房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析

前言

　　房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、投資、經(jīng)營、管理與服務的行業(yè)，包括：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動、房地產(chǎn)買賣及租賃活動、房地產(chǎn)經(jīng)紀與代理活動和房地產(chǎn)管理活動。中國房地產(chǎn)業(yè)從20世紀80年代末開始興起，經(jīng)過20多年的發(fā)展取得了令人矚目的成就，已經(jīng)發(fā)展成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。2006年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19 382億元，商品房銷售額20 510億元，就業(yè)人數(shù)超過了450萬人。隨著中國經(jīng)濟持續(xù)增長和城市化進程的進一步加快，以及人們對居住質(zhì)量要求的進一步提高，中國房地產(chǎn)行業(yè)仍然有著巨大的發(fā)展?jié)摿??！　》康禺a(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展迫切需要大量房地產(chǎn)專業(yè)人才。然而，我國高等教育本科院校缺乏房地產(chǎn)專業(yè)的設置，使房地產(chǎn)專業(yè)人才仍然供不應求。以培養(yǎng)應用型專業(yè)人才為己任的高等職業(yè)院校，用極大的熱情關注著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。自2004年教育部將高等職業(yè)教育房地產(chǎn)專業(yè)調(diào)整為"房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)"以來，已經(jīng)有約60所高等職業(yè)教育院校開設這一專業(yè)，爭先為房地產(chǎn)行業(yè)培養(yǎng)和輸送各種應用型專業(yè)人才，這在一定程度上緩解了行業(yè)發(fā)展對人才的需求。許多教育工作者和專業(yè)人士，也編輯出版了一系列房地產(chǎn)專業(yè)教材和著作，在一定程度上滿足了房地產(chǎn)專業(yè)職業(yè)教育發(fā)展的需要?！　∮捎诜康禺a(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)開設時間不長，至今仍然存在著專業(yè)定位不明確、培養(yǎng)目標與實際脫節(jié)、課程設置不合理等問題。學科體系和專業(yè)課的教學大綱始終處于不斷修訂、完善的過程中。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，也不斷催生了新的投資方式、服務產(chǎn)品和服務模式，出臺和完善了各種法律、政策和規(guī)章。在這種新的形勢下，編寫出版一套《高等職業(yè)教育房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)系列教材》，以適應房地產(chǎn)職業(yè)教育迅速發(fā)展和不斷提高的需要，就變得十分必要和迫切。

內(nèi)容概要

　　本書是高等職業(yè)教育房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)系列教材之一。本書共4篇，分別是行業(yè)認識篇、企劃設計篇、方法技巧篇和統(tǒng)計分析篇。主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)市場調(diào)查的職能與內(nèi)容、房地產(chǎn)市場調(diào)查的機構(gòu)和人員、房地產(chǎn)市場調(diào)查方案企劃、房地產(chǎn)市場調(diào)查中的抽樣設計和問卷設計、房地產(chǎn)文案調(diào)查法、市場觀察調(diào)查法、訪問調(diào)查法、房地產(chǎn)市場調(diào)查資料的統(tǒng)計整理、房地產(chǎn)市場分析、房地產(chǎn)市場分析預測、調(diào)查結(jié)果的書面報告和口頭報告、SPSS軟件在房地產(chǎn)市場調(diào)查分析中的應用。
　　本書每章都貫穿了大量案例，可操作性和實用性非常強。本書可作為高等職業(yè)教育房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)的教學用書，也可作為從事房地產(chǎn)市場調(diào)查、信息收集、市場分析等工作人員的參考用書。

書籍目錄

行業(yè)認識篇
第1章 房地產(chǎn)市場調(diào)查的職能與內(nèi)容
1.1 房地產(chǎn)市場調(diào)查概述
1.2 房地產(chǎn)市場調(diào)查的基本職能
1.3 房地產(chǎn)市場調(diào)查的主要內(nèi)容
1.4 房地產(chǎn)市場調(diào)查的主要步驟
1.5 相關案例
實訓任務
復習思考題
第2章 房地產(chǎn)市場調(diào)查的機構(gòu)與人員
2.1 房地產(chǎn)市場調(diào)查機構(gòu)
2.2 房地產(chǎn)市場調(diào)查人員與培訓
2.3 相關案例
實訓任務
復習思考題
企劃設計篇
第3章 房地產(chǎn)市場調(diào)查方案企劃
3.1 市場調(diào)查方案企劃的基本概念
3.2 房地產(chǎn)市場調(diào)查方案企劃的步驟與內(nèi)容
3.3 房地產(chǎn)市場調(diào)查方案企劃的執(zhí)行
3.4 房地產(chǎn)市場調(diào)查方案的內(nèi)容和撰寫
3.5 相關案例
實訓任務
復習思考題
第4章 房地產(chǎn)市場調(diào)查抽樣設計
4.1 抽樣調(diào)查的基本知識
4.2 隨機抽樣技術
4.3 非隨機抽樣技術
4.4 抽樣誤差與樣本量
4.5 相關案例
實訓任務
復習思考題
第5章 房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設計
5.1 問卷調(diào)查法
5.2 房地產(chǎn)調(diào)查問卷的類型與結(jié)構(gòu)
5.3 房地產(chǎn)調(diào)查問卷設計的程序
5.4 房地產(chǎn)調(diào)查問卷設計的原則與技巧
5.5 房地產(chǎn)調(diào)查問卷中的常用量表
5.6 相關案例
實訓任務
復習思考題
方法技巧篇
第6章 房地產(chǎn)文案調(diào)查法與網(wǎng)絡資源
6.1 房地產(chǎn)文案調(diào)查概述
6.2 房地產(chǎn)文案調(diào)查的渠道和方法
6.3 房地產(chǎn)文案調(diào)查體系的建立
6.4 房地產(chǎn)網(wǎng)絡資源
6.5 相關案例
實訓任務
復習思考題
第7章 房地產(chǎn)市場觀察調(diào)查法
7.1 房地產(chǎn)市場觀察調(diào)查法概述
7.2 房地產(chǎn)市場觀察調(diào)查法的操作步驟和應用
7.3 房地產(chǎn)市場觀察調(diào)查法主要內(nèi)容及常用表格
7.4 相關案例
實訓任務
復習思考題
第8章 房地產(chǎn)訪問調(diào)查法
8.1 訪問調(diào)查法
8.2 網(wǎng)絡調(diào)查法
8.3 德爾斐調(diào)查法
8.4 小組座談法
8.5 深層訪談法
8.6 相關案例
實訓任務
復習思考題
統(tǒng)計分析篇
第9章 房地產(chǎn)市場調(diào)查資料的統(tǒng)計整理
9.1 調(diào)查資料統(tǒng)計整理概述
9.2 調(diào)查資料的統(tǒng)計審核與整理匯總
9.3 調(diào)查資料的簡單統(tǒng)計分析
9.4 相關案例
實訓任務
復習思考題
第10章 房地產(chǎn)市場分析
10.1 房地產(chǎn)市場分析的主要內(nèi)容
10.2 房地產(chǎn)宏觀環(huán)境分析
10.3 房地產(chǎn)專業(yè)市場分析
10.4 房地產(chǎn)項目市場分析
實訓任務
復習思考題
第11章 房地產(chǎn)市場分析預測
11.1 房地產(chǎn)市場分析預測的作用與內(nèi)容
11.2 房地產(chǎn)市場的統(tǒng)計分析預測
11.3 回歸分析預測應用案例
實訓任務
復習思考題
第12章 調(diào)查結(jié)果的書面報告與口頭報告
12.1 調(diào)查結(jié)果的書面報告
12.2 調(diào)查結(jié)果的口頭報告
12.3 相關案例
實訓任務
復習思考題
第13章 SPSS軟件在房地產(chǎn)市場調(diào)查分析中的應用
13.1 數(shù)據(jù)的輸入和保存
13.2 數(shù)據(jù)的預分析
13.3 數(shù)據(jù)的交叉分析
13.4 保存和導出分析結(jié)果
實訓任務
復習思考題
參考文獻

章節(jié)摘錄

　　隨著我國國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定向前發(fā)展，無論是宏觀經(jīng)濟中的GDP測算、經(jīng)濟景氣預測，還是某一行業(yè)或機構(gòu)要對自身的發(fā)展做預測和決策，都需要調(diào)查分析的專業(yè)人員。政府要收集社會經(jīng)濟資料，對國民經(jīng)濟、科技進步和社會發(fā)展等情況進行調(diào)查、分析、預測和監(jiān)督，提供統(tǒng)計信息和咨詢建議；企業(yè)需要推出新產(chǎn)品，研究競爭對手，進行廣告效果檢驗，做滿意度調(diào)查等；政府和民間有關機構(gòu)要了解社會民眾對政府新政策和社會熱點難點問題的意見、態(tài)度等，這些資料的取得以及進一步的資料分析，需要大量調(diào)查分析專業(yè)人才，特別是我國市場調(diào)查信息業(yè)對"調(diào)查分析師"這一專業(yè)人才的需求更為迫切。2006年4月29日，勞動和社會保障部對全社會發(fā)布"調(diào)查分析師"成為我國又一新職業(yè)。日前筆者就大家關注的有關問題對中國市場信息調(diào)查業(yè)協(xié)會常務副會長王吉利同志進行了簡短采訪，讓我們一起來聽聽專家的觀點?！　」P者：您好，請您談一談"調(diào)查分析師"是如何定義的，調(diào)查分析師主要工作內(nèi)容有哪些?　　王吉利："調(diào)查分析師"是指運用有效的定性和定量調(diào)查方法，收集有關信息，進行數(shù)據(jù)處理和分析，形成報告以供客戶決策參考的人員。其從事的主要工作內(nèi)容有：①確定調(diào)查項目；②設計調(diào)查方案；③搜集有關信息資料；④設計調(diào)查問卷；⑤進行抽樣設計；⑥指導和培訓調(diào)查員；⑦進行預調(diào)查；⑧組織實施實地調(diào)查；⑨調(diào)查數(shù)據(jù)處理和分析；撰寫調(diào)查分析報告；評估和形成調(diào)查分析報告等?！　」P者：作為中國市場信息調(diào)查業(yè)協(xié)會的主要負責人，您怎么看待"調(diào)查分析師"這一新職業(yè)?　　王吉利：我國的市場信息調(diào)查行業(yè)是從20世紀80年代開始起步，與一些發(fā)達的市場經(jīng)濟國家相比可以說起步比較晚，市場還不是很大，從規(guī)模上看還有相當大的發(fā)展空間。從這個行業(yè)的從業(yè)人員構(gòu)成來看，我認為還是應該有一個認證的門坎，有了這樣的認證，一方面，企業(yè)單位可以檢驗員工和求職者專業(yè)素質(zhì)的高低，促進市場調(diào)查行業(yè)的專業(yè)化和職業(yè)化進程。目前協(xié)會也正在考慮制定相關的行業(yè)規(guī)范，要求調(diào)查公司要具有一定數(shù)量的調(diào)查分析師；另一方面，個人也可以正確估價自己，憑著自己的專業(yè)特長，獲得更好的就業(yè)機會和職位，"調(diào)查分析師"的稱謂還是比較適合從事調(diào)查咨詢等行業(yè)的人員的。從目前的情況看，社會上雖然有不少調(diào)查機構(gòu)從事調(diào)查活動，統(tǒng)計部門也進行一些調(diào)查工作，但提供市場信息的層次和深度，以及信息的可靠性和有效性往往達不到要求，究其原因，主要還是缺少調(diào)查與分析的專業(yè)人才。隨著市場競爭的加劇，調(diào)查分析行業(yè)隨之迅速走俏，而對人才的需求也迅速增加。市場調(diào)查分析行業(yè)是企業(yè)了解和掌握市場現(xiàn)狀、判斷發(fā)展趨勢、制訂營銷戰(zhàn)略和策略的基礎和有效工具。但從目前招聘情況看，大量的市場調(diào)查分析人員屬于沒有經(jīng)驗的"書本"人才或僅從事消費品市場調(diào)查的操作性人才。那些既能夠進行市場調(diào)查策劃、組織實施，又能夠進行市場分析的專業(yè)化人才非常稀缺。不過，社會上越來越多的咨詢機構(gòu)加大了對調(diào)查分析人才的需求，其薪酬也逐步提高。剛畢業(yè)的大學生年薪五六萬元的不少，有一定工作經(jīng)驗后年薪可達20萬元，甚至更多。

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