中國(guó)城市土地價(jià)格的微觀決定機(jī)理研究

內(nèi)容概要

　　本書運(yùn)用城市經(jīng)濟(jì)學(xué)與微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本理論，結(jié)合中國(guó)實(shí)際，系統(tǒng)地搭建了中國(guó)城市土地價(jià)格微觀決定機(jī)理的理論分析框架，并利用土地交易微觀數(shù)據(jù)進(jìn)行了實(shí)證研究。主要內(nèi)容包括：從經(jīng)典的單中心城市模型出發(fā)，全面而系統(tǒng)地審視地價(jià)的微觀影響因素及其作用機(jī)理；考慮城市就業(yè)中心的內(nèi)生性，構(gòu)建集聚經(jīng)濟(jì)的度量指標(biāo)——區(qū)位潛力變量，提出從集聚經(jīng)濟(jì)角度研究地價(jià)決定機(jī)理的方法；從具體的機(jī)制設(shè)計(jì)角度，建立拍賣機(jī)制下地價(jià)決定機(jī)理的研究思路。
　　本書可供區(qū)域與城市經(jīng)濟(jì)學(xué)、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)等領(lǐng)域的專業(yè)人士或?qū)W術(shù)研究者參考，也可作為相關(guān)專業(yè)高年級(jí)本科生、研究生的教學(xué)參考書。

書籍目錄

總序
前言
1 引言
1.1 研究背景和意義
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究目的
1.1.3 研究意義
1.2 研究對(duì)象與研究范圍
1.2.1 研究對(duì)象
1.2.2 關(guān)鍵概念
1.2.3 研究范圍
1.3 本書的研究方法與技術(shù)路線
1.3.1 研究方法
1.3.2 技術(shù)路線
2 國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究現(xiàn)狀與進(jìn)展
2.1 地價(jià)的微觀影響因素研究
2.1.1 國(guó)外研究綜述
2.1.2 國(guó)內(nèi)研究綜述
2.2 地價(jià)的時(shí)空變化研究
2.2.1 地價(jià)時(shí)間變化的影響因素研究
2.2.2 地價(jià)空間變化規(guī)律研究
2.3 考慮集聚經(jīng)濟(jì)的地價(jià)形成研究
2.3.1 國(guó)外研究
2.3.2 國(guó)內(nèi)研究
2.4 房地產(chǎn)拍賣與價(jià)格形成的相關(guān)研窮
2.4.1 拍賣機(jī)制下的價(jià)格形成研究
2.4.2 競(jìng)買溢價(jià)與競(jìng)買成敗的研究
2.4.3 國(guó)內(nèi)研究
2.5 國(guó)內(nèi)外研究述評(píng)
3 地價(jià)微觀決定機(jī)理的理論分析
3.1 理論框架
3.2 單中心城市模型下的地價(jià)決定機(jī)理
3.2.1 單中心城市模型下地價(jià)形成的理論分析
3.2.2 單中心城市模型的拓展與應(yīng)用
3.3 內(nèi)生城市模型下的地價(jià)決定機(jī)理
3.3.1 內(nèi)生城市模型下地價(jià)形成的理論分析
3.3.2集聚經(jīng)濟(jì)與地價(jià)形成
3.4 拍賣機(jī)制下的地價(jià)決定機(jī)理
3.4.1 拍賣機(jī)制下地價(jià)形成的理論分析
3.4.2 土地競(jìng)買溢價(jià)與過度競(jìng)買行為
3.5 本章小結(jié)
4 北京市土地市場(chǎng)發(fā)展與地價(jià)形成過程
4.1 北京市土地市場(chǎng)的建立與發(fā)展
4.1.1 土地有償使用制度改革推行概況
4.1.2 地價(jià)的內(nèi)涵與形成過程
4.2 土地市場(chǎng)的發(fā)展與城市空間結(jié)構(gòu)的演變
4.3 地價(jià)空間分布的擬合與分析
4.3.1 非參數(shù)估計(jì)方法在地價(jià)空間分布擬合中的應(yīng)用
4.3.2 地價(jià)空間分布的模擬結(jié)果
4.3.3 地價(jià)空間分布模擬的現(xiàn)實(shí)應(yīng)用
4.4 本章小結(jié)
5 基于單中心城市模型的地價(jià)決定機(jī)理實(shí)證研究
5.1 地價(jià)決定模型的建立與估計(jì)
5.1.1 模型建立的方法與基本思路
5.1.2 數(shù)據(jù)基礎(chǔ)與變量選取
5.1.3 待檢驗(yàn)命題的設(shè)定
5.1.4 實(shí)證結(jié)果與分析
5.2 地價(jià)的時(shí)間變化分析
5.2.1 地價(jià)指數(shù)
5.2.2 地價(jià)與經(jīng)濟(jì)基本面的關(guān)系
5.3 地價(jià)的空間差異分析
5.3.1 地價(jià)空間價(jià)格指數(shù)
5.3.2 公共品與公共服務(wù)的空間分布對(duì)地價(jià)的影響
5.4 本章小結(jié)
6 基于內(nèi)生城市模型的地價(jià)決定機(jī)理實(shí)證研究
6.1 北京市辦公集聚區(qū)的形成與發(fā)展
6.1.1 CBD
6.1.2 金融街
6.1.3 中關(guān)村
6.2 集聚經(jīng)濟(jì)作用下的地價(jià)決定模型的建立
6.2.1 數(shù)據(jù)基礎(chǔ)
6.2.2 實(shí)證模型的建立
6.2.3 待檢驗(yàn)命題的設(shè)定
6.3 實(shí)證研究結(jié)果與分析
6.3.1 地價(jià)決定模型的估計(jì)
6.3.2 集聚經(jīng)濟(jì)對(duì)地價(jià)影響的動(dòng)態(tài)分析
6.3.3 集聚經(jīng)濟(jì)與城市經(jīng)濟(jì)中心的形成
6.4 本章小結(jié)
7 基于拍賣理論的地價(jià)決定機(jī)理實(shí)證研究
7.1 北京市土地招拍掛出讓的基本狀況
7.1.1 地塊的空間分布特征
7.1.2 土地出讓規(guī)模與總體價(jià)格水平
7.1.3 土地競(jìng)買溢價(jià)
7.2 招拍掛機(jī)制下地價(jià)影響因素的識(shí)別
7.2.1 競(jìng)買規(guī)則
7.2.2 競(jìng)買對(duì)象的屬性
7.2.3 競(jìng)買者的特征
7.3 土地競(jìng)買價(jià)格決定模型的建立與實(shí)證研究
7.3.1 變量篩選與描述性統(tǒng)計(jì)
7.3.2 模型估計(jì)方法
7.3.3 模型估計(jì)結(jié)果與分析
7.4 土地競(jìng)買溢價(jià)與開發(fā)企業(yè)的過度競(jìng)買行為解析
7.4.1 初步統(tǒng)計(jì)結(jié)果
7.4.2 競(jìng)買溢價(jià)與過度競(jìng)買的影響因素分析
7.4.3 土地招拍掛機(jī)制與競(jìng)買行為的進(jìn)一步闡釋
7.5 本章小結(jié)
8 結(jié)論與應(yīng)用建議
8.1 主要結(jié)論
8.2 應(yīng)用建議
8.3 研究的局限性與后續(xù)研究建議
參考文獻(xiàn)
附錄
附錄A 土地用途分類
附錄B 北京市城八區(qū)的街道分布與編碼定義
附錄C 住宅用地與辦公用地空間價(jià)格指數(shù)的回歸結(jié)果
附錄D 土地招拍掛市場(chǎng)發(fā)展的政策回顧
圖表來源說明
后記

章節(jié)摘錄

　?。?）放松住房資產(chǎn)完全可塑性的假設(shè)　　放松單中心城市模型中住房資產(chǎn)完全可塑性的假設(shè)，可以更形象地解釋城市空間結(jié)構(gòu)特征及其演變。住房資產(chǎn)的耐久性特征致使城市空間形態(tài)的變化具有歷史路徑依賴性，這使得收入水平和人口分布相同且交通技術(shù)也相同的兩個(gè)城市，其空間結(jié)構(gòu)很可能表現(xiàn)不同。此外，由于土地的開發(fā)具有不可轉(zhuǎn)變性，同時(shí)地上建筑物具有耐久性特征，因而，特殊的歷史事件帶來的城市交通設(shè)施的建設(shè)和公共品的提供，也會(huì)影響城市的空間形態(tài)?！　。?）放松就業(yè)活動(dòng)集中在城市中心的假設(shè)　　對(duì)城市就業(yè)中心的外生性假設(shè)是單中心城市模型面臨的最嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，這一約束條件使該模型無法解釋經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為什么在城市中心集聚以及經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的空間集聚由哪些因素決定。Fujita和Ogawa探索了就業(yè)活動(dòng)為內(nèi)生條件下城市空間結(jié)構(gòu)的特征，并考慮了企業(yè)從與其他企業(yè)的空間臨近中獲得的集聚經(jīng)濟(jì)效益。但該領(lǐng)域突破性的進(jìn)展應(yīng)歸于Iucas和Rossi-Hansberg提出的內(nèi)生城市模型，這將在本章的3.2節(jié)進(jìn)行詳細(xì)介紹。　?。?）對(duì)地價(jià)方程的拓展　　單中心城市模型得出的地價(jià)隨到CBD距離的增加而以固定速度衰減的結(jié)論基于很強(qiáng)的理論假設(shè)條件，包括：（1）假設(shè)通勤成本隨著到CBD距離的增加而線性增長(zhǎng)；（2）住房需求的價(jià)格彈性為1；（3）住房生產(chǎn)函數(shù)是以土地和資本為投入要素的Cobb-Douglas函數(shù)。但很多有關(guān)城市地價(jià)決定模型的研究發(fā)現(xiàn)，隨著時(shí)間的推移，地價(jià)方程變得復(fù)雜，表現(xiàn)為：地價(jià)與到CBD的距離之間的函數(shù)關(guān)系不僅僅限于指數(shù)函數(shù)的形式，高次多項(xiàng)式以及Box-Cox變換等函數(shù)形式逐步被引入；除了到CBD的距離以外，交通設(shè)施、鄰里環(huán)境、就業(yè)的分散以及商業(yè)購物區(qū)的發(fā)展等都被作為地價(jià)的影響因素。此外，隨著交易的進(jìn)行，價(jià)格逐漸被發(fā)現(xiàn)，價(jià)格的影響因素也變得復(fù)雜，因此，地價(jià)決定方程的解釋能力可能降低?！　〔豢煞裾J(rèn)的是，隨著城市的擴(kuò)張和城市就業(yè)活動(dòng)的分散化，城市形態(tài)日益多樣化，許多實(shí)證研究的文獻(xiàn)對(duì)單中心城市模型的解釋能力提出挑戰(zhàn)。但這些問題多數(shù)可以通過對(duì)模型形式的變換進(jìn)行解決，如在地價(jià)與到CBD距離之間的函數(shù)關(guān)系的設(shè)計(jì)中引入多項(xiàng)式的形式或非穩(wěn)定的線性和非線性關(guān)系；并且，單中心城市模型所提出的用于地價(jià)決定方程研究的思想在文獻(xiàn)中一直得到廣泛應(yīng)用?！　　?/pre>








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