中國房地產(chǎn)評論（第8輯）

內(nèi)容概要

本研究叢書以房地產(chǎn)研究為核心，同時涵蓋企業(yè)管理、建筑學(xué)、廣告、營銷策劃、城市規(guī)劃學(xué)、社會學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、城市管理學(xué)、法律、美學(xué)學(xué)科等內(nèi)容，是一套學(xué)術(shù)綜合性強(qiáng)的專業(yè)研究叢書。它立足中國，放眼世界。　　本著用一種學(xué)術(shù)性、建設(shè)性、客觀性的立場去觀察與思考中國的房地產(chǎn)業(yè)、居住變遷與生活理想，力求通過我們的觀點(diǎn)去啟發(fā)各界人士，特別是為房地產(chǎn)開發(fā)商們提供一種可參考性。本書為第八輯。

書籍目錄

理論研究　城市房地產(chǎn)理論的終結(jié)：理論認(rèn)知與創(chuàng)新——城市社會學(xué)視角下的制度屬性論之一　基于空間市場的商業(yè)房地產(chǎn)研究綜述城市規(guī)劃　魅力新城——南京湯山的未來之路　社區(qū)管理中的新型改良模式設(shè)計(jì)實(shí)例　創(chuàng)意東8區(qū)二期園區(qū)改造　推舊出新在探索中創(chuàng)新長虹路飛虹市場改造規(guī)劃評論社區(qū)　論房地產(chǎn)公司的企業(yè)社會責(zé)任模式與動力　農(nóng)村“小產(chǎn)權(quán)”房問題的調(diào)查與思考　宏觀調(diào)控重壓下房地產(chǎn)中介公司如何突圍　樓市低迷的深層次原因解析區(qū)域市場　目前城郊舊村改造現(xiàn)狀調(diào)查與問題分析——以濟(jì)南市槐蔭區(qū)京滬高鐵峨眉片區(qū)為例旅游與地產(chǎn)　對市場化建設(shè)城市生態(tài)林地模式的探討——以“南京青龍山生態(tài)園林項(xiàng)目”為例　南京市江北旅游開發(fā)研究資訊整合　中國救市政策集結(jié)（2008.6－2008.12）超時尚與反時尚　房子的性格　流淌的音符——記憶中的百合從鄉(xiāng)村到城市的變遷城市記憶　被追趕的風(fēng)景——揚(yáng)州印象　上海一瞥

章節(jié)摘錄

　　城市規(guī)劃　　社區(qū)管理中的新型改良模式　　最近幾十年間，一種新型組織機(jī)構(gòu)出現(xiàn)在以美國為主的北美…些城市：這就是的務(wù)改良區(qū)域組織，其管理區(qū)域稱為商務(wù)改良區(qū)（Business Improvement District，簡稱B1D）。他們以改善社會治安、整頓市容市貌、改良城市形象、提高城市競爭力為主要內(nèi)容，使商業(yè)的使用占有率不斷提升，為城市經(jīng)濟(jì)注入持續(xù)活力，鼓勵人們在城市中心安居，維護(hù)區(qū)域城市的健康發(fā)展。雖然商務(wù)改良組織的概念很難定義——簡單說，它是基于獲利目的，以特定管轄區(qū)域內(nèi)的稅收為手段，對該區(qū)域進(jìn)行社會和經(jīng)濟(jì)多方位的改良行動，最終達(dá)到刺激經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展的目的。它是伴隨著社會組織的不斷完善，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步發(fā)展自然形成的?！　∫弧⒔M織特點(diǎn)　　1．商務(wù)改良區(qū)域組織是一個協(xié)作體系　　在這個體系中，多個資產(chǎn)或者商業(yè)合伙人可以同時把握合作機(jī)遇，共同分擔(dān)解決問題所需的費(fèi)用。這種，“有組織的集體投資”有時是由幾個到上百個資產(chǎn)或商業(yè)部門組成，根據(jù)贊同費(fèi)用共同分擔(dān)的原則，贊同對已制定規(guī)劃的執(zhí)行進(jìn)行共同管理，組織代表對該區(qū)的規(guī)劃起主導(dǎo)作用，并負(fù)有不叫．推卸的責(zé)任?！　?．改良組織是一個可持續(xù)融資體系　　改良組織有一個可持續(xù)融資體系，用于制定在未來若干年內(nèi)可行的計(jì)劃和財(cái)政方案，這與傳統(tǒng)的自發(fā)形成的商業(yè)協(xié)會不同。在美國，商務(wù)改良組織基本來源于不動資產(chǎn)的稅收，而其他國家的稅收則基于商業(yè)運(yùn)作，如英國就是依靠商業(yè)稅收。這種稅收就像是市政稅收，一旦選定就具有政府強(qiáng)制性——除非它被廢止。在北美、澳大利亞或新西蘭，他們依靠當(dāng)?shù)卣?，使改良組織成為中心商業(yè)地帶工程資金到位的保障，五年，十年，甚至二十年，這就令業(yè)主和投資者們有長期投資的信心，使得業(yè)主與專業(yè)人員長期合作成為可能。

編輯推薦

　　《中國房地產(chǎn)評論（第8輯）》推動居住革命，造福中國百姓?！　?yán)肅的學(xué)術(shù)研究；權(quán)威的學(xué)術(shù)觀點(diǎn)；創(chuàng)新的知識平臺；智慧的財(cái)富源泉。

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