工程估價(jià)（上）

前言

　　隨著我國建筑業(yè)和建筑市場的不斷發(fā)展和繁榮，工程估價(jià)的理論與實(shí)踐也得到了長足的發(fā)展，知識體系不斷完善，估價(jià)方法不斷創(chuàng)新。工程估價(jià)人員的從業(yè)地位得到了充分的提升，已經(jīng)成為推動(dòng)我國建筑業(yè)發(fā)展的重要專業(yè)力量。　　工程估價(jià)是工程管理專業(yè)重要的專業(yè)課程，同時(shí)也是土木工程等專業(yè)的必修課程，對于培養(yǎng)學(xué)生扎實(shí)的工程估價(jià)基礎(chǔ)理論，掌握基本的工程計(jì)量與工程估價(jià)方法與技巧具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。通過該門課程的學(xué)習(xí)，學(xué)生可以在修完相關(guān)先修課程的基礎(chǔ)上，在建設(shè)項(xiàng)目投資估算、工程概預(yù)算編制、工程標(biāo)底與工程結(jié)算的編制與審查、工程竣工決算及建設(shè)項(xiàng)目全過程造價(jià)管理與全過程跟蹤審計(jì)等專業(yè)領(lǐng)域開展工作。該門課程有助于培養(yǎng)工程管理和土木工程專業(yè)學(xué)生在工程造價(jià)領(lǐng)域的執(zhí)業(yè)能力，同時(shí)該門課程也是學(xué)生畢業(yè)后通過注冊造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試的基礎(chǔ)性課程。　　本書對傳統(tǒng)的定額計(jì)價(jià)模式和工程量清單計(jì)價(jià)模式作了全面講述，本書還結(jié)合目前發(fā)展迅速的工程造價(jià)管理信息化技術(shù)介紹了幾種常用的工程量算量軟件和工程量清單計(jì)價(jià)軟件，對于幫助學(xué)生了解最新的應(yīng)用軟件動(dòng)態(tài)具有一定的指導(dǎo)作用。　　本書由武漢理工大學(xué)方俊和吉林建筑工程學(xué)院宋敏任主編，武漢科技大學(xué)劉玲、北京建筑工程學(xué)院王炳霞、福建工程學(xué)院張傳友和重慶科技學(xué)院祝亞輝任副主編，福建工程學(xué)院陳曼英、吉林建筑工程學(xué)院孫娜、武漢理工大學(xué)華夏學(xué)院赫桂梅參編。各章作者分工如下：第1、8章方??；第2、5章宋敏；第3章王炳霞；第4章張傳友；第6章祝亞輝；第7章赫桂梅；第9章陳曼英；第10章孫娜；第11章劉玲。全書由方俊、宋敏統(tǒng)稿。武漢理工大學(xué)土木工程與建筑學(xué)院2007級碩士研究生薛金林、游秀丹、周文防、胡宏煒、林鴻也參加了本書的書稿整理工作?！　”緯帉戇^程中，參考和引用了國內(nèi)不少專家、學(xué)者論著中的相關(guān)資料，在此表示衷心的感謝！　　由于編者水平和學(xué)識有限，書中難免有錯(cuò)誤和疏漏之處，懇請各位讀者和同行提出寶貴的修改意見。

內(nèi)容概要

本書全面系統(tǒng)地介紹了工程估價(jià)的基本原理及建設(shè)項(xiàng)目全壽命期工程造價(jià)管理的基本理論與方法。通過本書的學(xué)習(xí)，讀者可以掌握建設(shè)項(xiàng)目投資估算、工程概預(yù)算編制、工程標(biāo)底與工程結(jié)算的編制與審查、工程竣工決算的編制等方面的基本專業(yè)技能。    本書可以作為高等院校工程管理專業(yè)、工程造價(jià)專業(yè)、土木工程專業(yè)及其他相關(guān)專業(yè)的教材，也可作為建筑業(yè)工程項(xiàng)目管理人員、工程造價(jià)從業(yè)人員學(xué)習(xí)工程估價(jià)知識的參考書。

書籍目錄

1  緒論  1.1  工程造價(jià)的概念  1.2  現(xiàn)行注冊造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格及工程造價(jià)咨詢企業(yè)管理制度簡介    1.2.1  注冊造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試與管理制度    1.2.2  工程造價(jià)咨詢企業(yè)管理制度簡介  1.3  工程估價(jià)課程的知識體系2  建設(shè)工程定額原理  2.1  建設(shè)工程定額概述    2.1.1  建設(shè)工程定額的一般概念    2.1.2  建設(shè)工程定額的性質(zhì)    2.1.3  建設(shè)工程定額的作用    2.1.4  建設(shè)工程定額的分類  2.2  施工定額編制原理    2.2.1  施工定額的概念    2.2.2  施工定額的作用    2.2.3  施工定額的編制    2.2.4  勞動(dòng)定額的編制    2.2.5  材料消耗定額    2.2.6  機(jī)械臺(tái)班消耗定額  2.3  預(yù)算定額編制原理    2.3.1  預(yù)算定額概述    2.3.2  預(yù)算定額編制方法    2.3.3  預(yù)算定額的基價(jià)計(jì)算    2.3.4  預(yù)算定額的應(yīng)用    2.3.5  工程單價(jià)和單位估價(jià)表  2.4  概算定額的編制原理    2.4.1  概算定額的概念、作用及編制原則    2.4.2  概算定額的編制步驟    2.4.3  概算定額的編制方法    2.4.4  概算定額的組成內(nèi)容  復(fù)習(xí)思考題3  工程造價(jià)構(gòu)成  3.1  概述    3.1.1  工程造價(jià)相關(guān)概念    3.1.2  建設(shè)項(xiàng)目總投資及工程造價(jià)的構(gòu)成  3.2  設(shè)備及工器具購置費(fèi)用的構(gòu)成  3.3  建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成    3.3.1  建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成概述    3.3.2  直接費(fèi)    3.3.3  間接費(fèi)    3.3.4  利潤    3.3.5  稅金  3.4  工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成    3.4.1  土地使用費(fèi)    3.4.2  與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用    3.4.3  與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用  3.5  預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅    3.5.1  預(yù)備費(fèi)    3.5.2  建設(shè)期貸款利息    3.5.3  固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅  復(fù)習(xí)思考題4  工程投資估算  4.1  投資估算概述    4.1.1  投資估算的重要性和概念    4.1.2  投資估算的作用  4.2  投資估算編制依據(jù)與方法    4.2.1  投資估算的編制依據(jù)    4.2.2  投資估算的編制  4.3  投資估算案例分析  復(fù)習(xí)思考題5  工程計(jì)量  5.1  工程計(jì)量概述    5.1.1  工程量計(jì)算基本概念    5.1.2  工程量計(jì)算的一般方法及順序    5.1.3  統(tǒng)籌法計(jì)算工程量  5.2  建筑面積計(jì)算    5.2.1  建筑面積的概念    5.2.2  建筑面積計(jì)算規(guī)則  5.3  工料單價(jià)法建筑工程工程量計(jì)算規(guī)則    5.3.1  土石方工程    5.3.2  樁基礎(chǔ)工程    5.3.3  腳手架工程量計(jì)算的一般規(guī)則    5.3.4  砌筑工程    5.3.5  混凝土及鋼筋混凝土工程    5.3.6  構(gòu)件運(yùn)輸與安裝工程    5.3.7  門窗及木結(jié)構(gòu)工程    5.3.8  樓地面工程    5.3.9  屋面及防水工程    5.3.10  防腐、保溫、隔熱工程    5.3.11  金屬結(jié)構(gòu)制作工程    5.3.12  建筑工程垂直運(yùn)輸    5.3.13  建筑物超高增加人工、機(jī)械  5.4  工料單價(jià)法裝飾裝修工程工程量計(jì)算規(guī)則    5.4.1  內(nèi)墻面抹灰工程量計(jì)算規(guī)則    5.4.2  外墻面抹灰工程量計(jì)算規(guī)則    5.4.3  外墻裝飾抹灰工程量計(jì)算規(guī)則    5.4.4  塊料面層工程量計(jì)算規(guī)則    5.4.5  墻面其他裝飾工程量計(jì)算規(guī)則    5.4.6　獨(dú)立柱裝飾工程量計(jì)算規(guī)則    5.4.7　天棚抹灰的工程量計(jì)算規(guī)則    5.4.8　各種吊頂天棚龍骨工程量計(jì)算規(guī)則    5.4.9　噴涂、油漆、裱糊等工程量計(jì)算規(guī)則  5.5　工程量清單的編制    5.5.1  工程量清單的概念和內(nèi)容    5.5.2　工程量清單的編制    5.5.3　招標(biāo)文件中提供的工程量清單的標(biāo)準(zhǔn)格式    5.5.4　工程量清單計(jì)價(jià)法中工程量計(jì)算規(guī)則    5.5.5  建筑工程工程量清單項(xiàng)目計(jì)算規(guī)則    5.5.6　裝飾裝修工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則  5.6　常用工程量算量軟件簡介    5.6.1　神機(jī)妙算算量軟件介紹    5.6.2　廣聯(lián)達(dá)算量軟件介紹    5.6.3　魯班算量軟件介紹  復(fù)習(xí)思考題6　設(shè)計(jì)概算  6.1　設(shè)計(jì)概算概述    6.1.1　設(shè)計(jì)概算的概念    6.1.2　設(shè)計(jì)概算的作用    6.1.3  設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容  6.2　單位工程設(shè)計(jì)概算的編制    6.2.1  建筑工程概算的編制方法    6.2.2　設(shè)備及安裝工程設(shè)計(jì)概算的編制  6.3　單項(xiàng)工程綜合概算的編制    6.3.1　單項(xiàng)工程綜合概算的內(nèi)容    6.3.2　單項(xiàng)工程綜合概算文件的編制  6.4　建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制    6.4.1　編制說明    6.4.2　總概算袁    6.4.3  工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表    6.4.4　主要建筑安裝材料匯總表    6.4.5　分年度投資匯總表  復(fù)習(xí)思考題7　施工圖預(yù)算  7.1　施工圖預(yù)算概述    7.1.1　施工圖預(yù)算的含義    7.1.2　施工圖預(yù)算的內(nèi)容    7.1.3　施工圖預(yù)算的編制依據(jù)  7.2　施工圖預(yù)算的編制方法    7.2.1　單價(jià)法    7.2.2  實(shí)物法  7.3　施工圖預(yù)算的審查    7.3.1  審查施工圖預(yù)算的意義    7.3.2  施工圖預(yù)算審查的內(nèi)容    7.3.3  施工圖預(yù)算審查的方法  復(fù)習(xí)思考題8  工程量清單計(jì)價(jià)  8.1  工程量清單計(jì)價(jià)概述    8.1.1  工程量清單計(jì)價(jià)過程    8.1.2  工程量清單計(jì)價(jià)基本方法  8.2  工程量清單計(jì)價(jià)格式    8.2.1  工程量清單的組成及格式    8.2.2  工程量清單的填寫方法　8.3  常用清單計(jì)價(jià)軟件介紹  復(fù)習(xí)思考題9　工程標(biāo)底與投標(biāo)報(bào)價(jià)  9.1　工程招投標(biāo)概述    9.1.1  工程招標(biāo)投標(biāo)的概念、目的、性質(zhì)    9.1.2  工程招標(biāo)的方式和基本原則    9.1.3  工程招標(biāo)的范圍  9.2　工程標(biāo)底的編制    9.2.1  工程標(biāo)底的編制原則和步驟    9.2.2　標(biāo)底價(jià)格的計(jì)算  9.3　投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制與決策    9.3.1　投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制    9.3.2　投標(biāo)報(bào)價(jià)的策略  復(fù)習(xí)思考題10　工程結(jié)算與竣工決算  10.1　工程索賠概述    10.1.1  工程索賠的概念及性質(zhì)    10.1.2  工程索賠的分類及內(nèi)容    10.1.3  工程索賠的處理原則    10.1.4　工程索賠的基本程序和相關(guān)規(guī)定    10.1.5　工程索賠的計(jì)算  10.2　工程變更價(jià)款的確定    10.2.1  工程變更的概念及產(chǎn)生原因    10.2.2　工程變更的分類及內(nèi)容    10.2.3　《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》條件下的工程變更    10.2.4   FIDIC合同條件下工程變更的控制與估價(jià)  10.3  工程價(jià)款的結(jié)算    10.3.1  工程價(jià)款結(jié)算的概念及作用    10.3.2  工程價(jià)款結(jié)算的方式    10.3.3  工程預(yù)付款    10.3.4  工程進(jìn)度款    10.3.5  工程保修金    10.3.6  工程竣工結(jié)算    10.3.7  工程價(jià)款的價(jià)差調(diào)整方法  10.4  竣工決算的編制    10.4.1  竣工決算的概念    10.4.2  竣工決算的作用    10.4.3  竣工決算的內(nèi)容    10.4.4  竣工決算的編制步驟  復(fù)習(xí)思考題11  工程量清單計(jì)價(jià)實(shí)例  11.1  工程概況    11.1.1  設(shè)計(jì)總說明    11.1.2  施工圖    11.1.3  施工說明  11.2  辦公樓工程量計(jì)算  11.3  辦公樓投標(biāo)報(bào)價(jià)表參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　2　建設(shè)工程定額原理　　本章提要　　本章主要介紹建設(shè)工程定額的基本概念、分類；施工定額的編制原理；預(yù)算定額的編制原理及應(yīng)用；概算定額的編制原理?！　?.1　建設(shè)工程定額概述　　2.1.1　建設(shè)工程定額的一般概念　　為了完成建設(shè)工程的生產(chǎn)，就必須消耗一定數(shù)量的人力、材料、機(jī)械設(shè)備和資金。這些人力、物力和資金的消耗，是隨著生產(chǎn)條件的變化而變化的。因此，規(guī)定產(chǎn)品生產(chǎn)中的各消耗性要素，應(yīng)該反映出一定時(shí)期的社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)力水平。　　定額是一種規(guī)定的額度。定額是科學(xué)管理的基礎(chǔ)?！　〗ㄔO(shè)工程定額，是指在一定的生產(chǎn)條件下，為生產(chǎn)質(zhì)量合格的建設(shè)工程產(chǎn)品，規(guī)定消耗在單位產(chǎn)品上的人工、機(jī)械、材料、資金耗費(fèi)的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)與費(fèi)用額度?！　?.1.2　建設(shè)工程定額的性質(zhì)　　建設(shè)工程定額是定額的組成類別之一。它涉及建設(shè)工程建造技術(shù)、施工企業(yè)的內(nèi)部管理以及工程造價(jià)的確定等方面。建設(shè)工程定額具有以下基本性質(zhì)：　?。?）科學(xué)性　　建設(shè)工程定額是建設(shè)工程進(jìn)入科學(xué)管理階段的產(chǎn)物。建設(shè)工程定額在借鑒各類工程定額管理理論的基礎(chǔ)上，不斷吸取了現(xiàn)代定額管理的先進(jìn)成果，為正確反映工程造價(jià)和所需活勞動(dòng)與物化勞動(dòng)的消耗量、促進(jìn)工程質(zhì)量的不斷提高，提供了科學(xué)依據(jù)和手段。建設(shè)工程定額是在認(rèn)真研究市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的基礎(chǔ)上，在運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)方法的同時(shí)，特別注意了市場經(jīng)濟(jì)條件下的價(jià)值規(guī)律、供求規(guī)律和時(shí)間節(jié)約規(guī)律以及對產(chǎn)品的客觀要求，這些都為建設(shè)工程定額的測定和編制提供了科學(xué)的理論依據(jù)。建設(shè)工程定額是以現(xiàn)階段施工的勞動(dòng)生產(chǎn)率為前提，根據(jù)廣泛收集到的技術(shù)測定資料，經(jīng)過科學(xué)的分析、研究、論證后制定出的。所以建設(shè)工程定額的編制具有科學(xué)性。

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