房地產(chǎn)經(jīng)濟學

前言

　　中國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展比較晚，至今只有二十多年的歷史，目前的成熟度比較低；而西方發(fā)達國家市場經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了幾百年歷史，已進入成熟階段，積累了大量豐富經(jīng)驗，形成了科學的理論體系。因此，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟學的理論和實踐研究都還有待加強。另外，房地產(chǎn)業(yè)對于一國的國民經(jīng)濟具有非常重要的影響，因此，研究房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)律、運行規(guī)律對于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展意義重大。鑒于此，進行房地產(chǎn)經(jīng)濟學的理論和實踐研究也就非常必要。目前，國內相關研究的理論體系和內容構建散見于各類教材和書籍中，本教材與其他同類教材相比，其特點與獨到之處在于：　　1．系統(tǒng)性。如前所述，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟學的理論體系過于散亂，本教材吸收和借鑒了國內外一些先進的、科學的理論觀點和方法，試圖建立、完善具有中國特色的房地產(chǎn)經(jīng)濟理論體系。　　2．科學性。房地產(chǎn)經(jīng)濟學是集經(jīng)濟與房地產(chǎn)為一體的新興學科，在其建立和完善過程中也離不開借鑒和吸收相關學科的理論營養(yǎng)，主要有政治經(jīng)濟學、微觀經(jīng)濟學、宏觀經(jīng)濟學、城市經(jīng)濟學、管理學，特別是社會主義市場經(jīng)濟理論，因為中國的房地產(chǎn)業(yè)是社會主義市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有賴于市場經(jīng)濟的完善和發(fā)展。此外，學習房地產(chǎn)經(jīng)濟學還必須了解和把握相關的地租理論、區(qū)位理論、城市建設理論、產(chǎn)權理論、市場供求理論、經(jīng)濟周期理論、宏觀調控理論等。本教材科學地借鑒并融合上述相關理論，綜合各方面的知識，試圖形成真正科學的房地產(chǎn)經(jīng)濟理論體系?！　?．創(chuàng)新性。任何一種經(jīng)濟理論都是隨實踐的發(fā)展而不斷改進和完善的，房地產(chǎn)經(jīng)濟學尤其如此。在房地產(chǎn)經(jīng)濟的實踐中，新的經(jīng)驗需要從理論上概括總結，新的矛盾和問題也需要經(jīng)過探索予以認真解決，由此推動著房地產(chǎn)經(jīng)濟理論不斷發(fā)展和完善。因此，本教材也試圖關注并研究房地產(chǎn)經(jīng)濟實踐中出現(xiàn)的新理論、新問題。

內容概要

中國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展比較晚，至今只有二十多年的歷史，目前的成熟度比較低；而西方發(fā)達國家市場經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了幾百年歷史，已進入成熟階段，積累了大量豐富經(jīng)驗，形成了科學的理論體系。    本書的主要內容是從宏觀和微觀兩個方面分析房地產(chǎn)這一特殊領域的經(jīng)濟理論問題。本書共十二章。第一章至第三章介紹房地產(chǎn)經(jīng)濟學的基礎理論，著重講述了房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)的概念、房地產(chǎn)經(jīng)濟學的研究對象和方法、地租理論與區(qū)位理論、房地產(chǎn)產(chǎn)權與制度。第四章至第九章從微觀經(jīng)濟運行的角度，研究房地產(chǎn)資源配置的機制和效率，著重研究了房地產(chǎn)市場及其供求、房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)投資和房地產(chǎn)融資等問題。第十章至第十二章把房地產(chǎn)經(jīng)濟運行放在整個國民經(jīng)濟之中進行考察和研究，重點討論了房地產(chǎn)經(jīng)濟周期、房地產(chǎn)經(jīng)濟的宏觀調控和房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展問題。

書籍目錄

前言第一章  房地產(chǎn)經(jīng)濟學概述  第一節(jié)  房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)  第二節(jié)  房地產(chǎn)經(jīng)濟學的研究對象  第三節(jié)  房地產(chǎn)經(jīng)濟學的研究方法第二章  地租理論與區(qū)位理論  第一節(jié)  地租理論概述  第二節(jié)  馬克思地租理論  第三節(jié)  城市地租理論  第四節(jié)  土地區(qū)位理論  第五節(jié)  土地的區(qū)位利用第三章  房地產(chǎn)產(chǎn)權與制度  第一節(jié)  房地產(chǎn)產(chǎn)權  第二節(jié)  房地產(chǎn)產(chǎn)權體系  第三節(jié)  土地制度  第四節(jié)  住房制度第四章  房地產(chǎn)市場  第一節(jié)  房地產(chǎn)市場的內涵和構成要素  第二節(jié)  房地產(chǎn)市場的運行機制  第三節(jié)  房地產(chǎn)市場的分類與發(fā)展第五章  房地產(chǎn)供求  第一節(jié)  房地產(chǎn)市場的需求  第二節(jié)  房地產(chǎn)市場的供給  第三節(jié)  房地產(chǎn)市場供求均衡分析第六章  房地產(chǎn)價格  第一節(jié)  房地產(chǎn)價格基礎理論  第二節(jié)  土地價格  第三節(jié)  房地產(chǎn)價格的構成  第四節(jié)  房屋租賃價格第七章  房地產(chǎn)企業(yè)  第一節(jié)  房地產(chǎn)企業(yè)的基本特征  第二節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)  第三節(jié)  房地產(chǎn)中介企業(yè)  第四節(jié)  物業(yè)服務企業(yè)第八章  房地產(chǎn)投資  第一節(jié)  房地產(chǎn)投資概述  第二節(jié)  房地產(chǎn)投資風險  第三節(jié)  房地產(chǎn)投資機會選擇與決策分析第九章  房地產(chǎn)金融  第一節(jié)  房地產(chǎn)金融概述  第二節(jié)  房地產(chǎn)金融市場  第三節(jié)  房地產(chǎn)金融的形式  第四節(jié)  房地產(chǎn)證券化第十章  房地產(chǎn)經(jīng)濟周期  第一節(jié)  房地產(chǎn)經(jīng)濟周期概述  第二節(jié)  房地產(chǎn)經(jīng)濟周期的形成機制  第三節(jié)  房地產(chǎn)經(jīng)濟周期的計量與監(jiān)測第十一章  房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調控  第一節(jié)  房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調控概述  第二節(jié)  房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調控的目標和手段  第三節(jié)  房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調控體系第十二章  房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展  第一節(jié)  可持續(xù)發(fā)展的內涵和房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展  第二節(jié)  土地資源利用與可持續(xù)發(fā)展  第三節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)與可持續(xù)發(fā)展  第四節(jié)  人居問題與可持續(xù)發(fā)展參考文獻

章節(jié)摘錄

　　第一章 房地產(chǎn)經(jīng)濟學概述　　第二節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)濟學的研究對象　　房地產(chǎn)經(jīng)濟學是研究房地產(chǎn)經(jīng)濟運行規(guī)律和房地產(chǎn)資源配置效率的科學。具體來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟學的研究對象主要體現(xiàn)在以下幾方面：　　首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟學是研究房地產(chǎn)經(jīng)濟運行規(guī)律及其表現(xiàn)形式的科學。房地產(chǎn)經(jīng)濟作為國民經(jīng)濟的有機組成部分，同樣要遵循一般經(jīng)濟運行的客觀規(guī)律，諸如價值規(guī)律、供求規(guī)律、競爭規(guī)律以及社會主義市場經(jīng)濟規(guī)律等；同時，又由于房地產(chǎn)的行業(yè)特點，其經(jīng)濟運行又具有一定的特殊性，房地產(chǎn)經(jīng)濟學重點要揭示房地產(chǎn)經(jīng)濟運行的特殊規(guī)律，例如，土地區(qū)位分布規(guī)律、城市地租規(guī)律、房地產(chǎn)價格規(guī)律、房地產(chǎn)市場供求規(guī)律和房地產(chǎn)經(jīng)濟波動規(guī)律等。經(jīng)濟規(guī)律是理論上的抽象概括，必然通過一定的經(jīng)濟現(xiàn)象表現(xiàn)出來，因此，在揭示房地產(chǎn)經(jīng)濟運行規(guī)律時，也要重視它的表現(xiàn)形式，理論研究的任務就在于透過現(xiàn)象看本質，探求經(jīng)濟現(xiàn)象之間的本質聯(lián)系及其互相制約的關系，找到隱藏其中的客觀規(guī)律性，預測其發(fā)展趨勢。房地產(chǎn)經(jīng)濟學承擔著揭示房地產(chǎn)經(jīng)濟運行客觀規(guī)律的重要任務?！　》康禺a(chǎn)經(jīng)濟運行規(guī)律是貫穿在房地產(chǎn)生產(chǎn)、交換、分配和消費全過程之中的，體現(xiàn)在上述各個環(huán)節(jié)。因此，必須從各個領域及其相互關系的聯(lián)系中來考察和揭示房地產(chǎn)經(jīng)濟運行的客觀規(guī)律?！　∪魏我环N經(jīng)濟關系，在本質上都是物質利益關系。在房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，涉及開發(fā)商、營銷商、中介服務企業(yè)和消費單位、消費者個人等多方面的復雜利益關系，追求經(jīng)濟利益是各種市場主體從事經(jīng)濟活動的主要動因。所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟學要研究房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程中所體現(xiàn)的各種經(jīng)濟利益關系，協(xié)調各方面的物質利益，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟健康運行。

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