房地產(chǎn)估價(jià)

前言

　　國家頒布的《國家中長期教育改革和發(fā)展規(guī)劃綱要（2010一2020年）》指出，要“適應(yīng)國家和區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要，不斷優(yōu)化高等教育結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)擴(kuò)大應(yīng)用型、復(fù)合型、技能型人才培養(yǎng)規(guī)模”；“學(xué)生適應(yīng)社會(huì)和就業(yè)創(chuàng)業(yè)能力不強(qiáng)，創(chuàng)新型、實(shí)用型、復(fù)合型人才緊缺”。為了更好地適應(yīng)我國高等教育的改革和發(fā)展，滿足高等學(xué)校對(duì)應(yīng)用型人才的培養(yǎng)模式、培養(yǎng)目標(biāo)、教學(xué)內(nèi)容和課程體系等的要求，東南大學(xué)出版社攜手國內(nèi)部分高等院校組建土木建筑專業(yè)應(yīng)用型本科系列規(guī)劃教材編審委員會(huì)。大家認(rèn)為，目前適用于應(yīng)用型人才培養(yǎng)的優(yōu)秀教材還較少，大部分國家級(jí)教材對(duì)于培養(yǎng)應(yīng)用型人才的院校來說起點(diǎn)偏高，難度偏大，內(nèi)容偏多，且結(jié)合工程實(shí)踐的內(nèi)容往往偏少。因此，組織一批學(xué)術(shù)水平較高、實(shí)踐能力較強(qiáng)、培養(yǎng)應(yīng)用型人才的教學(xué)經(jīng)驗(yàn)豐富的教師，編寫出一套適用于應(yīng)用型人才培養(yǎng)的教材是十分必要的，這將有力地促進(jìn)應(yīng)用型本科教學(xué)質(zhì)量的提高?！　〗?jīng)編審委員會(huì)商討，對(duì)教材的編寫達(dá)成如下共識(shí)：　　一、體例要新穎活潑。學(xué)習(xí)和借鑒優(yōu)秀教材特別是國外精品教材的寫作思路、寫作方法以及章節(jié)安排。摒棄傳統(tǒng)工科教材知識(shí)點(diǎn)設(shè)置按部就班、理論講解枯燥無味的弊端，以清新活潑的風(fēng)格抓住學(xué)生的興趣點(diǎn)，讓教材為學(xué)生所用，使學(xué)生對(duì)教材不會(huì)產(chǎn)生畏難情緒?！　《?、人文知識(shí)與科技知識(shí)滲透。在教材編寫中參考一些人文歷史和科技知識(shí)，進(jìn)行一些淺顯易懂的類比，使教材更具可讀性，改變工科教材艱深古板的面貌。

內(nèi)容概要

本書是在我國多年來開展房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)以及適應(yīng)全國有關(guān)高校土建類相關(guān)專業(yè)教學(xué)用書需要的基礎(chǔ)上，為適應(yīng)21世紀(jì)薪的課程體系的要求編寫而成的。全書共分為12章：第1～3章為基本理論部分，主要介紹了房地產(chǎn)估價(jià)的基本知識(shí)與基本概念，第4～9章為基本方法部分，分別介紹了房地產(chǎn)估價(jià)的一些基本方法。第10～12章為實(shí)務(wù)部分，著重介紹了房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告、國內(nèi)外房地產(chǎn)估價(jià)制度以及房地產(chǎn)估價(jià)信息系統(tǒng)。    本教材內(nèi)容豐富，具有很強(qiáng)的實(shí)踐應(yīng)用性，通過本教材的學(xué)習(xí)?？商岣邔W(xué)生房地產(chǎn)估價(jià)的理論水平和實(shí)務(wù)能力。本教材適合作為高等院校土建類相關(guān)專業(yè)教材，亦可作為房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)內(nèi)人上的參考材料。

書籍目錄

1  緒論  1.1  房地產(chǎn)估價(jià)的對(duì)象  1.2  房地產(chǎn)估價(jià)的概念  1.3  房地產(chǎn)估價(jià)的要素  1.4  房地產(chǎn)估價(jià)的現(xiàn)實(shí)需要2  房地產(chǎn)價(jià)格  2.1  房地產(chǎn)價(jià)格的概念  2.2  房地產(chǎn)價(jià)格的形成  2.3  房地產(chǎn)價(jià)格的特征  2.4  房地產(chǎn)價(jià)格的類型  2.5  房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析3  房地產(chǎn)估價(jià)的原則與程序  3.1  房地產(chǎn)估價(jià)原則  3.2  房地產(chǎn)估價(jià)程序4  市場比較法  4.1  市場比較法的基本原理  4.2  市場比較法的操作步驟  4.3  市場比較法應(yīng)用舉例5  成本法  5.1  成本法的基本原理  5.2  成本法的評(píng)估步驟  5.3  成本法案例分析6  收益法  6.1  收益法的基本原理  6.2  收益法的計(jì)算公式  6.3  收益法的操作步驟  6.4  收益法案例分析7  假設(shè)開發(fā)法  7.1  假設(shè)開發(fā)法的基本原理  7.2  假設(shè)開發(fā)法的基本公式  7.3  假設(shè)開發(fā)法的兩種計(jì)算方法  7.4  假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的操作步驟  7.5  假設(shè)開發(fā)法的應(yīng)用8  長期趨勢法  8.1  長期趨勢法的概念  8.2  長期趨勢法的理論依據(jù)  8.3  長期趨勢法的適用條件  8.4  長期趨勢法的主要方法9  地價(jià)評(píng)估  9.1  地租地價(jià)理論  9.2  路線價(jià)法  9.3  基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估  9.4  基準(zhǔn)地價(jià)修正法  9.5  補(bǔ)地價(jià)評(píng)估  9.6  高層建筑地價(jià)分?jǐn)?0  房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告  10.1  房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告概述  10.2  房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告常見錯(cuò)誤分析  10.3  房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)舉例11  房地產(chǎn)估價(jià)信息系統(tǒng)  11.1  信息系統(tǒng)概述  11.2  房地產(chǎn)估價(jià)信息系統(tǒng)  11.3  房地產(chǎn)估價(jià)信息系統(tǒng)的開發(fā)與應(yīng)用12  房地產(chǎn)估價(jià)制度  12.1  中國房地產(chǎn)估價(jià)制度  12.2  國外房地產(chǎn)估價(jià)制度  12.3  國際評(píng)估準(zhǔn)則附錄  附錄1  房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范  附錄2  房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式  附錄3  城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見  附錄4  房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見  附錄5  國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法  附錄6  房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)  附錄7  建筑面積計(jì)算規(guī)則  附錄8  房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法試卷參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　（3）其他土地定著物的含義　　其他土地定著物是建筑物以外的土地定著物，也稱為其他土地附著物、附屬物，是指附屬于或結(jié)合于土地或建筑物，從而構(gòu)成土地或建筑物的一部分，應(yīng)隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)移而一同轉(zhuǎn)移的物?！　∑渌恋囟ㄖ锱c土地、建筑物在物理上不可分離，或者雖然可以在物理上分離，但是這種分離是不經(jīng)濟(jì)的，或者分離后會(huì)破壞土地、建筑物的完整性、使用價(jià)值或功能，或者會(huì)使土地、建筑物的價(jià)值受到明顯損害。例如，為了提高土地或建筑物的使用價(jià)值或功能，埋設(shè)在地下的管線、設(shè)施，建造在地上的圍墻、假山、水池，種植在地上的樹木、花草等。僅僅是放進(jìn)土地或者建筑物中，置于土地或者建筑物的表面，或者與土地、建筑物毗連者，則不屬于其他地上定著物。例如擺放在房屋內(nèi)的家具、電器，掛在墻上的畫，在地上臨時(shí)搭建的帳篷、戲臺(tái)等，不屬于其他土地定著物。在實(shí)際房地產(chǎn)估價(jià)中，估價(jià)對(duì)象的范圍如果不包含屬于房地產(chǎn)范疇的其他土地定著物的，應(yīng)逐一列舉說明，未作說明的，應(yīng)理解為在估價(jià)對(duì)象的范圍內(nèi)；如果包含房地產(chǎn)以外財(cái)產(chǎn)的，也應(yīng)逐一列舉說明，未作說明的，應(yīng)理解為不在估價(jià)對(duì)象的范圍內(nèi)?！　≡诂F(xiàn)實(shí)中，其他土地定著物往往被視為土地或建筑物的構(gòu)成或附屬部分，因此，本書通常把房地產(chǎn)簡化為包括土地和建筑物兩大部分?！　?）實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義　?。?）房地產(chǎn)實(shí)物的含義　　房地產(chǎn)的實(shí)物是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分。例如，建筑物的外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝飾裝修，土地的形狀、地勢、地質(zhì)、基礎(chǔ)設(shè)施條件（如道路、給排水、電力、燃?xì)狻崃?、電信、有線電視等設(shè)施的完備程度）、平整程度。

圖書封面

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