全國(guó)房地產(chǎn)研究文選

內(nèi)容概要

　　本文選是自2008年7月至今在省級(jí)以上學(xué)術(shù)研究活動(dòng)中交流的或在省級(jí)以上報(bào)紙雜志發(fā)表的房地產(chǎn)方面的研究成果中選優(yōu)匯編成集的。 　　本文選主要包括如下內(nèi)容：第一編，房地產(chǎn)調(diào)控與發(fā)展研究；第二編，房地產(chǎn)規(guī)劃與土地研究；第三編，房地產(chǎn)與金融危機(jī)研究；第四編，房地產(chǎn)金融與融資研究；第五編，房地產(chǎn)價(jià)格與態(tài)勢(shì)研究；第六編，房地產(chǎn)市場(chǎng)與預(yù)警研究；第七編，房地產(chǎn)泡沫與風(fēng)險(xiǎn)研究；第八編，房地產(chǎn)保障與法制研究；第九編，房地產(chǎn)小產(chǎn)權(quán)與其他研究。第九編中還包括了農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)、房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整、房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)戰(zhàn)略、房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)投資決策、住宅專項(xiàng)維修資金籌集等房地產(chǎn)重要的理論問(wèn)題和實(shí)踐問(wèn)題，以及房地產(chǎn)管理專業(yè)教學(xué)實(shí)踐等問(wèn)題研究。 　　本文選所入編的文章，大多選題為前沿學(xué)科，具有開(kāi)創(chuàng)性，深入淺出，見(jiàn)解獨(dú)到，分析方法科學(xué)，引證資料豐富、準(zhǔn)確，結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)，邏輯性強(qiáng)，文句流暢，有著重要的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義。

作者簡(jiǎn)介

黃漢江，筆名：曉翰、扈姬優(yōu)、撖韁等。1956年1月生，1982年1月畢業(yè)于東北財(cái)經(jīng)大學(xué)。1987年破格晉升副教授，1993年晉升研究員。歷任上海市財(cái)政局副科長(zhǎng)，上海基建優(yōu)化研究所所長(zhǎng)，上海理工大學(xué)經(jīng)貿(mào)系主任、商學(xué)院副院長(zhǎng)、投資與建設(shè)學(xué)院院長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)學(xué)（研究生）學(xué)科創(chuàng)始人，立信會(huì)計(jì)出版社社長(zhǎng)、工商管理學(xué)院院長(zhǎng)兼投資建設(shè)研究中心主任，兼任中國(guó)基建優(yōu)化研究會(huì)常務(wù)理事、《基建優(yōu)化》副總編、世界杰出華人聯(lián)合會(huì)副主席、世界教科文衛(wèi)組織專家、國(guó)家自然科學(xué)基金委員會(huì)管理科學(xué)評(píng)議專家、中國(guó)人文管理科學(xué)院院士、中國(guó)經(jīng)濟(jì)科技開(kāi)發(fā)國(guó)際交流協(xié)會(huì)理事、上海市基建優(yōu)化研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)、《基建管理優(yōu)化》總編輯、《上海建設(shè)動(dòng)態(tài)》主編、上海市社會(huì)科學(xué)界聯(lián)合會(huì)委員、經(jīng)濟(jì)學(xué)與工商管理榮譽(yù)博士、教授、博導(dǎo)、政協(xié)委員。曾出訪歐、美、澳、亞30余個(gè)國(guó)家和城市。著有：《投資與建筑經(jīng)濟(jì)》、《利息與年金表》、《貨幣時(shí)間價(jià)值學(xué)》等著作；主編有：《投資大辭典》、《建筑經(jīng)濟(jì)大辭典》、《投資學(xué)概論》、《基建工程與概預(yù)算》、《簡(jiǎn)明建筑經(jīng)濟(jì)手冊(cè)》、《基本建設(shè)預(yù)算》、《建筑工程招投標(biāo)百問(wèn)百答》、《建設(shè)工程與預(yù)算》、《中國(guó)社會(huì)團(tuán)體大全》、《投資結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)學(xué)》、《中國(guó)社會(huì)團(tuán)體會(huì)長(zhǎng)秘書(shū)長(zhǎng)辭典》、《現(xiàn)代建筑業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》、《投資生產(chǎn)力經(jīng)濟(jì)學(xué)》、《涉外投資學(xué)》、《投資建設(shè)教訓(xùn)集》、《現(xiàn)代建設(shè)工程與造價(jià)》、《全國(guó)投資與建設(shè)研究文集》（4集）、《全國(guó)房地產(chǎn)研究文集》等著作；編譯有：《管理科學(xué)與管理決策》、《建筑合同詞典》、《英漢漢英投資詞匯》、《建筑工業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)》等著作。并著有《黃漢江散文詩(shī)》。在全國(guó)50多家報(bào)刊上公開(kāi)發(fā)表論文150余篇。著作、論文總字?jǐn)?shù)約5000萬(wàn)字。其中28種論文、著作、教材分別獲全國(guó)社會(huì)科學(xué)優(yōu)秀學(xué)術(shù)成果獎(jiǎng)、全國(guó)建筑經(jīng)濟(jì)優(yōu)秀論文獎(jiǎng)、全國(guó)基建優(yōu)化優(yōu)秀學(xué)術(shù)成果獎(jiǎng)、上海社會(huì)科學(xué)優(yōu)秀學(xué)術(shù)成果獎(jiǎng)和上海高校優(yōu)秀教材獎(jiǎng)。并榮獲國(guó)際榮譽(yù)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的“二十世紀(jì)成功人士”證書(shū)和勛章?，F(xiàn)正在總主編“滬江商學(xué)叢書(shū)”和“立信投資與建設(shè)叢書(shū)”及“新世紀(jì)經(jīng)濟(jì)管理博士叢書(shū)”（共100多部著作、教材）。并積德行善，籌集資金，為故鄉(xiāng)筑砼路和建立老年福利基金。

書(shū)籍目錄

總序編審說(shuō)明第一編 房地產(chǎn)調(diào)控與發(fā)展研究中國(guó)房地產(chǎn)政策回顧與探析目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)兩難選擇——中國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控悖論我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)形勢(shì)與發(fā)展戰(zhàn)略選擇房地產(chǎn)業(yè)的理性發(fā)展與擴(kuò)大內(nèi)需的思考房地產(chǎn)行業(yè)將在持續(xù)匍匐中孕育新的生機(jī)房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位遭遇空前質(zhì)疑農(nóng)村剩余勞動(dòng)力流動(dòng)與中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展稅收調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)及啟示基于投入產(chǎn)出的區(qū)域聚集力和房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)效應(yīng)的實(shí)證研究第二編 房地產(chǎn)規(guī)劃與土地研究土地利用總體規(guī)劃修編指標(biāo)利益沖突問(wèn)題研究基于城市發(fā)展理念的城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的關(guān)系探討新一輪土地規(guī)劃修編的幾點(diǎn)建議構(gòu)建土地規(guī)劃實(shí)施保障措施體系的思考遏止地價(jià)飆升關(guān)鍵是改革用地制度國(guó)有房企爭(zhēng)當(dāng)“地王”有損公平正義城市土地價(jià)格效應(yīng)對(duì)城市土地集約利用的影響機(jī)理研究土地利用績(jī)效評(píng)價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)研究——比上海市為例開(kāi)發(fā)區(qū)土地資源集約利用與評(píng)價(jià)分析影響廣州市城市土地供給因素的分析臨沂市土地利用總體規(guī)劃實(shí)施評(píng)價(jià)土地財(cái)政“復(fù)活”的思考上海國(guó)有土地使用制度改革20年的回顧與思考上海未來(lái)中長(zhǎng)期發(fā)展的土地供需矛盾分析第三編 房地產(chǎn)與金融危機(jī)研究美國(guó)金融危機(jī)的根本原因及對(duì)中國(guó)的啟示美國(guó)金融危機(jī)發(fā)生的原因、趨勢(shì)與對(duì)策美國(guó)金融危機(jī)給我國(guó)敲響了警鐘美國(guó)金融危機(jī)對(duì)中國(guó)中小企業(yè)的影響及啟示全球金融危機(jī)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的警示金融危機(jī)影響下的我國(guó)房?jī)r(jià)發(fā)展趨勢(shì)從美國(guó)次貸危機(jī)看我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的對(duì)我國(guó)住房抵押貸款證券化的思考次貸危機(jī)原因全視角分析美國(guó)次貸危機(jī)的透視及對(duì)我國(guó)的啟示次貸危機(jī)下口碑在房地產(chǎn)營(yíng)銷中的應(yīng)用研究美國(guó)次貸危機(jī)的法律分析房地產(chǎn)企業(yè)首選戰(zhàn)略調(diào)整應(yīng)對(duì)金融危機(jī)“天價(jià)地”：金融危機(jī)下不和諧的聲音迪拜債務(wù)危機(jī)：原因、影響及啟示論投資品對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的誘發(fā)與加劇作用第四編 房地產(chǎn)金融與融資研究我國(guó)銀行房地產(chǎn)貸款及對(duì)房?jī)r(jià)的影響研究論當(dāng)前金融政策變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響快速擴(kuò)張下的隱憂——我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸快速擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn)性研究房地產(chǎn)信用緊縮假設(shè)下的公共政策干預(yù)效應(yīng)的理論分析逆向年金抵押貸款創(chuàng)新的風(fēng)險(xiǎn)防范外資撤離對(duì)我國(guó)銀行業(yè)的影響——以房地產(chǎn)市場(chǎng)為傳導(dǎo)渠道我國(guó)住房市場(chǎng)、銀行信貸與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)的實(shí)證分析淺談商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策中美房地產(chǎn)企業(yè)融資問(wèn)題比較分析房地產(chǎn)企業(yè)融資難題及其破解我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）的可行性中國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范機(jī)制研究香港REITs發(fā)展的特點(diǎn)及其對(duì)中國(guó)REITs發(fā)展的借鑒在房地產(chǎn)熱之后看我國(guó)匯率政策兩難選擇基于復(fù)雜網(wǎng)絡(luò)的中國(guó)股市房地產(chǎn)板塊股票強(qiáng)相關(guān)性研究我國(guó)住房公積金制度暴露出來(lái)的缺陷及完善的措施住房公積金建房的若干思考住房公積金長(zhǎng)效管理與風(fēng)險(xiǎn)控制的數(shù)量指標(biāo)體系研究第五編 房地產(chǎn)價(jià)格與態(tài)勢(shì)研究中國(guó)的房?jī)r(jià)問(wèn)題：現(xiàn)狀、問(wèn)題、成因及解決方向——現(xiàn)代社會(huì)是如何偏離“住者有其屋”這一理想的房地產(chǎn)價(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)互動(dòng)關(guān)系實(shí)證研究——基于我國(guó)31個(gè)省份面板數(shù)據(jù)分析中國(guó)房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系的多用途視角研究房?jī)r(jià)影響因素理論研究居民可支配收入與房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系研究——基于省際面板的計(jì)量分析未來(lái)幾年房?jī)r(jià)的最佳走趨勢(shì)分析“政府救市”行為下的我國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)淺談物業(yè)管理對(duì)房地產(chǎn)銷售價(jià)格的影響房地產(chǎn)價(jià)格相關(guān)理論初探上海高房?jī)r(jià)影響因素分析購(gòu)房者行為對(duì)上海高房?jī)r(jià)的影響上海高房?jī)r(jià)的實(shí)證分析上海高房?jī)r(jià)影響因素的研究對(duì)策和建議第六編 房地產(chǎn)市場(chǎng)與預(yù)警研究中美樓市之比較國(guó)家一市場(chǎng)一社會(huì)解釋框架下中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題探析基于“馬太效應(yīng)”和“蝴蝶效應(yīng)”的我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析關(guān)于建設(shè)具有中國(guó)特色的房地產(chǎn)市場(chǎng)的設(shè)想上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理對(duì)策探討剛性需求和規(guī)劃需求：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中的概念謬誤“居民住房消費(fèi)市場(chǎng)”的轉(zhuǎn)變及影響房地產(chǎn)“市場(chǎng)力”作用下的博弈分析基于省際面板模型的房地產(chǎn)市場(chǎng)非均衡實(shí)證分析非均衡理論下的住宅市場(chǎng)行為人決策方式初探話語(yǔ)權(quán)失衡下房地產(chǎn)市場(chǎng)中的非市場(chǎng)化行為探析租約是否存在期限結(jié)構(gòu)？——基于上海辦公室租賃市場(chǎng)的實(shí)證研究房地產(chǎn)綜合模擬預(yù)警法誤區(qū)的識(shí)別及修正房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警系統(tǒng)理論概述上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警系統(tǒng)指標(biāo)體系的構(gòu)建上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警系統(tǒng)的建立上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警系統(tǒng)實(shí)證數(shù)據(jù)分析上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控建議房地產(chǎn)市場(chǎng)和股票市場(chǎng)周期波動(dòng)的關(guān)系研究——基于上海的實(shí)證分析新形勢(shì)下房地產(chǎn)營(yíng)銷創(chuàng)新研究——以融僑蘋果城為例淺析房地產(chǎn)體驗(yàn)營(yíng)銷的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)第七編 房地產(chǎn)泡沫與風(fēng)險(xiǎn)研究中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的測(cè)度與成因——以上海市為例房地產(chǎn)泡沫測(cè)度理論述評(píng)——基于理論價(jià)格法的考察基于房?jī)r(jià)收入比的房地產(chǎn)泡沫測(cè)度研究論城市房?jī)r(jià)泡沫及其檢測(cè)的內(nèi)涵我國(guó)房地產(chǎn)泡沫的特殊誘因分析房地產(chǎn)泡沫形成機(jī)理探究：一個(gè)行為經(jīng)濟(jì)學(xué)的視角淺論中國(guó)房地產(chǎn)泡沫形成的原因及抑制手段房地產(chǎn)泡沫形成機(jī)制及治理的政策措施淺談房地產(chǎn)泡沫警惕房地產(chǎn)泡沫卷土重來(lái)基于計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型的房地產(chǎn)價(jià)格泡沫研究房地產(chǎn)泡沫和金融不安全——1987～1993年瑞典房地產(chǎn)泡沫評(píng)述基于VaR模型房?jī)r(jià)泡沫引發(fā)GDP風(fēng)險(xiǎn)管理方法研究流動(dòng)性過(guò)剩與資產(chǎn)價(jià)格泡沫房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)體系研究基于模糊綜合評(píng)價(jià)法的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)研究房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制模式研究面向購(gòu)房者利益的商品房預(yù)售風(fēng)險(xiǎn)分析及其防范對(duì)策第八編 房地產(chǎn)保障與法制研究發(fā)達(dá)國(guó)家住房保障的實(shí)踐及其啟示中美住房保障制度的比較研究對(duì)加快保障性住房建設(shè)的思考國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)發(fā)揮開(kāi)發(fā)保障性住房主力軍的作用經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)及其制度設(shè)計(jì)研究經(jīng)濟(jì)租賃房、經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房的比較分析以發(fā)展租賃住房來(lái)完善住房保障制度“農(nóng)民工”城市住房保障政策研究——以上海為例烏魯木齊農(nóng)民工住房保障研究上海市廉租住房補(bǔ)貼問(wèn)題分析基于保險(xiǎn)資金視角透析廉租房建設(shè)的去財(cái)政化“物權(quán)法”對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的影響與啟示——以大連為例論善意取得制度在不動(dòng)產(chǎn)上的適用性關(guān)于完善房地產(chǎn)稅制體系的探討盤點(diǎn)2008年房地產(chǎn)稅收政策房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅納稅籌劃的基本邏輯工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目稅收優(yōu)惠政策解讀第九編 房地產(chǎn)小產(chǎn)權(quán)與其他研究博弈困境下小產(chǎn)權(quán)房的出路基于農(nóng)民權(quán)益保護(hù)視野下的小產(chǎn)權(quán)房的法律問(wèn)題研究關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的思考中國(guó)農(nóng)村集體土地所有權(quán)現(xiàn)狀及其改革研究關(guān)于農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的思考淺議我國(guó)農(nóng)地制度的公平與效率重視“東西部差異”是上海松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)改革試點(diǎn)的關(guān)鍵房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整的影響因素與調(diào)整方向研究房地產(chǎn)企業(yè)基于核心競(jìng)爭(zhēng)力的并購(gòu)戰(zhàn)略研究中小房地產(chǎn)企業(yè)核心能力培育方法研究房地產(chǎn)公司的資本運(yùn)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略上海市住宅專項(xiàng)維修資金籌集問(wèn)題研究基于市場(chǎng)需求的土地管理專業(yè)實(shí)踐教學(xué)體系構(gòu)建以職業(yè)教育理論為指導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)專業(yè)教學(xué)模式改革房地產(chǎn)投資決策中的一種復(fù)合權(quán)重評(píng)價(jià)方法房屋拆遷過(guò)程中估價(jià)機(jī)構(gòu)的信譽(yù)評(píng)價(jià)機(jī)制研究項(xiàng)目管理成熟度模型在建筑企業(yè)中的應(yīng)用住宅小區(qū)招標(biāo)淺議

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：插圖：四、結(jié)論從上述統(tǒng)計(jì)和分析研究中，我們對(duì)目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r可以得出以下結(jié)論：（1）由美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的美國(guó)金融危機(jī)已演變?yōu)槭澜缧缘慕?jīng)濟(jì)衰退。目前這場(chǎng)經(jīng)濟(jì)衰退正在由歐美日發(fā)達(dá)國(guó)家向世界各地蔓延，并伴隨著能源危機(jī)和糧食危機(jī)。經(jīng)濟(jì)衰退是否會(huì)演變?yōu)榻?jīng)濟(jì)蕭條，特別是是否會(huì)發(fā)生類似1929～1933年那樣的大蕭條？這還有待于進(jìn)一步觀察。與此同時(shí)，世界發(fā)達(dá)國(guó)家樓市也正陷入持續(xù)低迷，為30年來(lái)之最。實(shí)踐和理論告訴我們，經(jīng)濟(jì)危機(jī)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過(guò)程中的、一種周期現(xiàn)象，可以延緩、減輕，但難以避免。（2）中國(guó)經(jīng)濟(jì)已是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制國(guó)家，已和世界經(jīng)濟(jì)融為一二一體，因此，面對(duì)世界經(jīng)濟(jì)衰退，中國(guó)也難以獨(dú)善其身。特別是對(duì)進(jìn)出口影響較大，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度將降低到8％左右。但由于中國(guó)正處在工業(yè)化和城市化高速增長(zhǎng)時(shí)期，加之人口眾多，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)大，金融監(jiān)管體制較為嚴(yán)密，因而中國(guó)目前經(jīng)濟(jì)的基本面是好的，可以延緩、減輕世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的沖擊。中國(guó)的房地產(chǎn)自，1992年鄧小平南方講話、中國(guó)實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)模式以來(lái)一直持續(xù)高速增長(zhǎng)了16年，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)外各種經(jīng)濟(jì)因素影響下，將結(jié)束高速增長(zhǎng)，進(jìn)入調(diào)整期。（3）目前經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)國(guó)內(nèi)各地區(qū)的影響主要和各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的外向程度有關(guān)。比如東南沿海由于外向性強(qiáng)、出口規(guī)模大，目前所受沖擊就大；中部地區(qū)次之；西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)由于外向性較差，目前雖有感覺(jué)，但還不十分嚴(yán)重，但2009年就會(huì)感受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的嚴(yán)重后果。從陜西來(lái)說(shuō)，由于目前引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是陜北地區(qū)的煤、油、氣、鹽四大資源開(kāi)發(fā)和裝備制造業(yè)等，因而2008年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度仍可保持在15％～16％左右；但伴隨著經(jīng)濟(jì)衰退，對(duì)能源、設(shè)備需求的減少，陜西的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度將減緩。

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《全國(guó)房地產(chǎn)研究文選》：立信投資與建設(shè)叢書(shū)

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