房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)、稅務(wù)與會(huì)計(jì)處理

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)、稅務(wù)與會(huì)計(jì)處理》主要討論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算和納稅處理問題。《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)、稅務(wù)與會(huì)計(jì)處理》以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)為線索展開論述，共分為十章，依次為總論、企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié)、獲取土地環(huán)節(jié)、開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)、產(chǎn)品銷售環(huán)節(jié)、營業(yè)收入與費(fèi)用、利潤的形成與分配、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅制度、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告。前九章各章均分為三節(jié)，第一節(jié)的內(nèi)容都是就本業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行詳盡的描述和介紹，第二節(jié)圍繞本環(huán)節(jié)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的涉稅處理進(jìn)行淪述，第三節(jié)在前兩節(jié)論述的基礎(chǔ)上就相關(guān)會(huì)計(jì)處理進(jìn)行探討。第一章分為五節(jié)，主要講解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的構(gòu)成和編制方法?！　　斗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)、稅務(wù)與會(huì)計(jì)處理》適合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)，會(huì)計(jì)專業(yè)的學(xué)生閱讀，也可為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理人員和會(huì)計(jì)人員提供參考。

作者簡介

　　邱紅，女，碩士，副教授，現(xiàn)就職于北京物資學(xué)院商學(xué)院財(cái)務(wù)管理系。主要研究方向?yàn)闀?huì)計(jì)、稅法、稅務(wù)會(huì)計(jì)與納稅籌劃。多年從事會(huì)計(jì)、納稅籌劃等方面的教學(xué)和實(shí)踐工作。在《稅務(wù)研究》、《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》等雜志發(fā)表論丈20余篇。

書籍目錄

第一章 總論第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)概述一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特征第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)概述一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)改革二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)對(duì)象三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)科目四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)賬簿第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)概述一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)的變革二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)的特點(diǎn)三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)的內(nèi)容第二章 企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié)第一節(jié) 企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié)的業(yè)務(wù)概述一、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本條件二、設(shè)立外資企業(yè)的特別規(guī)定三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立程序第二節(jié) 企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié)的稅務(wù)行為一、設(shè)立環(huán)節(jié)的稅收籌劃二、稅務(wù)登記的主要事項(xiàng)三、設(shè)立環(huán)節(jié)的納稅事項(xiàng)第三節(jié) 企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié)的會(huì)計(jì)核算一、接受出資的會(huì)計(jì)核算二、增加注冊(cè)資本的核算三、實(shí)收資本減少的核算四、支付開辦費(fèi)用的核算五、納稅業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算第三章 獲取土地環(huán)節(jié)第一節(jié) 獲取土地的業(yè)務(wù)概述一、獲取土地使用權(quán)的制度二、獲取土地的基本方式三、獲取土地的業(yè)務(wù)程序第二節(jié) 獲取土地的稅務(wù)處理一、土地收益及其分配機(jī)制二、土地稅收及其框架結(jié)構(gòu)三、獲地環(huán)節(jié)的稅務(wù)處理第三節(jié) 獲取土地的會(huì)計(jì)核算一、支付土地使用金的核算二、支付土地使用費(fèi)的核算三、獲地納稅業(yè)務(wù)的核算四、其他用途的會(huì)計(jì)核算第四章 開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)第一節(jié) 開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)的業(yè)務(wù)概述一、項(xiàng)目開發(fā)的前期準(zhǔn)備階段二、項(xiàng)目開發(fā)的施工監(jiān)督階段三、開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收階段第二節(jié) 開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)的稅務(wù)處理一、土地使用稅的計(jì)算問題二、甲方供料合同的涉稅問題三、代扣代繳的稅務(wù)處理問題第三節(jié) 開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)的會(huì)計(jì)核算一、前期工程費(fèi)用的核算二、建筑安裝工程費(fèi)的核算三、其他業(yè)務(wù)的核算第五章 產(chǎn)品銷售環(huán)節(jié)第一節(jié) 銷售環(huán)節(jié)的業(yè)務(wù)概述一、房地產(chǎn)銷售模式的選擇二、房地產(chǎn)預(yù)售許可制度……第六章 營業(yè)收入與費(fèi)用第七章 利潤的形成與分配第八章 土地增值稅清算第九章 企業(yè)所得稅制度第十章 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　（一）土地使用權(quán)的交易　　不同國家的土地所有制不同，土地交易市場(chǎng)的存在形式和級(jí)次也有崩不同。我國現(xiàn)行的土地所有制是城市土地國家所有和農(nóng)村土地集體所有能“二元結(jié)構(gòu)”的土地所有制度，可以在市場(chǎng)上交易的土地是屬于國家所有的土地，集體所有的農(nóng)村土地需要經(jīng)過國家征收過程才可能進(jìn)入市場(chǎng)流通。按照我國現(xiàn)行的法律規(guī)定的土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則，我國的土地市場(chǎng)通常被劃分為三個(gè)級(jí)次：一級(jí)土地批租市場(chǎng)，是指國家將城市閑置的存量土地、拆遷的土地或征用的土地的使用權(quán)，在明確規(guī)定用途、使用年限和其他要求的條件下，以批租的形式有償轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他土地使用者，而土地使用者向國家支付土地出讓金。二級(jí)土地交易市場(chǎng)，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他土地使用者在出讓合同規(guī)定的批租期限內(nèi)，將已實(shí)施開發(fā)的土地按批租合同規(guī)定的用途和其他使用要求有償轉(zhuǎn)讓給其他土地使用者，或直接建造商品房出售或出租所形成的市場(chǎng)。所謂三級(jí)土地買賣市場(chǎng)，是指土地使用者將自己擁有的土地使用權(quán)，在批租合同的期限內(nèi)，按合同要求，或在補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金后再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。在三級(jí)土地市場(chǎng)上，土地買賣價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。正是我國土地流轉(zhuǎn)的二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)的存在，決定土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、買賣和租賃成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)務(wù)的組成部分?！　。ǘ┓课莸拈_發(fā)與經(jīng)營　　房屋的概念通常有狹義和廣義之分。狹義的房屋，是指已經(jīng)脫離了生產(chǎn)過程，屬于地上物業(yè)的房屋。廣義的房屋，是指建筑物與宅基地作為一個(gè)統(tǒng)一體而構(gòu)成的房屋，亦包含相應(yīng)的土地使用權(quán)在內(nèi)。在我國可以進(jìn)入市場(chǎng)流通的房產(chǎn)一般包括相對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)，占用土地的價(jià)值一般都物化于相應(yīng)的房屋上，所以在沒有特殊說明時(shí)，本書使用的是廣義上的房屋的概念。　　……

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