房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)

前言

　　中國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展比較晚，至今只有二十多年的歷史，目前的成熟度比較低；而西方發(fā)達(dá)國家市場經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了幾百年歷史，已進(jìn)入成熟階段，積累了大量豐富經(jīng)驗，形成了科學(xué)的理論體系。因此，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論和實踐研究都還有待加強(qiáng)。另外，房地產(chǎn)業(yè)對于一國的國民經(jīng)濟(jì)具有非常重要的影響，因此，研究房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)律、運(yùn)行規(guī)律對于國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展意義重大。鑒于此，進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論和實踐研究也就非常必要。目前，國內(nèi)相關(guān)研究的理論體系和內(nèi)容構(gòu)建散見于各類教材和書籍中，本教材與其他同類教材相比，其特點(diǎn)與獨(dú)到之處在于：　　1．系統(tǒng)性。如前所述，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論體系過于散亂，本教材吸收和借鑒了國內(nèi)外一些先進(jìn)的、科學(xué)的理論觀點(diǎn)和方法，試圖建立、完善具有中國特色的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論體系?！　?．科學(xué)性。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是集經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)為一體的新興學(xué)科，在其建立和完善過程中也離不開借鑒和吸收相關(guān)學(xué)科的理論營養(yǎng)，主要有政治經(jīng)濟(jì)學(xué)、微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)、宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)，特別是社會主義市場經(jīng)濟(jì)理論，因為中國的房地產(chǎn)業(yè)是社會主義市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有賴于市場經(jīng)濟(jì)的完善和發(fā)展。此外，學(xué)習(xí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)還必須了解和把握相關(guān)的地租理論、區(qū)位理論、城市建設(shè)理論、產(chǎn)權(quán)理論、市場供求理論、經(jīng)濟(jì)周期理論、宏觀調(diào)控理論等。本教材科學(xué)地借鑒并融合上述相關(guān)理論，綜合各方面的知識，試圖形成真正科學(xué)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論體系。　　3．創(chuàng)新性。任何一種經(jīng)濟(jì)理論都是隨實踐的發(fā)展而不斷改進(jìn)和完善的，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)尤其如此。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的實踐中，新的經(jīng)驗需要從理論上概括總結(jié)，新的矛盾和問題也需要經(jīng)過探索予以認(rèn)真解決，由此推動著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論不斷發(fā)展和完善。因此，本教材也試圖關(guān)注并研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實踐中出現(xiàn)的新理論、新問題。

內(nèi)容概要

中國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展比較晚，至今只有二十多年的歷史，目前的成熟度比較低；而西方發(fā)達(dá)國家市場經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了幾百年歷史，已進(jìn)入成熟階段，積累了大量豐富經(jīng)驗，形成了科學(xué)的理論體系。    本書的主要內(nèi)容是從宏觀和微觀兩個方面分析房地產(chǎn)這一特殊領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)理論問題。本書共十二章。第一章至第三章介紹房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的基礎(chǔ)理論，著重講述了房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)的概念、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對象和方法、地租理論與區(qū)位理論、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與制度。第四章至第九章從微觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的角度，研究房地產(chǎn)資源配置的機(jī)制和效率，著重研究了房地產(chǎn)市場及其供求、房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)投資和房地產(chǎn)融資等問題。第十章至第十二章把房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行放在整個國民經(jīng)濟(jì)之中進(jìn)行考察和研究，重點(diǎn)討論了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展問題。

書籍目錄

前言第一章  房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述  第一節(jié)  房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)  第二節(jié)  房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對象  第三節(jié)  房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究方法第二章  地租理論與區(qū)位理論  第一節(jié)  地租理論概述  第二節(jié)  馬克思地租理論  第三節(jié)  城市地租理論  第四節(jié)  土地區(qū)位理論  第五節(jié)  土地的區(qū)位利用第三章  房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與制度  第一節(jié)  房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)  第二節(jié)  房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)體系  第三節(jié)  土地制度  第四節(jié)  住房制度第四章  房地產(chǎn)市場  第一節(jié)  房地產(chǎn)市場的內(nèi)涵和構(gòu)成要素  第二節(jié)  房地產(chǎn)市場的運(yùn)行機(jī)制  第三節(jié)  房地產(chǎn)市場的分類與發(fā)展第五章  房地產(chǎn)供求  第一節(jié)  房地產(chǎn)市場的需求  第二節(jié)  房地產(chǎn)市場的供給  第三節(jié)  房地產(chǎn)市場供求均衡分析第六章  房地產(chǎn)價格  第一節(jié)  房地產(chǎn)價格基礎(chǔ)理論  第二節(jié)  土地價格  第三節(jié)  房地產(chǎn)價格的構(gòu)成  第四節(jié)  房屋租賃價格第七章  房地產(chǎn)企業(yè)  第一節(jié)  房地產(chǎn)企業(yè)的基本特征  第二節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)  第三節(jié)  房地產(chǎn)中介企業(yè)  第四節(jié)  物業(yè)服務(wù)企業(yè)第八章  房地產(chǎn)投資  第一節(jié)  房地產(chǎn)投資概述  第二節(jié)  房地產(chǎn)投資風(fēng)險  第三節(jié)  房地產(chǎn)投資機(jī)會選擇與決策分析第九章  房地產(chǎn)金融  第一節(jié)  房地產(chǎn)金融概述  第二節(jié)  房地產(chǎn)金融市場  第三節(jié)  房地產(chǎn)金融的形式  第四節(jié)  房地產(chǎn)證券化第十章  房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期  第一節(jié)  房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期概述  第二節(jié)  房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的形成機(jī)制  第三節(jié)  房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的計量與監(jiān)測第十一章  房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控  第一節(jié)  房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控概述  第二節(jié)  房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的目標(biāo)和手段  第三節(jié)  房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控體系第十二章  房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展  第一節(jié)  可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵和房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展  第二節(jié)  土地資源利用與可持續(xù)發(fā)展  第三節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)與可持續(xù)發(fā)展  第四節(jié)  人居問題與可持續(xù)發(fā)展參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第一章 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述　　第二節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對象　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律和房地產(chǎn)資源配置效率的科學(xué)。具體來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對象主要體現(xiàn)在以下幾方面：　　首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律及其表現(xiàn)形式的科學(xué)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國民經(jīng)濟(jì)的有機(jī)組成部分，同樣要遵循一般經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的客觀規(guī)律，諸如價值規(guī)律、供求規(guī)律、競爭規(guī)律以及社會主義市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律等；同時，又由于房地產(chǎn)的行業(yè)特點(diǎn)，其經(jīng)濟(jì)運(yùn)行又具有一定的特殊性，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)重點(diǎn)要揭示房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的特殊規(guī)律，例如，土地區(qū)位分布規(guī)律、城市地租規(guī)律、房地產(chǎn)價格規(guī)律、房地產(chǎn)市場供求規(guī)律和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動規(guī)律等。經(jīng)濟(jì)規(guī)律是理論上的抽象概括，必然通過一定的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象表現(xiàn)出來，因此，在揭示房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律時，也要重視它的表現(xiàn)形式，理論研究的任務(wù)就在于透過現(xiàn)象看本質(zhì)，探求經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象之間的本質(zhì)聯(lián)系及其互相制約的關(guān)系，找到隱藏其中的客觀規(guī)律性，預(yù)測其發(fā)展趨勢。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)承擔(dān)著揭示房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行客觀規(guī)律的重要任務(wù)?！　》康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律是貫穿在房地產(chǎn)生產(chǎn)、交換、分配和消費(fèi)全過程之中的，體現(xiàn)在上述各個環(huán)節(jié)。因此，必須從各個領(lǐng)域及其相互關(guān)系的聯(lián)系中來考察和揭示房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的客觀規(guī)律?！　∪魏我环N經(jīng)濟(jì)關(guān)系，在本質(zhì)上都是物質(zhì)利益關(guān)系。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動中，涉及開發(fā)商、營銷商、中介服務(wù)企業(yè)和消費(fèi)單位、消費(fèi)者個人等多方面的復(fù)雜利益關(guān)系，追求經(jīng)濟(jì)利益是各種市場主體從事經(jīng)濟(jì)活動的主要動因。所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)要研究房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程中所體現(xiàn)的各種經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，協(xié)調(diào)各方面的物質(zhì)利益，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康運(yùn)行。

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