千萬不要輕信房產(chǎn)中介

內(nèi)容概要

　　本書內(nèi)容簡(jiǎn)介：《說文》日：“屋，居也?！痹谌藗兊男哪恐?，房子不僅是生活的歸宿、地位的象征，更是一種靈魂的寄托和生命的依靠。
　　我們簡(jiǎn)單理解的房子就是指人們居住生活的場(chǎng)所。在兒時(shí)，房子在我們心中代表了一種多情感的符號(hào)，它是家、是父母，代表著溫馨與安全。成年后，房子依然是我們心中一種復(fù)雜的情感，它不僅是生活的處所和地位與金錢的象征，更是心靈的港灣。
曾經(jīng)一部電視劇《蝸居》讓多少想買房的人唏噓不已。在房?jī)r(jià)高漲的現(xiàn)在，住房幾乎成了每個(gè)普通人心中揮之不去的心結(jié)。幾乎對(duì)每個(gè)人來說，“沒有房，就沒有家，更沒有幸福的生活”。
　　無論人們?nèi)绾慰创孔?，房子的第一屬性還是居住。換言之，房子首先應(yīng)是我們的家。房子是婚姻的前提，是家庭的前提，也是幸福的前提。但不知從何時(shí)起，房子開始成了人們追逐的目標(biāo)，很多人把房子當(dāng)做保值增值的工具，甚至還有很多人加入到了“炒房”的行列。
　　近年來，隨著人們置業(yè)升級(jí)的需求越來越大，二手房買賣、房屋租賃等房產(chǎn)交易也愈加頻繁。但是要自己獨(dú)立挑選一套滿意的房子并完成交易，幾乎對(duì)任何人來講都有些力不從心。有需求就會(huì)有市場(chǎng)，于是房產(chǎn)中介公司便應(yīng)運(yùn)而生。中介公司正是通過接受房產(chǎn)客戶委托，為其提供信息及其他服務(wù)以促成交易達(dá)成的居間擔(dān)保、代理的服務(wù)行業(yè)。一方面，中介公司為買賣或租賃房屋的人節(jié)省了時(shí)間和精力，增大了選擇范圍；另一方面，中介公司自己也賺取了相應(yīng)的傭金，可謂“雙贏”。

書籍目錄

第一章　選房子就像選妻子
　第1件事：你了解房子的周邊環(huán)境嗎
　第2件事：樓齡，被隱瞞的秘密
　第3件事：網(wǎng)上低價(jià)房源多數(shù)只是傳說
　第4件事：買開發(fā)商的抵押房風(fēng)險(xiǎn)大
　第5件事：拆遷房，讓人歡喜讓人憂
　第6件事：中介不會(huì)告訴你高房?jī)r(jià)里的秘密
　第7件事：中介公司暗戰(zhàn)期房買賣
　第8件事：看房莫被中介公司牽著鼻子走
　第9件事：中介口中的好地段不一定是你的好地段
　第10件事：地鐵旁的房子真的那么好嗎
　第11件事：買房如何選樓層
第二章　像上戰(zhàn)場(chǎng)一樣去談判
　第12件事：“李逵”or“李鬼”：他自己不會(huì)告訴你
　第13件事：誰在為到手價(jià)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
　第14件事：警惕中介公司扮賣家
　第15件事：購(gòu)房者“跳單”行為是否違約
　第16件事：新政下的談判技巧
　第17件事：中介的“苦肉計(jì)”不要盡信
　第18件事：通過中介辦按揭要謹(jǐn)慎
　第19件事：特價(jià)房不“特”，中介費(fèi)不優(yōu)
第三章　簽合同不只是簽個(gè)名
　第20件事：“代書費(fèi)”：房產(chǎn)中介的斂財(cái)秘密
　第21件事：為買房假離婚值嗎
　第22件事：簽陰陽合同，風(fēng)險(xiǎn)誰來擔(dān)
　第23件事：不要只重視“房”而輕“地產(chǎn)”
　第24件事：小心合同中的“霸王條款
　第25件事：全包合同，風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)然由你包
　第26件事：每項(xiàng)費(fèi)用都在合同中明確落實(shí)
　第27件事：認(rèn)清出賣人是否是房產(chǎn)證上的人
第四章　交錢容易退錢難
　第28件事：質(zhì)量陷阱，不要等你掉進(jìn)去時(shí)才明白
　第29件事：一字千金，分清訂金和定金
　第30件事：定金應(yīng)該交給誰
　第31件事：利用定金協(xié)議保障買方利益
　第32件事：“限購(gòu)令”下過不了戶，定金是否退還
　第33件事：預(yù)防中介與房主共同吃定金
　第34件事：50年產(chǎn)權(quán)的房子賣70年的價(jià)
第五章　過戶入住糾紛多
　第35件事：鳩占鵲巢，二手房住戶無法上戶口
　第36件事：原房主欠費(fèi)，新房主變?cè)┐箢^
　第37件事：買房送家電，付款后，家電不見影
　第38件事：誰該為“兇宅”埋單
　第39件事：提防中介擅自挪用房款投資
　第40件事：實(shí)際面積比合同面積大怎么辦
附錄　

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：舉例來說，簽訂了買賣合同之后，買房人的定金或首付款就會(huì)交到中介公司手中，直到銀行批貸或者過戶之前，中介公司再將這筆錢正式轉(zhuǎn)給房主。在此期間，中介公司就可以找出各種各樣的借口來拖延時(shí)間，比如他會(huì)借口說銀行批貸慢、買賣雙方的證件沒有交齊、銀行休假等。實(shí)際上卻是黑中介暗中把證件壓在自己的公司而沒有遞交給銀行。通過延長(zhǎng)時(shí)間直接造成無法過戶，房主就不能夠準(zhǔn)時(shí)拿到房款，而買房人也無法住進(jìn)房子，黑中介公司就可以拿著這些錢去收購(gòu)其他房屋，去投資，直到最后無法再拖延時(shí)才將手續(xù)辦好，將房款交給房主。而這時(shí)，另一批買房人的資金又流到了中介公司的賬戶上，如此循環(huán)往復(fù)，中介公司不用承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)，手上就能有大量資金供自己使用。2.合同存在的問題黑中介公司的合同存在一些霸王條款，不夠詳細(xì)、明確，買房人仔細(xì)研究就會(huì)發(fā)現(xiàn)，中介公司承擔(dān)的責(zé)任很少，很多情況都是出現(xiàn)問題買賣雙方后果自負(fù)。例如，在合同中沒有明確標(biāo)明貸款完畢時(shí)間、過戶時(shí)間等，很多細(xì)節(jié)對(duì)沒有經(jīng)驗(yàn)的初次買房人來說，是完全不能預(yù)料到的，這樣，一旦出現(xiàn)問題，合同上沒有體現(xiàn)，吃虧的還是買賣雙方。舉例來說，黑中介公司的合同中一般都說，如果在簽訂合同后，買賣雙方違約，造成合同無法正常履行，那么違約方將負(fù)責(zé)賠償，這樣，就沒有中介公司的任何責(zé)任，黑中介也沒有起到擔(dān)保的作用。所以，就需要買賣雙方在簽訂合同的過程中多想一點(diǎn)，盡可能保障自己的利益。最好選擇一些正規(guī)的、信譽(yù)好的中介公司，并且一定要看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件，這對(duì)交易的安全有一定保障。并且在選房過程中，不要一味地偏聽中介公司“房子搶手，欲購(gòu)從速”等說辭，一定要仔細(xì)看房。在簽合同時(shí)，相關(guān)條款要以文字形式落實(shí)到合同上，以免日后給自己帶來不必要的麻煩。3.房屋銀行房屋銀行一般都出現(xiàn)在租賃市場(chǎng)上，黑中介公司以低價(jià)租下房子，之后又以高價(jià)出租，這樣可以賺取差價(jià)。一套房子的差價(jià)如果是100元／月，一年就是1200元，房屋銀行里有近千套房子，這樣，黑中介獲得的利潤(rùn)可想而知。不僅如此，黑中介對(duì)房主的房子也從來不負(fù)責(zé)任，甚至任意做隔斷，以租更高價(jià)。一旦房子出現(xiàn)問題，最后還是會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房主身上，同時(shí)房屋內(nèi)原有的財(cái)產(chǎn)也不能保證完好。房主新裝修的房子，經(jīng)過房屋銀行就變得又臟又亂，面目全非，而租房的人也早已不知去向。4.收購(gòu)利用時(shí)間差這是一種黑中介慣用的、手段十分高明的收購(gòu)方式。黑中介在收購(gòu)房屋時(shí)說服房主先給定金，一般是l萬-3萬元不等，有的甚至更少，并說剩下的房款會(huì)在一個(gè)月之后結(jié)清，然后帶房主去做公證，將房本拿到手。一轉(zhuǎn)身，黑中介就可以名正言順地拿著房主的房子去賣，等過一段時(shí)間房子高價(jià)賣出之后，黑中介再將買房人的錢給房主，這樣就等于黑中介只投入了幾萬元錢就獲取了翻倍的利潤(rùn)，而且他們投入的錢很可能就是前面提到的沉淀其他客戶的現(xiàn)金流。5.租賃免租期這種情況多數(shù)出現(xiàn)在高檔住宅的出租上，因?yàn)楦邫n公寓的租金很貴，一般是5000～10000元不等，這要視公寓的地理位置和品質(zhì)而定。因?yàn)楦邫n公寓并不是很容易能找到客戶，于是黑中介公司就會(huì)利用房主的急切心情，向房主承諾1～2個(gè)月后一定將房子租出去，條件是這1～2個(gè)月是免租期，也就是沒有租金的。同時(shí)，這套房子也必須只能由一家中介公司負(fù)責(zé)出租，房主不能再尋找其他中介，也不能自己尋找客戶。這樣就等于是全權(quán)委托，并落實(shí)到合同上。于是為了方便看房，黑中介公司會(huì)向房主索要鑰匙。

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