房屋選購指南

內(nèi)容概要

　　《綠色生活讀物·“我愛我家”系列：房屋選購指南》從保護消費者權(quán)益的角度出發(fā)，用5個章節(jié)論述了房屋選購中應(yīng)該注意的問題。首先介紹選購房屋前應(yīng)該做好的心理準(zhǔn)備、知識準(zhǔn)備、市場調(diào)研準(zhǔn)備，強調(diào)只有做好充分的準(zhǔn)備，才能挑選到自己需要的、滿意的房屋；然后介紹了新建商品房的選購技巧以及相關(guān)手續(xù)的辦理，購房合同和貸款實務(wù)，二手房的選購實戰(zhàn)技巧；最后從收房、驗房、權(quán)屬證的辦理角度，說明購買房屋后如何接收房、查驗房，如何維權(quán)，讓讀者從中了解到購房者維護自己權(quán)益的重要性。

書籍目錄

1 購房的前期準(zhǔn)備
1.1 心理準(zhǔn)備
1.1.1 明確購房目的
1.1.2 評估購房的能力
1.1.3 認識購房的風(fēng)險
1.2 知識準(zhǔn)備
1.2.1 房產(chǎn)分類知識
1.2.2 房屋面積計算知識
1.2.3 房屋價格相關(guān)知識
1.2.4 房屋建筑結(jié)構(gòu)基本知識
1.2.5 房地產(chǎn)相關(guān)的概念
1.3 購房市場考察
1.3.1 市場調(diào)查的主要內(nèi)容
1.3.2 購房市場考察的方法
2 新建商品房選購實務(wù)
2.1 挑選小區(qū)景觀
2.2 選房看清房屋質(zhì)量
2.3 樓層和朝向的優(yōu)劣
2.3.1 樓層的優(yōu)劣判斷
2.3.2 朝向的優(yōu)劣判斷
2.4 戶型結(jié)構(gòu)和面積取舍
2.4.1 戶型結(jié)構(gòu)的選擇
2.4.2 如何選擇戶型面積
2.4.3 不合理戶型的基本特征
3 購房合同和貸款實務(wù)
3.1 購房合同實務(wù)
3.1.1 怎樣簽訂房屋認購書
3.1.2 怎樣簽購房合同
3.1.3 怎樣簽訂購房合同中的補充條款
3.1.4 審查簽約資格
3.1.5 研讀相關(guān)條款
3.1.6 相關(guān)問題
3.2 購房貸款實務(wù)
3.2.1 貸款基本知識
3.2.2 房屋保險
4 二手房交易實務(wù)
4.1 二手房交易概述
4.1.1 二手房交易方式
4.1.2 二手房交易流程
4.1.3 二手房交易與新房交易的區(qū)別
4.2 二手房選購實務(wù)
4.2.1 二手房的質(zhì)量檢查和價格評估
4.2.2 購買二手房注意事項
4.2.3 選購二手房需要明確的問題
4.2.4 二手房出售注意事項
4.3 二手房中介的選擇
5 收房、驗房和維權(quán)
參考文獻

章節(jié)摘錄

　?。?）多方打聽　　可以到房管局查詢，向街道、物管公司打聽，再或者和未來的左鄰右舍多溝通，通過旁敲側(cè)擊獲得答案，以確認房屋的真實年代。不要隨便聽信中介公司關(guān)于房屋年代的介紹?！　。?）從房子的外立面來分辨　　一般情況下，通過外墻使用的材料可以大概猜出房齡。1988年以后建的房子，比較重視外立面的裝修，比如用馬賽克裝修外墻，看起來比較細致、整潔，易清洗，后來又流行各種各樣的條形磚，近幾年推出的樓盤已有不少開始采用玻璃外墻?！　。?）從房屋內(nèi)裝修來看　　房屋如果新近裝修過，可以進入廚房、衛(wèi)生間觀察，由于廚房的裝修比較難以改變，所以從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。另外由于地板裝修不容易更換，從地板的成色及款式也比較容易看出房屋的新舊。　　最后，為了避免所了解的二手房年齡比實際年齡“年輕”，購房者在與出賣人的轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！　?）計算二手房的性價比　　現(xiàn)在新房價格不斷上漲，不少人把目光轉(zhuǎn)向二手房。由于二手房的價格不像新房那樣透明，所以購房者最好先了解一下二手房的性價比受哪些因素的影響。　?。?）地段　　如果買房是為了上班方便，那么距離工作地點較近的房屋．性價比較高；如果是給老人住，則公園附近的房子比較合適；如果考慮到孩子的教育問題，那么最好能鄰近重點小學(xué)、中學(xué)?！　。?）房屋質(zhì)量　　房屋質(zhì)量是很重要的一點。房屋經(jīng)過幾年居住，便會暴露出質(zhì)量問題。針對其暴露的問題，就能在購買之前對質(zhì)量有一個了解，以便在價格上爭取最大的優(yōu)惠?！　　?/pre>




編輯推薦
李德中編著的《房屋選購指南》本著為廣大消費者服務(wù)的角度編寫了選購房屋的相關(guān)知識和技巧，目的就是讓廣大消費者在選購房屋時有充分的準(zhǔn)備，同房地產(chǎn)商、中介公司“斗智斗勇”，做到“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”。





圖書封面






評論、評分、閱讀與下載



還沒讀過(10)
勉強可看(749)
一般般(127)
內(nèi)容豐富(5302)
強力推薦(434)


 


    房屋選購指南 PDF格式下載