全國房地產(chǎn)研究文集

前言

　　上海立信會計學(xué)院是我國唯一一所以會計命名的公辦全日制普通高等院校，隸屬于上海市人民政府。學(xué)院前身為立信會計高等?？茖W(xué)校，由“中國現(xiàn)代會計之父”、會計學(xué)專家、教育家潘序倫先生始創(chuàng)于1928年。1952年，全國院系調(diào)整時，學(xué)校同上海其他財經(jīng)類校系合并成上海財經(jīng)學(xué)院。1980年10月，為適應(yīng)改革開放新形勢，經(jīng)潘序倫先生等人倡議，上海市人民政府批準(zhǔn)立信復(fù)校。2003年9月，經(jīng)上海市人民政府批準(zhǔn)在立信會計高等專科學(xué)校的基礎(chǔ)上建立為本科學(xué)院。　　學(xué)院地處松江大學(xué)園區(qū)，占地500余畝，總建筑面積20余萬平方米，校園環(huán)境優(yōu)美，硬件設(shè)施一流。全日制在校生近萬人，專任教師400余人，專任教師中具副教授以上高級職務(wù)的占三分之一。學(xué)院現(xiàn)有管理學(xué)、經(jīng)濟學(xué)、理學(xué)、法學(xué)、文學(xué)等5個學(xué)科門類，設(shè)有會計與財務(wù)學(xué)院、工商管理學(xué)院、經(jīng)貿(mào)學(xué)院、金融學(xué)院、財稅學(xué)院、數(shù)學(xué)與信息學(xué)院、外語學(xué)院、文法學(xué)院、體育教學(xué)部等9個院部和高等職業(yè)技術(shù)學(xué)院、成教院，共有會計學(xué)、財務(wù)管理、工商管理、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、國際經(jīng)濟與貿(mào)易、金融學(xué)、英語等22個本科專業(yè)?！皶媽W(xué)”專業(yè)是上海市教育高地重點建設(shè)項目，“開放經(jīng)濟與貿(mào)易”學(xué)科是上海市重點培育學(xué)科。學(xué)院與松江大學(xué)園區(qū)內(nèi)的東華大學(xué)、上海外國語大學(xué)、上海對外貿(mào)易學(xué)院、華東政法學(xué)院、上海工程技術(shù)大學(xué)、復(fù)旦視覺藝術(shù)學(xué)院等兄弟院校實行學(xué)生跨校選課、教師跨校任教等教學(xué)資源共享的新型管理模式?！　∧壳?，學(xué)院有院黨下轄21個黨總支（直屬黨支部），44個黨支部，共600余名黨員，其中教職工黨員占45％。學(xué)院黨委高度重視干部的教育培訓(xùn)、選拔任管理工作，黨的建設(shè)工作，堅持黨對高校的領(lǐng)導(dǎo)，堅持黨的教育方針，堅持育人為本、德育為先的要求，為中國特色社會主義培養(yǎng)合格的建設(shè)者和可靠的接班人?！　资陙?，學(xué)院秉承“信以立志、信以守身、信以處事、信以待人、毋忘‘立信’、當(dāng)必有成，，的24字校訓(xùn)，具有“厚基礎(chǔ)、寬口徑、重應(yīng)用”的特色，堅持“立信為本，實踐為衡，求是務(wù)實，報效社會’’的辦學(xué)理念，發(fā)揚“誠信、奮斗、創(chuàng)新”的新時代立信精神，“立足上海，面向華東，服務(wù)全國”，堅持“教育面向現(xiàn)代化，面向世界，面向未來”的方向，已經(jīng)培養(yǎng)20余萬能主動適應(yīng)社會需要，具有創(chuàng)新精神和實踐能力的財經(jīng)管理人才。　　在80年辦學(xué)實踐中，立信開創(chuàng)了會計教育、會計師事務(wù)所、會計出版社“三位一體”的辦學(xué)模式，建立了50多個產(chǎn)學(xué)研基地。立信會計出版社是全國唯一一所以會計命名的專業(yè)出版社。全國最大的會計師事務(wù)所——立信長江會計師事務(wù)所是學(xué)院最主要的實習(xí)基地?！　W(xué)院國際交流活躍，與英國、澳大利亞、日本等同行開展形式多樣的合作辦學(xué)和學(xué)術(shù)交流，與英國國際會計師公會（AIA）合作進行國際會計資格的培訓(xùn)。

內(nèi)容概要

本文集為了總結(jié)、展示、孵化和傳播、應(yīng)用我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的研究成果，進一步促進和提高房地產(chǎn)研究水平，在省級以上學(xué)術(shù)研究活動中交流的或在省級以上報紙雜志發(fā)表的房地產(chǎn)方面的研究成果中選優(yōu)匯編成集的。 全書共分10個部分，主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)調(diào)控與發(fā)展研究、房地產(chǎn)規(guī)劃與土地研究、房地產(chǎn)評估與決策研究、房地產(chǎn)金融與匯率研究、房地產(chǎn)市場與價格研究、房地產(chǎn)風(fēng)險與泡沫研究、房地產(chǎn)品牌與營銷研究、房地產(chǎn)法制與政策研究、房地產(chǎn)管理與項目研究、房地產(chǎn)造價與其他研究。另外，第十編中還包括了單位自建房模式、房地產(chǎn)業(yè)自主創(chuàng)新能力評價、房地產(chǎn)性價比等房地產(chǎn)重要的理論問題和實踐問題。 該文集所入編的文章，大多選題為前沿學(xué)科，具有開創(chuàng)性，深入淺出，見解獨到，分析方法科學(xué)。引證資料豐富、準(zhǔn)確，結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹，邏輯性強，文句流暢，有重要的理論意義和現(xiàn)實意義。

作者簡介

黃漢江，筆名：曉翰、扈姬優(yōu)、撖韁等。1956年1月生，1982年1月畢業(yè)于東北財經(jīng)大學(xué)。1987年破格晉升副教授，1993年晉升研究員。歷任上海市財政局副科長，上?；▋?yōu)化研究所所長，上海理工大學(xué)經(jīng)貿(mào)系主任、商學(xué)院副院長、投資與建設(shè)學(xué)院院長、國民經(jīng)濟學(xué)（研究生）學(xué)科創(chuàng)始人，立信會計出版社社長、工商管理學(xué)院院長兼投資建設(shè)研究中心主任，兼任中國基建優(yōu)化研究會常務(wù)理事、《基建優(yōu)化》副總編、世界教科文衛(wèi)組織專家、國家自然科學(xué)基金委員會管理科學(xué)評議專家、中國人文管理科學(xué)院院士、中國經(jīng)濟科技開發(fā)國際交流協(xié)會理事、上海市基建優(yōu)化研究會常務(wù)副會長兼秘書長、《基建管理優(yōu)化》總編輯、《上海建設(shè)動態(tài)》主編、上海市社會科學(xué)界聯(lián)合會委員、經(jīng)濟學(xué)與工商管理榮譽博士、教授、博導(dǎo)、政協(xié)委員。曾出訪歐、美、澳、亞30余個國家和城市。著有：《投資與建筑經(jīng)濟》、《利息與年金表》、《貨幣時間價值學(xué)》等著作；主編有：《投資大辭典》、《建筑經(jīng)濟大辭典》、《投資學(xué)概論》、《基建工程與概預(yù)算》、《簡明建筑經(jīng)濟手冊》、《基本建設(shè)預(yù)算》、《建筑工程招投標(biāo)百問百答》、《建設(shè)工程與預(yù)算》、《中國社會團體大全》、《投資結(jié)構(gòu)經(jīng)濟學(xué)》、《中國社會團體會長秘書長辭典》、《現(xiàn)代建筑業(yè)經(jīng)營管理》、《投資生產(chǎn)力經(jīng)濟學(xué)》、《涉外投資學(xué)》、《投資建設(shè)教訓(xùn)集》、《現(xiàn)代建設(shè)工程與造價》、《全國投資與建設(shè)研究文集》（4集）、《全國房地產(chǎn)研究文集》等著作；編譯有：《管理科學(xué)與管理決策》、《建筑合同詞典》、《英漢漢英投資詞匯》、《建筑工業(yè)經(jīng)濟學(xué)》等著作。并著有《黃漢江散文詩》。在全國5哆家撳刊上公開發(fā)表論文150余篇。著作、論文總字數(shù)約15000萬字。其中28種論文、著作、教材分別獲全國社會科學(xué)優(yōu)秀學(xué)術(shù)成果獎、全國建筑經(jīng)濟優(yōu)秀論文獎、全國基建優(yōu)化優(yōu)秀學(xué)術(shù)成果獎、上海社會科學(xué)優(yōu)秀學(xué)術(shù)成果獎和上海高校優(yōu)秀教材獎。并榮獲國際榮譽機構(gòu)頒發(fā)的“二十世紀(jì)成功人士”證書和勛章?，F(xiàn)正在總主編“滬江商學(xué)叢書”和“立信投資與建設(shè)叢書”及“新世紀(jì)經(jīng)濟管理博士叢書”（共100多部著作、教材）。并積德行善，籌集資金，為故鄉(xiāng)筑砼路和建立老年福利基金。

書籍目錄

總序編審說明第一編  房地產(chǎn)調(diào)控與發(fā)展研究  我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控探討  宏觀調(diào)控態(tài)勢下房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展  中國房地產(chǎn)財稅調(diào)控的有效性研究  當(dāng)前房地產(chǎn)的發(fā)展形勢、趨勢與爭論  海外房地產(chǎn)宏觀調(diào)控經(jīng)驗對我國的啟示  國外如何調(diào)控房地產(chǎn)市場  房地產(chǎn)波動與政府宏觀行為  從數(shù)字看房地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展趨勢  房地產(chǎn)投資增速對鋼鐵投資和總投資增速的影響  我國房地產(chǎn)發(fā)展中的若干重要問題探討  淺淡中國房地產(chǎn)  “入世”過渡期后我國房地產(chǎn)業(yè)的對策  中國房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型  中國房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控發(fā)展中必須解決的三大問題  以“四個率先”指導(dǎo)促進上海房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展  淺析城市化過程中的住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展  城市化進程中住宅建設(shè)存在的問題及對策  宏觀調(diào)控后的中部房地產(chǎn)態(tài)勢：武漢、長沙和鄭州的比較  基于經(jīng)濟普查數(shù)據(jù)的京滬房地產(chǎn)業(yè)比較  房地產(chǎn)發(fā)展“速（熱）度偏愛癥”剖析  對促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的幾點思考第二編  房地產(chǎn)規(guī)劃與土地研究  土地利用總體規(guī)劃與城市規(guī)劃的協(xié)調(diào)  土地供應(yīng)市場與房地產(chǎn)市場關(guān)系的研究  實現(xiàn)城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)調(diào)發(fā)展的路徑依賴  我國城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的非協(xié)調(diào)發(fā)展  我國當(dāng)前土地資源保護存在的突出問題及對策研究  土地政策在我國房地產(chǎn)調(diào)控中的作用及問題研究  “摸著石頭過河”——我國土地儲備制度的發(fā)展  房地產(chǎn)金融制度與土地市場制度聯(lián)動關(guān)系研究  房地產(chǎn)開發(fā)活動均衡分析與過度開發(fā)行為控制  簡述GPs在地籍及房地產(chǎn)測量中的應(yīng)用  房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)的布設(shè)  集體土地或土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)模式及其收益測算研究第三編  房地產(chǎn)評估與決策研究  論房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究  房地產(chǎn)投資項目評估探討——基于凈現(xiàn)值與內(nèi)部收益率的研究  我國房地產(chǎn)類建設(shè)項目的環(huán)境影響評價  基于主成分分析法的房地產(chǎn)投資環(huán)境分析  完善我國房地產(chǎn)抵押評估的幾點思考  基于CIA法的無形資產(chǎn)價值評估研究——對房地產(chǎn)上市公司的實證分析  基于合作博弈理論的房地產(chǎn)組合評估方法研究  房地產(chǎn)開發(fā)項目投資優(yōu)化組合決策的應(yīng)用研究  CAPM與房地產(chǎn)估價中資本化率的確定  探究房地產(chǎn)開發(fā)投資決策新視角  期權(quán)理論在房地產(chǎn)投資決策中的應(yīng)用  基于博弈論的房地產(chǎn)開發(fā)商行為決策研究  關(guān)于房地產(chǎn)項目開發(fā)的哲學(xué)思考第四編  房地產(chǎn)金融與匯率研究  國際經(jīng)驗借鑒及我國房地產(chǎn)金融市場優(yōu)化的經(jīng)濟效應(yīng)  房地產(chǎn)金融市場分析  中國房地產(chǎn)融資途徑發(fā)展趨勢分析  我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的融資局勢分析  國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道多元化問題探討  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)多元化融資方式探討  小城鎮(zhèn)商業(yè)房地產(chǎn)融資發(fā)展的可操作模式研究  房地產(chǎn)證券化博弈模型  我國貨幣政策的房地產(chǎn)價格傳導(dǎo)機制研究  從信貸運行看房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及未來發(fā)展  房地產(chǎn)價格波動與銀行信貸增長的實證研究  利率沖擊與房地產(chǎn)價格波動理論與實證分析：1998-2006  房地產(chǎn)信貸對房地產(chǎn)價格影響的實證分析  稅收與金融政策對房地產(chǎn)價格影響的系統(tǒng)效應(yīng)研究  利率變動對中國房地產(chǎn)市場影響的實證分析  從中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀看人民幣升值速度與幅度  人民幣升值對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響及對策  我國匯率變動對房地產(chǎn)業(yè)的影響  匯率沖擊與房地產(chǎn)泡沫演化：國際經(jīng)驗及中國的政策取向第五編  房地產(chǎn)市場與價格研究  中國城市房地產(chǎn)市場化測度研究  房地產(chǎn)市場中兩種需求的經(jīng)濟效應(yīng)分析  房地產(chǎn)市場“雙高”癥結(jié)的分析治理  房地產(chǎn)市場信息不對稱的若干問題研究  政府宏觀調(diào)控與房地產(chǎn)市場的發(fā)展  過多開發(fā)小戶型住宅對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的影響  關(guān)于境外“熱錢”投機北京房地產(chǎn)市場的思考  上海房地產(chǎn)市場供需矛盾分析  中國房地產(chǎn)價格指數(shù)的模擬和預(yù)測  我國房地產(chǎn)價格運行態(tài)勢探析  房價加快上漲步伐的原因及對策  房價高位運行原因淺析  經(jīng)濟增長與房地產(chǎn)價格上“漲”之淺析  論房地產(chǎn)“雙競”價格形態(tài)——解讀“國六條”和“新十五條”的幾點體會  房地產(chǎn)價格與城鎮(zhèn)居民收入差距的經(jīng)驗分析  北京市房地產(chǎn)價格成本效應(yīng)的實證分析  房地產(chǎn)價格相關(guān)理論初探  基于市場視角的地價影響因素分析  基于市場視角的房價影響因素分析  土地市場與房地產(chǎn)增量市場的互動研究  房地產(chǎn)產(chǎn)品定位理論與應(yīng)用第六編  房地產(chǎn)風(fēng)險與泡沫研究  房地產(chǎn)風(fēng)險投資最優(yōu)決策改進模型的量化分析與應(yīng)用  基于改進遺傳算法的房地產(chǎn)投資項目風(fēng)險評價模型研究  模糊證據(jù)推理在房地產(chǎn)商業(yè)投資風(fēng)險中的應(yīng)用  房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險及其防范措施  基于模糊層次分析法的房地產(chǎn)投資風(fēng)險決策研究  無歷史數(shù)據(jù)時房地產(chǎn)投資項目的風(fēng)險模擬  模糊綜合評價法在房地產(chǎn)投資風(fēng)險中的應(yīng)用  基于在險值的杭州市房地產(chǎn)市場風(fēng)險分析  淺談西部樓市潛在的風(fēng)險  房地產(chǎn)泡沫評價方法與預(yù)警分析  房地產(chǎn)泡沫相關(guān)因素及相關(guān)關(guān)系的實證研究  論房地產(chǎn)泡沫的危害及預(yù)防  上海市房地產(chǎn)泡沫實證檢測第七編  房地產(chǎn)品牌與營銷研究  房地產(chǎn)企業(yè)品牌戰(zhàn)略分類及管理過程分析  風(fēng)險現(xiàn)金流視角下的房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值評估  房地產(chǎn)企業(yè)品牌的構(gòu)建  基于GIS／VR的新型房地產(chǎn)營銷模式探討  房地產(chǎn)營銷決策支持系統(tǒng)分析與設(shè)計  淺議房地產(chǎn)企業(yè)營銷能力評價指標(biāo)體系的建立  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售管理研究  房地產(chǎn)客戶滿意營銷  上海住宅顧客滿意度研究  基于模塊化理論的房地產(chǎn)供應(yīng)鏈研究  ERP在房地產(chǎn)供需鏈中的集成應(yīng)用研究  我國房地產(chǎn)供需影響因素分析  上海中小型房地產(chǎn)代理企業(yè)發(fā)展方向初探第八編  房地產(chǎn)法制與政策研究  經(jīng)濟法律視角下的我國房地產(chǎn)市場調(diào)控  對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的法律思考  試論土地發(fā)展權(quán)  淺析房地產(chǎn)業(yè)中商業(yè)賄賂犯罪的成因及預(yù)防對策  淺談《物權(quán)法》中建筑物的區(qū)分所有  物業(yè)共有部分的權(quán)益探析  近代中國房地產(chǎn)行業(yè)組織合法性探究及其現(xiàn)實思考  物業(yè)管理收費糾紛的成因及對策分析  對物業(yè)稅改革是否應(yīng)包含土地出讓金的探討  房地產(chǎn)稅收改革：基于財產(chǎn)課稅理論的思考  土地增值稅節(jié)稅例解  論“城中村”改造中的公共政策  基于資源稀缺視角的房地產(chǎn)制度變遷  我國房屋拆遷政策的探討第九編  房地產(chǎn)管理與項目研究  基于房地產(chǎn)管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫建模和實現(xiàn)  現(xiàn)代房地產(chǎn)項目多目標(biāo)系統(tǒng)研究  淺談房地產(chǎn)項目開發(fā)的投資控制  房地產(chǎn)工程管理中的幾個關(guān)鍵問題  面向客戶關(guān)系管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)  我國中小房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展問題與對策  低房價房地產(chǎn)開發(fā)項目樁基方案優(yōu)化價值分析  經(jīng)濟適用房價格管制對開發(fā)企業(yè)行為影響研究  論商業(yè)信用在房地產(chǎn)開發(fā)中的作用  淺議e時代集團房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)管理  房地產(chǎn)企業(yè)集團財務(wù)管理存在的問題及對策  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本收益研究  房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用控制對策第十編  房地產(chǎn)造價與其他研究  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)控制工程造價的再思考  房地產(chǎn)公司造價人員如何進行造價控制  房地產(chǎn)開發(fā)商采用清單計價的風(fēng)險與對策  單位自建房模式探討  中國房地產(chǎn)業(yè)自主創(chuàng)新能力評價研究  房地產(chǎn)行業(yè)政策創(chuàng)新與和諧社會建設(shè)  價值工程在確定房地產(chǎn)性價比中的應(yīng)用  基于I-O模型的房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)及波及效應(yīng)研究——以廣東省為例的實證分析  稅負轉(zhuǎn)嫁在房地產(chǎn)投資中的策略應(yīng)用  關(guān)于我國房地產(chǎn)開發(fā)選擇綠色建筑的思考

章節(jié)摘錄

　　我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控探討　　一、當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的緊迫性　　美國經(jīng)濟學(xué)家薩繆爾森認為：“市場就是一種商品的買者和賣者相互影響以決定其價格和數(shù)量所利用的一種機制?！雹贀Q句話說，市場在資源配置等方面能夠起到非常重要的作用。市場機制和計劃機制（即指令性計劃機制）是資源配置的兩種不同的方式。中國目前進行的經(jīng)濟體制改革的實質(zhì)是要用市場機制代替計劃機制。計劃機制的特點是，以“看得見的手”（行政命令）配置資源，國家政權(quán)及以其為基礎(chǔ)的國有制是它運行的前提條件。市場機制的特點是，以“看不見的手”（價值規(guī)律）配置資源，表現(xiàn)為競爭均衡的概念。市場經(jīng)濟經(jīng)過了兩百多年的發(fā)展，人們在不斷總結(jié)?！敖裉?，沒有一個市場經(jīng)濟不受到國家和政府機構(gòu)的帶有或多或少強制性的指導(dǎo)”，②所以，西方學(xué)者強調(diào)：“市場經(jīng)濟的效益主要來自三個方面：（1）經(jīng)濟當(dāng)事人的自由；（2）經(jīng)濟當(dāng)事人之間的競爭；（3）國家干預(yù)”?！笆袌龊褪袌鼋?jīng)濟是兩個不同的概念，只有國家干預(yù)和市場的結(jié)合才能形成市場經(jīng)濟。市場越是發(fā)達，國家干預(yù)越是重要。國家的作用是任何個人、集體和地方集體都不能替代的。市場的原則是利潤，而市場經(jīng)濟的原則是國家經(jīng)濟的長期繁榮和在國際市場上的競爭能力”。沒有國家的支持與參與，市場經(jīng)濟就不能達到預(yù)期的目的，南美一些國家，例如阿根廷雖然實行市場經(jīng)濟并且有豐富的自然資源，但是由于缺乏有效的國家管理，因此經(jīng)濟始終得不到發(fā)展就是例證”。③早在1926年，凱恩斯就發(fā)表了《自由放任的終結(jié)》一文，主張把某些“調(diào)節(jié)經(jīng)濟”的職能轉(zhuǎn)交給國家，以便使資本主義比他能看到的“任何別的制度”“能夠更加有效地實現(xiàn)經(jīng)濟目的”。

圖書封面

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