資產(chǎn)評估

內(nèi)容概要

　　本教材堅(jiān)持理論聯(lián)系實(shí)際的寫作原則，力求比較全面系統(tǒng)地闡述資產(chǎn)評估的原理，并著重突出資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)的實(shí)用性和可操作性，并努力反映國內(nèi)外資產(chǎn)評估理論研究的最新成果和我國資產(chǎn)評估實(shí)踐的有益經(jīng)驗(yàn)。本教材體系完整，較為全面地闡述了資產(chǎn)評估的基本理論、基本方法和實(shí)務(wù)操作，并將評估理論、評估方法和評估實(shí)務(wù)有機(jī)結(jié)合。本教材內(nèi)容充實(shí)，合理吸收了資產(chǎn)評估的最新研究成果和準(zhǔn)則規(guī)范，將金融資產(chǎn)評估、投資性房地產(chǎn)評估和批量評估等內(nèi)容融合到教材中。
　　本書體系按資產(chǎn)評估基本理論、資產(chǎn)評估基本方法和資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)三部分進(jìn)行框架設(shè)計(jì)，共設(shè)置了十一章內(nèi)容。第一章為資產(chǎn)評估概述，主要介紹資產(chǎn)評估的含義及其特征、資產(chǎn)評估主體、資產(chǎn)評估對象和資產(chǎn)評估價(jià)值及其影響因素。第二章為資產(chǎn)評估基本理論，主要闡述資產(chǎn)評估目的、資產(chǎn)評估假設(shè)、資產(chǎn)評估價(jià)值類型和資產(chǎn)評估規(guī)范。第三章為資產(chǎn)評估基本方法，主要闡述資產(chǎn)評估市場法、收益法和成本法的評估思路、適用前提及具體應(yīng)用。第四章為資產(chǎn)評估程序，主要闡述資產(chǎn)評估的系統(tǒng)性工作步驟。第五章至第十章為資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)，包括房地產(chǎn)評估、機(jī)器設(shè)備評估、無形資產(chǎn)評估、流動(dòng)資產(chǎn)評估、長期投資評估、企業(yè)價(jià)值評估等內(nèi)容。第十一章為資產(chǎn)評估報(bào)告，主要闡述資產(chǎn)評估報(bào)告的構(gòu)成與編制方法。每章均配有復(fù)習(xí)思考題。

書籍目錄

第一章　資產(chǎn)評估概述
　第一節(jié)　資產(chǎn)評估及其特征
　第二節(jié)　資產(chǎn)評估主體
　第三節(jié)　資產(chǎn)評估對象
　第四節(jié)　資產(chǎn)評估價(jià)值及其影響因素
第二章　資產(chǎn)評估基本理論
　第一節(jié)　資產(chǎn)評估目的
　第二節(jié)　資產(chǎn)評估假設(shè)
　第三節(jié)　資產(chǎn)評估價(jià)值類型
　第四節(jié)　資產(chǎn)評估原則
　第五節(jié)　資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系
第三章　資產(chǎn)評估基本方法
　第一節(jié)　資產(chǎn)評估方法概述
　第二節(jié)　市場法
　第三節(jié)　收益法
　第四節(jié)　成本法
第四章　資產(chǎn)評估程序
　第一節(jié)　資產(chǎn)評估程序概述
　第二節(jié)　評估委托與受理
　第三節(jié)　評估準(zhǔn)備
　第四節(jié)　評定估算與報(bào)告
第五章　房地產(chǎn)評估
　第一節(jié)　房地產(chǎn)評估概述
　第二節(jié)　房地產(chǎn)評估的市場法
　第三節(jié)　房地產(chǎn)評估的收益法
　第四節(jié)　房地產(chǎn)評估的成本法
　第五節(jié)　房地產(chǎn)評估的其他方法
第六章　機(jī)器設(shè)備評估
　第一節(jié)　機(jī)器設(shè)備評估概述
　第二節(jié)　機(jī)器設(shè)備評估的成本法
　第三節(jié)　機(jī)器設(shè)備評估的市場法
　第四節(jié)　機(jī)器設(shè)備評估的收益法
第七章　無形資產(chǎn)評估
　第一節(jié)　無形資產(chǎn)評估概述
　第二節(jié)　無形資產(chǎn)評估的收益法
　第三節(jié)　無形資產(chǎn)評估的成本法
　第四節(jié)　無形資產(chǎn)評估的市場法
第八章　流動(dòng)資產(chǎn)評估
　第一節(jié)　流動(dòng)資產(chǎn)評估概述
　第二節(jié)　實(shí)物流動(dòng)資產(chǎn)評估
　第三節(jié)　金融及其他流動(dòng)資產(chǎn)評估
第九章　長期投資評估
　第一節(jié)　長期投資評估概述
　第二節(jié)　長期債權(quán)投資的評估
　第三節(jié)　長期股權(quán)投資的評估
　第四節(jié)　投資性房地產(chǎn)的評估
第十章　企業(yè)價(jià)值評估
　第一節(jié)　企業(yè)價(jià)值評估概述
　第二節(jié)　企業(yè)價(jià)值評估的收益法
　第三節(jié)　企業(yè)價(jià)值評估的市場法
　第四節(jié)　企業(yè)價(jià)值評估的成本法
第十一章　資產(chǎn)評估報(bào)告
附錄
參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　評估對象的狀況是制約資產(chǎn)評估價(jià)值類型的重要因素。評估對象自身的功能、使用方式和利用狀態(tài)是影響資產(chǎn)評估價(jià)值的內(nèi)在因素。不同功能的資產(chǎn)會(huì)有不同的評估結(jié)果，同一資產(chǎn)由于使用方式和使用狀態(tài)不同也會(huì)有不同的評估結(jié)果。例如，有的資產(chǎn)單個(gè)使用可以得到最佳的效用，而有的資產(chǎn)作為一組資產(chǎn)的一部分使用方可有更大的效用。這就是說，對于不同類型的資產(chǎn)，其單獨(dú)使用或作為局部資產(chǎn)使用將直接影響其效用的發(fā)揮，當(dāng)然也就直接影響其評估值和價(jià)值類型。因此，估價(jià)人員必須熟悉各種類型使用方式對其效用的影響，以及不同使用方式對其效用水平發(fā)揮的影響程度。作為評估對象，它的使用方式與使用空間首先是由資產(chǎn)評估的特定目的和評估范圍規(guī)范的。資產(chǎn)評估的特定目的不僅是資產(chǎn)評估的起點(diǎn)，還規(guī)定著資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途，同時(shí)也在宏觀上規(guī)范了被評估資產(chǎn)的使用空間。資產(chǎn)評估的特定目的對被評估資產(chǎn)的使用方式，尤其是使用空間的規(guī)范，具體是通過資產(chǎn)評估的基本前提假設(shè)體現(xiàn)出來的?！　。ㄈ┵Y產(chǎn)評估的市場條件　　資產(chǎn)評估時(shí)所面臨的市場條件及交易條件是資產(chǎn)評估的外部環(huán)境，是影響資產(chǎn)評估價(jià)值類型的重要因素。在不同的市場條件下或交易環(huán)境中，即使相同的資產(chǎn)也會(huì)有不同的評估結(jié)果和價(jià)值類型。在公開市場上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的而非強(qiáng)制的條件下進(jìn)行的。在這種條件下，資產(chǎn)的交換價(jià)值受市場機(jī)制的制約并由市場行情決定，而不是由個(gè)別交易決定。資產(chǎn)在公開市場上實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值隱含著市場對該資產(chǎn)在當(dāng)時(shí)條件下有效使用的社會(huì)認(rèn)同。公開市場條件是評估資產(chǎn)市場價(jià)值的基礎(chǔ)。如果不具備公開市場條件，資產(chǎn)評估的價(jià)值類型只能是市場價(jià)值以外的價(jià)值。例如，如果資產(chǎn)是在某種外在的壓力下出售或變現(xiàn)，資產(chǎn)在市場上不會(huì)有充分的展示時(shí)間，也不會(huì)有充分的市場競爭，市場表現(xiàn)為非公開的市場。在這種市場條件下，被評估資產(chǎn)的價(jià)值類型顯然不是市場價(jià)值，其評估結(jié)果通常要低于在公開市場假設(shè)前提下同樣資產(chǎn)的評估價(jià)值。　　……

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