房地產(chǎn)投資分析

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)投資分析》是高等職業(yè)教育房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)專業(yè)系列教材之一?！斗康禺a(chǎn)投資分析》從房地產(chǎn)投資的基本概念開始，闡述了房地產(chǎn)開發(fā)所需要掌握的房地產(chǎn)投資的動(dòng)態(tài)分析方法、房地產(chǎn)投資環(huán)境分析、可行性研究、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的分析估算、財(cái)務(wù)分析、不確定性分析、風(fēng)險(xiǎn)分析、決策分析、案例分析等內(nèi)容。　　《房地產(chǎn)投資分析》體現(xiàn)了國務(wù)院建設(shè)主管部門對(duì)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的政策與技術(shù)導(dǎo)則，在充分吸收目前該領(lǐng)域的新理論、新思想的同時(shí)廣泛采納業(yè)界有價(jià)值的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，以體現(xiàn)高職教育理論聯(lián)系實(shí)際的教學(xué)特色?！斗康禺a(chǎn)投資分析》突出方法上的實(shí)用性、理論上的基礎(chǔ)性、內(nèi)容上的實(shí)效性和適用對(duì)象的針對(duì)性，各章節(jié)處處體現(xiàn)高職教育“理論夠用、實(shí)操為主”的特點(diǎn)，適合作為高等職業(yè)教育房地產(chǎn)類專業(yè)的教材，也適用于企業(yè)工作人員自學(xué)或者培訓(xùn)用書。

書籍目錄

第1章 房地產(chǎn)投資分析概述1．1 房地產(chǎn)投資的概念、特點(diǎn)及基本原則1．2 房地產(chǎn)投資的分類1．3 房地產(chǎn)投資的作用1．4 房地產(chǎn)投資分析的目的、特征和任務(wù)本章小結(jié)復(fù)習(xí)思考題第2章 房地產(chǎn)投資的動(dòng)態(tài)分析方法2．1 資金的時(shí)間價(jià)值2．2 資金時(shí)間價(jià)值的基本計(jì)算公式2．3 名義利率與實(shí)際利率2．4 抵押貸款的計(jì)算2．5 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)本章小結(jié)復(fù)習(xí)思考題第3章 房地產(chǎn)投資環(huán)境分析3．1 房地產(chǎn)投資環(huán)境概述3．2 房地產(chǎn)投資環(huán)境分析的內(nèi)容3．3 房地產(chǎn)投資環(huán)境分析的方法3．4 房地產(chǎn)投資環(huán)境分析案例本章小結(jié)復(fù)習(xí)思考題第4章 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的可行性研究4．1 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的可行性研究概述4．2 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容和步驟4．3 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的撰寫案例1房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告案例案例22010年廣州某項(xiàng)目初步可行性研究報(bào)告書目錄本章小結(jié)復(fù)習(xí)思考題第5章 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的分析估算5．1 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資與總成本費(fèi)用的估算5．2 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的收入、稅金估算與資金籌措5．3 借款還本付息的估算本章小結(jié)復(fù)習(xí)思考題第6章 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析6．1 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析概述6．2 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析基本報(bào)表6．3 傳統(tǒng)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析6．4 現(xiàn)代財(cái)務(wù)指標(biāo)分析6．5 某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析實(shí)例本章小結(jié)復(fù)習(xí)思考題第7章 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析7．1 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性概述7．2 臨界點(diǎn)分析7．3 敏感性分析本章小結(jié)復(fù)習(xí)思考題第8章 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析8．1 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)概述8．2 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的種類與控制方法8．3 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析本章小結(jié)復(fù)習(xí)思考題第9章 房地產(chǎn)投資決策分析9．1 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策概述9．2 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選9．3 各比選指標(biāo)的應(yīng)用本章小結(jié)復(fù)習(xí)思考題第10章 房地產(chǎn)投資分析案例10．1 租售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目案例分析10．2 房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目分析簡述10．3 房地產(chǎn)買賣投資分析10．4 房地產(chǎn)置業(yè)消費(fèi)投資分析10．5 房地產(chǎn)租賃投資分析10．6 房地產(chǎn)置業(yè)出租經(jīng)營投資分析本章小結(jié)復(fù)習(xí)思考題附錄附錄1復(fù)利及折現(xiàn)系數(shù)表附錄2正態(tài)分布曲線的面積參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　3）非流動(dòng)性　　非流動(dòng)性也是房地產(chǎn)投資與金融（股票、債券）投資、貴金屬及稀缺品（文物、郵票等）投資的主要區(qū)別?！　》橇鲃?dòng)性是指房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性和不良變現(xiàn)性。房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性導(dǎo)致房地產(chǎn)投資的變現(xiàn)性差。從一定角度看，房地產(chǎn)投資也是一種非流動(dòng)性投資，一旦投入，必須通過房地產(chǎn)商品與房地產(chǎn)資金的轉(zhuǎn)換才能變成現(xiàn)金，再參與新的投資運(yùn)動(dòng)。而房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性和由此產(chǎn)生的獨(dú)有特征卻使它難以變現(xiàn)，因?yàn)閷ふ疫m宜的買主和交易階段需要較長時(shí)間。非流動(dòng)性并非只帶來難以變現(xiàn)的困難，它也能給投資者帶來種種好處，例如可以抵御多種人為破壞和自然損害，還可以在經(jīng)濟(jì)滯塞期迫使投資者不去變現(xiàn)而等到經(jīng)濟(jì)繁榮期進(jìn)行變現(xiàn)獲得高收益?！　?）風(fēng)險(xiǎn)性　　風(fēng)險(xiǎn)性是指房地產(chǎn)投資獲取未來利益的不確定性。嚴(yán)格地說，任何盈利性投資都有風(fēng)險(xiǎn)，只不過風(fēng)險(xiǎn)大小、預(yù)測難易程度不同。房地產(chǎn)投資是風(fēng)險(xiǎn)較大的一種，由于占用資金多、資金周轉(zhuǎn)期長，隨著時(shí)間的推移，其投資的風(fēng)險(xiǎn)因素也將增多。一旦投資失敗，資金將不能按期收回，企業(yè)或個(gè)人便會(huì)陷入資金鏈緊張狀態(tài)之中，甚至?xí)捎趥⒇?fù)擔(dān)沉重導(dǎo)致入不敷出，嚴(yán)重影響其生存和發(fā)展。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)主要包括：購買力風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營性風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)性風(fēng)險(xiǎn)和自然風(fēng)險(xiǎn)?！　?）投資成本高　　房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集型行業(yè)，這主要是由房地產(chǎn)本身特性和房地產(chǎn)經(jīng)營過程所決定的?！　∈紫仁峭恋爻杀靖摺Ｓ捎谕恋氐奈恢霉潭?、資源稀缺且不可替代，其供給是有限的，但人類對(duì)土地的需求卻是與日俱增的，這就造成土地價(jià)格不斷上升。另外，作為自然資源的土地，并不能直接被社會(huì)利用，而必須投入一定的人力、財(cái)力和物力進(jìn)行開發(fā)，如“三通一平”、“五通一平”等；加之房地產(chǎn)市場中的價(jià)格競爭，如土地的拍賣、招標(biāo)，尤其是城市土地的拍賣，往往會(huì)大幅度抬高市場價(jià)格，從而造成房地產(chǎn)投資者的投資金額相對(duì)較高?！? ……

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