物業(yè)設(shè)備設(shè)施與管理

前言

　　中國內(nèi)地的物業(yè)管理從20世紀(jì)80年代初起步，經(jīng)過20多年的磨礪，今天已經(jīng)發(fā)展成為一個擁有2萬多家企業(yè)，230多萬從業(yè)人員，在大、中城市占GDP總值2％左右的一個生氣勃勃的朝陽行業(yè)?？梢院敛豢鋸埖卣f，今天生活在大、中城市的人們，已經(jīng)離不開物業(yè)管理了。隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，物業(yè)管理服務(wù)還將進(jìn)一步深入到全國中、小城鎮(zhèn)的居民小區(qū)中，獲得更大的發(fā)展空間。　　行業(yè)的發(fā)展引發(fā)對物業(yè)管理專門人才的強(qiáng)烈需求。以培養(yǎng)人才為己任的高等院校，尤其是高等職業(yè)院校，用極大的熱情關(guān)注著物業(yè)管理這一新興行業(yè)的發(fā)展，紛紛開設(shè)物業(yè)管理專業(yè)。20世紀(jì)90年代中期，廣州、深圳、重慶等地建立了物業(yè)管理專門學(xué)院，爭先為物業(yè)管理行業(yè)培養(yǎng)和輸送各類應(yīng)用型人才，在一定程度上緩解了物業(yè)管理專業(yè)人才匱乏的矛盾。許多教育工作者、理論工作者和實(shí)務(wù)工作者，在百忙之中編寫出版了物業(yè)管理專業(yè)高等和中等教育的多種教材和專著，一定程度上滿足了物業(yè)管理專業(yè)教育的急需。　　由于物業(yè)管理專業(yè)在我國尚處于起步發(fā)展階段，對物業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)和理論研究雖有一定進(jìn)展，但尚未形成完善的物業(yè)管理學(xué)科體系。各類物業(yè)管理專業(yè)基礎(chǔ)課、專業(yè)課的教學(xué)大綱正在制定，物業(yè)管理的相關(guān)政策法規(guī)陸續(xù)出臺。在新的形勢下，編寫出版一套《高等職業(yè)教育物業(yè)管理專業(yè)系列教材》，以適應(yīng)物業(yè)管理專業(yè)教育迅速發(fā)展和不斷提高的需要，是十分必要和緊迫的。

內(nèi)容概要

本書是《高等職業(yè)教育物業(yè)管理專業(yè)系列教材》之一，全書根據(jù)物業(yè)管理專業(yè)的實(shí)際工作需要，分10章講述：物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理基礎(chǔ)理論、給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供熱與燃?xì)夤?yīng)、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)、物業(yè)供配電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理工作的實(shí)施等知識。書中介紹了各種主要物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)、工作原理和維護(hù)管理方法，重在使讀者能夠較全面地掌握物業(yè)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行與維護(hù)管理的知識。　　本書適合作為高等職業(yè)教育物業(yè)管理專業(yè)教材使用，也可以作為物業(yè)管理從業(yè)人員自學(xué)和培訓(xùn)用書。

書籍目錄

緒論　0.1　物業(yè)設(shè)備設(shè)施及其管理的基本概念　0.2　物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢第1章　物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理基礎(chǔ)理論　1.1　物業(yè)設(shè)備設(shè)施的LCC　1.2　可靠性理論與應(yīng)用　1.3　故障理論　1.4　物業(yè)環(huán)境的品質(zhì)管理　復(fù)習(xí)思考題第2章　給水系統(tǒng)　2.1　給水管道材料、配件及設(shè)備　2.2　增壓設(shè)備與調(diào)蓄設(shè)施　2.3　小區(qū)給水系統(tǒng)　2.4　建筑室內(nèi)給水系統(tǒng)　2.5　直飲水供應(yīng)系統(tǒng)　2.6　水景與游泳池　復(fù)習(xí)思考題第2章　排水系統(tǒng)　3.1　建筑內(nèi)部排水系統(tǒng)　3.2　室內(nèi)衛(wèi)生器具與材料　3.3　小區(qū)室外排水系統(tǒng)　3.4　雨水排放與利用工程　3.5　中水系統(tǒng)　復(fù)習(xí)思考題第4章　消防系統(tǒng)　4.1　概述　4.2　消火栓系統(tǒng)　4.3　自動噴淋滅火系統(tǒng)　4.4　建筑火災(zāi)的防排煙系統(tǒng)　4.5　火災(zāi)自動報(bào)警與聯(lián)控系統(tǒng)　4.6　滅火器的選擇與使用　復(fù)習(xí)思考題第5章　供熱與燃?xì)夤?yīng)　5.1　熱水供應(yīng)系統(tǒng)　5.2　常用的供暖系統(tǒng)　5.3　熱源　5.4　燃?xì)夤?yīng)　復(fù)習(xí)思考題第6章　通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)　6.1　通風(fēng)系統(tǒng)概述　6.2　通風(fēng)系統(tǒng)的主要構(gòu)件及設(shè)備　6.3　空調(diào)系統(tǒng)概述　6.4　空調(diào)系統(tǒng)的主要構(gòu)件及設(shè)備　6.5　制冷系統(tǒng)原理及冷源　6.6　空調(diào)系統(tǒng)中的水系統(tǒng)　復(fù)習(xí)思考題第7章　物業(yè)供配電系統(tǒng)　7.1　物業(yè)供配電概述　7.2　電力變壓器　7.3　高壓室電器設(shè)備　7.4　低壓室電器(一)　7.5　低壓室電器(二)　7.6　三相異步電動機(jī)　7.7　供配電線路　7.8　照明燈具　7.9　防雷、接地與安全用電　復(fù)習(xí)思考題第8章　電梯系統(tǒng)　8.1　概述　8.2　電梯的基本分類　8.3　電梯基本結(jié)構(gòu)　8.4　電梯的檢測與調(diào)試　8.5　電梯的安全運(yùn)行　復(fù)習(xí)思考題第9章　安全防范系統(tǒng)　9.1　閉路監(jiān)控系統(tǒng)　9.2　停車場管理及車輛導(dǎo)航系統(tǒng)　9.3　樓宇對講與家庭安防系統(tǒng)　9.4　周界防范系統(tǒng)　9.5　安全防范系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)　復(fù)習(xí)思考題第10章　物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理工作的實(shí)施　10.1　管理機(jī)構(gòu)的組建　10.2　部門與崗位職責(zé)　10.3　管理人員的素質(zhì)與培養(yǎng)　10.4　管理制度的建設(shè)　復(fù)習(xí)思考題參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第1章 物業(yè)設(shè)備設(shè)管理基礎(chǔ)理論　　1.3 故障理論　　故障理論包括故障統(tǒng)計(jì)分析和故障管理分析2個方面。前者主要應(yīng)用可靠性理論從宏觀上定性、定量地分析故障；后者則采用具體的測試手段和理化方法，分析設(shè)備的劣化、損壞過程，從微觀上研究故障機(jī)理、形態(tài)和發(fā)展規(guī)律。本節(jié)介紹后者。　　1）故障的概念　　一般，定義設(shè)備故障為設(shè)備（系統(tǒng)）或零部件喪失其規(guī)定性能的狀態(tài)。但是，這種狀態(tài)只在設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)才顯現(xiàn)出來，所以判斷設(shè)備是否處于故障狀態(tài)，必須有具體的判別標(biāo)準(zhǔn)，明確設(shè)備性能究竟喪失到什么程度才算出了故障。一般來說，物業(yè)設(shè)備設(shè)施處于不經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)，即為故障。異常、缺陷是尚未發(fā)生的故障，但已超出正常狀態(tài)，往往不久就會發(fā)展成故障。物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的一個主要任務(wù)就是及時(shí)發(fā)現(xiàn)異常和缺陷，并對其實(shí)行跟蹤監(jiān)測和測定，控制故障的發(fā)生?！　?）故障的典型模式　　當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，人首先接觸到的是故障實(shí)物（現(xiàn)場）和故障的外部形態(tài)——故障現(xiàn)象。故障現(xiàn)象是故障過程的結(jié)果，為了查明故障的原因，必須全面準(zhǔn)確地搞清故障現(xiàn)象。在物業(yè)設(shè)備設(shè)施發(fā)生故障后，第一步工作就是詳細(xì)記錄故障現(xiàn)象（現(xiàn)場），應(yīng)立即通過圖像和文字，將故障的現(xiàn)象、負(fù)載、環(huán)境條件和有關(guān)故障的情況、數(shù)據(jù)全部記錄下來。同時(shí)，根據(jù)有關(guān)的文字記載（例如運(yùn)行日志等）、儀表記錄及有關(guān)人員的回憶，弄清設(shè)備發(fā)生故障前的情況及有關(guān)數(shù)據(jù)資料，以求全面掌握故障現(xiàn)象（狀態(tài)）及其有關(guān)的環(huán)境、應(yīng)力等情況，然后逐步探索故障的原因和機(jī)理?！　∶恳豁?xiàng)故障都有其主要特征，稱為故障模式，如磨損、腐蝕、斷裂等?！　?shí)際工作中常見的故障模式共18種：異常振動、磨損、疲勞、裂紋、破裂、過度變形、腐蝕、剝離、滲漏、堵塞、松弛、熔融、蒸發(fā)、絕緣劣化、異常聲響、油質(zhì)劣化、材質(zhì)劣化、其他。每一種故障模式中，往往包含著由于不同原因產(chǎn)生的故障現(xiàn)象，如疲勞包含了應(yīng)力集中增高引起的疲勞、侵蝕引起的疲勞、材料表面下的缺陷引起的疲勞；磨損包含了微量切削性磨損、腐蝕性磨損、疲勞磨損、咬合性磨損等。

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