出版時(shí)間:2001年12月 出版社:華中師范大學(xué)出版社 作者:艾建國(guó) 頁(yè)數(shù):239
前言
《中國(guó)城市土地制度經(jīng)濟(jì)問(wèn)題研究》是作者在博士學(xué)位論文基礎(chǔ)上加工完善而成的專著?! ∥覈?guó)城市土地使用制度改革雖然取得了較大的成績(jī),但它涉及到對(duì)原有利益格局的打破與重組,是一項(xiàng)大的系統(tǒng)工程,決非一蹴而就。在改革的過(guò)程中,會(huì)產(chǎn)生很多重要的問(wèn)題,如城市土地配置的"雙軌制"(無(wú)償劃撥與有償使用)的矛盾、產(chǎn)權(quán)不清晰、土地收益分配不合理,以及資源配置低效等經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,都需要進(jìn)行深人的研究?! ∽髡哌\(yùn)用資源配置原理和新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)理論,對(duì)我國(guó)城市土地使用制度改革過(guò)程作了實(shí)證分析,深刻地揭示了改革中出現(xiàn)的問(wèn)題及其深層次的原因,并著重探討了城市土地產(chǎn)權(quán)缺陷和改革中中央和地方政府,以及用地單位之間利益分配博弈情況,最后提出了城市土地制度改革創(chuàng)新的思路,具體為: 1.通過(guò)實(shí)證分析,深刻地揭示出城市土地資源低效率配置的根本原因不是土地?zé)o償使用,而是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制及其對(duì)城市當(dāng)權(quán)者思想的束縛。提出了城市土地資源有效配置的判斷標(biāo)準(zhǔn)是合理的土地利用結(jié)構(gòu)和空間布局。指出城市土地制度改革的目標(biāo)是用市場(chǎng)機(jī)制配置土地資源,而以土地有償使用作為目標(biāo),仍未擺脫行政控制,甚至出現(xiàn)盲目劃地招商而造成土地浪費(fèi),耕地銳減。
內(nèi)容概要
《中國(guó)城市土地制度經(jīng)濟(jì)問(wèn)題研究》 是作者在博士學(xué)位論文基礎(chǔ)上加工完善而成的專著。我國(guó)城市土地使用制度改革雖然取得了較大的成績(jī),但它涉及到對(duì)原有利益格局的打破與重組,是一項(xiàng)大的系統(tǒng)工程,決非一蹴而就。在改革的過(guò)程中,會(huì)產(chǎn)生很多重要的問(wèn)題,如城市土地配置的 “雙軌制” (無(wú)償劃撥與有償使用) 的矛盾、產(chǎn)權(quán)不清晰、土地收益分配不合理,以及資源配置低效等經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,都需要進(jìn)行深入的研究。
作者簡(jiǎn)介
艾建國(guó),男,1954年9月出生,工學(xué)碩士,管理學(xué)博士。現(xiàn)為華中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授,中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)理事。自1989年以來(lái)主要從事房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和土地管理方面的教學(xué)與科研工作。1993年獲海外基金資助赴日本京都大學(xué)做訪問(wèn)研究一年,2001年赴美國(guó)伊利諾大學(xué)做訪問(wèn)研究一年。承擔(dān)和完成國(guó)家級(jí)和省部級(jí)科研項(xiàng)目多項(xiàng)。在國(guó)內(nèi)外發(fā)表相關(guān)論文30多篇,出版著作、主編和參編教材近10部/套。其中評(píng)價(jià)較高的有《試論農(nóng)村組織制度創(chuàng)新與農(nóng)村土地制度改革》、《對(duì)穩(wěn)定和完善農(nóng)村土地承包關(guān)系的若干思考》、《對(duì)城市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)選址的分析與思考》、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn))》、《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》等。
書籍目錄
摘要ABsTRACT導(dǎo)論一、研究的目的和意義二、國(guó)內(nèi)外研究概況(一)國(guó)外研究概況(二)國(guó)內(nèi)研究概況三、論文結(jié)構(gòu)與主要理論創(chuàng)新第一章經(jīng)濟(jì)學(xué)的重要論題--資源配置一、資源及資源配置的基本概念二、資源配置的基本方式與機(jī)制(一)市場(chǎng)配置(二)政府配置三、資源配置的有效性(一)瓦爾拉斯一般均衡與帕累托最優(yōu)(二)市場(chǎng)失靈(三)政府配置的有效性與政府失靈四、新古典經(jīng)濟(jì)理論的局限及意義(一)"理性經(jīng)濟(jì)人"的虛幻與"有限理性"的挑戰(zhàn)(二)均衡理論的局限及其意義五、小結(jié)第二章引入制度的經(jīng)濟(jì)分析--基本理論考察一、新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本思想及理論框架(一)制度的一般含義(二)交易與交易費(fèi)用(三)新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)中人的行為假定及基本框架二、現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)理論考察(一)產(chǎn)權(quán)范疇概要(二)外部性問(wèn)題與資源配置的有效性(三)科斯定理三、制度變遷理論考察(一)制度變遷、技術(shù)變遷與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)(二)制度變遷的誘因、原則及創(chuàng)新主體(三)制度變遷的路徑、路徑依賴及經(jīng)濟(jì)績(jī)效四、小結(jié)第三章中國(guó)城市土地傳統(tǒng)配置制度及其績(jī)效分析一、城市土地的特性(一)城市土地資產(chǎn)價(jià)值量高(二)城市土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的區(qū)位特性(三)土地的投資輻射效應(yīng)及社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位可變性二、城市土地資源配置的相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論(一)西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)派的地租理論(二)馬克思的地租理論(三)新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)派的地租理論和城市用地選址理論三、中國(guó)城市土地傳統(tǒng)配置制度的歷史回顧與績(jī)效分析(一)中國(guó)城市土地國(guó)有產(chǎn)權(quán)制度的建立(二)中國(guó)城市土地傳統(tǒng)配置制度的形成(三)中國(guó)城市土地傳統(tǒng)配置制度的特征(四)中國(guó)城市土地傳統(tǒng)配置制度的績(jī)效分析四、小結(jié)第四章中國(guó)城市土地使用制度改革的過(guò)程與特征一、中國(guó)城市土地使用制度改革的過(guò)程(一)中國(guó)城市土地使用制度改革的動(dòng)因(二)中國(guó)城市土地制度創(chuàng)新的條件及其影響(三)中國(guó)城市土地使用制度改革的階段二、中國(guó)城市土地使用制度改革的特征(一)以城市土地有償使用為基本特征的改革框架(二)以政府為創(chuàng)新主體的漸進(jìn)式制度變遷過(guò)程(三)"雙軌過(guò)渡體制"與制度變遷的路徑依賴三、小結(jié)第五章中國(guó)城市土地產(chǎn)權(quán)制度問(wèn)題與利益分配博弈一、中國(guó)城市土地產(chǎn)權(quán)制度問(wèn)題(一)傳統(tǒng)體制下的城市土地產(chǎn)權(quán)制度問(wèn)題(二)改革開(kāi)放以來(lái)的城市土地產(chǎn)權(quán)制度問(wèn)題二、中國(guó)城市土地收益分配的經(jīng)濟(jì)博弈(一)地方政府與中央政府對(duì)土地收益分配的博弈(二)其他利益集團(tuán)為追逐土地收益與政府的博弈三、小結(jié)第六章中國(guó)城市土地制度創(chuàng)新的思路一、中國(guó)城市土地產(chǎn)權(quán)制度創(chuàng)新的思路(一)明晰城市土地市場(chǎng)配置和政府配置的邊界(二)按效率與公平的原則重構(gòu)城市土地產(chǎn)權(quán)體系二、中國(guó)城市土地收益分配制度創(chuàng)新的思路(一)強(qiáng)化地租作用,促進(jìn)城市土地市場(chǎng)配置(二)健全和完善適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的房地產(chǎn)稅制(三)城市土地收益分配制度創(chuàng)新的預(yù)期效應(yīng)三、促進(jìn)城市土地合理利用的其他創(chuàng)新思路(一)健全和完善房地產(chǎn)法律體系(二)建立高效的土地利用和房地產(chǎn)管理制度四、小結(jié)總結(jié)參考文獻(xiàn)作者主要論著目錄致謝
章節(jié)摘錄
工商企業(yè)則根據(jù)利潤(rùn)最大化的原則進(jìn)行選址。按類似思路構(gòu)建模型,可得出各自相應(yīng)位置的最優(yōu)選擇。商業(yè)、零售業(yè)和餐飲服務(wù)業(yè)等為了追求積聚效應(yīng)一般愿意支付高額地租在城市中心區(qū)占用土地,此外,需要大量與社會(huì)各階層接觸的銀行、金融業(yè)、中介及其他服務(wù)業(yè)等,則適合在城市中心占據(jù)土地面積較少的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所中從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng),因而造成了城市中心區(qū)高樓密集的特征。而對(duì)于一般生產(chǎn)企業(yè)選址而言,筆者(1992)曾在一篇文章中指出,市內(nèi)運(yùn)輸并非唯一影響因素。因?yàn)楣I(yè)產(chǎn)品的銷售市場(chǎng)并非只在企業(yè)所在地,有時(shí)所在地甚至不是產(chǎn)品的主要市場(chǎng),因而這些企業(yè)更重視在位于城市邊緣的對(duì)外交通設(shè)施附近選址。另一方面,由于城市中心區(qū)地租極為高昂,土地被高度集約利用,而一些企業(yè)的生產(chǎn)性質(zhì)決定了它不能在高樓中生產(chǎn),即使能在高樓中生產(chǎn)的企業(yè),也會(huì)因?yàn)榇怪边\(yùn)輸成本和時(shí)間消耗遠(yuǎn)高于水平運(yùn)輸方式,這都會(huì)使企業(yè)在遠(yuǎn)離城市中心區(qū)的地段選址。通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),家庭和企業(yè)分別按效用和利潤(rùn)最大化的原則進(jìn)行選址,從而使土地得到優(yōu)化配置,形成合理的空間布局?! 】v觀以上理論可以得出以下要點(diǎn):馬克思以勞動(dòng)價(jià)值論為基礎(chǔ),通過(guò)剩余價(jià)值理論揭示剝削,指出地租也是剩余價(jià)值的一部分,而土地所有者取得地租,憑借的是土地所有權(quán)。西方古典政治經(jīng)濟(jì)學(xué)家一般也以勞動(dòng)價(jià)值論為基礎(chǔ),但由于他們或混淆生產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的區(qū)別,或?qū)ιa(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的關(guān)系理解不同,使得他們?cè)诘刈獾男再|(zhì)或來(lái)源問(wèn)題上有各種不同的觀點(diǎn)。
圖書封面
評(píng)論、評(píng)分、閱讀與下載
中國(guó)城市土地制度經(jīng)濟(jì)問(wèn)題研究 PDF格式下載