不動產經濟學

內容概要

不動產經濟學是研究因相關經濟社會活動而產生的不動產資源優(yōu)化配置、經濟和社會公眾關系以及不動產經濟運行規(guī)律的一門學科。
《不動產經濟學》(陳龍高、但承龍擔任主編)在吸收國內外學者相關研究成果的基礎上，系統(tǒng)地闡述了不動產經濟學的有關基礎理論，以不動產利用與配置、不動產經濟運行規(guī)律以及不動產經濟與公共管理等方面研究為主線，全面分析論述了不動產供求與市場機制、不動產價格機制，闡述了不動產金融與稅收、不動產投資、不動產周期波動的原理與內容，同時對不動產產權、不動產公共政策與管理等內容進行了系統(tǒng)的分析和論述。
《不動產經濟學》可作為高等院校經濟管理類及不動產經營及管理等相關專業(yè)學生的教材或參考用書，也可供相關領域的研究人員、政府機構工作人員、不動產經營管理企業(yè)人員以及其他對此領域感興趣的讀者參考使用。

書籍目錄

第一章 不動產經濟學概論
 第一節(jié) 不動產的內涵
 第二節(jié) 不動產業(yè)的形成與發(fā)展
 第三節(jié) 不動產經濟學及發(fā)展
 第四節(jié) 不動產經濟學研究方法
第二章 不動產需求與供給
 第一節(jié) 不動產需求
 第二節(jié) 不動產供給
 第三節(jié) 不動產供求分析
第三章 不動產產權
 第一節(jié) 不動產產權概述
 第二節(jié) 土地產權及其演進
 第三節(jié) 住房產權及城鎮(zhèn)住房制度改革
 第四節(jié) 不動產產權改革
第四章 不動產市場
 第一節(jié) 不動產市場的內涵及特征
 第二節(jié) 不動產市場細分
 第三節(jié) 城市土地市場制度分析
 第四節(jié) 住房制度分析
 第五節(jié) 不動產市場預測
 第六節(jié) 不動產類型市場分析
第五章 地租地價
 第一節(jié) 地租的內涵及理論基礎
 第二節(jié) 地價的內涵及理論基礎
 第三節(jié) 地租地價影響因素
 第四節(jié) 地租地價形成機理及模型分析
第六章 房租房價
 第一節(jié) 房租房價的內涵及構成
 第二節(jié) 房租房價的影響因素
 第三節(jié) 地價與房價關系
 第四節(jié) 房價形成機理分析
 第五節(jié) 房地產價格評估
第七章 不動產投資
 第一節(jié) 不動產投資的內涵
 第二節(jié) 不動產投資分析的內容
 第三節(jié) 不動產開發(fā)項目的經濟評價
 第四節(jié) 不動產投資風險
第八章 不動產金融
 第一節(jié) 不動產金融概述
 第二節(jié) 不動產金融市場
 第三節(jié) 不動產金融發(fā)展
第九章 不動產稅收
 第一節(jié) 稅收和不動產稅收
 第二節(jié) 我國的不動產稅收體系
 第三節(jié) 國外不動產稅制以及我國不動產稅制的改革
 第四節(jié) 案例分析——不動產稅收在經濟調控中的作用
第十章 不動產經濟波動與周期循環(huán)
 第一節(jié) 不動產經濟波動
 第二節(jié) 不動產周期循環(huán)概述
 第三節(jié) 不動產經濟周期形成機理
 第四節(jié) 不動產泡沫
 第五節(jié) 不動產預警
第十一章 不動產公共政策
 第一節(jié) 不動產公共政策的理論分析
 第二節(jié) 不動產的外部性
 第三節(jié) 不動產開發(fā)管制
 第四節(jié) 土地市場公共政策
 第五節(jié) 住房市場公共政策
第十二章 不動產管理
 第一節(jié) 土地集約利用管理
 第二節(jié) 土地資源保護與可持續(xù)利用管理
 第三節(jié) 不動產資產管理
 第四節(jié) 不動產產權管理

章節(jié)摘錄

　　（三）住房的供求關系　　供求理論是市場運行的基礎理論，也是住房市場運行與價格變動的核心理論。住房市場的供求均衡是住房市場運行的基本問題，也是住房市場的重要目標。由于住房市場的供求雙方是動態(tài)變化的，故供求雙方的非均衡態(tài)是絕對的、無條件的，其均衡態(tài)是相對的、有條件的，要使非均衡態(tài)轉化為均衡態(tài)必須具備一定的條件。1.住房市場供給與需求的均衡態(tài)所謂住房市場供給與需求的均衡態(tài)，是指住房商品的供給價格與需求價格相一致，而且供給數量與需求數量相一致時的經濟狀態(tài)。2.供給與需求的非均衡態(tài)所謂供給與需求的非均衡態(tài)，是指住房商品的供給價格與需求價格、供給數量與需求數量之間，或者有一對不一致，或者兩者都不一致的經濟狀態(tài)。根據我國房地產市場發(fā)展的歷史經驗，非均衡態(tài)表現為總量性供不應求、總量性供過于求、結構性供求失衡三種狀態(tài)。第一，總量性供不應求狀態(tài)。這是計劃經濟時期常見的現象，通常把這種處于總量性供不應求的住房市場稱為賣方市場。這種供求格局是由計劃經濟體制下實行的福利分房、低租金制等政策造成的。在計劃經濟體制下實行的價格管制，導致商品經濟的法則不能起到調節(jié)供求關系的作用，即使供不應求也不會引起價格的上升，而價格以外的其他因素仍會影響供求，于是供不應求的情況越來越嚴重。第二，總量性供過于求狀態(tài)。這種狀態(tài)通常出現在市場經濟體制下，通常把這種處于總量性供過于求的住房市場稱為買方市場。這種格局是由微觀經濟層次盲目擴大投資，宏觀經濟層次缺乏有力調節(jié)造成的?！　　?/pre>








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