房地產(chǎn)開發(fā)

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)開發(fā)》以房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)為主線，全面、系統(tǒng)地闡述房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的運(yùn)作過程，并對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)涉及的相關(guān)重要問題進(jìn)行分析和研究。內(nèi)容主要涵蓋房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)概述、房地產(chǎn)開發(fā)過程及分析、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研、土地制度與房地產(chǎn)開發(fā)土地的獲取、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃、城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資、房地產(chǎn)營(yíng)銷、房地產(chǎn)開發(fā)前期管理、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目控制、城市建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)與設(shè)施管理等方面?！　　斗康禺a(chǎn)開發(fā)》以現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)的政策法規(guī)為基礎(chǔ)，注重理論的系統(tǒng)性和嚴(yán)密性，強(qiáng)調(diào)實(shí)際應(yīng)用和可操作性，并精選和設(shè)計(jì)了相關(guān)案例進(jìn)行分析，不僅能作為高等學(xué)校本科生、研究生的教材和參考書，也可以用于相關(guān)工程技術(shù)人員的業(yè)務(wù)參考。

書籍目錄

1 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)概述1.1 房地產(chǎn)含義及特征1.2 房地產(chǎn)業(yè)及其特性1.3 房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系1.4 房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展2 房地產(chǎn)開發(fā)過程與管理2.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2.2 房地產(chǎn)開發(fā)程序與評(píng)價(jià)2.3 房地產(chǎn)開發(fā)的參與者2.4 房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控2.5 國(guó)外政府對(duì)房地產(chǎn)的干預(yù)與管理3 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研3.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)概述3.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的目的、內(nèi)容與方法3.3 案例分析4 土地制度與房地產(chǎn)開發(fā)土地的獲取4.1 我國(guó)現(xiàn)行土地制度4.2 國(guó)外土地制度4.3 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地的獲取與評(píng)價(jià)4.4 國(guó)有土地出讓文件及地價(jià)測(cè)算案例5 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)5.1 現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值5.2 開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法5.3 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不確定性分析5.4 案例分析6 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃6.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃概述6.2 已有明確項(xiàng)目的全過程策劃6.3 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目系統(tǒng)策劃反饋控制7 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)7.1 城市規(guī)劃的概念與任務(wù)7.2 城市規(guī)劃的特征與作用7.3 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)的關(guān)系7.4 城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的控制實(shí)施7.5 房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)8 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資8.1 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資的基本概念8.2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資的要求與流程管理8.3 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來源8.4 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的類型和過程8.5 房地產(chǎn)證券化8.6 案例分析9 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷9.1 房地產(chǎn)營(yíng)銷概述9.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分與目標(biāo)市場(chǎng)定位9.3 房地產(chǎn)營(yíng)銷策略9.4 案例分析10 房地產(chǎn)開發(fā)前期管理10.1 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目行政許可管理10.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目前期管理10.3 案例分析11 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目控制11.1 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目控制概述11.2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度控制11.3 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制11.4 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制12 城市建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)12.1 城市更新中的房地產(chǎn)開發(fā)12.2 基于智慧城市理念的新城建設(shè)12.3 城市化進(jìn)程中的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)13 物業(yè)與設(shè)施管理13.1 物業(yè)管理概述13.2 設(shè)施管理的基本理論13.3 設(shè)施管理的實(shí)施過程參考書目

章節(jié)摘錄

　?。ú疬w、安置、補(bǔ)償）的部分或全部作價(jià)入股，就可以大大減少投資者在開發(fā)前期的財(cái)務(wù)壓力?！　‘?dāng)然，合作開發(fā)的功能不僅僅是籌集資金，另一個(gè)重要的作用是可以分散投資風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于穩(wěn)健的開發(fā)商來說，分散風(fēng)險(xiǎn)是其非常重要的一項(xiàng)工作。　　8.3.6利用外資利用外國(guó)資金的主要方式有：外國(guó)政府貸款、國(guó)際金融組織貸款、外國(guó)商業(yè)銀行貸款、與外資合營(yíng)、發(fā)行境外債券等。　　1）國(guó)政府貸款　　外國(guó)政府貸款是一種優(yōu)惠貸款，利率低而期限長(zhǎng)，而且還有一定的寬限期。但由于其貸款較少，所以獲得的機(jī)會(huì)不太多。　　2）國(guó)際金融組織貸款　　國(guó)際金融組織的貸款利率也比較低，一般此商業(yè)銀行貸款利率低，比外國(guó)政府貸款利率稍高。此種貸款的期限也比較長(zhǎng)，如世界銀行貸款的期限最長(zhǎng)可達(dá)25年。國(guó)際金融組織貸款的審查非常嚴(yán)格，所以也不易獲取。　　3）外國(guó)商業(yè)銀行貸款　　外國(guó)商業(yè)銀行貸款的條件是根據(jù)國(guó)際金融市場(chǎng)行情來決定的。一般來說，貸款的利率較高，期限較短。雖然這種利用外資的方式的代價(jià)較高，但相對(duì)容易獲取，而且額度較大，所以它成為利用外資的最主要方式。　　4）與外資合營(yíng)　　與外資合營(yíng)指房地產(chǎn)投資者與外國(guó)投資者進(jìn)行合作，與外國(guó)投資者共同投資的方式。它是目前利用外資的主要方式。常見的是，中方投入土地使用權(quán)，外方投入資金，雙方共同投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)?！　?）發(fā)行境外債券　　發(fā)行境外債券指房地產(chǎn)投資者通過國(guó)內(nèi)幾家大銀行和國(guó)際信托投資公司等金融機(jī)構(gòu)，在國(guó)際金融市場(chǎng)上發(fā)行房地產(chǎn)債券，以籌集資金的方式。境外債券的利率一般低于國(guó)際商業(yè)銀行貸款利率，且風(fēng)險(xiǎn)較小。但是，利用外資往往不是單純的融資行為，必須受國(guó)家金融政策、政治經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的約束和影響?！　?.3.7墊資　　承包商墊資建設(shè)也是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金的一個(gè)來源。雖然我國(guó)政府對(duì)承包商墊資承建建設(shè)工程有所限制，但從國(guó)際建筑市場(chǎng)的運(yùn)作規(guī)則來看，這種發(fā)包建筑_芷程的方式得到了相當(dāng)普遍的運(yùn)用。　　……

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