全國(guó)房地產(chǎn)研究文集

前言

　　上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院是我國(guó)唯一一所以會(huì)計(jì)命名的公辦全日制普通高等院校，隸屬于上海市人民政府。學(xué)院前身為立信會(huì)計(jì)高等?？茖W(xué)校，由“中國(guó)現(xiàn)代會(huì)計(jì)之父”、會(huì)計(jì)學(xué)專家、教育家潘序倫先生始創(chuàng)于1928年。1952年，全國(guó)院系調(diào)整時(shí)，學(xué)校同上海其他財(cái)經(jīng)類校系合并成上海財(cái)經(jīng)學(xué)院。1980年10月，為適應(yīng)改革開放新形勢(shì)，經(jīng)潘序倫先生等人倡議，上海市人民政府批準(zhǔn)立信復(fù)校。2003年9月，經(jīng)上海市人民政府批準(zhǔn)在立信會(huì)計(jì)高等?？茖W(xué)校的基礎(chǔ)上建立為本科學(xué)院?！　W(xué)院地處松江大學(xué)園區(qū)，占地500余畝，總建筑面積20余萬(wàn)平方米，校園環(huán)境優(yōu)美，硬件設(shè)施一流。全日制在校生近萬(wàn)人，專任教師400余人，專任教師中具副教授以上高級(jí)職務(wù)的占三分之一。學(xué)院現(xiàn)有管理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、理學(xué)、法學(xué)、文學(xué)等5個(gè)學(xué)科門類，設(shè)有會(huì)計(jì)與財(cái)務(wù)學(xué)院、工商管理學(xué)院、經(jīng)貿(mào)學(xué)院、金融學(xué)院、財(cái)稅學(xué)院、數(shù)學(xué)與信息學(xué)院、外語(yǔ)學(xué)院、文法學(xué)院、體育教學(xué)部等9個(gè)院部和高等職業(yè)技術(shù)學(xué)院、成教院，共有會(huì)計(jì)學(xué)、財(cái)務(wù)管理、工商管理、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、國(guó)際經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易、金融學(xué)、英語(yǔ)等22個(gè)本科專業(yè)。“會(huì)計(jì)學(xué)”專業(yè)是上海市教育高地重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，“開放經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易”學(xué)科是上海市重點(diǎn)培育學(xué)科。學(xué)院與松江大學(xué)園區(qū)內(nèi)的東華大學(xué)、上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)、上海對(duì)外貿(mào)易學(xué)院、華東政法學(xué)院、上海工程技術(shù)大學(xué)、復(fù)旦視覺藝術(shù)學(xué)院等兄弟院校實(shí)行學(xué)生跨校選課、教師跨校任教等教學(xué)資源共享的新型管理模式?！　∧壳?，學(xué)院有院黨下轄21個(gè)黨總支（直屬黨支部），44個(gè)黨支部，共600余名黨員，其中教職工黨員占45％。學(xué)院黨委高度重視干部的教育培訓(xùn)、選拔任管理工作，黨的建設(shè)工作，堅(jiān)持黨對(duì)高校的領(lǐng)導(dǎo)，堅(jiān)持黨的教育方針，堅(jiān)持育人為本、德育為先的要求，為中國(guó)特色社會(huì)主義培養(yǎng)合格的建設(shè)者和可靠的接班人。　　幾十年來，學(xué)院秉承“信以立志、信以守身、信以處事、信以待人、毋忘‘立信’、當(dāng)必有成，，的24字校訓(xùn)，具有“厚基礎(chǔ)、寬口徑、重應(yīng)用”的特色，堅(jiān)持“立信為本，實(shí)踐為衡，求是務(wù)實(shí)，報(bào)效社會(huì)’’的辦學(xué)理念，發(fā)揚(yáng)“誠(chéng)信、奮斗、創(chuàng)新”的新時(shí)代立信精神，“立足上海，面向華東，服務(wù)全國(guó)”，堅(jiān)持“教育面向現(xiàn)代化，面向世界，面向未來”的方向，已經(jīng)培養(yǎng)20余萬(wàn)能主動(dòng)適應(yīng)社會(huì)需要，具有創(chuàng)新精神和實(shí)踐能力的財(cái)經(jīng)管理人才。　　在80年辦學(xué)實(shí)踐中，立信開創(chuàng)了會(huì)計(jì)教育、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、會(huì)計(jì)出版社“三位一體”的辦學(xué)模式，建立了50多個(gè)產(chǎn)學(xué)研基地。立信會(huì)計(jì)出版社是全國(guó)唯一一所以會(huì)計(jì)命名的專業(yè)出版社。全國(guó)最大的會(huì)計(jì)師事務(wù)所——立信長(zhǎng)江會(huì)計(jì)師事務(wù)所是學(xué)院最主要的實(shí)習(xí)基地?！　W(xué)院國(guó)際交流活躍，與英國(guó)、澳大利亞、日本等同行開展形式多樣的合作辦學(xué)和學(xué)術(shù)交流，與英國(guó)國(guó)際會(huì)計(jì)師公會(huì)（AIA）合作進(jìn)行國(guó)際會(huì)計(jì)資格的培訓(xùn)。

內(nèi)容概要

本文集為了總結(jié)、展示、孵化和傳播、應(yīng)用我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的研究成果，進(jìn)一步促進(jìn)和提高房地產(chǎn)研究水平，在省級(jí)以上學(xué)術(shù)研究活動(dòng)中交流的或在省級(jí)以上報(bào)紙雜志發(fā)表的房地產(chǎn)方面的研究成果中選優(yōu)匯編成集的。 全書共分10個(gè)部分，主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)調(diào)控與發(fā)展研究、房地產(chǎn)規(guī)劃與土地研究、房地產(chǎn)評(píng)估與決策研究、房地產(chǎn)金融與匯率研究、房地產(chǎn)市場(chǎng)與價(jià)格研究、房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)與泡沫研究、房地產(chǎn)品牌與營(yíng)銷研究、房地產(chǎn)法制與政策研究、房地產(chǎn)管理與項(xiàng)目研究、房地產(chǎn)造價(jià)與其他研究。另外，第十編中還包括了單位自建房模式、房地產(chǎn)業(yè)自主創(chuàng)新能力評(píng)價(jià)、房地產(chǎn)性價(jià)比等房地產(chǎn)重要的理論問題和實(shí)踐問題。 該文集所入編的文章，大多選題為前沿學(xué)科，具有開創(chuàng)性，深入淺出，見解獨(dú)到，分析方法科學(xué)。引證資料豐富、準(zhǔn)確，結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)，邏輯性強(qiáng)，文句流暢，有重要的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義。

作者簡(jiǎn)介

黃漢江，筆名：曉翰、扈姬優(yōu)、撖韁等。1956年1月生，1982年1月畢業(yè)于東北財(cái)經(jīng)大學(xué)。1987年破格晉升副教授，1993年晉升研究員。歷任上海市財(cái)政局副科長(zhǎng)，上?；▋?yōu)化研究所所長(zhǎng)，上海理工大學(xué)經(jīng)貿(mào)系主任、商學(xué)院副院長(zhǎng)、投資與建設(shè)學(xué)院院長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)學(xué)（研究生）學(xué)科創(chuàng)始人，立信會(huì)計(jì)出版社社長(zhǎng)、工商管理學(xué)院院長(zhǎng)兼投資建設(shè)研究中心主任，兼任中國(guó)基建優(yōu)化研究會(huì)常務(wù)理事、《基建優(yōu)化》副總編、世界教科文衛(wèi)組織專家、國(guó)家自然科學(xué)基金委員會(huì)管理科學(xué)評(píng)議專家、中國(guó)人文管理科學(xué)院院士、中國(guó)經(jīng)濟(jì)科技開發(fā)國(guó)際交流協(xié)會(huì)理事、上海市基建優(yōu)化研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)、《基建管理優(yōu)化》總編輯、《上海建設(shè)動(dòng)態(tài)》主編、上海市社會(huì)科學(xué)界聯(lián)合會(huì)委員、經(jīng)濟(jì)學(xué)與工商管理榮譽(yù)博士、教授、博導(dǎo)、政協(xié)委員。曾出訪歐、美、澳、亞30余個(gè)國(guó)家和城市。著有：《投資與建筑經(jīng)濟(jì)》、《利息與年金表》、《貨幣時(shí)間價(jià)值學(xué)》等著作；主編有：《投資大辭典》、《建筑經(jīng)濟(jì)大辭典》、《投資學(xué)概論》、《基建工程與概預(yù)算》、《簡(jiǎn)明建筑經(jīng)濟(jì)手冊(cè)》、《基本建設(shè)預(yù)算》、《建筑工程招投標(biāo)百問百答》、《建設(shè)工程與預(yù)算》、《中國(guó)社會(huì)團(tuán)體大全》、《投資結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)學(xué)》、《中國(guó)社會(huì)團(tuán)體會(huì)長(zhǎng)秘書長(zhǎng)辭典》、《現(xiàn)代建筑業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》、《投資生產(chǎn)力經(jīng)濟(jì)學(xué)》、《涉外投資學(xué)》、《投資建設(shè)教訓(xùn)集》、《現(xiàn)代建設(shè)工程與造價(jià)》、《全國(guó)投資與建設(shè)研究文集》（4集）、《全國(guó)房地產(chǎn)研究文集》等著作；編譯有：《管理科學(xué)與管理決策》、《建筑合同詞典》、《英漢漢英投資詞匯》、《建筑工業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)》等著作。并著有《黃漢江散文詩(shī)》。在全國(guó)5哆家撳刊上公開發(fā)表論文150余篇。著作、論文總字?jǐn)?shù)約15000萬(wàn)字。其中28種論文、著作、教材分別獲全國(guó)社會(huì)科學(xué)優(yōu)秀學(xué)術(shù)成果獎(jiǎng)、全國(guó)建筑經(jīng)濟(jì)優(yōu)秀論文獎(jiǎng)、全國(guó)基建優(yōu)化優(yōu)秀學(xué)術(shù)成果獎(jiǎng)、上海社會(huì)科學(xué)優(yōu)秀學(xué)術(shù)成果獎(jiǎng)和上海高校優(yōu)秀教材獎(jiǎng)。并榮獲國(guó)際榮譽(yù)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的“二十世紀(jì)成功人士”證書和勛章?，F(xiàn)正在總主編“滬江商學(xué)叢書”和“立信投資與建設(shè)叢書”及“新世紀(jì)經(jīng)濟(jì)管理博士叢書”（共100多部著作、教材）。并積德行善，籌集資金，為故鄉(xiāng)筑砼路和建立老年福利基金。

書籍目錄

總序編審說明第一編  房地產(chǎn)調(diào)控與發(fā)展研究  我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控探討  宏觀調(diào)控態(tài)勢(shì)下房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展  中國(guó)房地產(chǎn)財(cái)稅調(diào)控的有效性研究  當(dāng)前房地產(chǎn)的發(fā)展形勢(shì)、趨勢(shì)與爭(zhēng)論  海外房地產(chǎn)宏觀調(diào)控經(jīng)驗(yàn)對(duì)我國(guó)的啟示  國(guó)外如何調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)  房地產(chǎn)波動(dòng)與政府宏觀行為  從數(shù)字看房地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展趨勢(shì)  房地產(chǎn)投資增速對(duì)鋼鐵投資和總投資增速的影響  我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展中的若干重要問題探討  淺淡中國(guó)房地產(chǎn)  “入世”過渡期后我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的對(duì)策  中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型  中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控發(fā)展中必須解決的三大問題  以“四個(gè)率先”指導(dǎo)促進(jìn)上海房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展  淺析城市化過程中的住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展  城市化進(jìn)程中住宅建設(shè)存在的問題及對(duì)策  宏觀調(diào)控后的中部房地產(chǎn)態(tài)勢(shì)：武漢、長(zhǎng)沙和鄭州的比較  基于經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)的京滬房地產(chǎn)業(yè)比較  房地產(chǎn)發(fā)展“速（熱）度偏愛癥”剖析  對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的幾點(diǎn)思考第二編  房地產(chǎn)規(guī)劃與土地研究  土地利用總體規(guī)劃與城市規(guī)劃的協(xié)調(diào)  土地供應(yīng)市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系的研究  實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)調(diào)發(fā)展的路徑依賴  我國(guó)城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的非協(xié)調(diào)發(fā)展  我國(guó)當(dāng)前土地資源保護(hù)存在的突出問題及對(duì)策研究  土地政策在我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控中的作用及問題研究  “摸著石頭過河”——我國(guó)土地儲(chǔ)備制度的發(fā)展  房地產(chǎn)金融制度與土地市場(chǎng)制度聯(lián)動(dòng)關(guān)系研究  房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)均衡分析與過度開發(fā)行為控制  簡(jiǎn)述GPs在地籍及房地產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用  房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)的布設(shè)  集體土地或土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)模式及其收益測(cè)算研究第三編  房地產(chǎn)評(píng)估與決策研究  論房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究  房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)估探討——基于凈現(xiàn)值與內(nèi)部收益率的研究  我國(guó)房地產(chǎn)類建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)  基于主成分分析法的房地產(chǎn)投資環(huán)境分析  完善我國(guó)房地產(chǎn)抵押評(píng)估的幾點(diǎn)思考  基于CIA法的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估研究——對(duì)房地產(chǎn)上市公司的實(shí)證分析  基于合作博弈理論的房地產(chǎn)組合評(píng)估方法研究  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資優(yōu)化組合決策的應(yīng)用研究  CAPM與房地產(chǎn)估價(jià)中資本化率的確定  探究房地產(chǎn)開發(fā)投資決策新視角  期權(quán)理論在房地產(chǎn)投資決策中的應(yīng)用  基于博弈論的房地產(chǎn)開發(fā)商行為決策研究  關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的哲學(xué)思考第四編  房地產(chǎn)金融與匯率研究  國(guó)際經(jīng)驗(yàn)借鑒及我國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)優(yōu)化的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)  房地產(chǎn)金融市場(chǎng)分析  中國(guó)房地產(chǎn)融資途徑發(fā)展趨勢(shì)分析  我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的融資局勢(shì)分析  國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道多元化問題探討  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)多元化融資方式探討  小城鎮(zhèn)商業(yè)房地產(chǎn)融資發(fā)展的可操作模式研究  房地產(chǎn)證券化博弈模型  我國(guó)貨幣政策的房地產(chǎn)價(jià)格傳導(dǎo)機(jī)制研究  從信貸運(yùn)行看房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及未來發(fā)展  房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與銀行信貸增長(zhǎng)的實(shí)證研究  利率沖擊與房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)理論與實(shí)證分析：1998-2006  房地產(chǎn)信貸對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的實(shí)證分析  稅收與金融政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的系統(tǒng)效應(yīng)研究  利率變動(dòng)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的實(shí)證分析  從中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀看人民幣升值速度與幅度  人民幣升值對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響及對(duì)策  我國(guó)匯率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響  匯率沖擊與房地產(chǎn)泡沫演化：國(guó)際經(jīng)驗(yàn)及中國(guó)的政策取向第五編  房地產(chǎn)市場(chǎng)與價(jià)格研究  中國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)化測(cè)度研究  房地產(chǎn)市場(chǎng)中兩種需求的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)分析  房地產(chǎn)市場(chǎng)“雙高”癥結(jié)的分析治理  房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱的若干問題研究  政府宏觀調(diào)控與房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展  過多開發(fā)小戶型住宅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的影響  關(guān)于境外“熱錢”投機(jī)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的思考  上海房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾分析  中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的模擬和預(yù)測(cè)  我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格運(yùn)行態(tài)勢(shì)探析  房?jī)r(jià)加快上漲步伐的原因及對(duì)策  房?jī)r(jià)高位運(yùn)行原因淺析  經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)價(jià)格上“漲”之淺析  論房地產(chǎn)“雙競(jìng)”價(jià)格形態(tài)——解讀“國(guó)六條”和“新十五條”的幾點(diǎn)體會(huì)  房地產(chǎn)價(jià)格與城鎮(zhèn)居民收入差距的經(jīng)驗(yàn)分析  北京市房地產(chǎn)價(jià)格成本效應(yīng)的實(shí)證分析  房地產(chǎn)價(jià)格相關(guān)理論初探  基于市場(chǎng)視角的地價(jià)影響因素分析  基于市場(chǎng)視角的房?jī)r(jià)影響因素分析  土地市場(chǎng)與房地產(chǎn)增量市場(chǎng)的互動(dòng)研究  房地產(chǎn)產(chǎn)品定位理論與應(yīng)用第六編  房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)與泡沫研究  房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)投資最優(yōu)決策改進(jìn)模型的量化分析與應(yīng)用  基于改進(jìn)遺傳算法的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型研究  模糊證據(jù)推理在房地產(chǎn)商業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)中的應(yīng)用  房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)及其防范措施  基于模糊層次分析法的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)決策研究  無(wú)歷史數(shù)據(jù)時(shí)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)模擬  模糊綜合評(píng)價(jià)法在房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的應(yīng)用  基于在險(xiǎn)值的杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析  淺談西部樓市潛在的風(fēng)險(xiǎn)  房地產(chǎn)泡沫評(píng)價(jià)方法與預(yù)警分析  房地產(chǎn)泡沫相關(guān)因素及相關(guān)關(guān)系的實(shí)證研究  論房地產(chǎn)泡沫的危害及預(yù)防  上海市房地產(chǎn)泡沫實(shí)證檢測(cè)第七編  房地產(chǎn)品牌與營(yíng)銷研究  房地產(chǎn)企業(yè)品牌戰(zhàn)略分類及管理過程分析  風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)金流視角下的房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值評(píng)估  房地產(chǎn)企業(yè)品牌的構(gòu)建  基于GIS／VR的新型房地產(chǎn)營(yíng)銷模式探討  房地產(chǎn)營(yíng)銷決策支持系統(tǒng)分析與設(shè)計(jì)  淺議房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷能力評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的建立  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售管理研究  房地產(chǎn)客戶滿意營(yíng)銷  上海住宅顧客滿意度研究  基于模塊化理論的房地產(chǎn)供應(yīng)鏈研究  ERP在房地產(chǎn)供需鏈中的集成應(yīng)用研究  我國(guó)房地產(chǎn)供需影響因素分析  上海中小型房地產(chǎn)代理企業(yè)發(fā)展方向初探第八編  房地產(chǎn)法制與政策研究  經(jīng)濟(jì)法律視角下的我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控  對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的法律思考  試論土地發(fā)展權(quán)  淺析房地產(chǎn)業(yè)中商業(yè)賄賂犯罪的成因及預(yù)防對(duì)策  淺談《物權(quán)法》中建筑物的區(qū)分所有  物業(yè)共有部分的權(quán)益探析  近代中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)組織合法性探究及其現(xiàn)實(shí)思考  物業(yè)管理收費(fèi)糾紛的成因及對(duì)策分析  對(duì)物業(yè)稅改革是否應(yīng)包含土地出讓金的探討  房地產(chǎn)稅收改革：基于財(cái)產(chǎn)課稅理論的思考  土地增值稅節(jié)稅例解  論“城中村”改造中的公共政策  基于資源稀缺視角的房地產(chǎn)制度變遷  我國(guó)房屋拆遷政策的探討第九編  房地產(chǎn)管理與項(xiàng)目研究  基于房地產(chǎn)管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫(kù)建模和實(shí)現(xiàn)  現(xiàn)代房地產(chǎn)項(xiàng)目多目標(biāo)系統(tǒng)研究  淺談房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的投資控制  房地產(chǎn)工程管理中的幾個(gè)關(guān)鍵問題  面向客戶關(guān)系管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)  我國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展問題與對(duì)策  低房?jī)r(jià)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目樁基方案優(yōu)化價(jià)值分析  經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格管制對(duì)開發(fā)企業(yè)行為影響研究  論商業(yè)信用在房地產(chǎn)開發(fā)中的作用  淺議e時(shí)代集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理  房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)財(cái)務(wù)管理存在的問題及對(duì)策  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本收益研究  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用控制對(duì)策第十編  房地產(chǎn)造價(jià)與其他研究  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)控制工程造價(jià)的再思考  房地產(chǎn)公司造價(jià)人員如何進(jìn)行造價(jià)控制  房地產(chǎn)開發(fā)商采用清單計(jì)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策  單位自建房模式探討  中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)自主創(chuàng)新能力評(píng)價(jià)研究  房地產(chǎn)行業(yè)政策創(chuàng)新與和諧社會(huì)建設(shè)  價(jià)值工程在確定房地產(chǎn)性價(jià)比中的應(yīng)用  基于I-O模型的房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)及波及效應(yīng)研究——以廣東省為例的實(shí)證分析  稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁在房地產(chǎn)投資中的策略應(yīng)用  關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)選擇綠色建筑的思考

章節(jié)摘錄

　　我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控探討　　一、當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的緊迫性　　美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家薩繆爾森認(rèn)為：“市場(chǎng)就是一種商品的買者和賣者相互影響以決定其價(jià)格和數(shù)量所利用的一種機(jī)制。”①換句話說，市場(chǎng)在資源配置等方面能夠起到非常重要的作用。市場(chǎng)機(jī)制和計(jì)劃?rùn)C(jī)制（即指令性計(jì)劃?rùn)C(jī)制）是資源配置的兩種不同的方式。中國(guó)目前進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)體制改革的實(shí)質(zhì)是要用市場(chǎng)機(jī)制代替計(jì)劃?rùn)C(jī)制。計(jì)劃?rùn)C(jī)制的特點(diǎn)是，以“看得見的手”（行政命令）配置資源，國(guó)家政權(quán)及以其為基礎(chǔ)的國(guó)有制是它運(yùn)行的前提條件。市場(chǎng)機(jī)制的特點(diǎn)是，以“看不見的手”（價(jià)值規(guī)律）配置資源，表現(xiàn)為競(jìng)爭(zhēng)均衡的概念。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)經(jīng)過了兩百多年的發(fā)展，人們?cè)诓粩嗫偨Y(jié)。“今天，沒有一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不受到國(guó)家和政府機(jī)構(gòu)的帶有或多或少?gòu)?qiáng)制性的指導(dǎo)”，②所以，西方學(xué)者強(qiáng)調(diào)：“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的效益主要來自三個(gè)方面：（1）經(jīng)濟(jì)當(dāng)事人的自由；（2）經(jīng)濟(jì)當(dāng)事人之間的競(jìng)爭(zhēng)；（3）國(guó)家干預(yù)”?！笆袌?chǎng)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是兩個(gè)不同的概念，只有國(guó)家干預(yù)和市場(chǎng)的結(jié)合才能形成市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。市場(chǎng)越是發(fā)達(dá)，國(guó)家干預(yù)越是重要。國(guó)家的作用是任何個(gè)人、集體和地方集體都不能替代的。市場(chǎng)的原則是利潤(rùn)，而市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原則是國(guó)家經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期繁榮和在國(guó)際市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)能力”。沒有國(guó)家的支持與參與，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就不能達(dá)到預(yù)期的目的，南美一些國(guó)家，例如阿根廷雖然實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)并且有豐富的自然資源，但是由于缺乏有效的國(guó)家管理，因此經(jīng)濟(jì)始終得不到發(fā)展就是例證”。③早在1926年，凱恩斯就發(fā)表了《自由放任的終結(jié)》一文，主張把某些“調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)”的職能轉(zhuǎn)交給國(guó)家，以便使資本主義比他能看到的“任何別的制度”“能夠更加有效地實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)目的”。

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