物業(yè)財(cái)務(wù)核算與管理

內(nèi)容概要

本書(shū)充分考慮物業(yè)服務(wù)企業(yè)自身的實(shí)際業(yè)務(wù)情況，以《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》和《物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)核算補(bǔ)充規(guī)定(試行)》為依據(jù)，按照物業(yè)管理的工作內(nèi)容，以項(xiàng)目為導(dǎo)向，以會(huì)計(jì)核算基礎(chǔ)知識(shí)為基礎(chǔ)，系統(tǒng)地介紹了物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)過(guò)程的核算、會(huì)計(jì)報(bào)表的編制及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資產(chǎn)、成本費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)收入與利潤(rùn)、資金與物業(yè)服務(wù)費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金的管理。每個(gè)項(xiàng)目均有知識(shí)目標(biāo)、能力目標(biāo)、知識(shí)準(zhǔn)備、示范操作和拓展訓(xùn)練，有的項(xiàng)目還有拓展閱讀、課堂活動(dòng)。
本書(shū)既可作為高職高專物業(yè)管理、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理等專業(yè)的專業(yè)教材，也可以作為廣大物業(yè)管理從業(yè)人員的參考用書(shū)及相關(guān)專業(yè)的培訓(xùn)用書(shū)。

書(shū)籍目錄

項(xiàng)目1 物業(yè)財(cái)務(wù)核算基礎(chǔ)認(rèn)知(一)
 任務(wù)1 認(rèn)識(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)會(huì)計(jì)及其職能
 任務(wù)2 認(rèn)識(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的基本前提和一般原則
 任務(wù)3 會(huì)計(jì)要素劃分與會(huì)計(jì)等式建立
項(xiàng)目2 物業(yè)財(cái)務(wù)核算基礎(chǔ)認(rèn)知(二)
 任務(wù)1 物業(yè)服務(wù)企業(yè)會(huì)計(jì)科目與賬戶設(shè)置
 任務(wù)2 借貸記賬法的應(yīng)用
 任務(wù)3 會(huì)計(jì)憑證的填制與審核
 任務(wù)4 會(huì)計(jì)賬簿登記
項(xiàng)目3 物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)過(guò)程的核算
　任務(wù)1 代收、預(yù)收款項(xiàng)和代管資金的核算
　任務(wù)2 物業(yè)工程的核算
　任務(wù)3 經(jīng)營(yíng)成本的核算
　任務(wù)4 經(jīng)營(yíng)收入的核算
　任務(wù)5 經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的核算
項(xiàng)目4 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資產(chǎn)管理
 任務(wù)1 流動(dòng)資產(chǎn)管理
 任務(wù)2 固定資產(chǎn)管理
 任務(wù)3 無(wú)形資產(chǎn)管理
項(xiàng)目5 物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本費(fèi)用管理
　任務(wù)1 物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本費(fèi)用管理概述
　任務(wù)2 物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本費(fèi)用預(yù)測(cè)
　任務(wù)3 物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本費(fèi)用預(yù)算
　任務(wù)4 物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本費(fèi)用的控制與考核
項(xiàng)目6 物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)收入與利潤(rùn)管理
　任務(wù)1 物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)收入管理
　任務(wù)2 物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤(rùn)管理
項(xiàng)目7 會(huì)計(jì)報(bào)表的編制
　任務(wù)1 會(huì)計(jì)報(bào)表認(rèn)知
　任務(wù)2 資產(chǎn)負(fù)債表的編制
　任務(wù)3 利潤(rùn)表及利潤(rùn)分配表的編制
　任務(wù)4 現(xiàn)金流量表的編制
　任務(wù)5 會(huì)計(jì)報(bào)表的分析方法
項(xiàng)目8 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)管理
　任務(wù)1 物業(yè)財(cái)務(wù)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置與管理制度
　任務(wù)2 物業(yè)管理資金籌措與使用
　任務(wù)3 物業(yè)服務(wù)費(fèi)認(rèn)知
　任務(wù)4 物業(yè)服務(wù)費(fèi)測(cè)算
　任務(wù)5 物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取
項(xiàng)目9 住宅專項(xiàng)維修資金管理
　任務(wù)1 住宅專項(xiàng)維修資金認(rèn)知
　任務(wù)2 住宅專項(xiàng)維修資金籌集、使用和管理
參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)會(huì)計(jì)的概念　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)會(huì)計(jì)，是指以貨幣為主要計(jì)量單位，采用專門(mén)的會(huì)計(jì)方法，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的維修、管理、服務(wù)和其他業(yè)務(wù)活動(dòng)的全過(guò)程進(jìn)行連續(xù)、系統(tǒng)、完整地核算和監(jiān)督的一種經(jīng)營(yíng)性管理活動(dòng)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)會(huì)計(jì)通過(guò)對(duì)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項(xiàng)的確認(rèn)、計(jì)量、記錄和報(bào)告程序，提供的真實(shí)、準(zhǔn)確、可靠的會(huì)計(jì)信息，有助于社會(huì)各方面了解物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果和現(xiàn)金流量，并據(jù)以作出經(jīng)濟(jì)決策、進(jìn)行宏觀經(jīng)濟(jì)管理；有助于考核物業(yè)服務(wù)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者經(jīng)濟(jì)責(zé)任的履行情況；有助于企業(yè)管理當(dāng)局加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理、提高經(jīng)濟(jì)效益。3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)會(huì)計(jì)的對(duì)象會(huì)計(jì)對(duì)象是指會(huì)計(jì)所要核算和監(jiān)督的內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)過(guò)程中為業(yè)主、使用人提供維修、管理和服務(wù)等勞務(wù)而取得收入，提供勞務(wù)時(shí)要發(fā)生材料消耗和機(jī)械設(shè)備的磨損，還要以貨幣支付工資和其他費(fèi)用等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)現(xiàn)收入后，要補(bǔ)償其經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的各種耗費(fèi)，以維護(hù)企業(yè)的持續(xù)經(jīng)營(yíng)，其剩余部分為企業(yè)的贏利。此外，還要發(fā)生稅金交納、分配利潤(rùn)等經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。上述這些物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，都是會(huì)計(jì)所要核算和監(jiān)督的內(nèi)容，即物業(yè)服務(wù)企業(yè)會(huì)計(jì)的對(duì)象。因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)會(huì)計(jì)的對(duì)象，是指在物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)活動(dòng)中能夠用貨幣表現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，即參與物業(yè)管理的資金及其運(yùn)動(dòng)。具體包括資金投入、資金運(yùn)用和資金退出3個(gè)方面?！　≠Y金投入，包括企業(yè)所有者投入的資金和債權(quán)人投入的資金。前者屬于所有者權(quán)益，后者屬于債權(quán)人權(quán)益--企業(yè)負(fù)債，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)中這部分還包括按規(guī)定接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人或業(yè)主委員會(huì)委托的代管基金?！　≠Y金運(yùn)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資金與其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)緊密相連。首先，作為企業(yè)必須擁有一定的經(jīng)濟(jì)資源，如機(jī)械設(shè)備、經(jīng)營(yíng)物資及可支配的現(xiàn)金、銀行存款；其次，在物業(yè)經(jīng)營(yíng)、服務(wù)過(guò)程中有經(jīng)營(yíng)物資的消耗、機(jī)器設(shè)備的磨損、人工工資的支出、行政管理費(fèi)的支付。同時(shí)，經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)活動(dòng)也取得相應(yīng)的收入，如公共性服務(wù)收入，公眾代辦性服務(wù)收入，特約服務(wù)收入，房屋出租收入，經(jīng)營(yíng)停車(chē)場(chǎng)、游泳池等共用設(shè)施收入，對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大修取得的收入?！　≠Y金退出，包括償還各項(xiàng)債務(wù)、上交各項(xiàng)稅金、向所有者分配利潤(rùn)等，這部分資金便離開(kāi)了本企業(yè)的資金循環(huán)與周轉(zhuǎn)。　　上述資金運(yùn)動(dòng)的三個(gè)階段，構(gòu)成了開(kāi)放式的運(yùn)動(dòng)形式，是相互支撐、相互制約的統(tǒng)一體。沒(méi)有資金的投入，就不會(huì)有資金的循環(huán)與周轉(zhuǎn)；沒(méi)有資金的循環(huán)與周轉(zhuǎn)，就不會(huì)有債務(wù)的償還、稅金的上交和利潤(rùn)的分配等；沒(méi)有這類資金的退出，就不會(huì)有新一輪的資金投入，就不會(huì)有企業(yè)進(jìn)一步的發(fā)展?！　?）物業(yè)服務(wù)企業(yè)會(huì)計(jì)的特點(diǎn)　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)會(huì)計(jì)，是在物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部建立的、以提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)資金運(yùn)動(dòng)的財(cái)務(wù)信息為主的經(jīng)濟(jì)信息系統(tǒng)。與其他行業(yè)相比，物業(yè)服務(wù)企業(yè)會(huì)計(jì)的特點(diǎn)主要表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：　　（1）會(huì)計(jì)對(duì)象相對(duì)簡(jiǎn)單　　任何企業(yè)中，會(huì)計(jì)的對(duì)象都是資金運(yùn)動(dòng)。一般而言，資金運(yùn)動(dòng)的復(fù)雜程度決定了會(huì)計(jì)核算的繁簡(jiǎn)程度。與其他行業(yè)的企業(yè)，如工業(yè)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)等的資金運(yùn)動(dòng)相比，由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)過(guò)程既不涉及生產(chǎn)活動(dòng)，也與銷售活動(dòng)無(wú)關(guān)，大多數(shù)情況下僅涉及提供維修養(yǎng)護(hù)等管理服務(wù)，其資金運(yùn)動(dòng)過(guò)程及形式必然相對(duì)簡(jiǎn)單?！　。?）對(duì)資金運(yùn)動(dòng)過(guò)程的監(jiān)督更為全面　　“過(guò)程的控制”--監(jiān)督，是會(huì)計(jì)的基本職能之一。對(duì)任何企業(yè)而言，會(huì)計(jì)監(jiān)督都包括事先、事中和事后監(jiān)督，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也不例外。但是，其他行業(yè)企業(yè)的會(huì)計(jì)監(jiān)督主要集中在成本費(fèi)用上.而且多為企業(yè)的自主行為，而物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)資金運(yùn)動(dòng)過(guò)程的監(jiān)督，不僅包括對(duì)成本費(fèi)用的監(jiān)督，同時(shí)還包括各項(xiàng)收費(fèi)--“收入”的監(jiān)督；對(duì)其收入的監(jiān)督，不僅來(lái)自企業(yè)本身，還來(lái)自政府有關(guān)部門(mén)、物業(yè)的業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)等。　　……

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