建筑工程計(jì)價與投資控制

前言

　　隨著招標(biāo)投標(biāo)制、合同制在工程建設(shè)領(lǐng)域的逐步推行，以及為滿足我國加人wTO并與國際接軌的要求，我國正逐步對工程造價的體制進(jìn)行改革，以適應(yīng)新形勢下工程計(jì)價與投資控制的需要。特別是《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價規(guī)范》的發(fā)布施行，標(biāo)志著我國工程造價體制的改革正在不斷深化，正在逐步形成“市場形成價格”的工程造價管理新機(jī)制?！　‰S著我國工程造價體制改革的不斷深人，工程計(jì)價與投資控制作為工程監(jiān)理工作的三大控制目標(biāo)之一，也必然會發(fā)生改變。目前我國建設(shè)市場正進(jìn)入一個高速發(fā)展的階段，對工程監(jiān)理人員的計(jì)價與投資控制工作也提出了更高的要求。工程監(jiān)理人員不僅僅要做好工程質(zhì)量監(jiān)理工作，更要做好工程計(jì)價與投資管理工作，避免處于一種事后控制的被動狀態(tài)?！　　敖ㄖこ逃?jì)價與投資控制”是高等院校土建學(xué)科工程監(jiān)理專業(yè)的一門重要課程。本教材本著“必需、夠用”的原則，以“講清概念、強(qiáng)化應(yīng)用”為主旨組織編寫。通過本課程的學(xué)習(xí)，要求學(xué)生掌握工程造價計(jì)價與控制的方法，具有分析和解決工程實(shí)際問題的能力?！　”窘滩囊罁?jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價規(guī)范》（GB 50500-2008）、《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》（建標(biāo)[2003]206號）、《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》（GJD 101-1995）、《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》（財(cái)建[2004]369號）、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)編寫而成。主要介紹了建設(shè)工程投資控制概述、建設(shè)工程投資構(gòu)成、建設(shè)工程投資確定的依據(jù)、建設(shè)項(xiàng)目投資決策、建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段投資控制、建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)階段投資控制、建設(shè)工程施工階段投資控制、建設(shè)工程竣工決算等內(nèi)容。

內(nèi)容概要

　　《建筑工程計(jì)價與投資控制》共分八章，內(nèi)容包括建設(shè)工程投資控制概述、建設(shè)工程投資構(gòu)成、建設(shè)工程投資確定的依據(jù)、建設(shè)項(xiàng)目投資決策、建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段投資控制、建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)階段投資控制、建設(shè)工程施工階段投資控制、建設(shè)工程竣工決算。書中包括大量的案例，注重理論與實(shí)踐的結(jié)合?！督ㄖこ逃?jì)價與投資控制》可作為高等院校土建類相關(guān)專業(yè)教材，也可作為工程造價管理和企業(yè)管理人員的參考用書。

書籍目錄

第一章 建設(shè)工程投資控制概述第一節(jié) 投資與基本建設(shè)第二節(jié) 建筑工程計(jì)價第三節(jié) 建設(shè)工程投資控制原理第四節(jié) 監(jiān)理工程師在投資控制中的任務(wù)、職責(zé)和權(quán)限第二章 建設(shè)工程投資構(gòu)成第一節(jié) 我國現(xiàn)行投資構(gòu)成及世界銀行建設(shè)工程投資構(gòu)成第二節(jié) 設(shè)備及工、器具購置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目第四節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成第五節(jié) 預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和鋪底流動資金第三章 建設(shè)工程投資確定的依據(jù)第一節(jié) 建設(shè)工程定額第二節(jié) 工程量清單編制與計(jì)價第三節(jié) 企業(yè)定額第四節(jié) 其他依據(jù)第四章 建設(shè)項(xiàng)目投資決策第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目投資決策概述第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制與審查第四節(jié) 財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)估算第五節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價第六節(jié) 不確定性分析第五章 建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段投資控制第一節(jié) 限額設(shè)計(jì)第二節(jié) 價值工程第三節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制與審查第四節(jié) 施工圖預(yù)算的編制與審查第五節(jié) 設(shè)計(jì)階段技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價與分析第六章 建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)階段投資控制第一節(jié) 建設(shè)工程合同價的分類第二節(jié) 工程項(xiàng)目招標(biāo)標(biāo)底的編制與審查第三節(jié) 工程項(xiàng)目投標(biāo)報價第七章 建設(shè)工程施工階段投資控制第一節(jié) 施工階段投資控制概述第二節(jié) 工程計(jì)量第三節(jié) 工程變更價款的控制第四節(jié) 工程結(jié)算第五節(jié) 投資偏差分析第八章 建設(shè)工程竣工決算第一節(jié) 竣工決算概述第二節(jié) 竣工決算的編制第三節(jié) 保修費(fèi)用的確定參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用　　根據(jù)項(xiàng)目的不同，與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用的構(gòu)成也不盡相同，一般包括以下各項(xiàng)。在進(jìn)行工程估算及概算中可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算?！　?.建設(shè)單位管理費(fèi)　　建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收、交付使用及后評估等全過程管理所需的費(fèi)用。內(nèi)容包括如下幾項(xiàng)?！　。?）建設(shè)單位開辦費(fèi)。指新建項(xiàng)目為保證籌建和建設(shè)工作正常進(jìn)行所需辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購置費(fèi)用。　?。?）建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。包括工作人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、勞動保險費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、生產(chǎn)人員招募費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、排污費(fèi)、竣工交付使用清理及竣工驗(yàn)收費(fèi)、后評估等費(fèi)用。不包括應(yīng)計(jì)入設(shè)備、材料預(yù)算價格的建設(shè)單位采購及保管設(shè)備材料所需的費(fèi)用?！　〗ㄔO(shè)單位管理費(fèi)按照單項(xiàng)工程費(fèi)用之和（包括設(shè)備工、器具購置費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)用）乘以建設(shè)單位管理費(fèi)率計(jì)算?！　〗ㄔO(shè)單位管理費(fèi)率按照建設(shè)項(xiàng)目的不同性質(zhì)、不同規(guī)模確定。有的建設(shè)項(xiàng)目按照建設(shè)工期和規(guī)定的金額計(jì)算建設(shè)單位管理費(fèi)?！　?.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)　　勘察設(shè)計(jì)費(fèi)是指為本建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建議書、可行性研究報告及設(shè)計(jì)文件等所需費(fèi)用，內(nèi)容包括以下內(nèi)容?！　。?）編制項(xiàng)目建議書、可行性研究報告及投資估算、工程咨詢、評價以及為編制上述文件所進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、研究試驗(yàn)等所需費(fèi)用。　?。?）委托勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及概預(yù)算編制等所需費(fèi)用。　?。?）在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計(jì)工作所需費(fèi)用?！　】辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)中，項(xiàng)目建議書、可行性研究報告按國家頒布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。設(shè)計(jì)費(fèi)按國家頒布的工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；勘察費(fèi)一般民用建筑6層以下的按3～5元／m2計(jì)算，高層建筑按8～10元／m2計(jì)算，工業(yè)建筑按10～12元／m。計(jì)算。

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