土地資產(chǎn)管理論

內(nèi)容概要

1．內(nèi)容全面系統(tǒng)。該專著從土地資產(chǎn)的基本概念、特征、理論構(gòu)建，到土地資產(chǎn)管理的實(shí)務(wù)的闡述，再到土地管理的監(jiān)管及調(diào)控等職能的實(shí)證研究，無(wú)不透露出其精細(xì)之處，形成了該書的基本內(nèi)涵及理論，顯示出了其全面系統(tǒng)而重點(diǎn)突出的特點(diǎn)。    2．理念觀點(diǎn)新穎。在全面系統(tǒng)研究的基礎(chǔ)上，該專著著重創(chuàng)新，書中有大量的創(chuàng)新理念及新穎觀點(diǎn)，提出了逐級(jí)遞進(jìn)的土地資源、財(cái)產(chǎn)進(jìn)而資產(chǎn)的地產(chǎn)觀念，將傳統(tǒng)經(jīng)典理論與現(xiàn)代先進(jìn)理論有機(jī)整合，構(gòu)建起我國(guó)土地資產(chǎn)管理的理論體系，理清了土地資產(chǎn)管理體制、制度及機(jī)制的邏輯關(guān)系，深入分析了城市土地的增值機(jī)制，提出了土地資產(chǎn)審計(jì)的觀點(diǎn)。這些都體現(xiàn)出作者對(duì)土地資產(chǎn)管理創(chuàng)新所做出的努力，而所有這些創(chuàng)新無(wú)疑都將為我國(guó)土地資產(chǎn)管理理論研究做出了顯著貢獻(xiàn)，體現(xiàn)出了較高的學(xué)術(shù)價(jià)值。    3．方案設(shè)計(jì)合理。本書研究中涉及較多的實(shí)例操作及實(shí)踐探索，例如城鎮(zhèn)土地分等與價(jià)格平衡、土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析與監(jiān)測(cè)，它們都是作者在大量的研究實(shí)踐中萃取出來(lái)的，每一個(gè)案例的成功完成，都顯示著作者較強(qiáng)的實(shí)踐能力。這些案例的研究方案設(shè)計(jì)科學(xué)合理，可以為開展同類工作提供有益的借鑒，具有突出的實(shí)踐價(jià)值。

書籍目錄

前言1　緒論  1．1  土地詮釋：從資源到財(cái)產(chǎn)與資產(chǎn)  1．2　研究思路及邏輯框架  1．3  分析方法與工具  1．4  內(nèi)容體系及框架安排2　土地資產(chǎn)管理依據(jù)：理論與規(guī)范  2．1  土地價(jià)值理論與現(xiàn)代城市土地效用理論  2．2　地租理論和現(xiàn)代城市土地價(jià)格理論  2．3　土地區(qū)位理論與現(xiàn)代城市土地利用理論  2．4　市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)理論與現(xiàn)代土地產(chǎn)權(quán)理論  2．5  規(guī)制理論與現(xiàn)代管理理論3　土地資產(chǎn)管理目標(biāo)：公平與效率　3．1  組合與分配：資源分配——價(jià)值分配　3．2　終極關(guān)懷：土地保護(hù)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展　3．3  實(shí)現(xiàn)土地資產(chǎn)管理目標(biāo)的原則4　土地資產(chǎn)管理手段：市場(chǎng)與政府　4．1  土地資產(chǎn)管理的市場(chǎng)組織　4．2　土地資產(chǎn)管理的政府組織　4．3  市場(chǎng)機(jī)制與政府調(diào)控的適度耦合  4．4　我國(guó)土地資產(chǎn)市場(chǎng)配置及利用調(diào)控機(jī)制運(yùn)行的績(jī)效評(píng)價(jià)5　土地資產(chǎn)管理方法：信息工程與價(jià)值工程  5．1  地產(chǎn)信息工程  5．2　土地資產(chǎn)價(jià)值核定  5．3　地價(jià)平衡與地產(chǎn)核算——來(lái)自山東省的實(shí)證研究  5．4　土地資產(chǎn)運(yùn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)6　土地資產(chǎn)管理約束：結(jié)構(gòu)與重組  6．1　土地利用規(guī)劃的作用及機(jī)制  6．2　土地重劃——體現(xiàn)雙重目標(biāo)的舉措  6．3　硬化地產(chǎn)規(guī)劃約束的建議  6．4　政府組織的經(jīng)濟(jì)手段7　土地資產(chǎn)管理關(guān)鍵：產(chǎn)權(quán)與產(chǎn)籍  7．1  土地產(chǎn)權(quán)界定與登記  7．2  我國(guó)地產(chǎn)產(chǎn)籍管理  7．3  現(xiàn)代企業(yè)制度與國(guó)有土地資產(chǎn)管理8　土地資產(chǎn)管理制度：權(quán)益與分配  8．1  資產(chǎn)權(quán)益與制度創(chuàng)新  8．2　我國(guó)土地產(chǎn)權(quán)利度創(chuàng)新的基本框架　8．3 土地資產(chǎn)收益分配材度創(chuàng)新——支撐土地產(chǎn)權(quán)制度運(yùn)行的動(dòng)力源  8．4　土地資產(chǎn)資本化運(yùn)營(yíng)9　土地資產(chǎn)管理體制：改革與創(chuàng)新  9．1  各國(guó)土地資產(chǎn)管理體制綜述  9．2　土地資產(chǎn)管理：體制、機(jī)制與效率  9．3　我國(guó)土地資產(chǎn)管理體制創(chuàng)新10  土地資產(chǎn)管理實(shí)證：監(jiān)管與調(diào)控——以山東省土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與支持系統(tǒng)建設(shè)為例  10．1  項(xiàng)目研究的依據(jù)、目標(biāo)和思路  10．2　項(xiàng)目研究的分析方法與工具  10．3  非均衡市場(chǎng)分析法及指標(biāo)體系研究  10．4  土地供應(yīng)情況動(dòng)態(tài)分析  10．5　土地市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行動(dòng)態(tài)分析  10．6　土地價(jià)格變化趨勢(shì)動(dòng)態(tài)分析  10．7  山東省土地市場(chǎng)出讓價(jià)格動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)現(xiàn)勢(shì)指數(shù)系統(tǒng)  10．8  房地產(chǎn)(住宅)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析    10．9  山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)非均衡問(wèn)題研究  10．10  山東省土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)管理體系  10．11  山東省城鎮(zhèn)建設(shè)用地系數(shù)系統(tǒng)  10．12  山東省城鎮(zhèn)土地價(jià)格測(cè)算表  10．13  山東省土地市場(chǎng)價(jià)格現(xiàn)勢(shì)指數(shù)  10．14  房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警系統(tǒng)應(yīng)用建議參考文獻(xiàn)附錄后記

章節(jié)摘錄

　　緒論　　1．1 土地詮釋：從資源到財(cái)產(chǎn)與資產(chǎn)　　1．1．1土地資源——土地關(guān)系的質(zhì)體　　資源（Resources）通常被解釋為“財(cái)源，即資財(cái)或財(cái)富之源”。按照《辭?！返亩x：“資源就是資產(chǎn)的來(lái)源，一般指天然的財(cái)源”。聯(lián)合國(guó)環(huán)境規(guī)劃署（UNEP）對(duì)資源的解釋是：“所謂資源，特別是自然資源，是指在一定時(shí)間、地點(diǎn)的條件下，能夠產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)價(jià)值，以提高人類當(dāng)前和將來(lái)福利的自然環(huán)境因素和條件”。這一解釋強(qiáng)調(diào)資源的自然特性，并且將其與環(huán)境聯(lián)系在一起，將資源視為環(huán)境的一個(gè)組成部分，并將其可利用性及可以產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)價(jià)值作為前提條件。此類解釋也常見(jiàn)于西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的有關(guān)文獻(xiàn)，如阿蘭．蘭德?tīng)枺ˋ1an Randall）的名著《資源經(jīng)濟(jì)學(xué)》給資源下的定義為：“資源是由人發(fā)現(xiàn)的有用途和有價(jià)值的物質(zhì)”?！　⊥恋刈鳛樽匀唤绛h(huán)境的一個(gè)主要構(gòu)成部分，由于對(duì)其不同的研究目的和方法，對(duì)其認(rèn)識(shí)也不盡相同?？偟膩?lái)說(shuō)，在一定時(shí)期、一定地點(diǎn)所具有的資源概念，指的是根據(jù)該時(shí)期人民大眾消費(fèi)偏好及科學(xué)技術(shù)水平下，那些存在于該地點(diǎn)可以作為宏觀經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的投入或潛在投入因素的總和。資源是宏觀經(jīng)濟(jì)主體所面臨的外部條件，是宏觀經(jīng)濟(jì)活動(dòng)開始之前由外部環(huán)境所事先給定的?！　⊥恋厥亲钪匾馁Y源，但對(duì)于什么是土地（資源），從不同的側(cè)面可以有不同的理解。

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