房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論與實務(wù)

前言

　　近幾年來，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)取得了突飛猛進的發(fā)展，從業(yè)人員激增。相關(guān)課程也在各高職院校中開設(shè)，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方面的教材卻數(shù)量很少。以此，編者決定在多年執(zhí)教的高職《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)》課程講義的基礎(chǔ)上匯編成一本教材。本書本著“理論夠用、強調(diào)實踐、重在技能”的精神，根據(jù)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀，結(jié)合最新的房地產(chǎn)法律法規(guī)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實踐活動成果，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本現(xiàn)狀、基本理論、基本規(guī)律、主要的業(yè)務(wù)流程、操作運作技巧及其他相關(guān)方面的知識進行了系統(tǒng)、全面的總結(jié)和介紹，并精心選編了與人們生活密切相關(guān)的典型案例，強調(diào)理論聯(lián)系實際，充分考慮到了高職學(xué)生的基礎(chǔ)和專業(yè)需要，針對性強，通俗易懂?！　”緯勺鳛楦叩嚷殬I(yè)技術(shù)院校物業(yè)管理、資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)經(jīng)營與估價等專業(yè)的教材，同時可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)工作人員的讀物，也可作為房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)培訓(xùn)、資格考試參考用書?！　≡诒緯帉懙倪^程中，我們廣泛參考了國內(nèi)外有關(guān)教材和資料，借鑒和吸收了前輩和同行的研究成果，在此一并致謝?！　∮捎谒接邢?，加之時間匆忙，書中錯誤和不妥之處在所難免，懇請廣大讀者和同行批評指正?！　【幷摺　?008年4月

內(nèi)容概要

　　《21世紀(jì)高職高專房地產(chǎn)類規(guī)劃教材：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論與實務(wù)》本著“理論夠用、強調(diào)實踐、熏在技能”的精神，根據(jù)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀，結(jié)合最新的房地產(chǎn)法律法規(guī)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實踐活動成果，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本現(xiàn)狀、基本理論、基本規(guī)律、主要的業(yè)務(wù)流程、操作運作技巧及其他相關(guān)方面的知識進行了系統(tǒng)、全面的總結(jié)和介紹，并精心選編了與人們生活密切相關(guān)的典型案例，強調(diào)理論聯(lián)系實際，充分考慮到了高職學(xué)生的基礎(chǔ)和專業(yè)需要，針對性強，通俗易懂。　　《21世紀(jì)高職高專房地產(chǎn)類規(guī)劃教材：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論與實務(wù)》可作為高等職業(yè)技術(shù)院校物業(yè)管理、資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)經(jīng)營與估價等專業(yè)的教材，同時可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)工作人員的讀物，也可作為房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)培訓(xùn)、資格考試參考用書。

書籍目錄

前言第一章　了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)第一節(jié)　經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)第二節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)第三節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理第二章　了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)第一節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的設(shè)立第二節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營模式第三節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的組織系統(tǒng)第三章　了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員第一節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格第二節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)活動的性質(zhì)和基本職業(yè)規(guī)范第三節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德第四節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的基本素質(zhì)和技能第四章　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)第一節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)的分類第二節(jié)　二手房代理業(yè)務(wù)第三節(jié)　新建商品房銷（預(yù)）售代理業(yè)務(wù)第四節(jié)　房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)第五章　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)其他業(yè)務(wù)第一節(jié)　房地產(chǎn)行紀(jì)和房地產(chǎn)拍賣第二節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代辦業(yè)務(wù)第三節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢業(yè)務(wù)第四節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)涉及的二手房交易中的稅費第六章　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的業(yè)務(wù)技巧第一節(jié)　房源管理第二節(jié)　客源管理第三節(jié)　異議處理的技巧第七章　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集與整理第一節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息概述第二節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集與整理第三節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的計算機管理系統(tǒng)參考文獻

章節(jié)摘錄

　　（一）經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵　　經(jīng)紀(jì)作為一種社會經(jīng)濟活動，即經(jīng)紀(jì)活動，是社會經(jīng)濟活動中的一種中介服務(wù)行為，具體是指為促成各種市場交易而從事的居間、行紀(jì)、代理及咨詢等的有償服務(wù)活動?！　「鶕?jù)以上定義，無論何種經(jīng)紀(jì)活動，均有以下兩個基本內(nèi)涵：　　1、經(jīng)紀(jì)活動是一種中介活動，主要是提供信息和專業(yè)知識服務(wù)來進行“牽線說合”，最終促成交易?！　?、以營利為目的，即經(jīng)紀(jì)人提供中介服務(wù)，通過傭金方式取得其服務(wù)的報酬?！　。ǘ┙?jīng)紀(jì)的特點　　經(jīng)紀(jì)作為一種社會中介服務(wù)活動，具有一下的特點：　　1、活動范圍的廣泛性　　市場上有多少種商品就會有多少種經(jīng)紀(jì)活動。不僅包括有形商品，還包括無形商品。社會需求的千差萬別為經(jīng)紀(jì)活動提供了廣泛的空間。　　2、活動內(nèi)容的服務(wù)性　　在經(jīng)紀(jì)活動中，經(jīng)紀(jì)體只提供服務(wù)，不直接從事經(jīng)營。經(jīng)紀(jì)人對商品沒有所有權(quán)、抵押權(quán)和使用權(quán)，不存在買賣行為。經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的自營買賣不屬于經(jīng)紀(jì)行為。

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