房地產(chǎn)投資分析

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)投資分析》是高等職業(yè)教育房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)系列教材之一?！斗康禺a(chǎn)投資分析》從房地產(chǎn)投資的基本概念開始，闡述了房地產(chǎn)開發(fā)所需要掌握的房地產(chǎn)投資的動態(tài)分析方法、房地產(chǎn)投資環(huán)境分析、可行性研究、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的分析估算、財務(wù)分析、不確定性分析、風(fēng)險分析、決策分析、案例分析等內(nèi)容?！　　斗康禺a(chǎn)投資分析》體現(xiàn)了國務(wù)院建設(shè)主管部門對于房地產(chǎn)投資項目的政策與技術(shù)導(dǎo)則，在充分吸收目前該領(lǐng)域的新理論、新思想的同時廣泛采納業(yè)界有價值的實踐經(jīng)驗，以體現(xiàn)高職教育理論聯(lián)系實際的教學(xué)特色?！斗康禺a(chǎn)投資分析》突出方法上的實用性、理論上的基礎(chǔ)性、內(nèi)容上的實效性和適用對象的針對性，各章節(jié)處處體現(xiàn)高職教育“理論夠用、實操為主”的特點，適合作為高等職業(yè)教育房地產(chǎn)類專業(yè)的教材，也適用于企業(yè)工作人員自學(xué)或者培訓(xùn)用書。

書籍目錄

第1章 房地產(chǎn)投資分析概述1．1 房地產(chǎn)投資的概念、特點及基本原則1．2 房地產(chǎn)投資的分類1．3 房地產(chǎn)投資的作用1．4 房地產(chǎn)投資分析的目的、特征和任務(wù)本章小結(jié)復(fù)習(xí)思考題第2章 房地產(chǎn)投資的動態(tài)分析方法2．1 資金的時間價值2．2 資金時間價值的基本計算公式2．3 名義利率與實際利率2．4 抵押貸款的計算2．5 房地產(chǎn)投資項目的經(jīng)濟評價指標(biāo)本章小結(jié)復(fù)習(xí)思考題第3章 房地產(chǎn)投資環(huán)境分析3．1 房地產(chǎn)投資環(huán)境概述3．2 房地產(chǎn)投資環(huán)境分析的內(nèi)容3．3 房地產(chǎn)投資環(huán)境分析的方法3．4 房地產(chǎn)投資環(huán)境分析案例本章小結(jié)復(fù)習(xí)思考題第4章 房地產(chǎn)投資項目的可行性研究4．1 房地產(chǎn)投資項目的可行性研究概述4．2 房地產(chǎn)投資項目可行性研究的內(nèi)容和步驟4．3 房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告的撰寫案例1房地產(chǎn)項目可行性分析報告案例案例22010年廣州某項目初步可行性研究報告書目錄本章小結(jié)復(fù)習(xí)思考題第5章 房地產(chǎn)投資項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的分析估算5．1 房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資與總成本費用的估算5．2 房地產(chǎn)投資項目的收入、稅金估算與資金籌措5．3 借款還本付息的估算本章小結(jié)復(fù)習(xí)思考題第6章 房地產(chǎn)投資項目財務(wù)分析6．1 房地產(chǎn)投資項目財務(wù)分析概述6．2 房地產(chǎn)投資項目財務(wù)分析基本報表6．3 傳統(tǒng)財務(wù)指標(biāo)分析6．4 現(xiàn)代財務(wù)指標(biāo)分析6．5 某房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)分析實例本章小結(jié)復(fù)習(xí)思考題第7章 房地產(chǎn)投資項目不確定性分析7．1 房地產(chǎn)投資項目不確定性概述7．2 臨界點分析7．3 敏感性分析本章小結(jié)復(fù)習(xí)思考題第8章 房地產(chǎn)投資項目風(fēng)險分析8．1 房地產(chǎn)投資項目風(fēng)險概述8．2 房地產(chǎn)投資風(fēng)險的種類與控制方法8．3 房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析本章小結(jié)復(fù)習(xí)思考題第9章 房地產(chǎn)投資決策分析9．1 房地產(chǎn)項目投資決策概述9．2 房地產(chǎn)投資項目的方案比選9．3 各比選指標(biāo)的應(yīng)用本章小結(jié)復(fù)習(xí)思考題第10章 房地產(chǎn)投資分析案例10．1 租售房地產(chǎn)開發(fā)項目案例分析10．2 房地產(chǎn)置業(yè)投資項目分析簡述10．3 房地產(chǎn)買賣投資分析10．4 房地產(chǎn)置業(yè)消費投資分析10．5 房地產(chǎn)租賃投資分析10．6 房地產(chǎn)置業(yè)出租經(jīng)營投資分析本章小結(jié)復(fù)習(xí)思考題附錄附錄1復(fù)利及折現(xiàn)系數(shù)表附錄2正態(tài)分布曲線的面積參考文獻

章節(jié)摘錄

　　3）非流動性　　非流動性也是房地產(chǎn)投資與金融（股票、債券）投資、貴金屬及稀缺品（文物、郵票等）投資的主要區(qū)別?！　》橇鲃有允侵阜康禺a(chǎn)的不可移動性和不良變現(xiàn)性。房地產(chǎn)的不可移動性導(dǎo)致房地產(chǎn)投資的變現(xiàn)性差。從一定角度看，房地產(chǎn)投資也是一種非流動性投資，一旦投入，必須通過房地產(chǎn)商品與房地產(chǎn)資金的轉(zhuǎn)換才能變成現(xiàn)金，再參與新的投資運動。而房地產(chǎn)的不可移動性和由此產(chǎn)生的獨有特征卻使它難以變現(xiàn)，因為尋找適宜的買主和交易階段需要較長時間。非流動性并非只帶來難以變現(xiàn)的困難，它也能給投資者帶來種種好處，例如可以抵御多種人為破壞和自然損害，還可以在經(jīng)濟滯塞期迫使投資者不去變現(xiàn)而等到經(jīng)濟繁榮期進行變現(xiàn)獲得高收益?！　?）風(fēng)險性　　風(fēng)險性是指房地產(chǎn)投資獲取未來利益的不確定性。嚴格地說，任何盈利性投資都有風(fēng)險，只不過風(fēng)險大小、預(yù)測難易程度不同。房地產(chǎn)投資是風(fēng)險較大的一種，由于占用資金多、資金周轉(zhuǎn)期長，隨著時間的推移，其投資的風(fēng)險因素也將增多。一旦投資失敗，資金將不能按期收回，企業(yè)或個人便會陷入資金鏈緊張狀態(tài)之中，甚至?xí)捎趥⒇摀?dān)沉重導(dǎo)致入不敷出，嚴重影響其生存和發(fā)展。房地產(chǎn)投資風(fēng)險主要包括：購買力風(fēng)險、變現(xiàn)風(fēng)險、經(jīng)營性風(fēng)險、社會性風(fēng)險和自然風(fēng)險?！　?）投資成本高　　房地產(chǎn)業(yè)是一個資金密集型行業(yè)，這主要是由房地產(chǎn)本身特性和房地產(chǎn)經(jīng)營過程所決定的。　　首先是土地成本高。由于土地的位置固定、資源稀缺且不可替代，其供給是有限的，但人類對土地的需求卻是與日俱增的，這就造成土地價格不斷上升。另外，作為自然資源的土地，并不能直接被社會利用，而必須投入一定的人力、財力和物力進行開發(fā)，如“三通一平”、“五通一平”等；加之房地產(chǎn)市場中的價格競爭，如土地的拍賣、招標(biāo)，尤其是城市土地的拍賣，往往會大幅度抬高市場價格，從而造成房地產(chǎn)投資者的投資金額相對較高?！? ……

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