房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

前言

　　隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展及人們生活水平的不斷提高，人們對(duì)房地產(chǎn)的需求也與日俱增，“居者有其屋”的目標(biāo)正在逐步實(shí)現(xiàn)。國(guó)務(wù)院于2003年8月31日下發(fā)的國(guó)發(fā)[2003]18號(hào)文《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》中明確指出：“房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)?！边@些多重動(dòng)力的驅(qū)動(dòng)，使得當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了前所未有的繁榮，諸多企業(yè)都積極投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。然而，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作是一個(gè)并非完全程序化的系統(tǒng)工程，為使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面的內(nèi)容更加明確清晰，及時(shí)融入國(guó)家新頒布的相關(guān)法律法規(guī)及學(xué)者們的最新研究成果，更好地培養(yǎng)高等職業(yè)院校房地產(chǎn)類(lèi)應(yīng)用型人才的需要，我們參閱了眾多版本的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面的相關(guān)書(shū)籍，去粗取精后形成了本書(shū)。

內(nèi)容概要

本書(shū)是高等職業(yè)教育房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專(zhuān)業(yè)系列教材之一。本書(shū)從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本：概念開(kāi)始，闡述了房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律及市場(chǎng)分析、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的獲取、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的準(zhǔn)備、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)等內(nèi)容。    本書(shū)吸收了當(dāng)今我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的新理論和新思想，努力反映國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的政策與技術(shù)導(dǎo)則，廣泛采納房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)界有價(jià)值的策略與做法。本書(shū)突出方法上的實(shí)用性、理論方面的基礎(chǔ)性、內(nèi)容上的實(shí)效性和適用對(duì)象的針對(duì)性，各章節(jié)處處體現(xiàn)職業(yè)教育“理論夠用，實(shí)操為主”的特點(diǎn)，可作為高等職業(yè)教育房地產(chǎn)類(lèi)專(zhuān)業(yè)的教材使用，也可以作為企業(yè)工作人員的自學(xué)或者培訓(xùn)用書(shū)。

書(shū)籍目錄

第1章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概論　1.1  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的概念與特點(diǎn)　1.2  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的分類(lèi)　1.3  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)　1.4  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)　復(fù)習(xí)思考題第2章 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析　2.1  房地產(chǎn)市場(chǎng)概述　2.2  房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律　2.3  房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查　2.4  房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)　2.5  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的缺陷與政府宏觀調(diào)控的具體措施　2.6  某房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)案例　復(fù)習(xí)思考題第3章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序　3.1  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要流程　3.2  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要管理職能部門(mén)及政府辦事程序　3.3  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目審批程序　3.4  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目審批案例　復(fù)習(xí)思考題第4章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的獲取　4.1  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的取得方式　4.2  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地價(jià)值分析　4.3  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地報(bào)價(jià)分析　4.4  城市規(guī)劃及其對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的影響　4.5  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地以拍賣(mài)方式獲取的案例　復(fù)習(xí)思考題第5章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃　5.1  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)品研發(fā)策劃　5.2  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位　5.3  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品功能定位　　5.4  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的STP策劃　5.5  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃案例　復(fù)習(xí)思考題第6章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究　6.1  房地產(chǎn)投資分析基礎(chǔ)　6.2  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容與步驟　6.3  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)　6.4  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的不確定性分析　6.5  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的撰寫(xiě)　6.6  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究案例　復(fù)習(xí)思考題第7章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)管理　7.1  建筑工程施工的招標(biāo)與投標(biāo)管理　7.2  房地產(chǎn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收　7.3  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)　7.4  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全壽命周期管理　7.5  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)案例　復(fù)習(xí)思考題附錄參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　1.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的概念與特點(diǎn)　　1.1.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的概念　　關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的概念有多種表述。美國(guó)的邁克·米勒斯在《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：原理與程序》一書(shū)中提出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是不斷地更新建筑及環(huán)境以滿足社會(huì)需要的一種活動(dòng)。而國(guó)內(nèi)有人認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是為了滿足人們的需要，組織資金、土地、人力、技術(shù)、管理等資源，提供一段時(shí)間內(nèi)可供使用的建筑空間及相關(guān)服務(wù)，并改變?nèi)祟?lèi)生存的物質(zhì)環(huán)境的一種活動(dòng)（如：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)，1995；劉洪玉，1993）。也有人認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是遵循土地利用計(jì)劃和城市規(guī)劃的要求對(duì)某一區(qū)域的房地產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)至實(shí)際交付使用，以取得最佳的效益（如：蔡育天，1993；俞文青，1994）。還有人認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是由特定的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資建設(shè)和管理，使之改變用途或使用性質(zhì)，從而獲得經(jīng)濟(jì)利益的過(guò)程（如：李清立，2004）。?lt;br>　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也是現(xiàn)代城市發(fā)展中的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，如直接從事土地與建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)，直接進(jìn)行包括住宅、廠房、庫(kù)房以及商業(yè)、旅游、服務(wù)、文化、教育等社會(huì)生產(chǎn)生活和社會(huì)活動(dòng)所需房屋的建造、改造、裝飾、維修經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)，為社會(huì)生產(chǎn)活動(dòng)提供物質(zhì)基礎(chǔ)保證。

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