國民經(jīng)濟(jì)安全研究

內(nèi)容概要

　　本書以房地產(chǎn)泡沫、經(jīng)濟(jì)波動與政府調(diào)控為主題，系統(tǒng)考察了中國目前的房地產(chǎn)市場和宏觀經(jīng)濟(jì)狀況，全面分析了我國房地產(chǎn)泡沫的形成機(jī)理、傳導(dǎo)機(jī)制以及對我國宏觀經(jīng)濟(jì)可能產(chǎn)生的不利影響，在此基礎(chǔ)上，對我國房地產(chǎn)市場的未來走勢進(jìn)行了展望，并且提出了相應(yīng)的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的政策建議。

書籍目錄

前言第一章  房地產(chǎn)泡沫的相關(guān)理論與文獻(xiàn)綜述  一、房地產(chǎn)泡沫的定義與分類    （一）資產(chǎn)泡沫與房地產(chǎn)泡沫    （二）資產(chǎn)泡沫與房地產(chǎn)泡沫的分類  二、房地產(chǎn)泡沫的存在性檢驗與度量    （一）房地產(chǎn)泡沫的存在性檢驗    （二）房地產(chǎn)泡沫的測度  三、房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生原因、形成機(jī)制與影響因素    （一）理性泡沫理論模型：理性人之間的交易是怎樣導(dǎo)致泡沫的    （二）非理性泡沫理論模型：行為因素在資產(chǎn)泡沫中的作用  四、房地產(chǎn)泡沫的經(jīng)濟(jì)后果與財富效應(yīng)    （一）房地產(chǎn)泡沫的經(jīng)濟(jì)后果    （二）房地產(chǎn)泡沫的財富效應(yīng)  五、房地產(chǎn)泡沫：中國的理論和實(shí)證研究    （一）中國房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因和機(jī)制：理論模型    （二）房地產(chǎn)泡沫的國際比較：經(jīng)驗借鑒    （三）我國房地產(chǎn)泡沫的經(jīng)驗證據(jù)：對全國市場的研究    （四）我國房地產(chǎn)泡沫的經(jīng)驗證據(jù)：對局部地區(qū)和城市的研究第二章  我國房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)與估值現(xiàn)狀分析  一、我國房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析    （一）我國商品房市場的供需狀況    （二）房地產(chǎn)市場供需問題產(chǎn)生的原因    （三）我國房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入壁壘  二、我國房地產(chǎn)市場估值狀況分析    （一）中國房地產(chǎn)市場的估值狀況    （二）房地產(chǎn)價值高估的成因分析  三、房地產(chǎn)市場的主要特征和風(fēng)險分析    （一）房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的主要特征    （二）房地產(chǎn)價值高估引致的風(fēng)險分析第三章  我國房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀及其對國民經(jīng)濟(jì)的綜合影響  一、引言  二、我國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析及其發(fā)展前景    （一）我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀分析    （二）房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景  三、我國房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用    （一）房地產(chǎn)業(yè)投資促進(jìn)了國民經(jīng)濟(jì)的增長    （二）房地產(chǎn)業(yè)對其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的帶動作用      （三）房地產(chǎn)業(yè)投資有利于增加就業(yè)崗位    （四）促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，居民居住水平得到提高    （五）促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市面貌得到改善  四、宏觀經(jīng)濟(jì)政策對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響    （一）我國房地產(chǎn)改革調(diào)控的背景回顧    （二）2003年以來宏觀調(diào)控對我國房地產(chǎn)市場的影響    （三）國外房地產(chǎn)調(diào)控的經(jīng)驗與啟示  五、我國房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控措施    （一）我國房地產(chǎn)業(yè)存在的主要問題    （二）宏觀調(diào)控措施第四章  中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動分析  一、引言  二、經(jīng)濟(jì)周期與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期    （一）對經(jīng)濟(jì)周期的若干認(rèn)識    （二）易學(xué)的周期原理及其對經(jīng)濟(jì)周期規(guī)律掌握的啟示    （三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期研究的概況  三、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動的實(shí)證分析    （一）中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動形態(tài)與周期劃分    （二）中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動與宏觀經(jīng)濟(jì)的相關(guān)性分析  四、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動原因與波動規(guī)律分析    （一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動的成因和機(jī)制    （二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的波動規(guī)律分析  五、易學(xué)循環(huán)原理在房地產(chǎn)周期波動中的應(yīng)用  六、總結(jié)第五章  我國房地產(chǎn)泡沫與金融安全分析  一、房地產(chǎn)泡沫與金融安全的理論分析    （一）房地產(chǎn)泡沫導(dǎo)致金融風(fēng)險的內(nèi)在機(jī)理    （二）房地產(chǎn)泡沫導(dǎo)致金融危機(jī)的主要特征    （三）房地產(chǎn)泡沫引發(fā)金融危機(jī)的檢測研究    （四）防范房地產(chǎn)泡沫引發(fā)金融危機(jī)的理論途徑  二、我國房地產(chǎn)現(xiàn)狀與金融安全分析    （一）我國房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析    （二）我國房地產(chǎn)業(yè)中金融風(fēng)險剖析  三、我國房地產(chǎn)走勢與金融安全對策分析    （一）我國房地產(chǎn)走勢與前景    （二）我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險防范的對策建議第六章  流動性過剩與房地產(chǎn)、股市泡沫的關(guān)系  一、引言  二、文獻(xiàn)綜述    （一）關(guān)于“流動性過?！倍x的研究    （二）對流動性過剩表現(xiàn)的研究    （三）對流動性過剩原因的分析    （四）對流動性過剩的影響研究    （五）提出治理流動性過剩的措施  三、流動性過剩的表現(xiàn)    （一）銀行體系資金過剩    （二）貨幣供應(yīng)量增速過快    （三）超額存款準(zhǔn)備金率沒有有效下降    （四）貨幣市場利率持續(xù)走低  四、流動性過剩的原因    （一）內(nèi)需增長不足    （二）外貿(mào)順差增長迅速和外資熱錢進(jìn)入使外匯儲備快速增加    （三）銀行資產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整    （四）全球性高儲蓄和低利率形成全球性流動性過剩  五、流動性過剩與股票市場的關(guān)系    （一）流動性過剩并不是此輪股市上漲的根本原因    （二）流動性過剩對股市發(fā)展的積極作用  六、流動性過剩與房地產(chǎn)市場的關(guān)系    （一）流動性過剩對房地產(chǎn)市場的影響    （二）不應(yīng)把房地產(chǎn)市場作為吸收過剩流動性的途徑  七、解決流動性過剩問題的建議    （一）短期措施    （二）長期措施第七章  我國房地產(chǎn)市場的綜合分析以及政府調(diào)控建議  一、我國房地產(chǎn)市場的背景    （一）歷史背景    （二）經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段    （三）城市化    （四）流動性過剩    （五）特殊的市場結(jié)構(gòu)  二、我國房地產(chǎn)業(yè)市場現(xiàn)存主要問題    （一）土地產(chǎn)權(quán)制度存在重大瑕疵    （二）土地開發(fā)壟斷    （三）政府成為房地產(chǎn)最重要的利益主體    （四）市場操縱和欺詐監(jiān)管缺失    （五）國有銀行信貸閘門失控    （六）價格上漲過快：潛藏巨大風(fēng)險  三、我國房地產(chǎn)業(yè)市場規(guī)制優(yōu)化與宏觀調(diào)控建議    （一）完善土地產(chǎn)權(quán)制度    （二）打破土地開發(fā)壟斷    （三）嚴(yán)控行政收費(fèi)，削減政府利益相關(guān)度    （四）強(qiáng)化市場操縱和欺詐監(jiān)管    （五）加強(qiáng)金融監(jiān)控，確保金融安全    （六）增加供給，改善供需關(guān)系    （七）抑制投資型需求，多種渠道保障自住型需求

章節(jié)摘錄

　　第一章　房地產(chǎn)泡沫的相關(guān)理論與文獻(xiàn)綜述　　隨著我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長，近幾年來，出現(xiàn)了房地產(chǎn)價格不斷上漲的現(xiàn)象，各級政府也在采取各種政策組合手段試圖調(diào)控房地產(chǎn)市場。在這種宏觀經(jīng)濟(jì)背景下，關(guān)于我國房地產(chǎn)市場是否存在泡沫、泡沫的程度以及產(chǎn)生的原因和對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響都成為廣為爭議的問題。那么，究竟什么是房地產(chǎn)泡沫？房地產(chǎn)泡沫有哪些類型？如何測度房地產(chǎn)泡沫？房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生原因、形成機(jī)制與影響因素是什么？房地產(chǎn)泡沫又具有什么樣的經(jīng)濟(jì)后果與財富效應(yīng)？厘清這些問題不僅有助于我們對我國房地產(chǎn)市場的理論研究，也是各級政府客觀制定房地產(chǎn)調(diào)控政策的基礎(chǔ)?；谏鲜鲈?，本章將按照上述脈絡(luò)對現(xiàn)有的國內(nèi)外房地產(chǎn)泡沫方面的文獻(xiàn)進(jìn)行梳理。　　一、房地產(chǎn)泡沫的定義與分類　?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)泡沫與房地產(chǎn)泡沫　　“泡沫”一詞是人們對經(jīng)濟(jì)經(jīng)過一段時間的迅速繁榮，然后又急劇下滑，最后像肥皂泡一樣破滅這一興衰過程的生動描繪。但學(xué)術(shù)界對于“泡沫”含義的理解卻存在分歧。具體來看，關(guān)于資產(chǎn)泡沫和房地產(chǎn)泡沫的定義主要存在三種類型和傾向：西方學(xué)者主要采用了一種描述性的方式對資產(chǎn)泡沫和房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行定義，描述了泡沫的運(yùn)行過程；日本學(xué)者則基于泡沫度量的視角對房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行了界定，強(qiáng)調(diào)泡沫是資產(chǎn)價格相對于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)條件的背離；而中國學(xué)者的研究實(shí)際上屬于二者的綜合。　　……

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