房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)

前言

　　房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、投資、經(jīng)營(yíng)、管理與服務(wù)的行業(yè)，包括：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、房地產(chǎn)買賣及租賃活動(dòng)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與代理活動(dòng)和房地產(chǎn)管理活動(dòng)。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)從20世紀(jì)80年代末開始興起，經(jīng)過20多年的發(fā)展取得了令人矚目的成就，已經(jīng)發(fā)展成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。2006年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資19382億元，商品房銷售額20510億元，就業(yè)人數(shù)超過了450萬人。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)和城市化進(jìn)程的進(jìn)一步加快，以及人們對(duì)居住質(zhì)量要求的進(jìn)一步提高，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)仍然有著巨大的發(fā)展?jié)摿??！　》康禺a(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展迫切需要大量房地產(chǎn)專業(yè)人才。然而，我國(guó)高等教育本科院校缺乏房地產(chǎn)專業(yè)的設(shè)置，使房地產(chǎn)專業(yè)人才仍然供不應(yīng)求。以培養(yǎng)應(yīng)用型專業(yè)人才為己任的高等職業(yè)院校，用極大的熱情關(guān)注著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。自2004年教育部將高等職業(yè)教育房地產(chǎn)專業(yè)調(diào)整為“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)”以來，已經(jīng)有約60所高等職業(yè)教育院校開設(shè)這一專業(yè)，爭(zhēng)先為房地產(chǎn)行業(yè)培養(yǎng)和輸送各種應(yīng)用型專業(yè)人才，這在一定程度上緩解了行業(yè)發(fā)展對(duì)人才的需求。許多教育工作者和專業(yè)人士，也編輯出版了一系列房地產(chǎn)專業(yè)教材和著作，在一定程度上滿足了房地產(chǎn)專業(yè)職業(yè)教育發(fā)展的需要?！　∮捎诜康禺a(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)開設(shè)時(shí)間不長(zhǎng)，至今仍然存在著專業(yè)定位不明確、培養(yǎng)目標(biāo)與實(shí)際脫節(jié)、課程設(shè)置不合理等問題。學(xué)科體系和專業(yè)課的教學(xué)大綱始終處于不斷修訂、完善的過程中。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，也不斷催生了新的投資方式、服務(wù)產(chǎn)品和服務(wù)模式，出臺(tái)和完善了各種法律、政策和規(guī)章。在這種新的形勢(shì)下，編寫出版一套《高等職業(yè)教育房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)系列教材》，以適應(yīng)房地產(chǎn)職業(yè)教育迅速發(fā)展和不斷提高的需要，就變得十分必要和迫切。

內(nèi)容概要

本書是按照“工學(xué)結(jié)合”人才培養(yǎng)模式的要求，采用“基于工作過程導(dǎo)向的工作過程系統(tǒng)化課程”設(shè)計(jì)方法，以項(xiàng)目和工作任務(wù)為載體，進(jìn)行設(shè)計(jì)和編寫的。主要內(nèi)容包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從業(yè)準(zhǔn)備、房地產(chǎn)交易流程與合同業(yè)務(wù)處理、房地產(chǎn)稅費(fèi)業(yè)務(wù)處理、個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)處理、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)基本職業(yè)能力訓(xùn)練、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)基本職業(yè)能力訓(xùn)練、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員基本管理能力訓(xùn)練、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息系統(tǒng)的應(yīng)用等。    本書可作為高職高專、成人教育等房地產(chǎn)專業(yè)及房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)的教材，也可以作為從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)人員的學(xué)習(xí)讀物，同時(shí)還可作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)培訓(xùn)、資格考試參考用書。

書籍目錄

項(xiàng)目一  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從業(yè)準(zhǔn)備  工作任務(wù)一  初識(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)  工作任務(wù)二  了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及其職業(yè)發(fā)展  工作任務(wù)三  形成良好的職業(yè)素養(yǎng)項(xiàng)目二  房地產(chǎn)交易流程與合同業(yè)務(wù)處理  工作任務(wù)一  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)的操作流程  工作任務(wù)二  房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的操作流程  工作任務(wù)三  房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)的操作流程  工作任務(wù)四  房地產(chǎn)交易合同的處理項(xiàng)目三  房地產(chǎn)稅費(fèi)業(yè)務(wù)處理  工作任務(wù)一  初識(shí)房地產(chǎn)稅費(fèi)  工作任務(wù)二  房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要稅種  工作任務(wù)三  房地產(chǎn)交易的相關(guān)收費(fèi)項(xiàng)目四  個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)處理  工作任務(wù)一  認(rèn)識(shí)個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)  工作任務(wù)二  住房公積金個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)辦理  工作任務(wù)三  商業(yè)銀行個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)辦理  工作任務(wù)四  轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)辦理項(xiàng)目五  房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)基本職業(yè)能力訓(xùn)練  工作任務(wù)一  認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)  工作任務(wù)二  房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)處理  工作任務(wù)三  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓居間業(yè)務(wù)處理項(xiàng)目六  房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)基本職業(yè)能力訓(xùn)練  工作任務(wù)一  了解房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)  工作任務(wù)二  房地產(chǎn)銷售代理業(yè)務(wù)  工作任務(wù)三  房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)項(xiàng)目七  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員基本管理能力訓(xùn)練  工作任務(wù)一  了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理  工作任務(wù)二  了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)人力資源管理  工作任務(wù)三  了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)客戶關(guān)系管理項(xiàng)目八  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息系統(tǒng)的應(yīng)用  工作任務(wù)一  了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理  工作任務(wù)二  RIS房地產(chǎn)中介管理系統(tǒng)使用前的準(zhǔn)備  工作任務(wù)三  RIS房地產(chǎn)中介管理系統(tǒng)部分功能說明參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　經(jīng)紀(jì)活動(dòng)在西方國(guó)家非常普遍，分布于各種商業(yè)和文體活動(dòng)中。經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的業(yè)務(wù)范圍十分廣泛，涉足的領(lǐng)域包括商品和證券買賣、勞動(dòng)雇傭、房地產(chǎn)交易、融資借款、保險(xiǎn)等一般的商業(yè)活動(dòng)，以及體育比賽、文藝演出、圖書出版發(fā)行等文體活動(dòng)。同時(shí)，經(jīng)紀(jì)活動(dòng)形成了龐大的經(jīng)紀(jì)人群體，例如證券經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、體育經(jīng)紀(jì)人、文藝經(jīng)紀(jì)人、文化經(jīng)紀(jì)人等。　　據(jù)調(diào)查，在美國(guó)的二手房交易中，約82％的買主利用了經(jīng)紀(jì)人提供的服務(wù)，85％的賣方通過經(jīng)紀(jì)人幫助他們實(shí)現(xiàn)銷售，只有15％的賣方?jīng)]有雇傭經(jīng)紀(jì)人。實(shí)際上，即使沒有雇用經(jīng)紀(jì)人，也有人在扮演著類似于經(jīng)紀(jì)人的角色。經(jīng)紀(jì)人成為美國(guó)人居家理財(cái)不可缺少的好幫手。舉例來說，如果委托人希望出售其房產(chǎn)，他的單方經(jīng)紀(jì)人就會(huì)憑借豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)、從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)信息，詳細(xì)地為委托人規(guī)劃一下，欲出售的房產(chǎn)有多少價(jià)值？有多少的投資回報(bào)？怎樣操作最劃算？需要交哪些費(fèi)用？有什么具體手續(xù)？如果委托人下一步需要購(gòu)置新房，應(yīng)該選哪兒的房子？多大的戶型適合？什么房屋適合委托人需要？怎樣從大量的供應(yīng)體系中選中最理想的房屋？選中的房屋合理價(jià)位是多少？需要考慮哪些實(shí)際問題？要交多少錢？怎樣辦理等。所有這些繁瑣又專業(yè)的環(huán)節(jié)都由經(jīng)紀(jì)人全權(quán)負(fù)責(zé)落實(shí)打理，委托人可以節(jié)省大量的時(shí)間和精力，并且避免了相當(dāng)大的房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)。從某種角度上來看，經(jīng)紀(jì)人的定位實(shí)際上是類似于私人律師性質(zhì)的房地產(chǎn)私人顧問，擔(dān)負(fù)著真正的代理責(zé)任。經(jīng)紀(jì)人由于其高水平的執(zhí)業(yè)能力和專業(yè)水準(zhǔn)，贏得了廣泛的社會(huì)尊重與信賴。

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