二手房市場交易與管理

內容概要

本書首先介紹整個房地產(chǎn)市場的基本情況、二手房市場的整體狀況以及二手房經(jīng)紀的相關內容；其次，圍繞二手房交易過程中所涉及的二手房產(chǎn)權、二手房價格評估、二手房交易風險、二手房選購與銷售、二手房交易程序、二手房交易談判、二手房合同管理、二手房交易管理等內容，有針對性地介紹二手房交易的相關知識；最后，簡單地介紹了國外及我國港臺地區(qū)二手房市場交易與管理的情況。本書注重實用性和指導性，力求全面、翔實地介紹二手房市場及其交易程序、方法和技巧。本書可以作為房地產(chǎn)行業(yè)特別是二手房交易從業(yè)人員理論學習的讀本，也適合參與買賣二手房的普通民眾閱讀與參考。

作者簡介

唐立軍，漢族，河北遷安人，1962年6月出生，在讀博士，副教授，現(xiàn)任北京工商人學黨委副書記。主要研究領域為：市場組織與管理、市場營銷理論與方法、消費經(jīng)濟與管理，并對經(jīng)紀人有專門研究；主講研究生和本科生課程：“消費經(jīng)濟與管理”、“市場營銷學”、“經(jīng)紀運營與管理”等，1998年曾在中央電視臺第一套節(jié)目主講全國推銷員職業(yè)技能培訓課程；豐要著作和教材有：《商業(yè)企業(yè)管理咨詢系統(tǒng)》、《市場調查與預測》、《中國加入WT0——流通業(yè)的機遇、挑戰(zhàn)與對策》、《經(jīng)紀人實務》、《全國推銷員職業(yè)技能鑒定與培訓教材》等。近年來主持完成的主要研究項目有：國家“九五”哲學社會科學重大項目“二十一世紀初教育結構體系研究”一“商業(yè)教育結構體系研究”、北京市“九五”計劃和2010年遠景規(guī)劃課題“北京市消費需求研究”、北京市“十一五”規(guī)劃前期研究項日“加強改進北京市市場監(jiān)管體系研究”、“北京零售業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究”、“我國企業(yè)社會責任管理研究”等十余項；公開發(fā)表“我國加入WTO商業(yè)開放的思路與對策”、“我國居民消費結構的非均衡性拉動需求研究”、“轎車進入我國居民家庭前景分有：中國科技經(jīng)濟法律人才學會常務理事、國家商務部市場運行調控專家、中國商業(yè)氽業(yè)管理協(xié)會理事、北京經(jīng)紀人協(xié)會理事、北京市場協(xié)會理事等職。近年來獲省部級科技進步二等獎，并于2004年被評為“全國十大經(jīng)紀新聞人物”。

書籍目錄

第一章  房地產(chǎn)市場  第一節(jié)  房地產(chǎn)商品概述  第二節(jié)  房地產(chǎn)市場構成  第三節(jié)  房地產(chǎn)市場運行  第四節(jié)  房地產(chǎn)價格第二章  二手房市場  第一節(jié)  二手房市場概述  第二節(jié)  二手房市場構成與要素  第三節(jié)  二手房市場運行機制  第四節(jié)  二手房市場的發(fā)展與完善第三章  二手房經(jīng)紀  第一節(jié)  房地產(chǎn)經(jīng)紀市場  第二節(jié)  二手房經(jīng)紀業(yè)務  第三節(jié)  二手房經(jīng)紀人管理第四章  二手房產(chǎn)權  第一節(jié)  二手房產(chǎn)權界定  第二節(jié)  二手房產(chǎn)權現(xiàn)狀與問題  第三節(jié)  二手房產(chǎn)權管理與規(guī)范第五章  二手房估價  第一節(jié)  二手房估價的基礎原理  第二節(jié)  二手房估價中房屋面積的計算  第三節(jié)  二手房價格估算第六章  二手房交易的風險  第一節(jié)  二手房交易風險概述  第二節(jié)  二手房交易主客體風險的識別與規(guī)避  第三節(jié)  二手房交易談判陷阱的識別與規(guī)避  第四節(jié)  二手房簽約陷阱的識別與控制第七章  二手房選購與銷售  第一節(jié)  二手房市場信息  第二節(jié)  二手房選購  第三節(jié)  二手房的銷售第八章  二手房交易的程序  第一節(jié)  房地產(chǎn)交易程序  第二節(jié)  個人私房交易  第三節(jié)  已購公房交易的程序  第四節(jié)  差價換房的程序第九章  二手房交易談判  第一節(jié)  二手房購買談判與交易  第二節(jié)  二手房銷售談判與交易第十章  二手房合同管理  第一節(jié)  商品房購銷合同  第二節(jié)  二手房交易合同  第三節(jié)  二手房經(jīng)紀合同第十一章  二手房交易管理  第一節(jié)  二手房交易行政管理  第二節(jié)  二手房交易稅費管理  第三節(jié)  二手房交易改革與相關法律規(guī)定第十二章  國外及我國港臺地區(qū)二手房市場交易與管翠  第一節(jié)  國外及我國港臺地區(qū)房地產(chǎn)管理制度概述  第二節(jié)  國外二手房市場  第三節(jié)  國外二手房經(jīng)紀主要參考書目

章節(jié)摘錄

　　一、房地產(chǎn)商品概念界定　　房地產(chǎn)商品實際上是針對房地產(chǎn)市場交易的核心產(chǎn)品而言的，就是通常所說的房地產(chǎn)。在實際生活中，講到房地產(chǎn)，一般均指房屋建筑和建筑地塊所組成的有機整體。習慣上也不把房地產(chǎn)與房屋、土地作嚴格的區(qū)分，房地產(chǎn)即房屋與土地。房地產(chǎn)一般又被稱為不動產(chǎn)，但這只是不動產(chǎn)概念的狹義解釋或通俗解釋，不動產(chǎn)是指土地及其定著物，所以廣義概念的不動產(chǎn)不僅包括房地產(chǎn)，還包括不能移動或移動后會損失經(jīng)濟價值的財產(chǎn)，如水壩、地下工程、港口等建筑。房地產(chǎn)是市場經(jīng)濟條件下最重要的財產(chǎn)形式之一，它在社會經(jīng)濟生活中的地位越來越突出。尤其在人類社會生活向城市形式集約化發(fā)展的今天，房地產(chǎn)已不僅僅只具有作為人們生產(chǎn)、居住、服務等活動場所的意義，而是逐步成為現(xiàn)代社會經(jīng)濟大系統(tǒng)的有機組成部分?！　∧壳埃P于房地產(chǎn)的理論定義，既有從商品角度來解釋的，也有從財產(chǎn)或權利角度來解釋的，但是其共同之處在于，房地產(chǎn)是一個由房屋和土地或稱房產(chǎn)和地產(chǎn)所組成的綜合物。主要定義有：　?。?）房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱，是房屋與土地在經(jīng)濟方面的體現(xiàn)?！　。?）房地產(chǎn)又稱為不動產(chǎn)，它是土地及定著在土地之上的建筑物、構筑物和其他附著物的總稱?！　。?）房地產(chǎn)是指土地和土地以上的永久性建筑物，以及由其所衍生的權利?！　。?）房地產(chǎn)是在一定所有制關系下，作為財產(chǎn)的房屋及其所占用土地的總稱。

圖書封面

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