房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)

前言

　　房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、投資、經(jīng)營、管理與服務(wù)的行業(yè)，包括：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動、房地產(chǎn)買賣及租賃活動、房地產(chǎn)經(jīng)紀與代理活動和房地產(chǎn)管理活動。中國房地產(chǎn)業(yè)從20世紀80年代末開始興起，經(jīng)過20多年的發(fā)展取得了令人矚目的成就，已經(jīng)發(fā)展成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。2006年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19382億元，商品房銷售額20510億元，就業(yè)人數(shù)超過了450萬人。隨著中國經(jīng)濟持續(xù)增長和城市化進程的進一步加快，以及人們對居住質(zhì)量要求的進一步提高，中國房地產(chǎn)行業(yè)仍然有著巨大的發(fā)展?jié)摿Α！　》康禺a(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展迫切需要大量房地產(chǎn)專業(yè)人才。然而，我國高等教育本科院校缺乏房地產(chǎn)專業(yè)的設(shè)置，使房地產(chǎn)專業(yè)人才仍然供不應(yīng)求。以培養(yǎng)應(yīng)用型專業(yè)人才為己任的高等職業(yè)院校，用極大的熱情關(guān)注著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。自2004年教育部將高等職業(yè)教育房地產(chǎn)專業(yè)調(diào)整為“房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)”以來，已經(jīng)有約60所高等職業(yè)教育院校開設(shè)這一專業(yè)，爭先為房地產(chǎn)行業(yè)培養(yǎng)和輸送各種應(yīng)用型專業(yè)人才，這在一定程度上緩解了行業(yè)發(fā)展對人才的需求。許多教育工作者和專業(yè)人士，也編輯出版了一系列房地產(chǎn)專業(yè)教材和著作，在一定程度上滿足了房地產(chǎn)專業(yè)職業(yè)教育發(fā)展的需要?！　∮捎诜康禺a(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)開設(shè)時間不長，至今仍然存在著專業(yè)定位不明確、培養(yǎng)目標與實際脫節(jié)、課程設(shè)置不合理等問題。學(xué)科體系和專業(yè)課的教學(xué)大綱始終處于不斷修訂、完善的過程中。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，也不斷催生了新的投資方式、服務(wù)產(chǎn)品和服務(wù)模式，出臺和完善了各種法律、政策和規(guī)章。在這種新的形勢下，編寫出版一套《高等職業(yè)教育房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)系列教材》，以適應(yīng)房地產(chǎn)職業(yè)教育迅速發(fā)展和不斷提高的需要，就變得十分必要和迫切。

內(nèi)容概要

本書是按照“工學(xué)結(jié)合”人才培養(yǎng)模式的要求，采用“基于工作過程導(dǎo)向的工作過程系統(tǒng)化課程”設(shè)計方法，以項目和工作任務(wù)為載體，進行設(shè)計和編寫的。主要內(nèi)容包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從業(yè)準備、房地產(chǎn)交易流程與合同業(yè)務(wù)處理、房地產(chǎn)稅費業(yè)務(wù)處理、個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)處理、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)基本職業(yè)能力訓(xùn)練、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)基本職業(yè)能力訓(xùn)練、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員基本管理能力訓(xùn)練、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息系統(tǒng)的應(yīng)用等。    本書可作為高職高專、成人教育等房地產(chǎn)專業(yè)及房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)的教材，也可以作為從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)人員的學(xué)習(xí)讀物，同時還可作為房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)培訓(xùn)、資格考試參考用書。

書籍目錄

項目一  房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從業(yè)準備  工作任務(wù)一  初識房地產(chǎn)經(jīng)紀  工作任務(wù)二  了解房地產(chǎn)經(jīng)紀人及其職業(yè)發(fā)展  工作任務(wù)三  形成良好的職業(yè)素養(yǎng)項目二  房地產(chǎn)交易流程與合同業(yè)務(wù)處理  工作任務(wù)一  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)的操作流程  工作任務(wù)二  房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的操作流程  工作任務(wù)三  房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)的操作流程  工作任務(wù)四  房地產(chǎn)交易合同的處理項目三  房地產(chǎn)稅費業(yè)務(wù)處理  工作任務(wù)一  初識房地產(chǎn)稅費  工作任務(wù)二  房地產(chǎn)經(jīng)營的主要稅種  工作任務(wù)三  房地產(chǎn)交易的相關(guān)收費項目四  個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)處理  工作任務(wù)一  認識個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)  工作任務(wù)二  住房公積金個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)辦理  工作任務(wù)三  商業(yè)銀行個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)辦理  工作任務(wù)四  轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)辦理項目五  房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)基本職業(yè)能力訓(xùn)練  工作任務(wù)一  認識房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)  工作任務(wù)二  房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)處理  工作任務(wù)三  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓居間業(yè)務(wù)處理項目六  房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)基本職業(yè)能力訓(xùn)練  工作任務(wù)一  了解房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)  工作任務(wù)二  房地產(chǎn)銷售代理業(yè)務(wù)  工作任務(wù)三  房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)項目七  房地產(chǎn)經(jīng)紀人員基本管理能力訓(xùn)練  工作任務(wù)一  了解房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的運營管理  工作任務(wù)二  了解房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)人力資源管理  工作任務(wù)三  了解房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)客戶關(guān)系管理項目八  房地產(chǎn)經(jīng)紀信息系統(tǒng)的應(yīng)用  工作任務(wù)一  了解房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理  工作任務(wù)二  RIS房地產(chǎn)中介管理系統(tǒng)使用前的準備  工作任務(wù)三  RIS房地產(chǎn)中介管理系統(tǒng)部分功能說明參考文獻

章節(jié)摘錄

　　經(jīng)紀活動在西方國家非常普遍，分布于各種商業(yè)和文體活動中。經(jīng)紀活動的業(yè)務(wù)范圍十分廣泛，涉足的領(lǐng)域包括商品和證券買賣、勞動雇傭、房地產(chǎn)交易、融資借款、保險等一般的商業(yè)活動，以及體育比賽、文藝演出、圖書出版發(fā)行等文體活動。同時，經(jīng)紀活動形成了龐大的經(jīng)紀人群體，例如證券經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人、體育經(jīng)紀人、文藝經(jīng)紀人、文化經(jīng)紀人等?！　?jù)調(diào)查，在美國的二手房交易中，約82％的買主利用了經(jīng)紀人提供的服務(wù)，85％的賣方通過經(jīng)紀人幫助他們實現(xiàn)銷售，只有15％的賣方?jīng)]有雇傭經(jīng)紀人。實際上，即使沒有雇用經(jīng)紀人，也有人在扮演著類似于經(jīng)紀人的角色。經(jīng)紀人成為美國人居家理財不可缺少的好幫手。舉例來說，如果委托人希望出售其房產(chǎn)，他的單方經(jīng)紀人就會憑借豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識、從業(yè)經(jīng)驗和市場信息，詳細地為委托人規(guī)劃一下，欲出售的房產(chǎn)有多少價值？有多少的投資回報？怎樣操作最劃算？需要交哪些費用？有什么具體手續(xù)？如果委托人下一步需要購置新房，應(yīng)該選哪兒的房子？多大的戶型適合？什么房屋適合委托人需要？怎樣從大量的供應(yīng)體系中選中最理想的房屋？選中的房屋合理價位是多少？需要考慮哪些實際問題？要交多少錢？怎樣辦理等。所有這些繁瑣又專業(yè)的環(huán)節(jié)都由經(jīng)紀人全權(quán)負責(zé)落實打理，委托人可以節(jié)省大量的時間和精力，并且避免了相當大的房產(chǎn)投資風(fēng)險。從某種角度上來看，經(jīng)紀人的定位實際上是類似于私人律師性質(zhì)的房地產(chǎn)私人顧問，擔(dān)負著真正的代理責(zé)任。經(jīng)紀人由于其高水平的執(zhí)業(yè)能力和專業(yè)水準，贏得了廣泛的社會尊重與信賴。

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