房地產(chǎn)開發(fā)

前言

　　從1993年初，首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)（原北京經(jīng)濟(jì)學(xué)院）出版社首次出版由我編寫的《房地產(chǎn)開發(fā)》到現(xiàn)在已經(jīng)有十幾年的時(shí)間了。期間，在2001年曾經(jīng)修訂過一次，出版了修訂第二版。如果說中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在1993年到2001年經(jīng)歷了高潮、蕭條、調(diào)節(jié)和復(fù)蘇過程的話，從2001年到2005年則是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的過程。在這個(gè)黃金發(fā)展時(shí)期，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的行列。　　經(jīng)過近20年的發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境發(fā)生了巨大變化，市場(chǎng)規(guī)則日趨完善、市場(chǎng)行為日趨理性和規(guī)范、消費(fèi)者日益成熟。開發(fā)商基本完成了從向其所占有的優(yōu)勢(shì)土地資源和關(guān)系資源要利潤(rùn)，到向產(chǎn)品、市場(chǎng)和客戶要利潤(rùn)的轉(zhuǎn)變。創(chuàng)建良好的商業(yè)模式和企業(yè)發(fā)展模式、建立企業(yè)參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的核心能力、提高產(chǎn)品和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化的程度、提升客戶的滿意度、打造開發(fā)企業(yè)和開發(fā)項(xiàng)目的品牌價(jià)值，日益得到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的關(guān)注?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)過程，既有需要普遍遵循的一般規(guī)律，又有很強(qiáng)的地域性和特殊性，世界上不可能有兩個(gè)完全相同的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其從業(yè)人員，要善于用創(chuàng)新的思維和勇氣，不斷地解決新問題，尋找新規(guī)律，逐步建立和強(qiáng)化自身的專業(yè)開發(fā)管理能力?！　≡诒敬涡抻喌倪^程中，雖然作者力圖做到盡善盡美，但限于作者的學(xué)識(shí)和水平，尤其是缺乏具體參與實(shí)踐的經(jīng)驗(yàn)，書中內(nèi)容難免有許多疏漏、不妥，甚至謬誤之處，深盼國(guó)內(nèi)外業(yè)者和同行給予批評(píng)指正，以便作者今后進(jìn)一步補(bǔ)充修改。

內(nèi)容概要

本書作者為清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)，多年從事房地產(chǎn)開發(fā)方面的研究和實(shí)踐。本書從房地產(chǎn)開發(fā)商的角度，全面系統(tǒng)地分析、介紹了房地產(chǎn)開發(fā)的程序、獲取土地使用權(quán)的方式、城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的影響、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃與可行性研究、開支建設(shè)過程中的工程項(xiàng)目管理、開發(fā)項(xiàng)目融資等內(nèi)容。本書內(nèi)容充實(shí)、論述清晰、理論聯(lián)系實(shí)際。

作者簡(jiǎn)介

劉洪玉，1962年10月生于天津，1985年畢業(yè)于清華大學(xué)土木工程系并留校任教，1988年獲管理工程專業(yè)碩士學(xué)位?，F(xiàn)為清華大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)（1997年6月19日）、清華大學(xué)建設(shè)管理系主任（2000年4月18日）、清華大學(xué)國(guó)際工程項(xiàng)目管理研究院副院長(zhǎng)

書籍目錄

第一章 房地產(chǎn)開發(fā)的程序與管理?   第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的概念?   第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序?   第三節(jié) 土地使用權(quán)的獲取?   第四節(jié) 城市規(guī)劃及其對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的影響?   第五節(jié) 政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的干預(yù)?? 第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律?   第一節(jié) 房地產(chǎn)的種類?   第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念與分類?   第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性與功能?   第四節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系?   第五節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律??第三章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃?   第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)?   第二節(jié) 房地產(chǎn)投資方向的選擇?   第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)場(chǎng)地的選擇?   第四節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)品功能的定位?? 第四章 房地產(chǎn)投資分析基礎(chǔ)?   第一節(jié) 現(xiàn)金流量的構(gòu)成?   第二節(jié) 資金的時(shí)間價(jià)值與資金等效值計(jì)算?   第三節(jié) 房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)?? 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究?   第一節(jié) 可行性研究概述?   第二節(jié) 可行性研究的內(nèi)容與步驟?   第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算?   第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)?   第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評(píng)估的不確定性分析?? 第六章 房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)過程?   第一節(jié) 建筑工程施工的招標(biāo)與投標(biāo)?   第二節(jié) 建筑工程施工的合同形式與通用合同條款?   第三節(jié) 工程項(xiàng)目管理?   第四節(jié) 工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收?? 第七章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金融通?   第一節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的概念與意義?   第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的資金來源?   第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的方式?   第四節(jié) 金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目貸款的審查?? 第八章 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷?   第一節(jié) 房地產(chǎn)銷售形式分析?   第二節(jié) 溝通與促銷組合?  第三節(jié) 宣傳與廣告策略?   第四節(jié) 房地產(chǎn)定價(jià)方法與策略?? 第九章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的稅費(fèi)?   第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的有關(guān)稅費(fèi)?   第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)中的有關(guān)行政費(fèi)用?   第三節(jié) 稅費(fèi)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)成本及銷售價(jià)格的影響?? 第十章 物業(yè)與資產(chǎn)管理?   第一節(jié) 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理?   第二節(jié) 從房地產(chǎn)開發(fā)到物業(yè)與資產(chǎn)管理?   第三節(jié) 商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)用測(cè)算與財(cái)務(wù)報(bào)告? 主要參考文獻(xiàn)? 后記

章節(jié)摘錄

　?。ㄒ唬┠繕?biāo)的確定性　　政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策必須有明確的目標(biāo)。政策的預(yù)評(píng)價(jià)首先要考察這些目標(biāo)的必要性和可行性；政策的后評(píng)價(jià)則要分析這些目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)程度、實(shí)際受益者是否與目標(biāo)受益者相吻合、是否有負(fù)面作用等。這些目標(biāo)通常包括：　　1.實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。由于房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，而且是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，因此必須努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，以不斷提高居民住房水平、改善居住質(zhì)量，不斷促進(jìn)消費(fèi)、拉動(dòng)投資增長(zhǎng)，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的主要標(biāo)志是：市場(chǎng)供求總量基本平衡，供求結(jié)構(gòu)基本合理，市場(chǎng)價(jià)格基本穩(wěn)定?！　?.使存量房地產(chǎn)資源得到最有效的使用。在任何時(shí)候，都需要有一個(gè)房地產(chǎn)存量來滿足當(dāng)前的生產(chǎn)生活需要。政府通常更關(guān)注新建商品房的人住情況，忽視存量房地產(chǎn)的空置問題，或?qū)烧叩闹匾暢潭炔黄ヅ?，就很難使存量房地產(chǎn)資源發(fā)揮最大的效用?！　?.保證為各類生產(chǎn)生活需要提供適當(dāng)?shù)娜胱】臻g。以住宅市場(chǎng)為例.長(zhǎng)期的住房政策必須有改善住房質(zhì)量的目標(biāo)，必須對(duì)家庭居住偏好（如住宅產(chǎn)權(quán)、類型、位置）加以考慮，政府應(yīng)允許超過需要數(shù)量的住宅剩余存在，因?yàn)榭罩米≌鳛樽≌袌?chǎng)上的“蓄水池”，可為居民變更住所提供方便，迫使已不符合居住標(biāo)準(zhǔn)的住宅被及時(shí)淘汰，滿足部分家庭對(duì)擁有第二住所的需要?！　?.引導(dǎo)新建項(xiàng)目的位置選擇。在選擇新建項(xiàng)目位置時(shí)，要考慮當(dāng)前不同類型物業(yè)的短缺情況、就業(yè)機(jī)會(huì)和物業(yè)需求的未來變化、當(dāng)前的基礎(chǔ)設(shè)施狀況和城市總體規(guī)劃的要求，以避免或減少新建項(xiàng)目空置?！　?.滿足特殊群體的需要。例如，在城市住宅建設(shè)中。某些家庭，如老人和殘疾人等，對(duì)住房有特殊的要求，政府必須有與之相關(guān)的政策，從建設(shè)、分配和使用等方面作出特殊的安排，以滿足其住房需要；另外，隨著新經(jīng)濟(jì)即知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來，發(fā)展高新技術(shù)成為提高中國(guó)綜合國(guó)力的重要手段，因此對(duì)于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需要的土地，就需采取特殊的優(yōu)惠政策。

編輯推薦

　　《房地產(chǎn)開發(fā)(修訂第3版)》第三版仍然體現(xiàn)第一版和第二版的特色，將會(huì)計(jì)學(xué)的基本理論、基本方法的闡述與會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)操作有機(jī)結(jié)合，兼容并蓄；將現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的一般要求和原則規(guī)定，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的特殊性，參照原《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定的會(huì)計(jì)賬戶，予以具體運(yùn)用，力圖做到既符合現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度和企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求，又體現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的特點(diǎn)；結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)、言簡(jiǎn)意賅?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)(修訂第3版)》既可作為高等院校會(huì)計(jì)學(xué)專業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專業(yè)的教學(xué)用書，也可作為房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)人員的自學(xué)或培訓(xùn)教材。

圖書封面

圖書標(biāo)簽Tags

無(wú)

評(píng)論、評(píng)分、閱讀與下載

---

    房地產(chǎn)開發(fā) PDF格式下載

---