中國房地產(chǎn)稅收制度改革研究

內(nèi)容概要

《中國房地產(chǎn)稅收制度改革研究》一書是作者李晶在其博士畢業(yè)論文的基礎(chǔ)上修改而成的。在本書中，作者分析了我國房地產(chǎn)稅收的社會經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，從與房地產(chǎn)的影響關(guān)系與影響程度兩個角度人手，分析了房地產(chǎn)價格的密切影響因素和一般影響因素；從稅收要素的角度分析了房地產(chǎn)財產(chǎn)稅、房地產(chǎn)商品稅、房地產(chǎn)所得稅和房地產(chǎn)其他稅等房地產(chǎn)稅種設(shè)置。在此基礎(chǔ)上，作者進(jìn)行了現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收的政治經(jīng)濟(jì)分析，針對中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展及體制改革的要求，提出了房地產(chǎn)稅收的制度創(chuàng)新的目標(biāo)模式，并在市場經(jīng)濟(jì)稅收制度的整體框架內(nèi)，提出了房地產(chǎn)稅收制度創(chuàng)新的近期、中期和遠(yuǎn)期改革進(jìn)程，以期最終在全國范圍內(nèi)，建立起在交易環(huán)節(jié)征收增值稅和企業(yè)所得稅、在保有環(huán)節(jié)征收房產(chǎn)稅和土地使用稅、在遺贈環(huán)節(jié)征收個人所得稅和遺產(chǎn)稅的房地產(chǎn)稅收體系。

作者簡介

李晶，女，1968年生，1991、2000、2010年于東北財經(jīng)大學(xué)先后獲得經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士、碩士、博士學(xué)位，現(xiàn)任東北財經(jīng)大學(xué)財政稅務(wù)學(xué)院教授、中國稅收研究中心副主任，主要研究方向?yàn)槎愂绽碚撆c政策。2000年以來，在《財貿(mào)經(jīng)濟(jì)》、《宏觀經(jīng)濟(jì)研究》、《財政研究》、《稅務(wù)研究》等學(xué)術(shù)期刊公開發(fā)表專業(yè)論文200余篇，出版《最新中國稅收制度》、《中國稅制改革研究》、《稅收優(yōu)惠政策解析》等著作10余部，主持教育部、省教育廳課題30余項，40余項成果獲國家和省稅收研究優(yōu)秀成果獎。

書籍目錄

1  導(dǎo)論
1．1 選題背景及研究意義
1．2 相關(guān)文獻(xiàn)綜述
1．3 篇章結(jié)構(gòu)及研究方法
1．4 創(chuàng)新和不足之處
2  房地產(chǎn)相關(guān)概念、種類與屬性
2．1 房地產(chǎn)相關(guān)概念
2．2 房地產(chǎn)種類
2．3 房地產(chǎn)屬性
3  房地產(chǎn)稅收的社會經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)
3．1 房地產(chǎn)體制
3．2 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展
3．3 房地產(chǎn)價格表現(xiàn)形式與影響因素
4  房地產(chǎn)稅收的形成與發(fā)展
4．1 中華人民共和國成立前的房地產(chǎn)稅收
4．2 中華人民共和國成立后的房地產(chǎn)稅收
4．3 現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度
4．4 現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收政策
5  現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收的經(jīng)濟(jì)分析
5．1 房地產(chǎn)租、稅、費(fèi)關(guān)系分析
5．2 房地產(chǎn)稅收水平分析
5．3 房地產(chǎn)稅收體系分析
5．4 房地產(chǎn)財產(chǎn)稅分析
5．5 房地產(chǎn)商品稅分析
5．6 房地產(chǎn)所得稅分析
5．7 總結(jié)
6  現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度創(chuàng)新：目標(biāo)模式
6．1 理論基礎(chǔ)
6．2 基本架構(gòu)
6．3 房地產(chǎn)估價制度
7  現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度創(chuàng)新：改革進(jìn)程
7．1 近期方案
7．2 中期方案
7．3 遠(yuǎn)期方案
參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   插圖：   1.1.5 房地產(chǎn)稅收改革進(jìn)程滯后 近年來，中央政府和地方政府在完善房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)管理和改進(jìn)房屋及土地使用權(quán)的交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)方面開展了卓有成效的工作，極大地推進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)以及房地產(chǎn)市場的健康、快速發(fā)展。但是，與房地產(chǎn)稅收快速增長現(xiàn)象相反的是，房地產(chǎn)稅收雖已成為國家財政收入的重要來源，但房地產(chǎn)稅收制度改革卻一直進(jìn)展緩慢，房地產(chǎn)稅收制度的滯后與房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展和重要地位極不相稱。同時，房產(chǎn)稅制體系構(gòu)成中存在著稅種重疊、稅基狹窄、稅租費(fèi)混雜、重流輕存、稅收政策相對滯后等一系列問題。房地產(chǎn)稅收制度建設(shè)的連續(xù)性與穩(wěn)定性目標(biāo)和房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展目標(biāo)，都要求政府及時糾正房地產(chǎn)稅收政策的短期化現(xiàn)象，研究制定房地產(chǎn)稅收制度改革的近期、中期和遠(yuǎn)期規(guī)劃。 1.1.6 房地產(chǎn)稅收改革壓力巨大 房地產(chǎn)稅收的發(fā)展是矛盾和沖突的產(chǎn)物。房地產(chǎn)稅收制度是在解決矛盾和沖突的過程中不斷變化、改革和進(jìn)步的。在不斷的矛盾和沖突的調(diào)整中，房地產(chǎn)稅收制度不斷地走向和諧與完善。 時至今日，中國房地產(chǎn)稅收面臨著巨大的改革壓力，將房地產(chǎn)稅收改革推向風(fēng)口浪尖：第一，走過極貧極弱的發(fā)展歷史，在黨的領(lǐng)導(dǎo)下，中華民族探索著富國富民的道路，集多年的經(jīng)驗(yàn)，走出改革開放的大方向。伴隨著農(nóng)村改革、工業(yè)改革、商業(yè)改革、財政改革、金融改革等改革進(jìn)程，各個行業(yè)在進(jìn)行著改革，各個部門在進(jìn)行著改革。房地產(chǎn)既是重要的生產(chǎn)資料，也是重要的生活資料，對于整個社會的發(fā)展有著舉足輕重的影響。因此，房地產(chǎn)行業(yè)也開始改革，以土地使用有償化為核心的土地產(chǎn)權(quán)制度改革和住宅自有化住房制度改革在中國開始廣泛實(shí)施并全面推廣。由于原房地產(chǎn)稅收制度是基于土地?zé)o償使用而設(shè)置的，因此，房地產(chǎn)業(yè)的改革成為房地產(chǎn)稅收制度改革的基礎(chǔ)性動因。第二，房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展造成了房地產(chǎn)業(yè)和原有稅收制度的沖突，這種沖突迫使政府必須改革原房地產(chǎn)稅收制度，以適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求。第三，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展引發(fā)了供給和需求之間的矛盾，房地產(chǎn)供給和需求在總量上的矛盾激化，結(jié)構(gòu)上的矛盾亦格外突出。在這一過程中，出現(xiàn)了消費(fèi)者利益受損的情況，整個購房者作為主體，其利益受到極大的損害。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是消費(fèi)者至上，消費(fèi)者利益受損必然導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)畸形發(fā)展。

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《中國房地產(chǎn)稅收制度改革研究》是作者李晶在其博士畢業(yè)論文的基礎(chǔ)上修改而成的。以期最終在全國范圍內(nèi)，建立起在交易環(huán)節(jié)征收增值稅和企業(yè)所得稅、在保有環(huán)節(jié)征收房產(chǎn)稅和土地使用稅、在遺贈環(huán)節(jié)征收個人所得稅和遺產(chǎn)稅的房地產(chǎn)稅收體系。

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