房奴、房價及其治理

內容概要

　　本書的研究思路是先分析房奴的含義、界定標準、房奴現象的現狀及其產生的原因，然后就主要原因提出相應的解決辦法。第二至七章分別就房地產泡沫及其調控、房地產稅收調控政策、房屋租賃管理體系構建、住房保障體系構建以及房奴理財等問題進行探討，試圖在這些方面提出相應的解決中國住房問題的對策。第八章是對次貸危機的深入分析和總結，從新的角度提出幾個在總結次貸危機經驗教訓時被有意無意忽視的問題，希望借這些問題的討論，提高對金融監(jiān)管制度設計上存在的弊病的認識，消除中國式金融危機爆發(fā)的制度根源。

書籍目錄

序
摘要
第一章　房奴現象的成因與現狀分析
　第一節(jié)　房奴與房奴現象
　第二節(jié)　房奴現象的成因分析
　第三節(jié)　房奴現象的危害性
　第四節(jié)　對上海房奴現象兩次調研情況的分析
第二章　房地產泡沫
　第一節(jié)　房地產泡沫的本質和內涵
　第二節(jié)　我國房地產市場泡沫分析
第三章　房地產價格調控
　第一節(jié)　國外房地產市場調控政策
　第二節(jié)　我國的房地產調控政策
　第三節(jié)　促進房地產價格回調的對策分析
第四章　房地產稅收調控
　第一節(jié)　我國房地產稅收的歷史沿革與目前總體狀況
　第二節(jié)　物業(yè)稅的國際比較研究及啟示
　第三節(jié)　我國征收物業(yè)稅的可行性及建議
　第四節(jié)　開征物業(yè)稅對房價的影響
第五章　住房租賃管理體系的國際經驗和中國行動
　第一節(jié)　國外住房租賃管理體系
　第二節(jié)　國內住房租賃管理體系的構建
第六章　發(fā)展城鎮(zhèn)住房保障體系，解決低收入階層住房問題
　第一節(jié)　低收入階層住房保障制度構建——以上海為例
　第二節(jié)　我國城鎮(zhèn)住房保障制度體系現狀與對策
第七章　房奴理財的原理與策略
　第一節(jié)　房奴理財基礎知識
　第二節(jié)　國內外住房貸款介紹
　第三節(jié)　房奴的理財策略
第八章　次貸危機與中國趨勢
　第一節(jié)　次貸危機新解
　第二節(jié)　旋轉門不破，金融危機隱患難除
　第三節(jié)　奧巴馬金融消費者立法與中國金融消費者保護
參考文獻

章節(jié)摘錄

　　第一章 房奴現象的成因與現狀分析　　第一節(jié) 房奴與房奴現象　　一、房奴與蟻族　　“房奴”（mortgageslave）是2006年中國最流行的詞語之一，在2007年8月成為教育部公布的171個漢語新詞之一，意為“房屋的奴隸”，指城鎮(zhèn)居民抵押貸款購房后用可支配收入的40％-50％甚至更高的比例償還貸款本息，影響到教育支出、醫(yī)藥費支出和撫養(yǎng)老人等正常消費支出，從而造成家庭生活的長期壓力，使得家庭生活質量下降，甚至讓人感到奴役般的壓抑。①購房者在享受有房一族的心理安慰的同時，生活質量卻大為下降，不敢輕易換工作，不敢娛樂、旅游，害怕銀行加息，擔心生病、失業(yè)，更沒有時間好好享受生活?！　?008年，作家魏子出版了一部名為《房奴》的小說，根據這部小說改編的28集同名電視劇在2009年上映，引起丫一定的反響。而作家六六在2007年出版的長篇小說《蝸居》，圍繞住房問題講述了現代都市青年的情感故事。2008年，根據該小說改編的同名電視連續(xù)劇上映后引起了極大的轟動。輿論認為，該劇熱播源于它引起了年輕群體對理想被高房價所剝奪的群體性憂憤、無奈和失落感?！　　?/pre>








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