房地產(chǎn)法

內(nèi)容概要

　　本套普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材的出版，凝結(jié)了我社二十年法學(xué)教材出版經(jīng)驗(yàn)和眾多知名學(xué)者的理論成果。在江平、張晉藩、陳光中、應(yīng)松年等法學(xué)界泰斗級(jí)教授的鼎力支持下，在許多中青年法學(xué)家的積極參與下，我們相信，《普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材：房地產(chǎn)法（第2版）》一定會(huì)給讀者帶來(lái)驚喜。我們的出版思路是堅(jiān)持教材內(nèi)容必須與教學(xué)大綱緊密結(jié)合的原則。各學(xué)科以教育部規(guī)定的教學(xué)大綱為藍(lán)本，緊貼課堂教學(xué)實(shí)際，力求達(dá)到以“基本概念、基本原理、基礎(chǔ)知識(shí)”為主要內(nèi)容，并體現(xiàn)最新的學(xué)術(shù)動(dòng)向和研究成果。在形式的設(shè)置上，堅(jiān)持形式服務(wù)于內(nèi)容、教材服務(wù)于學(xué)生的理念。采取靈活多樣的體例形式，根據(jù)不同學(xué)科的特點(diǎn)，通過(guò)學(xué)習(xí)目的與要求、思考題、資料鏈接、案例精選等多種形式闡釋教材內(nèi)容，爭(zhēng)取使教材功能在最大程度上得到優(yōu)化，便于在校生掌握理論知識(shí)。概括而言，《普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材：房地產(chǎn)法（第2版）》是中國(guó)政法大學(xué)出版社多年來(lái)對(duì)法學(xué)教材深入研究與探索的集中體現(xiàn)。

作者簡(jiǎn)介

黃河，西北政法大學(xué)教授、碩士研究生導(dǎo)師，第十、十一屆全國(guó)人大代表，陜西省高級(jí)人民法院副院長(zhǎng)，政協(xié)西安市委員會(huì)副主席，兼任中國(guó)法學(xué)會(huì)經(jīng)濟(jì)法學(xué)研究會(huì)常務(wù)理事、中國(guó)法學(xué)會(huì)環(huán)境資源法學(xué)研究會(huì)常務(wù)理事、陜西省法學(xué)會(huì)經(jīng)濟(jì)法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)、陜西省法學(xué)會(huì)房地產(chǎn)法研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)等。主要著作有：《經(jīng)濟(jì)法學(xué)》（副主編，普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材）、《房地產(chǎn)法》（編著，司法部“九五”規(guī)劃高等學(xué)校法學(xué)教材）、《土地法教程》（合著，司法部“九五”規(guī)劃高等學(xué)校法學(xué)教材）、《土地法理論與中國(guó)土地立法》（獨(dú)著）、《農(nóng)業(yè)法視野中的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)法制保障研究》（合著）、《經(jīng)濟(jì)法》（主編）等。在《中國(guó)法學(xué)》、《中國(guó)土地科學(xué)》、《法律科學(xué)》等學(xué)術(shù)期刊上發(fā)表了《經(jīng)濟(jì)法理論體系論綱》、《改革開(kāi)放與我國(guó)土地立法的發(fā)展》、《外部性損害與國(guó)家補(bǔ)償法律制度》、《政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的計(jì)劃調(diào)控及其立法》等學(xué)術(shù)論文60多篇。

書(shū)籍目錄

第一章  房地產(chǎn)法概述
  第一節(jié)  房地產(chǎn)法的定義和調(diào)整對(duì)象
  第二節(jié)  房地產(chǎn)立法回顧
  第三節(jié)  房地產(chǎn)法的地位
  第四節(jié)  房地產(chǎn)法的體系
  參閱案例
第二章  房地產(chǎn)法律關(guān)系
  第一節(jié)  房地產(chǎn)法律關(guān)系的定義和特征
  第二節(jié)  房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成
  第三節(jié)  房地產(chǎn)法律事實(shí)
  參閱案例
第三章  土地征收法律制度
  第一節(jié)  土地征收法概述
  第二節(jié)  土地征收程序
  第三節(jié)  土地征收審批權(quán)限
  第四節(jié)  土地征收補(bǔ)償及安置
  參閱案例
第四章  土地使用權(quán)出讓法律制度
  第一節(jié)  土地使用權(quán)出讓概述
  第二節(jié)  土地使用權(quán)出讓的程序和方式
  第三節(jié)  土地使用權(quán)出讓合同
  參閱案例
第五章  國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償法律制度
  第一節(jié)  國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償概述
  第二節(jié)  國(guó)有土地上房屋征收決定的作出與執(zhí)行
  第三節(jié)  國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償
  參閱資料
第六章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法律制度
  第一節(jié)  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概述
  第二節(jié)  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
  第三節(jié)  政府對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的宏觀管理
  參閱案例
第七章  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律制度
  第一節(jié)  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述
  第二節(jié)  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
  第三節(jié)  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的有關(guān)法律問(wèn)題
  參閱案例
第八章  房屋租賃法律制度
  第一節(jié)  房屋租賃概述
  第二節(jié)  房屋租賃合同
  第三節(jié)  房屋租賃中的有關(guān)法律問(wèn)題
  參閱案例
第九章  房地產(chǎn)抵押法律制度
  第一節(jié)  房地產(chǎn)抵押概述
  第二節(jié)  房地產(chǎn)抵押的范圍
  第三節(jié)  房地產(chǎn)抵押的設(shè)定和抵押權(quán)的效力
  第四節(jié)  房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
  參閱案例
第十章  房地產(chǎn)登記法律制度
  第一節(jié)  房地產(chǎn)登記概述
  第二節(jié)  土地登記
  第三節(jié)  房屋產(chǎn)權(quán)登記
  參閱案例
第十一章  物業(yè)管理法律制度
  第一節(jié)  物業(yè)管理概述
  第二節(jié)  物業(yè)服務(wù)企業(yè)
  第三節(jié)  業(yè)主自治
  第四節(jié)  物業(yè)服務(wù)合同
  第五節(jié)  物業(yè)管理法律責(zé)任
  參閱案例
第十二章  廉租住房保障法律制度
  第一節(jié)  廉租住房保障法概述
  第二節(jié)  廉租住房保障資金及房屋來(lái)源
  第三節(jié)  廉租住房的申請(qǐng)、核準(zhǔn)與廉租住房保障協(xié)議
  參閱案例
第十三章  經(jīng)濟(jì)適用住房管理和公有住房出售法律制度
  第一節(jié)  經(jīng)濟(jì)適用住房概述
  第二節(jié)  經(jīng)濟(jì)適用住房管理制度
  第三節(jié)  公有住房出售法律制度
  參閱案例
第十四章  房地產(chǎn)市場(chǎng)管理法律制度
  第一節(jié)  房地產(chǎn)市場(chǎng)管理概述
  第二節(jié)  房地產(chǎn)市場(chǎng)的計(jì)劃調(diào)控
  第三節(jié)  房地產(chǎn)價(jià)格管理
  第四節(jié)  房地產(chǎn)稅收管理
  參閱案例
參考書(shū)目

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：   （三）組織實(shí)施 出讓方案由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)組織實(shí)施。因出讓的方式不同（協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)），組織實(shí)施也不一樣，因此，應(yīng)按具體的出讓方式組織實(shí)施。 二、土地使用權(quán)出讓的方式 關(guān)于土地使用權(quán)出讓的方式問(wèn)題，《出讓與轉(zhuǎn)讓條例》和《房地產(chǎn)法》均作了規(guī)定，但略有不同?！冻鲎屌c轉(zhuǎn)讓條例》第13條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：①協(xié)議；②招標(biāo)；③拍賣(mài)……”《房地產(chǎn)法》第l3條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓?zhuān)梢圆扇∨馁u(mài)、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式?！边@說(shuō)明隨著我國(guó)土地資源的日益緊缺，土地使用制度不斷深化，政府管理方式的改革，特別是政務(wù)公開(kāi)和管理工作透明度的提高，對(duì)供地方式作了調(diào)整，強(qiáng)調(diào)拍賣(mài)出讓、招標(biāo)出讓?zhuān)拗茀f(xié)議出讓的范圍。 （一）協(xié)議出讓的定義、特點(diǎn)及出讓的程序 1.協(xié)議出讓的定義和特點(diǎn)。協(xié)議出讓?zhuān)侵竿恋厥褂脵?quán)的有意受讓人直接向土地所有者提出有償使用土地的愿望，由土地所有者即出讓方與有意受讓人在沒(méi)有第三人參與的條件下通過(guò)談判、協(xié)商達(dá)成出讓土地使用權(quán)一致意見(jiàn)的一種方式。 協(xié)議出讓是沒(méi)有引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的一種土地使用權(quán)出讓方式。其基本特點(diǎn)是在沒(méi)有第三人參與競(jìng)爭(zhēng)的條件下通過(guò)雙方協(xié)商達(dá)到出讓土地使用權(quán)的目的。它一般適用于市政工程、公益事業(yè)、非盈利單位或項(xiàng)目用地，～以及因?qū)嵤┊a(chǎn)業(yè)政策，政府需要給予扶持、優(yōu)惠的項(xiàng)目用地。 2.協(xié)議出讓的程序?！斗康禺a(chǎn)法》僅規(guī)定了協(xié)議出讓這種形式，但沒(méi)有具體規(guī)定協(xié)議出讓的程序。根據(jù)沿海經(jīng)濟(jì)開(kāi)放城市和其他地方的規(guī)定和相關(guān)實(shí)踐，協(xié)議出讓的程序一般為： （1）申請(qǐng)。協(xié)議出讓首先由土地使用權(quán)有意受讓人根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要或生活及辦公條件需要，向土地所有者提出使用土地的申請(qǐng)，說(shuō)明用地依據(jù)、面積、用途、出讓金的來(lái)源及數(shù)額等。 （2）協(xié)商。出讓人根據(jù)有意受讓人的申請(qǐng)，結(jié)合有關(guān)規(guī)定，與有意受讓人就用地面積的大小、出讓金的多少等具體問(wèn)題進(jìn)行談判，直至最后取得一致意見(jiàn)。 （3）簽約。出讓方與有意受讓人把協(xié)商的結(jié)果，即達(dá)成的一致意見(jiàn)，用書(shū)面形式確定下來(lái)（簽訂出讓合同）。 （4）登記。土地使用權(quán)有意受讓人按照合同規(guī)定的出讓金數(shù)額和支付方式交付完出讓金以后，在土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，并領(lǐng)取土地使用證。

編輯推薦

《普通高等教育"十一五"國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材:房地產(chǎn)法(第2版)》是普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材之一。

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