中央商務(wù)區(qū)

內(nèi)容概要

　
從產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度來看，中央商務(wù)區(qū)(CBD)建設(shè)進程與樓宇經(jīng)濟發(fā)展進程具有很高的關(guān)聯(lián)性。作為高端要素聚集中心，中央商務(wù)區(qū)(CBD)將產(chǎn)業(yè)鏈中最具附加值的要素集中在一個平臺上進行展示和活動，這個平臺就是一幢幢樓字。因此，中央商務(wù)區(qū)(CDB)的高端樓宇具有巨大的經(jīng)濟價值，承載著城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展和價值創(chuàng)造的人才流、物流、資金流、信息流，也成為引領(lǐng)城市主流的中心，成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前沿和高端載體。
　現(xiàn)代城市最集中的特征體現(xiàn)為樓宇，現(xiàn)代城市又為樓宇經(jīng)濟提供了發(fā)展空間。作為一種現(xiàn)代城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的戰(zhàn)略取向，近年來我國樓字經(jīng)濟發(fā)展迅速。樓字經(jīng)濟以商務(wù)樓或辦公樓等功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體，通過開發(fā)、出租樓字引進關(guān)聯(lián)企業(yè)，逐步形成資金密集、技術(shù)密集、服務(wù)密集、稅收密集的經(jīng)濟地塊并進而帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。
　
樓字經(jīng)濟的崛起是城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的必然結(jié)果?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)的迅速發(fā)展，為樓字經(jīng)濟發(fā)展提出了大量需求。隨著各大城市工業(yè)外遷和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)日益成為城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，包括金融企業(yè)、咨詢公司、廣告策劃公司、影視制作公司、網(wǎng)絡(luò)公司、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、咨詢中介公司、高科技企業(yè)、娛樂服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、旅游服務(wù)企業(yè)和交通通信企業(yè)等國內(nèi)外各類企業(yè)在內(nèi)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)不斷集聚和發(fā)展，需要樓字提供混合或?qū)俚霓k公空間，因此樓字經(jīng)濟在城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級階段應(yīng)運而生。

書籍目錄

序 言
第一章樓宇經(jīng)濟發(fā)展區(qū)域背景：中央商務(wù)區(qū)(CBD)
　一、CBD的概念起源
　二、CBD的特征
　三、CBD的相關(guān)理論研究
　四、CBD形成和發(fā)展的內(nèi)在成因分析
　五、CBD形成和發(fā)展演變規(guī)律分析
第二章 樓宇經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)業(yè)背景：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)
　一、服務(wù)業(yè)
　二、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)
第三章樓宇經(jīng)濟概述
　一、概念
　二、發(fā)展要素
　三、發(fā)展特點
　四、發(fā)展成因
　五、發(fā)展模式
　六、發(fā)展類型
第四章樓宇經(jīng)濟發(fā)展的有關(guān)理論
　一、企業(yè)集聚理論
　二、產(chǎn)業(yè)集聚理論
　三、集聚經(jīng)濟理論
　四、都市圈理論
第五章 CBD樓宇經(jīng)濟發(fā)展模式比較
　一、國內(nèi)外CBD樓宇經(jīng)濟發(fā)展概況
　二、國外CBD樓字經(jīng)濟發(fā)展模式
　三、國內(nèi)CBD樓字經(jīng)濟發(fā)展模式
　四、國內(nèi)樓宇經(jīng)濟發(fā)展路徑
　五、國內(nèi)樓宇經(jīng)濟發(fā)展策略
第六章高層樓宇開發(fā)建設(shè)研究
　一、城市空間擴展理論與實踐探索
　二、高層樓宇開發(fā)研究探索
　三、城市空間立體化開發(fā)研究
第七章寫字樓市場發(fā)展分析
　一、寫字樓的定義
　二、寫字樓市場理論述評
　三、寫字樓的分類、分級標準
　四、我國寫字樓建設(shè)的發(fā)展歷程
　五、北京市寫字樓市場發(fā)展分析
第八章 CBD樓宇經(jīng)濟發(fā)展研究
　一、北京CBD功能區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析
　二、上海陸家嘴CBD樓字經(jīng)濟發(fā)展分析
　……
附錄Ⅰ樓宇經(jīng)濟發(fā)展政策例舉
附錄ⅡCBD發(fā)展研究基地2010年大事記
參考文獻

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：插圖：國內(nèi)外對于CBD的相關(guān)研究大都源于城市區(qū)位與空間結(jié)構(gòu)方面的研究，這些學(xué)者一般都是城市規(guī)劃領(lǐng)域的專家。但是，本書著者認為，CBD首先是一個“經(jīng)濟景觀”，是城市空間經(jīng)濟體系的最高形式，它是社會經(jīng)濟活動空間集聚的結(jié)果。從這一角度講，城市CBD的形成是經(jīng)濟力量的自然結(jié)果。城市CBD的形成發(fā)展雖然受歷史地理、政府政策、技術(shù)創(chuàng)新等因素的影響，但從經(jīng)濟學(xué)角度看，CBD形成發(fā)展的動因首先是市場力量，而促進CBI）形成的市場力量主要源于集聚效應(yīng)，可以說它是CBD形成和發(fā)展的動力源泉。因為，如果沒有集聚經(jīng)濟利益的開展，就不會有大批的企業(yè)在CBD集中，更不會有大量的經(jīng)濟交流活動在CBD開展；如果沒有集聚不經(jīng)濟帶來的集聚成本，就不會有CBI）功能的分化升級，更不會有城市副都心的出現(xiàn)。CBD的集中和分散都是集聚效應(yīng)作用的結(jié)果。所以，集聚效應(yīng)是CBD形成和發(fā)展的內(nèi)在原因。集聚效應(yīng)是指社會經(jīng)濟活動因空間集聚而產(chǎn)生各種經(jīng)濟效果，其綜合作用的結(jié)果包括集聚經(jīng)濟和集聚不經(jīng)濟①。因而，它本質(zhì)上是兩種力量的相互作用：一方面集聚經(jīng)濟作為空間集聚的吸引力推動著城市CBD的集中；另一方面集聚不經(jīng)濟作為排斥力促使了CBD的功能分化升級，導(dǎo)致了（2BD的分散，并最終產(chǎn)生了城市副都心。（一）集聚經(jīng)濟的成因及對CBD形成發(fā)展的影響集聚經(jīng)濟是指因社會經(jīng)濟活動在空間集中而引起的資源利用效率的提高，以及由此產(chǎn)生的成本節(jié)約、收入或效用增加。在這里，主要從三方面來說明集聚經(jīng)濟的成因。1.因集聚產(chǎn)生的外部經(jīng)濟外部經(jīng)濟是一方的決策行為為其他方帶來了經(jīng)濟利益。因集聚產(chǎn)生的外部經(jīng)濟主要有以下三方面：（1）	勞動力市場經(jīng)濟。在CBD內(nèi)，大公司的集聚必然形成高素質(zhì)的專業(yè)員工的集聚。通過勞動力市場的作用，供求雙方均從中獲得了集聚經(jīng)濟利益。

編輯推薦

《中央商務(wù)區(qū)(CBD)樓宇經(jīng)濟發(fā)展研究》是北京市哲學(xué)社會科學(xué)“十一五”規(guī)劃重點項目，北京市屬高等學(xué)校人才強教計劃資助項目，北京市哲學(xué)社會科學(xué)CBD發(fā)展研究基礎(chǔ)項目。

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