不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)

內(nèi)容概要

不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是研究因相關(guān)經(jīng)濟(jì)社會活動而產(chǎn)生的不動產(chǎn)資源優(yōu)化配置、經(jīng)濟(jì)和社會公眾關(guān)系以及不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運行規(guī)律的一門學(xué)科。
《不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》(陳龍高、但承龍擔(dān)任主編)在吸收國內(nèi)外學(xué)者相關(guān)研究成果的基礎(chǔ)上，系統(tǒng)地闡述了不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的有關(guān)基礎(chǔ)理論，以不動產(chǎn)利用與配置、不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運行規(guī)律以及不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與公共管理等方面研究為主線，全面分析論述了不動產(chǎn)供求與市場機(jī)制、不動產(chǎn)價格機(jī)制，闡述了不動產(chǎn)金融與稅收、不動產(chǎn)投資、不動產(chǎn)周期波動的原理與內(nèi)容，同時對不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、不動產(chǎn)公共政策與管理等內(nèi)容進(jìn)行了系統(tǒng)的分析和論述。
《不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》可作為高等院校經(jīng)濟(jì)管理類及不動產(chǎn)經(jīng)營及管理等相關(guān)專業(yè)學(xué)生的教材或參考用書，也可供相關(guān)領(lǐng)域的研究人員、政府機(jī)構(gòu)工作人員、不動產(chǎn)經(jīng)營管理企業(yè)人員以及其他對此領(lǐng)域感興趣的讀者參考使用。

書籍目錄

第一章 不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概論
 第一節(jié) 不動產(chǎn)的內(nèi)涵
 第二節(jié) 不動產(chǎn)業(yè)的形成與發(fā)展
 第三節(jié) 不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)及發(fā)展
 第四節(jié) 不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)研究方法
第二章 不動產(chǎn)需求與供給
 第一節(jié) 不動產(chǎn)需求
 第二節(jié) 不動產(chǎn)供給
 第三節(jié) 不動產(chǎn)供求分析
第三章 不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
 第一節(jié) 不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)概述
 第二節(jié) 土地產(chǎn)權(quán)及其演進(jìn)
 第三節(jié) 住房產(chǎn)權(quán)及城鎮(zhèn)住房制度改革
 第四節(jié) 不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)改革
第四章 不動產(chǎn)市場
 第一節(jié) 不動產(chǎn)市場的內(nèi)涵及特征
 第二節(jié) 不動產(chǎn)市場細(xì)分
 第三節(jié) 城市土地市場制度分析
 第四節(jié) 住房制度分析
 第五節(jié) 不動產(chǎn)市場預(yù)測
 第六節(jié) 不動產(chǎn)類型市場分析
第五章 地租地價
 第一節(jié) 地租的內(nèi)涵及理論基礎(chǔ)
 第二節(jié) 地價的內(nèi)涵及理論基礎(chǔ)
 第三節(jié) 地租地價影響因素
 第四節(jié) 地租地價形成機(jī)理及模型分析
第六章 房租房價
 第一節(jié) 房租房價的內(nèi)涵及構(gòu)成
 第二節(jié) 房租房價的影響因素
 第三節(jié) 地價與房價關(guān)系
 第四節(jié) 房價形成機(jī)理分析
 第五節(jié) 房地產(chǎn)價格評估
第七章 不動產(chǎn)投資
 第一節(jié) 不動產(chǎn)投資的內(nèi)涵
 第二節(jié) 不動產(chǎn)投資分析的內(nèi)容
 第三節(jié) 不動產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)濟(jì)評價
 第四節(jié) 不動產(chǎn)投資風(fēng)險
第八章 不動產(chǎn)金融
 第一節(jié) 不動產(chǎn)金融概述
 第二節(jié) 不動產(chǎn)金融市場
 第三節(jié) 不動產(chǎn)金融發(fā)展
第九章 不動產(chǎn)稅收
 第一節(jié) 稅收和不動產(chǎn)稅收
 第二節(jié) 我國的不動產(chǎn)稅收體系
 第三節(jié) 國外不動產(chǎn)稅制以及我國不動產(chǎn)稅制的改革
 第四節(jié) 案例分析——不動產(chǎn)稅收在經(jīng)濟(jì)調(diào)控中的作用
第十章 不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動與周期循環(huán)
 第一節(jié) 不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動
 第二節(jié) 不動產(chǎn)周期循環(huán)概述
 第三節(jié) 不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期形成機(jī)理
 第四節(jié) 不動產(chǎn)泡沫
 第五節(jié) 不動產(chǎn)預(yù)警
第十一章 不動產(chǎn)公共政策
 第一節(jié) 不動產(chǎn)公共政策的理論分析
 第二節(jié) 不動產(chǎn)的外部性
 第三節(jié) 不動產(chǎn)開發(fā)管制
 第四節(jié) 土地市場公共政策
 第五節(jié) 住房市場公共政策
第十二章 不動產(chǎn)管理
 第一節(jié) 土地集約利用管理
 第二節(jié) 土地資源保護(hù)與可持續(xù)利用管理
 第三節(jié) 不動產(chǎn)資產(chǎn)管理
 第四節(jié) 不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理

章節(jié)摘錄

　　（三）住房的供求關(guān)系　　供求理論是市場運行的基礎(chǔ)理論，也是住房市場運行與價格變動的核心理論。住房市場的供求均衡是住房市場運行的基本問題，也是住房市場的重要目標(biāo)。由于住房市場的供求雙方是動態(tài)變化的，故供求雙方的非均衡態(tài)是絕對的、無條件的，其均衡態(tài)是相對的、有條件的，要使非均衡態(tài)轉(zhuǎn)化為均衡態(tài)必須具備一定的條件。1.住房市場供給與需求的均衡態(tài)所謂住房市場供給與需求的均衡態(tài)，是指住房商品的供給價格與需求價格相一致，而且供給數(shù)量與需求數(shù)量相一致時的經(jīng)濟(jì)狀態(tài)。2.供給與需求的非均衡態(tài)所謂供給與需求的非均衡態(tài)，是指住房商品的供給價格與需求價格、供給數(shù)量與需求數(shù)量之間，或者有一對不一致，或者兩者都不一致的經(jīng)濟(jì)狀態(tài)。根據(jù)我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的歷史經(jīng)驗，非均衡態(tài)表現(xiàn)為總量性供不應(yīng)求、總量性供過于求、結(jié)構(gòu)性供求失衡三種狀態(tài)。第一，總量性供不應(yīng)求狀態(tài)。這是計劃經(jīng)濟(jì)時期常見的現(xiàn)象，通常把這種處于總量性供不應(yīng)求的住房市場稱為賣方市場。這種供求格局是由計劃經(jīng)濟(jì)體制下實行的福利分房、低租金制等政策造成的。在計劃經(jīng)濟(jì)體制下實行的價格管制，導(dǎo)致商品經(jīng)濟(jì)的法則不能起到調(diào)節(jié)供求關(guān)系的作用，即使供不應(yīng)求也不會引起價格的上升，而價格以外的其他因素仍會影響供求，于是供不應(yīng)求的情況越來越嚴(yán)重。第二，總量性供過于求狀態(tài)。這種狀態(tài)通常出現(xiàn)在市場經(jīng)濟(jì)體制下，通常把這種處于總量性供過于求的住房市場稱為買方市場。這種格局是由微觀經(jīng)濟(jì)層次盲目擴(kuò)大投資，宏觀經(jīng)濟(jì)層次缺乏有力調(diào)節(jié)造成的?！　　?/pre>








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