商品房預(yù)售法律制度本論

內(nèi)容概要

　　《商品房預(yù)售法律制度本論》主要內(nèi)容包括：商品房預(yù)售概念及其法律屬性、商品房預(yù)售相關(guān)概念辮析、商品房預(yù)售制度起源、商品房預(yù)售制度的發(fā)展、商品房預(yù)售制度在我國內(nèi)地的發(fā)展、我國內(nèi)地與香港及澳門商品房預(yù)售制度之比較、我國內(nèi)地商品房預(yù)售制度存廢之爭等。

書籍目錄

第一章 我國商品房預(yù)售制度之淵源第一節(jié) 商品房預(yù)售法律制度一般理論一、商品房預(yù)售概念及其法律屬性二、商品房預(yù)售相關(guān)概念辮析第二節(jié) 商品房預(yù)售制度起源及在我國內(nèi)地的發(fā)展一、商品房預(yù)售制度起源二、商品房預(yù)售制度的發(fā)展三、商品房預(yù)售制度在我國內(nèi)地的發(fā)展四、我國內(nèi)地與香港及澳門商品房預(yù)售制度之比較五、我國內(nèi)地商品房預(yù)售制度存廢之爭第二章 商品房預(yù)售認(rèn)購書的法律效力第一節(jié) 商品房預(yù)售認(rèn)購書效力的爭論第二節(jié) 商品房預(yù)售認(rèn)購書的法律效力一、從合同自由原則看預(yù)售認(rèn)購書的法律效力二、從行政許可角度看商品房預(yù)售認(rèn)購書的效力三、認(rèn)購書中的定金的性質(zhì)以及由此引起的問題第三節(jié) 商品房預(yù)售認(rèn)購書糾紛產(chǎn)生原因分析一、商品房預(yù)售認(rèn)購書糾紛的現(xiàn)狀二、商品房預(yù)售認(rèn)購書糾紛的法理分析第四節(jié) 完善商品房預(yù)售認(rèn)購書制度的對策一、完善商品房預(yù)售認(rèn)購的法律制度二、擴(kuò)大現(xiàn)行相關(guān)法律在商品房預(yù)售認(rèn)購法律糾紛中的適用第三章 我國商品房預(yù)售許可制度第一節(jié) 商品房預(yù)售許可制度的一般理論一、商品房預(yù)售許可制度概念界定二、商品房預(yù)售許可制度特性分析三、商品房預(yù)售許可制度的構(gòu)成要素第二節(jié) 我國商品房預(yù)售許可制度的立法現(xiàn)狀及其評析一、我國商品房預(yù)售許可制度的立法現(xiàn)狀二、我國商品房預(yù)售許可制度的評析第三節(jié) 完善我國商品房預(yù)售許可制度的思考一、國內(nèi)外商品房預(yù)售許可制度的立法經(jīng)驗(yàn)之借鑒二、完善我國商品房預(yù)售許可制度的思考―以風(fēng)險(xiǎn)防范為制度設(shè)計(jì)方向第四章 我國商品房預(yù)售中預(yù)告登記制度第一節(jié) 預(yù)告登記制度的一般理論一、預(yù)告登記的起源、內(nèi)涵二、預(yù)告登記的適用范圍及性質(zhì)三、預(yù)告登記與相關(guān)登記制度的區(qū)別四、預(yù)告登記的效力第二節(jié) 我國商品房預(yù)售中預(yù)告登記制度之價(jià)值、現(xiàn)狀及其不足一、商品房預(yù)售中預(yù)告登記制度的價(jià)值二、我國商品房預(yù)售預(yù)告登記制度的現(xiàn)狀三、我國商品房預(yù)售預(yù)告登記制度的不足第五章 我國商品房按揭法律問題研究第六章 商品房預(yù)售模式下的建筑商的權(quán)益保護(hù)參考文獻(xiàn)后記

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁:第一章 我國商品房預(yù)售制度之淵源第一節(jié) 商品房預(yù)售法律制度一般理論一、 商品房預(yù)售概念及其法律屬性商品房預(yù)售，又稱期房買賣，俗稱“賣樓花”，是指預(yù)售方將正在建設(shè)中尚未竣工的房屋預(yù)先出售給承購方，承購方交付定金或購房款，房地產(chǎn)公司在未來確定的日期將房屋交付給承購方并轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)，承購方支付全部款項(xiàng)的一種房屋買賣行為①。1. “商品房”概念辮析“商品房”是房屋概念中與“非商品房”相對應(yīng)的一種類型劃分，意指由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)且建成后用于出售的房屋。其主要特征：一是在于商品房是房地產(chǎn)開發(fā)公司以營利為目的建造；二是需要經(jīng)房地產(chǎn)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)而在市場上自由出售；三是它具有商品的全部屬性，并且在法律上具有完整的所有權(quán)。2. “預(yù)售”的概念理解“預(yù)售”則是相對于“現(xiàn)售”而言的。隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，房屋需求大于供給，加之人們生活水平及購買力的提高，房屋供求關(guān)系的矛盾更加突出。而房屋興建耗時(shí)長、耗費(fèi)高，開發(fā)商往往需要大量的資金才可以維持。在這種情況下，傳統(tǒng)之“先建后售”方式便無法滿足房屋供需雙方之需求。于是，“先售后建”或者“邊建邊售”的商品房預(yù)售制度應(yīng)運(yùn)而生①。

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《商品房預(yù)售法律制度本論》由合肥工業(yè)大學(xué)出版社出版。

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