資產(chǎn)評估學教程

前言

　　第二版《資產(chǎn)評估學教程》自2004年6月出版以來迄今已發(fā)行了兩萬多冊。我們對廣大讀者對本教材的厚愛表示衷心感謝。近年來，隨著經(jīng)濟體制改革的深化和開放的市場經(jīng)濟對評估業(yè)要求的提高，我國的資產(chǎn)評估業(yè)無論是在法規(guī)建設還是在理論研究和評估實務操作方面都取得了較大的發(fā)展，尤其是建立了較完整的資產(chǎn)評估準則體系，從而使資產(chǎn)評估中的一些概念有了較明確的定義，例如有關價值類型的定義、企業(yè)價值評估內(nèi)涵等，評估實務操作也更具有規(guī)范性。　　第三版《資產(chǎn)評估學教程》在保持原教材特點的基礎上，對原教材的部分內(nèi)容進行了修訂。在修訂過程中我們較多地參考了相關準則，使新版教材在一些概念的表述和評估實務操作介紹方面更具規(guī)范性。此外我們還增加一章介紹我國資產(chǎn)評估準則，同時，對各章的習題進行了修訂，主要是增加了計算題的內(nèi)容和難度?！　〉谌妗顿Y產(chǎn)評估學教程》由朱萍任主編。全書各章編寫與修訂的分工如下：第五、六、十一、十三章由朱良編寫與修訂，其余各章由朱萍編寫與修訂。本教材在編寫過程中參考了有關資產(chǎn)評估的各類書籍與文章，在此謹向作者表示感謝！最后，真誠地希望廣大讀者對本教材提出批評和建議，以便以后進一步修訂。

內(nèi)容概要

本書為財政部統(tǒng)編教材，全書分為三篇共十三章，介紹了資產(chǎn)評估的基本理論與基本方法，詳細論述了各種資產(chǎn)的評估實務，講述了資產(chǎn)評估的操作程序、評估前后的會計處理以及資產(chǎn)評估的組織與管理。 全書注重理論分析，注重理論與實踐的結(jié)合，注重與國際資產(chǎn)評估理論與組織管理方法的銜接。

書籍目錄

第三版前言再版前言原版前言第一篇 資產(chǎn)評估的基本理論與基本方法  第一章 資產(chǎn)評估的基本概念    第一節(jié) 資產(chǎn)評估與市場經(jīng)濟    第二節(jié) 資產(chǎn)評估的特點    第三節(jié) 資產(chǎn)評估的目的    第四節(jié) 資產(chǎn)評估的主體與客體    第五節(jié) 資產(chǎn)評估與會計、審計的關系    本章習題  第二章 資產(chǎn)評估的基本原理    第一節(jié) 資產(chǎn)價值形成理論    第二節(jié) 資產(chǎn)的價值類型    第三節(jié) 《國際評估準則》定義的價值類型    第四節(jié) 資產(chǎn)評估的假設    第五節(jié) 資產(chǎn)評估原則    本章習題  第三章 資產(chǎn)評估的基本方法    第一節(jié) 成本法    第二節(jié) 收益法    第三節(jié) 市場比較法    第四節(jié) 資產(chǎn)評估方法的選擇    本章習題第二篇 資產(chǎn)評估實務  第四章 機器設備評估    第一節(jié) 機器設備評估概述    第二節(jié) 成本法在機器設備評估中的運用    第三節(jié) 市場法在機器設備評估中的運用    本章習題  第五章 房地產(chǎn)評估    第一節(jié) 房地產(chǎn)評估概述    第二節(jié) 房地產(chǎn)價格及其影響因素    第三節(jié) 成本法在房地產(chǎn)評估中的應用    第四節(jié) 收益法在房地產(chǎn)評估中的應用    第五節(jié) 市場法在房地產(chǎn)評估中的應用    第六節(jié) 假設開發(fā)法    第七節(jié) 基準地價修正法    第八節(jié) 路線價法    第九節(jié) 在建工程評估    本章習題  第六章 流動資產(chǎn)評估    第一節(jié) 流動資產(chǎn)評估概述    第二節(jié) 實物類流動資產(chǎn)的評估    第三節(jié) 債權(quán)類流動資產(chǎn)的評估    第四節(jié) 貨幣性資產(chǎn)及其他流動資產(chǎn)的評估    本章習題  第七章 無形資產(chǎn)評估    第一節(jié) 無形資產(chǎn)評估概述    第二節(jié) 無形資產(chǎn)評估的一般方法    第三節(jié) 專利和專有技術評估    第四節(jié) 商標權(quán)評估    第五節(jié) 其他可確指無形資產(chǎn)的評估    本章習題  第八章 長期投資及其他長期性資產(chǎn)評估    第一節(jié) 長期投資與長期投資評估    第二節(jié) 債券的評估    第三節(jié) 股權(quán)投資的評估    第四節(jié) 其他長期性資產(chǎn)的評估    本章習題  第九章 資源性資產(chǎn)評估    第一節(jié) 資源性資產(chǎn)評估概述    第二節(jié) 礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估    第三節(jié) 森林資源資產(chǎn)評估    本章習題  第十章 企業(yè)價值與商譽評估    第一節(jié) 企業(yè)價值評估概述    第二節(jié) 企業(yè)價值評估的基本方法及其選擇    第三節(jié) 收益法在企業(yè)價值評估中的運用    第四節(jié) 商譽的評估    本章習題  第十一章 資產(chǎn)評估報告    第一節(jié) 資產(chǎn)評估報告的基本概念及作用    第二節(jié) 資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容及編制    第三節(jié) 資產(chǎn)評估報告的應用    本章習題第三篇 資產(chǎn)評估的操作程序與準則  第十二章 資產(chǎn)評估的操作程序    第一節(jié) 資產(chǎn)評估程序概述    第二節(jié) 資產(chǎn)評估的業(yè)務受理    第三節(jié) 資產(chǎn)評估雙方的準備工作    第四節(jié) 資產(chǎn)評估的核準備案    第五節(jié) 資產(chǎn)評估的整理歸檔    本章習題  第十三章 我國資產(chǎn)評估準則    第一節(jié) 資產(chǎn)評估準則概述    第二節(jié) 我國已發(fā)布的資產(chǎn)評估準則簡介    本章習題全書計算題答案參考文獻

章節(jié)摘錄

　　第一章　資產(chǎn)評估的基本概念　　第一節(jié)　資產(chǎn)評估與市場經(jīng)濟　　一、資產(chǎn)評估的概念　　資產(chǎn)評估是指專業(yè)評估機構(gòu)和人員，按照國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學方法，對資產(chǎn)的現(xiàn)時價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程?！　∮缮鲜龆x可知資產(chǎn)評估涉及十項基本要素：（1）評估主體，表明由誰來進行評估，評估主體既可以是自然人，也可以是合伙人或法人，是資產(chǎn)評估工作的主導者。（2）評估客體，即被評估的資產(chǎn)，又稱評估對象，是對評估內(nèi)容的界定。（3）評估依據(jù)，即評估工作中遵循的法律、法規(guī)、經(jīng)濟行為文件、重大合同協(xié)議以及取費標準和其他參考依據(jù)。（4）評估目的，即資產(chǎn)業(yè)務引發(fā)的經(jīng)濟行為對資產(chǎn)評估結(jié)果的要求，或資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途，它在很大程度上決定了評估過程中價值類型的選擇。（5）評估原則，即資產(chǎn)評估的行為規(guī)范，是協(xié)調(diào)評估當事人各方關系、處理評估業(yè)務的行為準則。（6）評估程序，即資產(chǎn)評估工作從開始準備到最后結(jié)束所應遵循的工作順序。（7）評估價值類型，即對資產(chǎn)評估價值的質(zhì)的規(guī)定，它對評估參數(shù)的選擇具有約束性。（8）評估方法，即資產(chǎn)評估所運用的特定技術，它是確定資產(chǎn)價值的具體手段和途徑。

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