房地產(chǎn)法學

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市場經(jīng)濟就是法治經(jīng)濟。為適應(yīng)21世界市場經(jīng)濟的新要求，“入世”的新挑戰(zhàn)，培養(yǎng)高素質(zhì)的法學專業(yè)人才，根據(jù)國家教育部關(guān)于普通高等院校法學專業(yè)開設(shè)課程的要示，我們組織了10多所院校法學專業(yè)的老師編寫這套系列教材，以供法學專業(yè)的本科生使用。

書籍目錄

第一章房地產(chǎn)法概述第一節(jié)房地產(chǎn)概述第二節(jié)房地產(chǎn)法的概念和調(diào)整對象第三節(jié)房地產(chǎn)法的歷史發(fā)展第四節(jié)房地產(chǎn)法律關(guān)系第五節(jié)房地產(chǎn)法的基本原則第六節(jié)房地產(chǎn)法的淵源第七節(jié)房地產(chǎn)法的體系第二章土地所有權(quán)法律制度第一節(jié)土地所有權(quán)概述第二節(jié)國家土地所有權(quán)第三節(jié)集體土地所有權(quán)第三章土地使用權(quán)法律制度第一節(jié)土地使用權(quán)概述第二節(jié)國有土地使用權(quán)第三節(jié)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)第四章房屋所有權(quán)法律制度第一節(jié)房屋所有權(quán)概述第二節(jié)房屋共有與相鄰關(guān)系第三節(jié)建筑物區(qū)分所有權(quán)第五章城市房屋拆遷法律制度第一節(jié)城市房屋拆遷概述第二節(jié)房屋拆遷管理第三節(jié)拆遷補償與安置第四節(jié)違反房屋拆遷法的法律責任第六章房地產(chǎn)開發(fā)法律制度第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)概述第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則第四節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理第五節(jié)房地產(chǎn)工程建設(shè)項目實施的管理第六節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)中的法律風險及規(guī)避第七節(jié)違反房地產(chǎn)開發(fā)法的法律責任第七章房地產(chǎn)交易法律制度第一節(jié)房地產(chǎn)交易概述第二節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第三節(jié)商品房預(yù)售第四節(jié)房屋租賃第五節(jié)房地產(chǎn)抵押第六節(jié)房地產(chǎn)出典第八章房地產(chǎn)權(quán)屬變動與登記制度第一節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬變動第二節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬登記概述第三節(jié)土地使用權(quán)登記第四節(jié)房屋所有權(quán)登記第五節(jié)他項權(quán)利登記第九章物業(yè)管理法律制度第一節(jié)物業(yè)管理概述第二節(jié)物業(yè)管理的興起與發(fā)展第三節(jié)物業(yè)管理中的法律問題第四節(jié)業(yè)主公約第五節(jié)物業(yè)管理合同第十章相關(guān)法律制度第一節(jié)房地產(chǎn)投資法律制度第二節(jié)城市規(guī)劃法律制度第三節(jié)建筑法律制度第四節(jié)環(huán)境保護法律制度第十一章涉外房地產(chǎn)法律制度第一節(jié)涉外房地產(chǎn)概述第二節(jié)涉外房地產(chǎn)開發(fā)第三節(jié)涉外房地產(chǎn)交易第四節(jié)外商投資企業(yè)用地第五節(jié)境外房地產(chǎn)開發(fā)第六節(jié)“三僑”房地產(chǎn)權(quán)利保護第十二章WTO與中國房地產(chǎn)法律制度第一節(jié)WTO有關(guān)房地產(chǎn)的規(guī)則及我國的承諾第二節(jié)加入WTO對中國房地產(chǎn)法制建設(shè)的影響第三節(jié)中國房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)對加入WTO的制度準備及措施第十三章房地產(chǎn)糾紛的處理第一節(jié)房地產(chǎn)糾紛概述第二節(jié)房地產(chǎn)行政復(fù)議第三節(jié)房地產(chǎn)糾紛仲裁第四節(jié)房地產(chǎn)糾紛訴訟第五節(jié)涉外房地產(chǎn)糾紛的法律適用參考文獻

章節(jié)摘錄

二房地產(chǎn)投資的主體房地產(chǎn)投資的主體有廣義和狹義之分，廣義上的房地產(chǎn)投資主包括所有從事房地產(chǎn)投資的單位和個人，狹義上的房地產(chǎn)投資主體要是指直接從事房地產(chǎn)投資的企業(yè)。在此，我們從廣義上作一介紹。（一）國家投資國家投資即國家或地方各級政府財政支出用于房地產(chǎn)開發(fā)的資。長期以來，我國強調(diào)計劃經(jīng)濟為主，國家在房地產(chǎn)投資一直占據(jù)斷地位。隨著市場經(jīng)濟體制的確立，國家對房地產(chǎn)市場壟斷地位逐削弱，從而讓位于民間投資，但這不等于國家就不投資于房地產(chǎn)市場相反，國家在大型的基礎(chǔ)工程、基礎(chǔ)設(shè)施中仍然是主要的甚至是惟一投資者，因此，國家也是房地產(chǎn)投資主體之一。國家投資在20世紀：年代以前極為盛行。其籌資方式是房地產(chǎn)企業(yè)直接向國家或各級地：政府申請開發(fā)經(jīng)營基金或?qū)ｍ楅_發(fā)投資資金，政府將其納人計劃后，財政部門核準劃撥。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，國家投資的范圍逐步縮小僅為建設(shè)國家機關(guān)事業(yè)單位用房，公共市政工程等方面使用，且在整，房地產(chǎn)開發(fā)投資資金中占的比重也越來越小。（二）企業(yè)投資就目前而言，企業(yè)投資是房地產(chǎn)開發(fā)中的主要投資方式。這里I企業(yè)不僅包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、服務(wù)企業(yè)等，還包括金融機構(gòu)如銀行過貸款形式投入資金，以及非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過聯(lián)營、控股等方式資金投入到房地產(chǎn)業(yè)。

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