房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理

內(nèi)容概要

本書是工程管理類專業(yè)系列教材之一，內(nèi)容包括房地產(chǎn)的策劃、開發(fā)、經(jīng)營及案例分析。本書是在理論研究、工程實(shí)踐和教學(xué)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)的基礎(chǔ)上形成的一本理論聯(lián)系實(shí)際的實(shí)用教材，可作為高等院校房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)、工程管理專業(yè)的教材或教學(xué)參考書，也可作為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營企業(yè)、物業(yè)管理公司或工程咨詢企業(yè)工程管理人員、技術(shù)人員學(xué)習(xí)使用。

書籍目錄

第1篇 宏觀篇  第1章 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營概述    1.1 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷史    1.2 中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀    1.3 影響房地產(chǎn)發(fā)展的主要因素    1.4 住房保障計(jì)劃對房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)較快發(fā)展的影響    1.5 遵循房價(jià)內(nèi)在形成規(guī)律    1.6 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的研究對象、內(nèi)容與方法  第2章 房地產(chǎn)開發(fā)的綜合體系    2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本類型    2.2 影響房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的因素    2.3 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的基本流程    2.4 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的主體    2.5 房地產(chǎn)企業(yè)    2.6 政府對房地產(chǎn)市場的管制  第3章 房地產(chǎn)開發(fā)的法律基礎(chǔ)    3.1 法律法規(guī)對房地產(chǎn)開發(fā)的影響    3.2 主要的房地產(chǎn)法律法規(guī)    3.3 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策第2篇 策劃篇  第4章 房地產(chǎn)項(xiàng)目決策    4.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目機(jī)會研究    4.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究    4.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目的決策模式與方法  第5章 房地產(chǎn)策劃    5.1 房地產(chǎn)策劃概述    5.2 房地產(chǎn)策劃的基本內(nèi)容    5.3 房地產(chǎn)策劃的基本程序    5.4 房地產(chǎn)策劃成果的選擇與確定第3篇 實(shí)施篇  第6章 房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資與融資    6.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算    6.2 房地產(chǎn)融資方案選擇    6.3 房地產(chǎn)投融資風(fēng)險(xiǎn)評估  第7章 房地產(chǎn)開發(fā)土地權(quán)的獲取    7.1 房地產(chǎn)開發(fā)用地類型    7.2 土地價(jià)格的評估    7.3 土地獲取    7.4 土地開發(fā)    7.5 土地價(jià)格確定的競爭策略  第8章 房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)    8.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想和原則    8.2 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)    8.3 房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評價(jià)  第9章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理  第10章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營第4篇 案例篇  第11章 房地產(chǎn)策劃案例分析  第12章 房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)案例分析  第13章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案例分析  第14章 案例分析延伸參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第1篇 宏觀篇　　第1章 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營概述　　1.5 遵循房價(jià)內(nèi)在形成規(guī)律　　2008年以來，社會各界對房價(jià)問題發(fā)表意見或建議，指出高房價(jià)是影響住房成交量的首要因素，是制約房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的主要障礙，呼吁開發(fā)商要以合理的價(jià)格，主動降價(jià)，擴(kuò)大銷售來應(yīng)對房地產(chǎn)的調(diào)整。房價(jià)問題成為政府、開發(fā)商、已購房群體、待購房群體、社會各界都在爭論的主要話題。由于各類群體都有不同的利益訴求，發(fā)表的意見和建議相當(dāng)不一致，給房地產(chǎn)市場的合理預(yù)期造成困難，加重了住房市場觀望和等待氣氛，妨礙了房地產(chǎn)業(yè)的理性健康發(fā)展。　　房價(jià)的升和降是有內(nèi)在規(guī)律的，政策和輿論導(dǎo)向應(yīng)立足于房價(jià)內(nèi)在形成規(guī)律的基礎(chǔ)上，才能給房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展創(chuàng)造出理性的環(huán)境。房價(jià)變動的內(nèi)在規(guī)律就是其形成因素，從房價(jià)形成因素分析入手，可以尋找出房價(jià)變動的方向，作出正確的政策選擇?！　》績r(jià)由開發(fā)成本、利潤、政府稅費(fèi)等構(gòu)成，房價(jià)變動的內(nèi)在基礎(chǔ)是這些構(gòu)成因素發(fā)生變化、不同時(shí)點(diǎn)的供求關(guān)系變化、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢變化和宏觀調(diào)控政策變化共同作用，才會引起房價(jià)上升或下跌。下面對目前房價(jià)形成因素作實(shí)證分析?！　?hellip;…

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