中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)論（第9輯）

內(nèi)容概要

《中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)論》研究叢書以房地產(chǎn)研究為核心，同時(shí)涵蓋企業(yè)管理、建筑學(xué)、廣告、營(yíng)銷策劃、城市規(guī)劃學(xué)、社會(huì)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、城市管理學(xué)、法律、美學(xué)學(xué)科等內(nèi)容，是一套學(xué)術(shù)綜合性強(qiáng)的專業(yè)研究叢書。它立足中國(guó)，放眼世界。本著用一種學(xué)術(shù)性、建設(shè)性、客觀性的立場(chǎng)去觀察與思考中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)、居住變遷與生活理想，力求通過我們的觀點(diǎn)去啟發(fā)各界人士，特別是為房地產(chǎn)開發(fā)商們提供一種可參考性。本書為《中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)論》(第9輯)，由張鴻雁、楊雷主編，內(nèi)含：理論研究、城市設(shè)計(jì)與開發(fā)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園開發(fā)與營(yíng)運(yùn)、設(shè)計(jì)實(shí)例、評(píng)論社區(qū)、區(qū)域市場(chǎng)、超時(shí)尚與反時(shí)尚、城市記憶8個(gè)欄目。

書籍目錄

理論研究
“城市文化資本”再生產(chǎn)與創(chuàng)意城市——上海大學(xué)的演講(張鴻雁)
房地產(chǎn)調(diào)控的矛盾前行與房?jī)r(jià)的曲折變化(胡小武)
我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)利益鏈與調(diào)控方向(鮑宗客)
回歸價(jià)值——房地產(chǎn)業(yè)資本周期管理(徐子圣)
城市設(shè)計(jì)與開發(fā)
通過文化引導(dǎo)的創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)城市更新(王藝瑋)
在上海建立中國(guó)式社區(qū)支持農(nóng)業(yè)(CSA)的構(gòu)想(吉安然)
“小產(chǎn)權(quán)房”的交易——集體產(chǎn)權(quán)銷售型物業(yè)流轉(zhuǎn)探析(王媛)
創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園開發(fā)與營(yíng)運(yùn)
都市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的“Russell”模式研究(劉清華)
創(chuàng)意視角下文化旅游產(chǎn)品的設(shè)計(jì)(汪峰)
“躬耕農(nóng)廬”——立體生態(tài)農(nóng)莊的建構(gòu)(張鴻雁等)
智城·國(guó)際e街區(qū)——南京IC設(shè)計(jì)園整體策劃案(毛志蛟)
設(shè)計(jì)實(shí)例
符號(hào)學(xué)視角下的地產(chǎn)廣告(魯文)
住宅設(shè)計(jì)的新思路——適宜技術(shù)在高舒適度低能耗住宅中的運(yùn)用(徐苗周琦)
評(píng)論社區(qū)
正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的幾個(gè)核心問題(王國(guó)剛)
淺談商業(yè)地產(chǎn)三大標(biāo)桿企業(yè)(黃菁菁)
我國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投融資問題探索(李歡歡趙慶國(guó))
區(qū)域市場(chǎng)
上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與金融支持現(xiàn)狀解讀(劉蕾蕾)
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與地方經(jīng)濟(jì)園區(qū)的發(fā)展(徐炎)
超時(shí)尚與反時(shí)尚
你的棲息之地在哪里？(袁曉園)
你好，奧特朗(張雪梅)
城市記憶
山城記憶·佩魯賈(旖薇)
婺源無事(張以哲)

章節(jié)摘錄

　　房地產(chǎn)的本質(zhì)就是收益（所持有資產(chǎn)的現(xiàn)金流）和資產(chǎn)增值，如果是開放經(jīng)濟(jì)，就再加上貨幣升值。用r表示房地產(chǎn)的總收益，收益用R表示，即租金及增長(zhǎng)；資產(chǎn)增值用E表示，它取決于能以更高的價(jià)格快速出手；貨幣升值收益表示匯率的因素，用F表示，則公式為：r=R+E+F　　我們將這個(gè)方程稱為房地產(chǎn)價(jià)值方程?！　』叵胍幌路康禺a(chǎn)資本方程，決定房地產(chǎn)市場(chǎng)興衰的重要原因是資本的回和流，（但不是唯一和絕對(duì)原因），我們將資本回／流稱為房地產(chǎn)資本周期，這個(gè)周期是由資本方程決定的。再聯(lián)系這個(gè)價(jià)值方程，可以明確，r就是資本方程的刻度線，將這兩個(gè)方程組合成聯(lián)立方程基本就構(gòu)成了房地產(chǎn)的整個(gè)經(jīng)濟(jì)過程，其他的都是這兩個(gè)方程的分立方程，是影響的因素?！　≠Y本方程和價(jià)值方程關(guān)系密切，二者聯(lián)合才是房地產(chǎn)的本源。設(shè)想一下，一旦r坍塌了，泡沫就破滅了，資本流轉(zhuǎn)也就坍塌了，流動(dòng)性旋渦是毫不奇怪的。極端的說，市場(chǎng)上的房地產(chǎn)沒有收益了（或者降到很低了），更沒有增值的空間了（價(jià)格已經(jīng)高到離譜了，超過了人們的心理承受能力），那么根據(jù)資本方程，市場(chǎng)的資本已經(jīng)流盡了，資本再也周轉(zhuǎn)不動(dòng)了，好了，想想那個(gè)“等于號(hào)”吧，其實(shí)就是等死，因?yàn)槟莻€(gè)P'Q'就是由r決定的，所以說繁榮就已經(jīng)埋下了毀滅的種子?！　】梢院?jiǎn)單地理解兩個(gè)方程，價(jià)值方程是做加法，一旦大量負(fù)債介入資本方程，那就是做乘法。做加法很慢，但能活很久；做乘法能活的只爭(zhēng)朝夕，也可能死的很快。想一下資本方程，加速資本周轉(zhuǎn)的極端方法是極大化銷售收入，極小化權(quán)益資本，在法律成本不大的情況下，欺騙是最好的方法，最近美國(guó)的次貸危機(jī)就是重新演繹了這個(gè)故事?！　　?/pre>








圖書封面






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