新編常用合同簽約技巧與風(fēng)險(xiǎn)防范

前言

隨著經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展，合同成為人們維護(hù)各自經(jīng)濟(jì)權(quán)利和義務(wù)必不可少的條文。各行各業(yè)的合同樣式繁多，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤梢砸?guī)范當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)行為，避免不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛，預(yù)防經(jīng)濟(jì)違法現(xiàn)象的發(fā)生，減少和降低經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的損失。為了幫助人們?cè)诮?jīng)濟(jì)活動(dòng)中擬寫和簽訂合法、嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范的合同文本，編者以實(shí)用、簡(jiǎn)潔為宗旨，理論與實(shí)際相結(jié)合，編寫了《新編常用合同簽約技巧與風(fēng)險(xiǎn)防范》一書。本書針對(duì)公民在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中經(jīng)常需要簽約的合同類型以及合同履行過(guò)程中時(shí)常出現(xiàn)的問(wèn)題，從理論與實(shí)踐相結(jié)合的角度，全面介紹了買賣合同、承攬合同、租賃合同、融資合同、運(yùn)輸合同、委托合同、合伙合同、借款合同、贈(zèng)與合同、技術(shù)合同、涉外合同的概念、法律特征，各種合同容易出現(xiàn)的漏洞及補(bǔ)救措施，以及針對(duì)各種合同漏洞應(yīng)當(dāng)掌握的防范措施及簽約技巧。本書內(nèi)容全面新穎、權(quán)威、系統(tǒng)，為從事各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的各行各業(yè)人士正確簽訂合同，避免合同簽約失誤，預(yù)防、減少和降低經(jīng)濟(jì)損失，提供了難得的參考和借鑒資料，是從事各類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)人員增強(qiáng)法律意識(shí)，提高法律水平，維護(hù)自身權(quán)益的必讀書。由于編者水平有限，加之時(shí)間緊、任務(wù)重，書中難免存在錯(cuò)誤和不足，敬請(qǐng)廣大讀者批評(píng)指正。

內(nèi)容概要

　　合同在經(jīng)濟(jì)生活中的作用越來(lái)越重要。由于人們法律知識(shí)和法律水平適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，時(shí)常誤入合同漏洞，掉進(jìn)合同陷阱，使自身的合法權(quán)益和經(jīng)濟(jì)遭受不必要的損失。如何堵塞合同漏洞、防范合同陷阱，對(duì)于簽訂合同當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，掌握簽訂合同技巧就顯得尤為重要。     本書對(duì)各式經(jīng)濟(jì)合同的概念、合同漏洞、合同欺詐、合同漏洞補(bǔ)救、合同欺詐防范等，從理論與實(shí)踐的結(jié)合上作了詳盡的介紹，對(duì)相應(yīng)的案例作了深入淺出的分析。全書以《合同法》為依據(jù)，參考相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)法律概念、法律術(shù)語(yǔ)、法律推理、法律判斷分析和運(yùn)用闡述科學(xué)準(zhǔn)確，具有很強(qiáng)的實(shí)用性，是廣大讀者掌握合同簽約技巧、維護(hù)自身權(quán)益的必備工具書。

作者簡(jiǎn)介

胡占國(guó)，中國(guó)政法大學(xué)國(guó)際法學(xué)院在職法學(xué)博士研究生，曾經(jīng)從事法律工作多年，主要著作有：《最新律師常用文書寫作范本全書》、《最新常用合同協(xié)議簽約實(shí)例全書》、《合同違約責(zé)任與索賠指南》、《公民常用法律知識(shí)手冊(cè)》、《怎樣打民告官官司1000問(wèn)》、《怎樣打贏損害賠償官

書籍目錄

第一章 買賣合同簽訂技巧與風(fēng)險(xiǎn)防范　第一節(jié) 買賣合同概述　　一、買賣合同的概念　　二、買賣合同的法律特征　　三、買賣合同標(biāo)的物的范圍　第二節(jié) 買賣合同簽訂技巧　　一、買賣合同的主要條款　　二、賣方的義務(wù)　　三、買方的義務(wù)　　四、買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)　　五、買賣雙方共同享有的權(quán)利　　六、特種買賣合同的特殊內(nèi)容　　七、解決買賣合同爭(zhēng)議的方法　第三節(jié) 買賣合同簽訂漏洞評(píng)析及補(bǔ)救　　一、買賣合同的漏洞　　二、買賣合同漏洞的補(bǔ)救　　三、簽訂買賣合同中漏洞評(píng)析　　四、買賣合同的漏洞及防范實(shí)例分析　第四節(jié) 買賣合同欺詐行為表現(xiàn)及防范　　一、買賣合同欺詐的特征　　二、買賣合同中的欺詐種類　　三、買賣合同中各種欺詐手段實(shí)例分析　　四、買賣合同中欺詐的法律后果　　五、加強(qiáng)企業(yè)對(duì)買賣合同的管理　　六、簽訂買賣合同中的反欺詐　　七、履行買賣合同中的反欺詐第二章 承攬合同簽訂技巧與風(fēng)險(xiǎn)防范　第一節(jié) 承攬合同概述　　一、承攬合同的概念　　二、承攬合同的法律特征　第二節(jié) 承攬合同簽訂技巧　第三節(jié) 承攬合同簽訂漏洞評(píng)析及補(bǔ)救　　一、承攬合同的漏洞　　二、承攬合同漏洞的補(bǔ)救　　三、承攬合同的漏洞及防范實(shí)例分析　第四節(jié) 承攬合同欺詐行為表現(xiàn)及防范　　一、什么是承攬合同欺詐　　二、承攬合同欺詐的特征　　三、承攬合同欺詐行為的種類　　四、承攬合同各種欺詐手法實(shí)例分析　　五、承攬合同簽訂中的反欺詐　　六、履行承攬合同中的反欺詐　　七、承攬合同反欺詐中擔(dān)保手段的運(yùn)用　　八、承攬合同反欺詐中有關(guān)手續(xù)的辦理第三章 租賃合同簽訂技巧與風(fēng)險(xiǎn)防范　第一節(jié) 租賃合同概述　　一、租賃合同的概念　　二、租賃合同的條款　第二節(jié) 租賃合同簽訂技巧　　一、出租人的義務(wù)　　二、承租人的義務(wù)　　三、承租人能否將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人　　四、租賃物獲得的收益歸屬　　五、租賃物毀損、滅失的處理　第三節(jié) 租賃合同簽訂漏洞評(píng)析及補(bǔ)救　　一、租賃合同的漏洞　　二、租賃合同漏洞的補(bǔ)救　　三、租賃合同的漏洞及防范實(shí)例分析　第四節(jié) 租賃合同欺詐行為表現(xiàn)及防范　　一、租賃合同欺詐　　二、租賃合同中的反欺詐第四章 融資租賃合同簽訂技巧與風(fēng)險(xiǎn)防范第五章 運(yùn)輸合同簽訂技巧與風(fēng)險(xiǎn)防范第六章 委托合同簽訂技巧與風(fēng)險(xiǎn)防范第七章 合伙合同簽訂技巧與風(fēng)險(xiǎn)防范第八章 雇用合同簽訂技巧與風(fēng)險(xiǎn)防范第九章 保管合同簽訂技巧與風(fēng)險(xiǎn)防范第十章 倉(cāng)儲(chǔ)合同簽訂技巧與風(fēng)險(xiǎn)防范第十一章 擔(dān)保合同簽訂技巧與風(fēng)險(xiǎn)防范第十二章 居間合同簽訂技巧與風(fēng)險(xiǎn)防范第十三章 行紀(jì)合同簽訂技巧與風(fēng)險(xiǎn)防范第十四章 借款合同簽訂技巧與風(fēng)險(xiǎn)防范第十五章 贈(zèng)與合同簽訂技巧與風(fēng)險(xiǎn)防范第十六章 技術(shù)合同簽訂與風(fēng)險(xiǎn)防范第十七章 涉外合同簽訂技巧與風(fēng)險(xiǎn)防范第十八章 合同違約索賠的主要方式

章節(jié)摘錄

買賣合同對(duì)標(biāo)的物的交付地點(diǎn)有約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的交付地點(diǎn)交付標(biāo)的物。如果合同對(duì)交付地點(diǎn)沒(méi)有約定或者約定不明確時(shí)，該如何確定交付地點(diǎn)？根據(jù)《合同法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)依次采用下列方法確定交付地點(diǎn)：①簽訂補(bǔ)充協(xié)議，即當(dāng)事人以原買賣合同為基礎(chǔ)，經(jīng)協(xié)商一致，確定交付地點(diǎn)；②雙方當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定；③依據(jù)上述兩種方式仍不能確定交付地點(diǎn)的，《合同法》規(guī)定了如下確定方法：a．標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買受人。此種情況下，出賣人交付標(biāo)的物的地點(diǎn)為將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人的地點(diǎn)。b．標(biāo)的物不需要運(yùn)輸，出賣人和買受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物；不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地交付標(biāo)的物。此種情況下，將標(biāo)的物的交付地點(diǎn)確定為兩種類型，一是訂立合同時(shí)買、賣雙方已經(jīng)知道標(biāo)的物所處地點(diǎn)的，標(biāo)的物所在地為交付地點(diǎn)；二是訂立合同時(shí)買、賣雙方不知道標(biāo)的物所處的確切地點(diǎn)，以出賣人的營(yíng)業(yè)地為交付地點(diǎn)。出賣人應(yīng)按合同約定的方式交付。交付方式可采取整批交付、分批交付等。約定分批交付的，出賣人應(yīng)按照約定的時(shí)間和批量交付，未在約定時(shí)間交付約定數(shù)量的，即為交付義務(wù)履行不完全。6．標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移是買賣合同的一個(gè)核心問(wèn)題，關(guān)系到買受人利益的實(shí)現(xiàn)，同時(shí)又常常與風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)、保險(xiǎn)利益的歸屬以及買賣雙方能夠采取的救濟(jì)措施有關(guān)。依據(jù)《合同法》第一百三十三條規(guī)定，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。由此可見(jiàn)，關(guān)于買賣合同標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間，《合同法》規(guī)定了兩項(xiàng)規(guī)則：一是自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移；二是根據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人的約定。交付是指出賣人將標(biāo)的物交給買受人占有，有現(xiàn)實(shí)交付和擬制交付之分?，F(xiàn)實(shí)交付，是指出賣人將標(biāo)的物移交于買受人，使標(biāo)的物處于買受人的實(shí)際控制或掌管之下。擬制交付，是指出賣人將對(duì)標(biāo)的物占有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，以代替實(shí)物交付。擬制交付又分為簡(jiǎn)易交付、指示交付和占有改定。所謂簡(jiǎn)易交付，是指在買賣合同訂立前，買受人已因某種原因而實(shí)際占有了標(biāo)的物，在買賣合同一經(jīng)訂立生效即視為交付完成。比如在租賃、借用、保管等情況下可適用簡(jiǎn)易交付。所謂指示交付，是指在標(biāo)的物由第三人占有時(shí)，出賣人將向第三人請(qǐng)求返還的權(quán)利讓與買受人，以代替標(biāo)的物的實(shí)際交付。比如出賣人將提單、倉(cāng)單等代表標(biāo)的物所有權(quán)的憑證交付買受人，以代替標(biāo)的物的實(shí)際交付。所謂占有改定，是指買賣合同中約定，標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人，但標(biāo)的物仍由出賣人實(shí)際占有。

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