物業(yè)管理面面觀

內(nèi)容概要

本書采用問答、穿插案例的形式，全面回答了百姓普遍關注的諸如購房的一些基本常識、房改怎么改、住房補貼多少、購房中應注意的問題、購房的程序等500多個問題，并采用通俗易懂的語言，以滿足不同讀者的閱讀需求。

書籍目錄

基礎知識篇
1.什么是物業(yè)管理(2)
2.物業(yè)管理有哪些特點(3)
3.現(xiàn)代物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有何區(qū)別(4)
4.為什么要推行物業(yè)管理(6)
5.好的物業(yè)管理能讓我的房產(chǎn)保值增值嗎(8)
6.優(yōu)秀的物業(yè)管理是什么樣(11)
7.買房時最好選擇那些物業(yè)管理提前介入的房產(chǎn)(13)
8.買房時，別忘了看看開發(fā)商是不是重視物業(yè)管理(17)
9.什么是業(yè)主大會(19)
10.什么是業(yè)主委員會(20)
11.什么是業(yè)主公約(23)
12.業(yè)主公約包括哪些內(nèi)容(24)
13.《物業(yè)管理委托合同示范文本》都有哪些主要內(nèi)容(26)
14.物業(yè)管理共會涉及多少種文件、合同和章程(29)
15.物業(yè)管理的公共服務內(nèi)容有哪些(32)
16.物業(yè)管理的專項服務內(nèi)容有哪些(33)
17.符合什么資質(zhì)要求的企業(yè)才能對我的小區(qū)進行管理(35)
權利義務篇
18.業(yè)主委員會有哪些權利和義務(41)
19.業(yè)主委員會如何挑選并監(jiān)管物業(yè)管理企業(yè)(43)
20.業(yè)主委員會如何通過招投標的形式選聘物業(yè)管理企業(yè)(45)
21.業(yè)主委員會如何續(xù)聘與解聘物業(yè)管理企業(yè)(49)
22.業(yè)主委員會可以因為哪些因素炒掉物業(yè)管理企業(yè)(52)
23.業(yè)主怎樣才能在物業(yè)管理中當家做主(54)
24.業(yè)主有權審查物業(yè)管理企業(yè)的財務收支嗎(56)
25.業(yè)主委員會如何行使對物業(yè)管理企業(yè)財務狀況的監(jiān)督審查權(58)
26.如何對前期物業(yè)管理行使監(jiān)督權(60)
27.住戶或單位能自行管理自己的物業(yè)嗎(64)
28.物業(yè)管理企業(yè)對業(yè)主的哪些違規(guī)行為有權制止(65)
29.物業(yè)管理企業(yè)能否自行選擇專業(yè)服務公司從事小區(qū)物業(yè)管理服務工作(67)
30.物業(yè)管理企業(yè)應承擔哪些義務(68)
31.物業(yè)管理企業(yè)如何做好安全防范工作保障居民居住安全(70)
32.小區(qū)內(nèi)各項設施的管理職責是如何劃分的(73)
33.物業(yè)管理企業(yè)如何對房屋進行維修管理(78)
34.物業(yè)管理企業(yè)是如何對小區(qū)環(huán)境進行管理的(80)
35.業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)到底是一種什么關系(82)
物業(yè)管理費用篇
36.什么是物業(yè)管理費(85)
37.物業(yè)管理費根據(jù)什么原則確定(86)
38.物業(yè)管理費由哪些項目構(gòu)成(88)
39.北京市經(jīng)濟適用住房的物業(yè)管理費標準是多少(93)
40.北京市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理收費標準是多少(96)
41.北京市對高檔住宅的物業(yè)管理收費有何具體規(guī)定(100)
42.同一小區(qū)內(nèi)，既有商品房又有解困房，物業(yè)管理費有差異嗎(103)
43.物業(yè)管理收費也應明碼標價(105)
44.購買商品房，應何時開始交納物業(yè)管理費(109)
45.空置房的物業(yè)管理費是否應由住戶分擔(110)
46.物業(yè)管理企業(yè)可以預收5年或10年的物業(yè)管理費嗎(112)
47.低層住戶也要承擔電梯費用嗎(113)
48.北京市居民一年要交多少垃圾費(116)
49.北京市普通住宅與高檔公寓的冬季供暖費標準有何差別嗎(117)
50.機動車停車費用到底是什么費用(120)
51.地價攤到房價中，還要交停車費嗎(121)
52.物業(yè)管理企業(yè)在代收水、電、氣費等能源費時，是否可以自行加價(122)
53.在計算物業(yè)管理費時，計費面積以什么為準(124)
54.國家對物業(yè)管理企業(yè)的營業(yè)收入和利潤管理有何具體規(guī)定(125)
55.國家對物業(yè)管理企業(yè)的成本和費用開支管理有何特殊規(guī)定(128)
56.國家對物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金有何管理規(guī)定(130)
57.業(yè)主應根據(jù)哪些原則來監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的收費行為(132)
58.深圳市居住物業(yè)等級劃分及收費標準是多少(134)
59.什么是住宅的共用部位、共用設施設備(138)
60.什么是商品住宅共用部位共用設施設備維修基金(139)
61.在北京市購買商品房后如何交納維修基金(141)
62.住宅公共部位公共設施設備維修基金在使用管理中容易出現(xiàn)哪些問題(143)
63.如何對售后公房進行維修、養(yǎng)護和管理(145)
64.職工出售已購公有住房，已交納的維修基金能要回嗎(149)
法律責任及糾紛處理篇
65.業(yè)主如何才能與物業(yè)管理企業(yè)簽一個明白的《物業(yè)管理公約》(152)
66.業(yè)主裝修房屋必須接受物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督和管理嗎(154)
67.物業(yè)管理企業(yè)有罰款權嗎(156)
68.住戶裝修時，是否應向物業(yè)公司交納裝修押金(158)
69.物業(yè)管理企業(yè)有權阻止業(yè)主私自移動暖氣嗎(159)
70.樓上裝修導致下水道堵塞，應由物業(yè)管理公司承擔責任嗎(161)
71.業(yè)主如何對裝修后的房屋進行竣工驗收(163)
72.業(yè)主對房屋裝修可以要求實行多長的保修期(171)
73.商品房的屋頂漏水，誰承擔維修責任?頂樓是否屬于共用部位(172)
74.房改房的樓頂漏水，誰負責維修(174)
75.戶內(nèi)維修責任應由誰來承擔(176)
76.城鎮(zhèn)私有房屋維修也要遵循政府的政策規(guī)定嗎(177)
77.在綠地上建停車場，收益該歸誰所有(179)
78.住戶有權分享樓頂廣告收益嗎(180)
79.保安可以隨便進入居民住宅嗎(183)
80.房地產(chǎn)開發(fā)商許諾買房送物業(yè)管理費用可信嗎(184)
81.物業(yè)管理公司與居委會，小區(qū)居民該聽誰的、該向誰交費(186)
82.業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生收費糾紛如何處理

圖書封面

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