中國城鎮(zhèn)指向型第二住宅研究

前言

　　中國的城市形態(tài)尤其是居住形態(tài)演變瞬然，總是催生新的研究課題。20世紀(jì)90年代末期人們還在嘆息商品房是遙望不可即的奢侈品，翻過了新的世紀(jì)商品房迅速普及，不僅成了大眾消費品，而且一家擁有多套住房也不再是個別現(xiàn)象，第二住宅議題由此產(chǎn)生?！　‘?dāng)今第二住宅是一個熟悉而又陌生的議題。說其熟悉，第二住宅總是不經(jīng)意而頻繁地出現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)、報刊、電視等媒體，我們身邊的許多人也已經(jīng)成為第二住宅業(yè)主，半官方發(fā)布的一些統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，約7％的中國城市家庭擁有第二住宅，這與歐洲、北美或者澳洲的發(fā)展水平相當(dāng)，這一比例意味著約每六個家庭中就有一個擁有第二住宅，第二住宅和它們的業(yè)主確實離我們很近。以我自己周邊人群為例，2000年以后山東省某濱海城市開發(fā)了教授花園住宅區(qū)，北京大學(xué)有300多位教授異地置業(yè)，我身邊不少朋友、同事都成為第二住宅業(yè)主。然而另一方面我們對第二住宅又非常陌生，雖然在各種媒體經(jīng)?？匆妼Φ诙≌募ち矣懻撋踔量谡D筆伐，但探討似乎更多集中在泛泛而論的層面，查閱學(xué)術(shù)文獻卻很難找到腳踏實地的研究，詮釋其來龍去脈、牽引動力、實質(zhì)特征等的論文專著著實不多。

內(nèi)容概要

本書以近年來新興的新型居住模式--城鎮(zhèn)指向型第二住宅為主要對象的綜合研究，以居住區(qū)位的理論導(dǎo)向研究和城市住房的問題導(dǎo)向研究為交叉線索，依托北京、貴陽的實地調(diào)研數(shù)據(jù)和其他城市的第二手資料對城鎮(zhèn)指向型第二住宅的界定、發(fā)展、區(qū)位特征規(guī)律及與其他居住模式的異同、形成的動力機制及居住區(qū)位理論解釋、外部效應(yīng)、管制調(diào)控措施等內(nèi)容展開了探索，在諸多方面具有原創(chuàng)性和突破，主要表現(xiàn)在游離于多個居住地的人口對基于固定常住人口的傳統(tǒng)規(guī)劃方法的突破，介于遷移與定居之間的新型流動居住形態(tài)對基于單住所的居住區(qū)位理論的突破，異地非常住購房消費對基于本地住房市場供需平衡的住房政策的突破。這些突破創(chuàng)新延伸了學(xué)科原來的理論方法，可以為城市規(guī)劃調(diào)控研究、居住區(qū)位論研究、住房研究以及政策制定提供參考。

書籍目錄

第一章 研究概述　第一節(jié) 研究選題思路　第二節(jié) 研究的目的和意義　第三節(jié) 研究方法　第四節(jié) 調(diào)研概述　第五節(jié) 創(chuàng)新點和難點第二章 第二住宅的界定、發(fā)展及相關(guān)研究回顧　第一節(jié) 第二住宅的概念界定　第二節(jié) 第二住宅的發(fā)展　第三節(jié) 第二住宅的分類和城鎮(zhèn)指向型第二住宅的類型定位　第四節(jié) 第二住宅及相關(guān)領(lǐng)域的國內(nèi)外研究回顧　第五節(jié) 小結(jié)第三章 城鎮(zhèn)指向型第二住宅的消費特征及區(qū)位選擇意向　第一節(jié) 城鎮(zhèn)指向型第二住宅的消費特征　第二節(jié) 消費動因的定性研究：推拉動力分析　第三節(jié) 理論模型方法研究　第四節(jié) 小結(jié)第四章 城鎮(zhèn)指向型第二住宅區(qū)位特征的實證研究　第一節(jié) 住所之間的空間關(guān)聯(lián)特征分析　第二節(jié) 城鎮(zhèn)內(nèi)部指向點的區(qū)位特征分析　第三節(jié) 小結(jié)第五章 城鎮(zhèn)指向型第二住宅外部效應(yīng)研究　第一節(jié) 影響地域和內(nèi)容　第二節(jié) 區(qū)域影響　第三節(jié) 發(fā)生地內(nèi)部影響　第四節(jié) 小結(jié)第六章 城鎮(zhèn)指向型第二住宅的政策調(diào)控研究　第一節(jié) 進行政策干預(yù)的經(jīng)濟學(xué)分析　第二節(jié) 第二住宅的現(xiàn)有調(diào)控政策　第三節(jié) 城鎮(zhèn)指向型第二住宅政策調(diào)控探討　第四節(jié) 小結(jié)第七章 結(jié)論和展望　第一節(jié) 研究結(jié)論　第二節(jié) 需要進一步拓展的研究領(lǐng)域參考文獻后記

章節(jié)摘錄

　　第二章 第二住宅的界定、發(fā)展及相關(guān)研究回顧　　第二節(jié) 研究的目的和意義　　二、國內(nèi)外第二住宅的發(fā)展　　第二住宅原型歷史悠久，但在西方真正成為一種普遍的大眾消費并對社會經(jīng)濟生活產(chǎn)生重要影響卻始于20世紀(jì)。20世紀(jì)初北歐地區(qū)首先興起了第二住宅消費熱潮，并于20世紀(jì)中期在歐洲、北美及其他地區(qū)迅速流行起來，形成了世界范圍的趨勢，不僅經(jīng)濟富庶的發(fā)達國家，一些中等發(fā)達國家和發(fā)展中國家都經(jīng)歷了爆發(fā)式的數(shù)量增長。下面將按興起的時間順序分歐洲、北美、西方其他國家以及中國四個地區(qū)進行發(fā)展?fàn)顩r的簡要論述。值得注意的是，正如前面論文章節(jié)和其他研究（如Gallent & Tewdwr-Jones，2000）所強調(diào)的，由于界定原因這些數(shù)值只反映了某一地區(qū)自身第二住宅的增長趨勢，地區(qū)之間并不具有絕對的可比性?！　。ㄒ唬W洲第二住宅的發(fā)展　　歐洲第二住宅最早興起于北歐斯堪的納維亞半島。18世紀(jì)在溫泉療養(yǎng)城市（Spa towns）修建第二住宅就已經(jīng)成為斯堪的納維亞地區(qū)一種時尚，后來逐漸轉(zhuǎn)向海濱和荒野地區(qū)（Ljungdahl，1938；Coppock，1977c；Wolfe，1977；Lofgren，1999）。到20世紀(jì)早期，第二住宅已經(jīng)形成了相當(dāng)規(guī)模，并對社會經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生重要影響，斯德哥爾摩在20世紀(jì)30年代已經(jīng)開始對度假住宅進行規(guī)劃控制，20世紀(jì)60年代第二住宅規(guī)劃調(diào)控已經(jīng)成為斯堪的納維亞地區(qū)城市行政的一項普遍內(nèi)容（Bielckus，1977）。但是對于大多數(shù)其他歐洲國家，20世紀(jì)50年代以前第二住宅并不重要，“20世紀(jì)40年代沒有人談?wù)摰诙≌瑹o論是有目的修建第二住宅還是偶然形成的第二住宅，也沒有人談?wù)摷竟?jié)性使用的居所或者鄉(xiāng)村住房……”。20世紀(jì)60年代的經(jīng)濟大繁榮、私人汽車普及、農(nóng)村轉(zhuǎn)型產(chǎn)生大量剩余房屋等因素促成了第二住宅的迅速發(fā)展。以英國為例，在20世紀(jì)60年代的經(jīng)濟大繁榮之前第二住宅的需求一直處于低潮（Nick Gallent & Mark Tewdwr-Jones，2001），1934年英格蘭和威爾士的第二住宅不到一萬套，1969年增長到20萬套，20％～30％在威爾士地區(qū)（Rogers，1977）。2000年的一項抽樣調(diào)查估算顯示僅英格蘭地區(qū)第二住宅就達25萬套（DETR，2000）。歐洲早期第二住宅主要是小尺度地理空間的住所變更，后期逐漸演變?yōu)榭鐕燃俚男袨?，如?0世紀(jì)80年代早期開始，北歐居民在地中海地區(qū)，如西班牙、匈牙利、意大利等國購置退休居住用房就成為一個突出問題，20世紀(jì)90年代呈現(xiàn)大幅和快速增長趨勢（Casado-Diaz，2004）。英國人在國外購置第二住宅業(yè)成為廣泛關(guān)注的現(xiàn)象，1992年估計有20萬英國人在法國購置房產(chǎn)（de Warren & Nollet，1990；Hoggart，1995）。

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