現(xiàn)什么風(fēng)險(xiǎn)?　第二節(jié)　影響風(fēng)險(xiǎn)的各種因素　第三節(jié)  購(gòu)房中的法律風(fēng)險(xiǎn)有多少?　第四節(jié)　各類合同的比較與點(diǎn)評(píng)第五章　成為主——業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)　第一節(jié)　《物權(quán)法》讓購(gòu)房者變成業(yè)主　第二節(jié)　業(yè)主的社區(qū)面臨的三大問題　第三節(jié)　購(gòu)房贏家的最終目標(biāo)　——如何做一個(gè)成功的業(yè)主

章節(jié)摘錄

插圖：“不購(gòu)房運(yùn)動(dòng)”不過是“不做待宰的羔羊”而在國(guó)家宏觀調(diào)控下，開發(fā)商已經(jīng)是人人喊打了，“萬人購(gòu)房團(tuán)”的目標(biāo)也不過是希望房?jī)r(jià)的“軟著陸”！上面的關(guān)于這三次運(yùn)動(dòng)的內(nèi)容，讓我們感受到普通購(gòu)房者的激情、渴望、無奈甚至憤怒，當(dāng)然了，我們也感受到了一些悲壯！時(shí)間進(jìn)人2010年，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來講，博弈有新的動(dòng)向：其一，號(hào)稱中國(guó)“地產(chǎn)”三劍客（曹建海、時(shí)寒冰、牛刀）之核心人物曹建海博士出版《向高房?jī)r(jià)宣戰(zhàn)》，并發(fā)起“宣戰(zhàn)號(hào)召”！其二，熱播劇《蝸居》在全國(guó)引起轟動(dòng)，連總理都為之動(dòng)容。其三，2010年兩會(huì)期間，關(guān)于高房?jī)r(jià)引發(fā)一系列熱議，“雷人”議論層出不窮！這不禁讓筆者想到一句話：中國(guó)房地產(chǎn)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)！政府各部門相繼出臺(tái)政策，控制房產(chǎn)過快上漲。這說明博弈已經(jīng)進(jìn)入白熱化階段，博弈平臺(tái)也可能從房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向民生平臺(tái)，相信，政府行政力量會(huì)體現(xiàn)的越來越強(qiáng)。所以，購(gòu)房者一定要關(guān)注地產(chǎn)政策！稍有一些市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)的人都知道，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)發(fā)展這么多年的情況下，“顧客就是上帝”這句話已經(jīng)深入人心，這是買方市場(chǎng)的一種表現(xiàn)。甚至國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)都需要強(qiáng)調(diào)拉動(dòng)內(nèi)需來推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在這種情況下，為什么在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，開發(fā)商與購(gòu)房者的關(guān)系與一般的買賣關(guān)系會(huì)有如此大的懸殊！換句話講，開發(fā)商為什么會(huì)這么強(qiáng)勢(shì)？要想了解開發(fā)商的強(qiáng)勢(shì)，就必須先了解開發(fā)企業(yè)的性質(zhì)，開發(fā)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品是以取得國(guó)有土地使用權(quán)為基礎(chǔ)的，而土地最大的特點(diǎn)是不可再生和稀缺的，地段也是不可復(fù)制的。這決定了開發(fā)出來的房屋，在某種程度上具有壟斷性質(zhì)。舉一個(gè)例子，在宏觀緊縮的情況下，北京黃金地段的房?jī)r(jià)不降反升。即便在美國(guó)次貸危機(jī)的情況下，像紐約這樣的城市的房?jī)r(jià)仍然維持較高的價(jià)格。在土地壟斷與房產(chǎn)開發(fā)特許經(jīng)營(yíng)的前提下，開發(fā)商的房屋確實(shí)有些皇帝的女兒不愁嫁的味道。

編輯推薦

《你不可不知的買房陷阱》是由長(zhǎng)虹出版公司出版的。

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