土地資產(chǎn)管理論

內(nèi)容概要

1．內(nèi)容全面系統(tǒng)。該專著從土地資產(chǎn)的基本概念、特征、理論構(gòu)建，到土地資產(chǎn)管理的實務(wù)的闡述，再到土地管理的監(jiān)管及調(diào)控等職能的實證研究，無不透露出其精細之處，形成了該書的基本內(nèi)涵及理論，顯示出了其全面系統(tǒng)而重點突出的特點。    2．理念觀點新穎。在全面系統(tǒng)研究的基礎(chǔ)上，該專著著重創(chuàng)新，書中有大量的創(chuàng)新理念及新穎觀點，提出了逐級遞進的土地資源、財產(chǎn)進而資產(chǎn)的地產(chǎn)觀念，將傳統(tǒng)經(jīng)典理論與現(xiàn)代先進理論有機整合，構(gòu)建起我國土地資產(chǎn)管理的理論體系，理清了土地資產(chǎn)管理體制、制度及機制的邏輯關(guān)系，深入分析了城市土地的增值機制，提出了土地資產(chǎn)審計的觀點。這些都體現(xiàn)出作者對土地資產(chǎn)管理創(chuàng)新所做出的努力，而所有這些創(chuàng)新無疑都將為我國土地資產(chǎn)管理理論研究做出了顯著貢獻，體現(xiàn)出了較高的學(xué)術(shù)價值。    3．方案設(shè)計合理。本書研究中涉及較多的實例操作及實踐探索，例如城鎮(zhèn)土地分等與價格平衡、土地市場動態(tài)分析與監(jiān)測，它們都是作者在大量的研究實踐中萃取出來的，每一個案例的成功完成，都顯示著作者較強的實踐能力。這些案例的研究方案設(shè)計科學(xué)合理，可以為開展同類工作提供有益的借鑒，具有突出的實踐價值。

書籍目錄

前言1　緒論  1．1  土地詮釋：從資源到財產(chǎn)與資產(chǎn)  1．2　研究思路及邏輯框架  1．3  分析方法與工具  1．4  內(nèi)容體系及框架安排2　土地資產(chǎn)管理依據(jù)：理論與規(guī)范  2．1  土地價值理論與現(xiàn)代城市土地效用理論  2．2　地租理論和現(xiàn)代城市土地價格理論  2．3　土地區(qū)位理論與現(xiàn)代城市土地利用理論  2．4　市場經(jīng)濟理論與現(xiàn)代土地產(chǎn)權(quán)理論  2．5  規(guī)制理論與現(xiàn)代管理理論3　土地資產(chǎn)管理目標：公平與效率　3．1  組合與分配：資源分配——價值分配　3．2　終極關(guān)懷：土地保護與社會經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展　3．3  實現(xiàn)土地資產(chǎn)管理目標的原則4　土地資產(chǎn)管理手段：市場與政府　4．1  土地資產(chǎn)管理的市場組織　4．2　土地資產(chǎn)管理的政府組織　4．3  市場機制與政府調(diào)控的適度耦合  4．4　我國土地資產(chǎn)市場配置及利用調(diào)控機制運行的績效評價5　土地資產(chǎn)管理方法：信息工程與價值工程  5．1  地產(chǎn)信息工程  5．2　土地資產(chǎn)價值核定  5．3　地價平衡與地產(chǎn)核算——來自山東省的實證研究  5．4　土地資產(chǎn)運行動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)6　土地資產(chǎn)管理約束：結(jié)構(gòu)與重組  6．1　土地利用規(guī)劃的作用及機制  6．2　土地重劃——體現(xiàn)雙重目標的舉措  6．3　硬化地產(chǎn)規(guī)劃約束的建議  6．4　政府組織的經(jīng)濟手段7　土地資產(chǎn)管理關(guān)鍵：產(chǎn)權(quán)與產(chǎn)籍  7．1  土地產(chǎn)權(quán)界定與登記  7．2  我國地產(chǎn)產(chǎn)籍管理  7．3  現(xiàn)代企業(yè)制度與國有土地資產(chǎn)管理8　土地資產(chǎn)管理制度：權(quán)益與分配  8．1  資產(chǎn)權(quán)益與制度創(chuàng)新  8．2　我國土地產(chǎn)權(quán)利度創(chuàng)新的基本框架　8．3 土地資產(chǎn)收益分配材度創(chuàng)新——支撐土地產(chǎn)權(quán)制度運行的動力源  8．4　土地資產(chǎn)資本化運營9　土地資產(chǎn)管理體制：改革與創(chuàng)新  9．1  各國土地資產(chǎn)管理體制綜述  9．2　土地資產(chǎn)管理：體制、機制與效率  9．3　我國土地資產(chǎn)管理體制創(chuàng)新10  土地資產(chǎn)管理實證：監(jiān)管與調(diào)控——以山東省土地市場動態(tài)監(jiān)測與支持系統(tǒng)建設(shè)為例  10．1  項目研究的依據(jù)、目標和思路  10．2　項目研究的分析方法與工具  10．3  非均衡市場分析法及指標體系研究  10．4  土地供應(yīng)情況動態(tài)分析  10．5　土地市場與宏觀經(jīng)濟運行動態(tài)分析  10．6　土地價格變化趨勢動態(tài)分析  10．7  山東省土地市場出讓價格動態(tài)監(jiān)測現(xiàn)勢指數(shù)系統(tǒng)  10．8  房地產(chǎn)(住宅)市場動態(tài)分析    10．9  山東省房地產(chǎn)市場非均衡問題研究  10．10  山東省土地市場數(shù)據(jù)管理體系  10．11  山東省城鎮(zhèn)建設(shè)用地系數(shù)系統(tǒng)  10．12  山東省城鎮(zhèn)土地價格測算表  10．13  山東省土地市場價格現(xiàn)勢指數(shù)  10．14  房地產(chǎn)市場預(yù)警系統(tǒng)應(yīng)用建議參考文獻附錄后記

章節(jié)摘錄

　　緒論　　1．1 土地詮釋：從資源到財產(chǎn)與資產(chǎn)　　1．1．1土地資源——土地關(guān)系的質(zhì)體　　資源（Resources）通常被解釋為“財源，即資財或財富之源”。按照《辭海》的定義：“資源就是資產(chǎn)的來源，一般指天然的財源”。聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署（UNEP）對資源的解釋是：“所謂資源，特別是自然資源，是指在一定時間、地點的條件下，能夠產(chǎn)生經(jīng)濟價值，以提高人類當(dāng)前和將來福利的自然環(huán)境因素和條件”。這一解釋強調(diào)資源的自然特性，并且將其與環(huán)境聯(lián)系在一起，將資源視為環(huán)境的一個組成部分，并將其可利用性及可以產(chǎn)生經(jīng)濟價值作為前提條件。此類解釋也常見于西方經(jīng)濟學(xué)的有關(guān)文獻，如阿蘭．蘭德爾（A1an Randall）的名著《資源經(jīng)濟學(xué)》給資源下的定義為：“資源是由人發(fā)現(xiàn)的有用途和有價值的物質(zhì)”?！　⊥恋刈鳛樽匀唤绛h(huán)境的一個主要構(gòu)成部分，由于對其不同的研究目的和方法，對其認識也不盡相同?？偟膩碚f，在一定時期、一定地點所具有的資源概念，指的是根據(jù)該時期人民大眾消費偏好及科學(xué)技術(shù)水平下，那些存在于該地點可以作為宏觀經(jīng)濟活動的投入或潛在投入因素的總和。資源是宏觀經(jīng)濟主體所面臨的外部條件，是宏觀經(jīng)濟活動開始之前由外部環(huán)境所事先給定的?！　⊥恋厥亲钪匾馁Y源，但對于什么是土地（資源），從不同的側(cè)面可以有不同的理解。

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