房蟲(chóng)帝國(guó)

前言

在樓叢里建立自己的財(cái)富帝國(guó)這是一個(gè)很殘酷的世界，“耕者有其田，居者有其屋”，似乎只是童話(huà)故事里才有的情節(jié)。中產(chǎn)階級(jí)在消失，世界上慢慢只會(huì)剩下兩種人：富人和窮人。富人拿著鈔票當(dāng)蠟燭燒，窮人卻為三餐奔忙。還別怨人生不公平、社會(huì)不和諧，因?yàn)楣絻蓚€(gè)字自己都沒(méi)有做到——字的筆畫(huà)都不一樣。貧窮是不幸福的，為什么我們?cè)诒焕习辶R得狗血淋頭的時(shí)候不敢回嘴，死死地握著拳頭？因?yàn)槲覀兒ε率ワ埻搿．?dāng)一個(gè)人貧窮的時(shí)候，很容易失去自尊。自尊在某些時(shí)候沒(méi)有一文錢(qián)重要，所以有句話(huà)說(shuō)，一文錢(qián)逼死英雄漢。貧窮是不幸福的，有的女孩寧愿坐在寶馬里哭也不愿意坐在自行車(chē)上笑，沒(méi)有寶馬只有自行車(chē)的人對(duì)此憤憤不平。不要怪這些可愛(ài)的姑娘，女人喜歡男人的錢(qián)包殷實(shí)，就像男人喜歡女人的漂亮臉蛋一樣。人得先吃飽飯、得養(yǎng)活老婆孩子。娶了老婆就要對(duì)她負(fù)責(zé)，如花似玉的妻子因?yàn)樯?jì)所迫去沿街叫賣(mài)檳榔，是男人的一種羞恥。生了孩子更要負(fù)責(zé)，不能因?yàn)槌圆簧巷埦驼蹟嗪⒆拥氖帜_當(dāng)乞討工具。貧窮真是不幸福的。一切不幸福，一切悲劇都可以歸結(jié)成一個(gè)“窮”字，財(cái)富在某種程度上是萬(wàn)能的。人人都渴望財(cái)富，財(cái)富可以量化成一座高山，有的人已經(jīng)站在巔峰，仰望蒼天，俯瞰大地，一覽眾山小；有些人在半山腰冒著粉身碎骨的危險(xiǎn)苦苦攀爬；有些人還在山腳徘徊，終日而思，怎么去攀登，沒(méi)有捷徑嗎？有！世上無(wú)難事，只怕有心人。只要你有想建立財(cái)富帝國(guó)的雄心壯志和勇往直前的韌勁兒，只要你做好獲取財(cái)富的熱身運(yùn)動(dòng)，那么打開(kāi)這本書(shū)，這本書(shū)里有通向財(cái)富帝國(guó)的一條捷徑，那就是——房地產(chǎn)投資。有人曾經(jīng)做過(guò)這樣的統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)的暴利僅次于販毒。先不說(shuō)那令人羨慕的“服不服”排行榜，只要沾上“大亨”兩個(gè)字的富豪幾乎全是炒地皮起家的。有這樣一句民諺，“一橋二路三建筑，是來(lái)錢(qián)最快的‘道兒”’。有人一聽(tīng)說(shuō)房地產(chǎn)投資，立刻嚇得后退，表情惶恐：“不行，不行，我沒(méi)有錢(qián)，我玩不起……”什么叫沒(méi)有錢(qián)？誰(shuí)又算有錢(qián)人？你覺(jué)得能蓋起廣廈千萬(wàn)間的開(kāi)發(fā)商是有錢(qián)人？錯(cuò)，他們是最大的負(fù)債者。你最慘也就是銀行里沒(méi)有存款，而他們動(dòng)輒幾千萬(wàn)的銀行貸款，項(xiàng)目投資稍有不慎可能就會(huì)粉身碎骨。和他們相比，你才是有錢(qián)人！別把錢(qián)看得太重好不好？你的財(cái)富帝國(guó)與錢(qián)無(wú)關(guān)。它只是你的籌碼，真正高明的賭徒，可以用一個(gè)最小的籌碼贏(yíng)取一座金山。如果你想炒房，一千元也能玩?zhèn)€不亦樂(lè)乎。如果你想炒房，沒(méi)有錢(qián)也可以闖進(jìn)來(lái)，大有大的玩法，小有小的精彩。我們不會(huì)籠統(tǒng)地告訴你房地產(chǎn)投資是一門(mén)多么深?yuàn)W的學(xué)問(wèn)，授予魚(yú)不如授予漁，我們要你學(xué)會(huì)最簡(jiǎn)單、最有效的投資辦法，可以觸類(lèi)旁通、放之四海而皆準(zhǔn)的讓財(cái)富呈幾何增長(zhǎng)的渠道，只要你行動(dòng)，只要你認(rèn)真研讀這本由多位骨灰級(jí)房蟲(chóng)總結(jié)出來(lái)的獨(dú)家秘籍，十年后你會(huì)感激它，你有了安身之所；只要你仔細(xì)玩味這本書(shū)里的精髓，十年后你會(huì)感謝它，你有了和地產(chǎn)大亨打交道的資本；只要你發(fā)散拓展這本書(shū)里的思維，十年后你會(huì)感謝它，也許你可以理直氣壯地上“服不服”排行榜，只要你讀，你的房產(chǎn)帝國(guó)，你的財(cái)富帝國(guó)就開(kāi)始破土動(dòng)工！房子雄起！房蟲(chóng)雄起！財(cái)富帝國(guó)雄起！

內(nèi)容概要

　　房子是我們回避不了的問(wèn)題
　　幸福也許跟房子無(wú)關(guān)，但是沒(méi)有房子，一定會(huì)讓你的幸福感大打折扣。
　　為了還房貸，你不敢生病、不敢休假、不敢放縱自己偶爾一次娛樂(lè)消費(fèi)、不敢享受生活。
　　無(wú)論你多么不愿意承認(rèn)，都否認(rèn)不了做一個(gè)“房奴”是件痛苦的事！
　　除了房奴，你還可以成為房蟲(chóng)
　　房地產(chǎn)行業(yè)里，除了地產(chǎn)大亨，還有無(wú)數(shù)個(gè)小富則滿(mǎn)的小房蟲(chóng)。
　　零首付是可以買(mǎi)房的，身無(wú)分文也是可以炒房的。
　　只要你善于利用身邊一切可利用的資源，善于挖掘身邊一切可挖掘的機(jī)會(huì)。
　　建立房產(chǎn)知識(shí)儲(chǔ)備庫(kù)
　　對(duì)待房產(chǎn)調(diào)控，你必須有十分靈敏的嗅覺(jué)。
　　物權(quán)法是房蟲(chóng)的定心丸。
　　你必須善于借助資源和信息，要記住，“長(zhǎng)袖善舞”好不好看，關(guān)鍵還是在于袖子是不是真的夠長(zhǎng)。
　　養(yǎng)成良好的戰(zhàn)略意識(shí)
　　你不能滿(mǎn)足做一輩子房市小散，身邊多的是你可以把握住的機(jī)會(huì)。
　　拍賣(mài)房、清盤(pán)房、急轉(zhuǎn)房都不應(yīng)該被你錯(cuò)過(guò)。
　　精裝修可以提升房產(chǎn)的附加值，以租代售是皆大歡喜的雙贏(yíng)。
　　保衛(wèi)你自己的家
　　你經(jīng)歷了跟售樓小姐過(guò)招、跟虛高的樓價(jià)作戰(zhàn)、跟房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商較量的磨練，但這并不意味著一切麻煩都結(jié)束了……
　　驗(yàn)房是個(gè)斗智斗勇的技術(shù)活，裝修公司也不會(huì)讓你安心度日，也許你還要經(jīng)歷物業(yè)維權(quán)的痛苦期，但不管怎么說(shuō)，你已經(jīng)有了自己的家，只要你愿意，你就能從這里學(xué)到保衛(wèi)家園的辦法。
　　你完全可以相信，比之于這些麻煩，沒(méi)有房子，才是最大的痛苦！

作者簡(jiǎn)介

　　李思博，女。司法警察；專(zhuān)欄作家；業(yè)余炒房人。
　　2006年大學(xué)畢業(yè)，在成為家鄉(xiāng)黑龍江的一名女警。
　　2007年業(yè)余給雜志撰稿，因采訪(fǎng)結(jié)識(shí)北京房蟲(chóng)，萌生了炒房的興趣。
　　2008年加入炒房大軍，拿著僅有的5萬(wàn)做首付，在北京燕郊購(gòu)置了第一套房產(chǎn)。
　　2009年游說(shuō)家人，融資80萬(wàn)，在北京房山、通州等地，購(gòu)下三套房子。
　　2010年因工作調(diào)動(dòng)，移居海南。適逢海南國(guó)際旅游島建設(shè)開(kāi)始，賣(mài)掉了北京的兩套房子，在海南購(gòu)房。
　　2011年受出版圈朋友蠱惑，寫(xiě)下自己的炒房真經(jīng)，即這本《房蟲(chóng)帝國(guó)》。

書(shū)籍目錄

第一章　從小做起，從房奴到小房蟲(chóng)
　空城計(jì)——如果身無(wú)分文如何當(dāng)房蟲(chóng)
　無(wú)中生有——零首付買(mǎi)房不等于天方夜譚
　渾水摸魚(yú)——集資買(mǎi)房不再是傳說(shuō)中的“惡搞”　
　拋磚引玉——小房蟲(chóng)玩轉(zhuǎn)房市無(wú)間道
　偷梁換柱——好房蟲(chóng)不怕食小怕食少
　笑里藏刀——房市博弈不能站錯(cuò)隊(duì)伍
　磨刀不誤砍柴工——你需要心理足夠強(qiáng)大
第二章　會(huì)鉆政策空子的才是好蟲(chóng)子
　隔岸觀(guān)火——(物權(quán)法》是房蟲(chóng)的“定心丸”　
　指桑罵槐——物業(yè)稅是難產(chǎn)還是厚積薄發(fā)
　假癡不癲——對(duì)房產(chǎn)調(diào)控要有狗一樣靈敏的嗅覺(jué)
　打草驚蛇——學(xué)區(qū)房看上去就很美
　苦肉計(jì)——?jiǎng)e把房產(chǎn)中介看成你的“假想敵”　
　反間計(jì)——和開(kāi)發(fā)商不得不說(shuō)的故事
　房蟲(chóng)培訓(xùn)大禮包——建立房產(chǎn)知識(shí)儲(chǔ)備庫(kù)
第三章　成長(zhǎng)之旅，小蟲(chóng)變大蟲(chóng)
　趁火打劫——輕松玩轉(zhuǎn)拍賣(mài)房、清盤(pán)房、急轉(zhuǎn)房
　美人計(jì)——精裝修提升房產(chǎn)附加值
　欲擒故縱——以租代售是皆大歡喜的“雙贏(yíng)”　
　金蟬脫殼——房市對(duì)倒，兩個(gè)人就能玩的過(guò)家家
　走為上計(jì)——千里轉(zhuǎn)戰(zhàn)只為房(異地房產(chǎn)投資)　
　借尸還魂——不能觸碰的房產(chǎn)地雷
　泥沙俱下——練就一雙“房事”慧眼
第四章　房蟲(chóng)雄起，養(yǎng)成良好的戰(zhàn)略意識(shí)
　以逸待勞——投資新房的熱豆腐得慢慢吃
　瞞天過(guò)?！肯x(chóng)大愛(ài)二手房
　借刀殺人——拓展融資渠道．緊盯著銀行
　擒賊擒王——學(xué)會(huì)看城市規(guī)劃圖
　連環(huán)計(jì)——三四線(xiàn)城市投資正當(dāng)時(shí)
　遠(yuǎn)交近攻——揮軍旅游城市進(jìn)行時(shí)
　包星星附身——和售樓小姐過(guò)招
第五章　像溫州炒房團(tuán)一樣去戰(zhàn)斗
　調(diào)虎離山——太太炒房團(tuán)刮過(guò)的香風(fēng)
　暗渡陳倉(cāng)——海南房?jī)r(jià)暴漲的秘密
　圍魏救趙——他不是一個(gè)人在戰(zhàn)斗
　反客為主——溫州人的鯰魚(yú)效應(yīng)
　樹(shù)上開(kāi)花——組團(tuán)忽悠誰(shuí)來(lái)了?　
　假道伐虢——房子成為江浙民間融資的工具
　房產(chǎn)合同——公平是很美麗的“扯”　
第六章　化蝶，在大樓叢中飛舞

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：話(huà)雖如此，卓越對(duì)房產(chǎn)研究還是非常有一套的。他是一名講師，主攻房產(chǎn)投資方向。對(duì)房地產(chǎn)的知識(shí)能深入淺出地布局講解。他的課很貴，至于值不值得只能靠投資者自己衡量。卓越上課以后立馬像換了一個(gè)人似的，很容易把大家?guī)霠顟B(tài)，我們經(jīng)常說(shuō)的商品房，是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房的時(shí)候應(yīng)該具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國(guó)有土地使用證》《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可話(huà)），簡(jiǎn)稱(chēng)五證，而我們一般消費(fèi)者用不著記住那么多，購(gòu)房的時(shí)候只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》就可以了，不過(guò)簽合同的時(shí)候，要看清所購(gòu)房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。如果是現(xiàn)房，還要看《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。要蓋房子，就必須“租”國(guó)家的土地。土地使用是有年限的，住宅用地出讓使用70年，營(yíng)利性用地出讓40年，以前說(shuō)法不明確，現(xiàn)在《權(quán)法》明確規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)”期滿(mǎn)后自動(dòng)續(xù)期，但是并沒(méi)有詳細(xì)規(guī)定土地使用權(quán)到期后繳納的具體費(fèi)用，如何繳納。樓花，聽(tīng)起來(lái)很美。這個(gè)詞最早來(lái)自我國(guó)香港地區(qū)。是指未完工的樓盤(pán)。賣(mài)“樓花”為預(yù)售房屋，買(mǎi)“樓花”為預(yù)購(gòu)房屋。一般人對(duì)商品房的需求，可以大致分成四種類(lèi)型：置業(yè)性需求、改善型需求、投資性需求和投機(jī)性需求。其實(shí)任何一種需求都可以兼顧其他。如果置業(yè)，也要考慮保值的問(wèn)題。如果資金不充裕還想買(mǎi)房，可以按揭。

編輯推薦

《房蟲(chóng)帝國(guó)》：你沒(méi)錢(qián)？很窮？所以當(dāng)了房奴？一輩子為了套房子打工？結(jié)不起婚養(yǎng)不起孩子看不起病？欠著銀行巨款的人都去開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)了，比你更沒(méi)錢(qián)的都去炒房賺你的錢(qián)了……通貨膨脹給你帶來(lái)最大的困擾是什么？沒(méi)來(lái)得及投資房產(chǎn)錢(qián)就貶值了！只要你善子利用身邊一切可利用的資源，善于挖掘身邊一切可挖掘的機(jī)會(huì)，零首付是可以買(mǎi)房的，身無(wú)分文也是可以炒房的。《房蟲(chóng)帝國(guó)》將帶你敲開(kāi)房市大門(mén)，幫你建立屬于你自己的投資方向，引領(lǐng)你走上讓財(cái)富梯級(jí)式漸進(jìn)增長(zhǎng)的康莊大道。房市低迷了嗎？如果把目光投向三線(xiàn)城市你絕不會(huì)有這樣的想法。開(kāi)發(fā)商吃人不吐骨頭？那是你不懂金蟬脫殼。資金周轉(zhuǎn)不便？問(wèn)問(wèn)自己有沒(méi)有拓展一切可拓展的融資渠道吧。存款止步不前？你離首富的距離僅僅在于你沒(méi)有將身邊的人凝聚為托起你的資本。每有一種成功可以復(fù)制！只要翻開(kāi)《房蟲(chóng)帝國(guó)》，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)今中國(guó)還有第二個(gè)海南的存在……限購(gòu)令下照樣炒房！零首付也可以買(mǎi)房！身無(wú)分文也可以炒房！38個(gè)小人物發(fā)家致富的炒房秘籍，用具體真實(shí)的案例現(xiàn)身說(shuō)法公開(kāi)炒房的秘密。

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