房地產(chǎn)區(qū)域投資組合研究

內(nèi)容概要

張坤編著的《房地產(chǎn)區(qū)域投資組合研究》依據(jù)資產(chǎn)組合思想，提出了三種區(qū)域房地產(chǎn)投資組合理論模型：等比模型、風(fēng)險成本模型和單一指數(shù)模型。利用Bootstrap技術(shù)，解決了房地產(chǎn)投資研究中數(shù)據(jù)貧乏的問題，結(jié)合供需因素優(yōu)化了區(qū)域房地產(chǎn)選擇標(biāo)準(zhǔn)，提出了按不同風(fēng)險水平評價投資組合效果的思路。計算并證實了中國35個城市房地產(chǎn)區(qū)域投資組合的風(fēng)險規(guī)避效果。
《房地產(chǎn)區(qū)域投資組合研究》可供大型金融機構(gòu)、房地產(chǎn)公司和相關(guān)專業(yè)教學(xué)、科研人員參考。

作者簡介

張坤，男，1973年生，河北省灤縣人。先后在東華理工大學(xué)、南開大學(xué)學(xué)習(xí)，獲得工學(xué)碩士和經(jīng)濟學(xué)博士學(xué)位?，F(xiàn)任東華理工大學(xué)副教授，碩士研究生導(dǎo)師，江西省普通高等學(xué)校人文社會科學(xué)重點研究基地東華理工大學(xué)地質(zhì)資源經(jīng)濟與管理研究中心常務(wù)副主任和東華理工大學(xué)經(jīng)濟與管理學(xué)院副院長，兼任撫州市地方稅務(wù)協(xié)會常務(wù)理事。2011年入選江西省中青年骨干教師。
長期從事房地產(chǎn)經(jīng)濟和資源經(jīng)濟研究，先后在《經(jīng)濟評論》《江西社會科學(xué)》等期刊發(fā)表論文20多篇，主持省部級以上課題5項，獲得省社會科學(xué)優(yōu)秀成果三等獎1項。

書籍目錄

第一章  導(dǎo)論
  第一節(jié)  論題提出及研究意義
    1.1.1  論題的起源
    1.1.2  論題的實際意義
    1.1.3  論題研究的理論價值
  第二節(jié)  核心問題與主要創(chuàng)新
    1.2.1  本書研究的核心問題
    1.2.2  本書預(yù)備實現(xiàn)的創(chuàng)新
  第三節(jié)  本書的研究思路、框架和方法
第二章  文獻綜述
  第一節(jié)  資產(chǎn)組合理論的發(fā)展
    2.1.1  資產(chǎn)組合的一般理論
    2.1.2  房地產(chǎn)投資組合理論
  第二節(jié)  對資產(chǎn)組合理論假設(shè)條件的質(zhì)疑與放松
  第三節(jié)  房地產(chǎn)投資的組合范式研究
    2.3.1  兩種范式的比較
    2.3.2  房地產(chǎn)投資組合區(qū)域劃分體系的不斷改進
  第四節(jié)  房地產(chǎn)投資組合效果的評價
  第五節(jié)  房地產(chǎn)投資的數(shù)據(jù)問題
  第六節(jié)  文獻評述
第三章  房地產(chǎn)區(qū)域投資組合理論
  第一節(jié)  理論基礎(chǔ)
    3.1.1  現(xiàn)代投資組合理論
    3.1.2  現(xiàn)代投資組合理論在區(qū)域房地產(chǎn)領(lǐng)域應(yīng)用困難分析
  第二節(jié)  房地產(chǎn)區(qū)域投資組合的內(nèi)涵與外延
    3.2.1  房地產(chǎn)區(qū)域投資組合的內(nèi)涵
    3.2.2  房地產(chǎn)區(qū)域投資組合的外延
    3.2.3  區(qū)域房地產(chǎn)的聯(lián)系與風(fēng)險
  第三節(jié)  房地產(chǎn)區(qū)域投資組合理論的假設(shè)條件
  第四節(jié)  房地產(chǎn)區(qū)域投資組合理論
    3.4.1  房地產(chǎn)區(qū)域投資組合理論的核心內(nèi)容
    3.4.2  房地產(chǎn)區(qū)域投資組合理論的構(gòu)成要素
  第五節(jié)  房地產(chǎn)區(qū)域投資組合理論與現(xiàn)代投資組合理論的比較
第四章  房地產(chǎn)區(qū)域投資組合的前提條件
  第一節(jié)  區(qū)域間房地產(chǎn)收益的非系統(tǒng)風(fēng)險分析
    4.1.1  區(qū)域間房地產(chǎn)收益的非系統(tǒng)風(fēng)險
    4.1.2  區(qū)域間房地產(chǎn)收益的非系統(tǒng)風(fēng)險因素分析
  第二節(jié)  區(qū)域間房地產(chǎn)收益的系統(tǒng)風(fēng)險分析
    4.2.1  系統(tǒng)風(fēng)險的含義
    4.2.2  區(qū)域問房地產(chǎn)收益的系統(tǒng)風(fēng)險
    4.2.3  區(qū)域間房地產(chǎn)收益的系統(tǒng)風(fēng)險因素分析
  第三節(jié)  各類別房地產(chǎn)的區(qū)域相關(guān)性研究
    4.3.1  區(qū)域房地產(chǎn)相關(guān)性的基礎(chǔ)分析
    4.3.2  區(qū)域房地產(chǎn)之間的相關(guān)性分析
第五章  房地產(chǎn)區(qū)域投資組合中區(qū)域的確定
  第一節(jié)  房地產(chǎn)投資的區(qū)域分析
    5.1.1  房地產(chǎn)投資區(qū)域的初選
    5.1.2  房地產(chǎn)與區(qū)域的聯(lián)系
  第二節(jié)  區(qū)域的初步確定——聚類方法的應(yīng)用
    5.2.1  聚類方法簡介
    5.2.2  應(yīng)用聚類方法實現(xiàn)區(qū)域的劃分
    5.2.3  聚類方法的價值與不足
  第三節(jié)  區(qū)域確定方法的改進——Bootstrap方法的應(yīng)用
    5.3.1  Bootstrap方法介紹
    5.3.2  Bootstrap方法在房地產(chǎn)區(qū)域投資組合上的應(yīng)用
第六章  區(qū)域性房地產(chǎn)收益
  第一節(jié)  區(qū)域性房地產(chǎn)收益概述
    6.1.1  區(qū)域房地產(chǎn)收益研究的意義
    6.1.2  區(qū)域房地產(chǎn)收益的含義
    6.1.3  區(qū)域房地產(chǎn)收益指標(biāo)的形式
  第二節(jié)  區(qū)域房地產(chǎn)收益指標(biāo)的構(gòu)建方法
    6.2.1  通過評估數(shù)據(jù)構(gòu)建區(qū)域房地產(chǎn)收益指標(biāo)
    6.2.2  根據(jù)交易數(shù)據(jù)構(gòu)建的房地產(chǎn)投資收益指標(biāo)
  第三節(jié)  區(qū)域房地產(chǎn)收益統(tǒng)計特征分析
    63.1  正態(tài)分布分析
    6.3.2  相關(guān)性分析
    6.3.3  有效性分析
  第四節(jié)  中國35個主要城市房地產(chǎn)年收益構(gòu)建舉例
第七章  房地產(chǎn)區(qū)域投資組合模型
  第一節(jié)  房地產(chǎn)投資組合模型的回顧與評價
    7.1.1  房地產(chǎn)收益為正態(tài)分布時的模型
    7.1.2  區(qū)域房地產(chǎn)收益呈偏態(tài)分布時的模型
    7.1.3  關(guān)于現(xiàn)有模型的評述
  第二節(jié)  建立房地產(chǎn)區(qū)域投資組合模型
    7.2.1  模型的前提與假設(shè)
    7.2.2  房地產(chǎn)區(qū)域投資組合的理論模型
第八章  房地產(chǎn)區(qū)域投資組合的效果分析
  第一節(jié)  組合效果的判別準(zhǔn)則
    8.1.1  各種判別準(zhǔn)則概述
    8.1.2  各種判別準(zhǔn)則的評價
  第二節(jié)  房地產(chǎn)區(qū)域投資組合中的有效邊界
    8.2.1  有效邊界對房地產(chǎn)區(qū)域投資組合效果的評價
    8.2.2  國外學(xué)者在有效邊界研究中存在的不足
    8.2.3  不允許賣空，但允許無風(fēng)險借貸時的有效邊界
    8.2.4不允許賣空，亦不允許無風(fēng)險借貸時的有效邊界
    8.2.5有效邊界的圖形繪制
  第三節(jié)  組合效果的判別準(zhǔn)則拓展
    8.3.1  對夏普指數(shù)、特雷諾指數(shù)和詹森α的初步改進
    8.3.2  基于有效邊界交叉情形下的評價指標(biāo)與方法
第九章  區(qū)域組合理論的實證檢驗
  第一節(jié)  進行房地產(chǎn)區(qū)域投資組合的背景與目標(biāo)
    9.1.1  區(qū)域投資組合的背景
    9.1.2  房地產(chǎn)區(qū)域組合理論實證檢驗的目標(biāo)
  第二節(jié)  數(shù)據(jù)收集與整理
    9.2.1  數(shù)據(jù)收集情況概述
    9.2.2  數(shù)據(jù)的處理
    9.2.3  數(shù)據(jù)的檢驗
    9.2.4各城市的相關(guān)關(guān)系
  第三節(jié)  區(qū)域分組
    9.3.1  根據(jù)房地產(chǎn)收益進行的聚類
    9.3.2  根據(jù)經(jīng)濟基礎(chǔ)進行的聚類
  第四節(jié)  風(fēng)險分散效果評價
    9.4.1  35個城市分為19類的情況
    9.4.2  按照經(jīng)濟基礎(chǔ)與按照房地產(chǎn)收益分類組合效果的比較
    9.4.3  不同經(jīng)濟基礎(chǔ)的比較
第十章  研究的結(jié)論與展望
  第一節(jié)  本研究的主要結(jié)論
  第二節(jié)  未來的研究展望
參考文獻
附錄A  Bootstrap單純抽樣與混合抽樣的程序源碼
附錄B  135個城市房地產(chǎn)收益相關(guān)系數(shù)表
附錄B  235個城市的房地產(chǎn)收益
后記

章節(jié)摘錄

　　如果從組合過程的角度理解房地產(chǎn)區(qū)域投資組合理論，房地產(chǎn)區(qū)域投資組合首先要解決的問題是能不能組合的問題，其次是如何組合的問題，最后則是組合的效果問題?！　「鶕?jù)上面的分析在應(yīng)用房地產(chǎn)區(qū)域投資組合理論時，首先要檢驗區(qū)域房地產(chǎn)收益數(shù)據(jù)是否呈正態(tài)分布。雖然本書在第二節(jié)中已經(jīng)證實，房地產(chǎn)區(qū)域投資組合可以進行，但是如果區(qū)域房地產(chǎn)的收益不為正態(tài)分布，那么使用方差代表區(qū)域房地產(chǎn)的投資風(fēng)險就有可能產(chǎn)生比較大的誤差。因此，在進行區(qū)域組合之前，有必要檢驗區(qū)域房地產(chǎn)收益分布的正態(tài)性。對于正態(tài)性較差的數(shù)據(jù)，必須分析產(chǎn)生的原因，并采取一定的數(shù)學(xué)方法加以修正。其次是進行區(qū)域選擇。地理上的所有區(qū)域是連在一起的，但是并不是所有區(qū)域都對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生影響。為此，區(qū)域組合之前必須根據(jù)區(qū)域房地產(chǎn)之間的相關(guān)程度進行篩選和聚合。第三是根據(jù)組合模型進行房地產(chǎn)區(qū)域投資組合。最后是判斷組合的效果?！　∏懊鎻亩鄠€不同的角度和層次論述了房地產(chǎn)區(qū)域投資組合理論的優(yōu)勢與功能。現(xiàn)在分析一下房地產(chǎn)區(qū)域投資組合理論存在的問題與困境。　　任何理論的形成都要經(jīng)歷一個不斷成熟的過程，房地產(chǎn)區(qū)域投資組合理論同樣如此。目前這一理論尚有一些亟待進一步完善的地方。房地產(chǎn)區(qū)域投資組合理論與現(xiàn)代投資組合理論模型的重要區(qū)別之一，就是房地產(chǎn)區(qū)域投資組合理論模型中增加了成本要素。本書分析了增加成本的合理性及考慮成本因素對房地產(chǎn)區(qū)域投資組合的可能影響。但是模型之中成本率常數(shù)如何確定的問題仍然沒有解決。這也最終導(dǎo)致了本書在第九章進行實證分析時沒能對這一問題做出有效、明確的檢驗?！　　?/pre>








圖書封面






評論、評分、閱讀與下載



還沒讀過(95)
勉強可看(693)
一般般(118)
內(nèi)容豐富(4902)
強力推薦(402)


 


    房地產(chǎn)區(qū)域投資組合研究 PDF格式下載