房地產(chǎn)經(jīng)營與管理

內(nèi)容概要

《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》是首都經(jīng)濟貿(mào)易大學出版社“房地產(chǎn)經(jīng)營管理叢書”新近列入出版計劃的一本書，目的是讓房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)、工程管理專業(yè)（房地產(chǎn)經(jīng)營管理方向）、土地資源管理專業(yè)（房地產(chǎn)管理方向）的學生在系統(tǒng)學習專業(yè)課程之前，對房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)（方向）和房地產(chǎn)經(jīng)營、管理行業(yè)所涉及的方方面面有一個全面、宏觀的認識，從而為深度學習和職業(yè)規(guī)劃奠定基礎。本書也可供房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)管理、工程項目管理、國土管理、城市規(guī)劃管理等部門的從業(yè)人員參閱。    本書按十二章展開敘述。第一章闡述了房地產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的社會貢獻、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理的基本概念。第二章介紹了房地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容和途徑，調(diào)查的類型、方法和步驟以及市場定位。第三章介紹了住宅、寫字樓和商鋪的規(guī)劃設計應考慮的因素及設計方案評價方法。第四章詳細介紹了房地產(chǎn)投資決策方法、房地產(chǎn)投資經(jīng)濟評價指標與評價方法、財務報表與財務評價、利潤影響因素與敏感性分析、可行性分析及投資方案選擇。第五章介紹了房地產(chǎn)項目資金的構(gòu)成、籌集目的、籌集分類及方式、現(xiàn)金流量與資金時間價值估算、房地產(chǎn)項目資金的籌集規(guī)劃與決策。第六章闡述了房地產(chǎn)項目的建設管理模式、進度控制、質(zhì)量控制、成本控制、合同管理、安全管理及協(xié)調(diào)管理。第七章論述了房地產(chǎn)銷售規(guī)劃、銷售價格策劃、銷售渠道策劃、產(chǎn)品促銷策略、營銷實戰(zhàn)策略以及營銷客戶關系管理。第八章介紹了房地產(chǎn)交易的概念與特征、房地產(chǎn)交易的基本原則、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)、房地產(chǎn)交易合同、房地產(chǎn)交易程序、房地產(chǎn)中介機構(gòu)、房地產(chǎn)交易方式。第九章探討了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的定義、特征與功能，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型及其權(quán)能、建筑物區(qū)分所有權(quán)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理、房產(chǎn)測繪。第十章介紹了物業(yè)管理的基本概念、業(yè)主及管理規(guī)約、業(yè)主大會和業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)的招投標及相關資料的移交、物業(yè)服務合同、物業(yè)專項維修資金的管理與使用、物業(yè)服務收費。第十一章論述了房地產(chǎn)項目建設管理信息化的優(yōu)越性、信息化過程和信息系統(tǒng)的總體結(jié)構(gòu)，以及在房地產(chǎn)網(wǎng)絡營銷、客戶關系管理和房地產(chǎn)預警系統(tǒng)等領域的運用。第十二章介紹了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的目的、內(nèi)容和手段，簡要回顧了我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的歷程。

書籍目錄

第一章　緒論  第一節(jié)　房地產(chǎn)概述  第二節(jié)　房地產(chǎn)業(yè)  第三節(jié)　房地產(chǎn)業(yè)的社會貢獻  第四節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)營與管理的概念與內(nèi)容  思考題與練習題第二章　房地產(chǎn)市場調(diào)查　第一節(jié)　房地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容與途徑　第二節(jié)　房地產(chǎn)市場調(diào)查的類型、方法和步驟  第三節(jié)　房地產(chǎn)市場的定位  思考題與練習題第三章　房地產(chǎn)項目規(guī)劃設計方案及其評價  第一節(jié)　住宅項目規(guī)劃設計及其評價  第二節(jié)　寫字樓項目規(guī)劃設計及其評價  第三節(jié)　商鋪項目規(guī)劃設計及其評價  思考題與練習題第四章　房地產(chǎn)項目投資分析  第一節(jié)　房地產(chǎn)投資決策方法  第二節(jié)　房地產(chǎn)投資經(jīng)濟評價指標與評價方法  第三節(jié)　財務評價與財務報表  第四節(jié)　利潤影響因素與敏感性分析  第五節(jié)　可行性分析及投資方案選擇  思考題與練習題第五章　房地產(chǎn)項目資金籌集　第一節(jié)　房地產(chǎn)項目資金籌集概述　第二節(jié)　現(xiàn)金流量與資金時間價值估算　第三節(jié)　房地產(chǎn)項目資金的籌集規(guī)劃　第四節(jié)　房地產(chǎn)項目資金籌資決策　思考題與練習題第六章　房地產(chǎn)項目建設管理　第一節(jié)　房地產(chǎn)項目建設管理模式　第二節(jié)　房地產(chǎn)項目建設進度控制　第三節(jié)　房地產(chǎn)項目建設質(zhì)量控制　第四節(jié)　房地產(chǎn)項目建設成本控制　第五節(jié)　房地產(chǎn)項目建設合同管理　第六節(jié)　房地產(chǎn)項目建設安全管理　第七節(jié)　房地產(chǎn)項目協(xié)調(diào)管理　思考題與練習題第七章　房地產(chǎn)銷售及運營管理  第一節(jié)　房地產(chǎn)銷售規(guī)劃  第二節(jié)　房地產(chǎn)銷售價格策劃  第三節(jié)　房地產(chǎn)銷售渠道策劃  第四節(jié)　房地產(chǎn)產(chǎn)品促銷策略  第五節(jié)　房地產(chǎn)營銷實戰(zhàn)策略  第六節(jié)　房地產(chǎn)營銷客戶關系管理  思考題與練習題第八章　房地產(chǎn)交易  第一節(jié)　房地產(chǎn)交易概述  第二節(jié)　房地產(chǎn)交易合同及程序  第三節(jié)　房地產(chǎn)中介機構(gòu)  第四節(jié)　房地產(chǎn)交易的方式  思考題與練習題第九章　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理  第一節(jié)　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)概述  第二節(jié)　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的類型及其權(quán)能  第三節(jié)　建筑物區(qū)分所有權(quán)  第四節(jié)　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理  第五節(jié)　房產(chǎn)測繪  思考題與練習題第十章　物業(yè)管理  第一節(jié)　物業(yè)管理的基本概念  第二節(jié)　業(yè)主及管理規(guī)約  第三節(jié)　業(yè)主大會和業(yè)主委員會  第四節(jié)　  物業(yè)服務企業(yè)的招投標及相關資料的移交    第五節(jié)　物業(yè)服務合同  第六節(jié)　物業(yè)專項維修資金的管理與使用  第七節(jié)　物業(yè)服務的收費  思考題與練習題第十一章　房地產(chǎn)經(jīng)營管理信息化  第一節(jié)　房地產(chǎn)項目建設管理信息化  第二節(jié)　房地產(chǎn)網(wǎng)絡營銷  第三節(jié)　客戶關系管理  第四節(jié)　房地產(chǎn)預警系統(tǒng)  思考題與練習題第十二章　房地產(chǎn)宏觀調(diào)控　第一節(jié)　房地產(chǎn)宏觀調(diào)控概述　第二節(jié)　房地產(chǎn)宏觀調(diào)控手段　第三節(jié)　我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的發(fā)展歷程　思考題與練習題參考文獻

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   插圖：   （二）居住區(qū)道路與交通規(guī)劃設計 1.居住區(qū)道路功能要求。居住區(qū)道路是城市道路系統(tǒng)的組成部分，不僅要滿足居住區(qū)內(nèi)部的功能要求，而且要符合城市規(guī)劃的要求。居住區(qū)道路內(nèi)部功能要求具體包括以下幾個方面： （1）滿足居民日常生活方面的交通需要。如職工上下班、學生上學、購物及生活中的其他活動，一般以步行、騎自行車或駕駛私家車為主。 （2）方便市政公用車輛的通行。如方便郵電傳遞、消防、救護車輛的通行、家具的搬運、垃圾的清除等。 （3）滿足貨運需要。如居住區(qū)內(nèi)公共服務設施的貨運交通的需要。 2.居住區(qū)道路分級。居住區(qū)道路具體可以劃分為以下幾級： （1）居住區(qū)級道路。居住區(qū)級道路是居住區(qū)的主要道路，用以劃分、聯(lián)系內(nèi)部各小區(qū)，解決居住區(qū)對外的聯(lián)系，路面寬20—30米。 （2）居住小區(qū)道路。居住小區(qū)道路主要用以解決居住區(qū)內(nèi)部的交通聯(lián)系，路面寬6～9米。 （3）居住組團級道路。居住組團級道路是居住區(qū)內(nèi)的支路，以通行非機動車輛和行人為主，路面寬3—5米。 （4）宅間小路。宅問小路是通往各單元門口的小路，一般寬度為2.5—3米。 3.居住區(qū)道路與交通規(guī)劃原則。在劃分居住區(qū)道路的等級與進行交通規(guī)劃時，一般應遵循以下各項原則： （1）居住區(qū)道路主要為居住區(qū)內(nèi)服務，不應有過境交通穿越，以保證居住區(qū)內(nèi)居民的安全和安寧。居住區(qū)內(nèi)不應有過多的車道出口通向城市于道；出口間距不小于150—200米。 （2）道路走向應符合人流方向，方便居民出入。住宅與公交車站的距離不宜’大于500米。 （3）盡端式道路在盡端處應留有回車空間。 （4）住宅單元入口至最近車道之間的距離一般不宜超過60米，如超出時，宅間小路應放寬到2.6米以上。建筑物外墻與行人道邊緣距離應小于1.5米，與車行道邊緣應不小于3米。 （5）道路應結(jié)合地形布置。 （6）居住區(qū)內(nèi)必須配套設置居民汽車（含通勤車）停車場和停車庫。 （三）居住區(qū)公共建筑與服務設施規(guī)劃設計 1.居住區(qū)公共建筑與服務設施的類型。公共建筑與服務設施是居住區(qū)配套建設設施的總稱，簡稱公建，包括以下8類： （1）教育設施。居住區(qū)內(nèi)配置托兒所、幼兒園、小學、中學等。 （2）醫(yī)療衛(wèi)生設施。居住區(qū)內(nèi)配置醫(yī)院、門診所、衛(wèi)生站、護理院等。

編輯推薦

《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理(第2版)》是首都經(jīng)濟貿(mào)易大學出版社“房地產(chǎn)經(jīng)營管理叢書”新近列入出版計劃的一本書，目的是讓房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)、工程管理專業(yè)（房地產(chǎn)經(jīng)營管理方向）、土地資源管理專業(yè)（房地產(chǎn)管理方向）的學生在系統(tǒng)學習專業(yè)課程之前，對房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)（方向）和房地產(chǎn)經(jīng)營、管理行業(yè)所涉及的方方面面有一個全面、宏觀的認識，從而為深度學習和職業(yè)規(guī)劃奠定基礎。也可供房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)管理、工程項目管理、國土管理、城市規(guī)劃管理等部門的從業(yè)人員參閱。

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