房地產(chǎn)法

內(nèi)容概要

本書是普通高等教育“十一五”國家級(jí)規(guī)劃教材之一。本教材以國家調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、規(guī)制房地產(chǎn)市場秩序、保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)益為宗旨，力求準(zhǔn)確地闡述房地產(chǎn)法的基本知識(shí)、基本理論和基本法則，以便學(xué)生全面、系統(tǒng)地學(xué)習(xí)房地產(chǎn)法理論，理解并掌握房地產(chǎn)法律法規(guī)的立法精神。在教材編寫過程中，我盡力做了以下幾個(gè)方面的工作：    第一，在體系設(shè)計(jì)上，本書以房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行過程中發(fā)生的社會(huì)關(guān)系為房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象，并據(jù)此建立房地產(chǎn)法學(xué)的理論體系。全書由五個(gè)部分組成，第一部分是房地產(chǎn)法的基本理論，包括房地產(chǎn)法概述、房地產(chǎn)法律關(guān)系，即本教材的第一章和第二章；第二部分是房地產(chǎn)開發(fā)法，包括土地征收、土地使用權(quán)出讓、城市房屋拆遷、房地產(chǎn)開發(fā)等法律制度，即本教材的第三章至第六章；第三部分是房地產(chǎn)交易法，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)登記等法律制度，即本教材的第七章至第十章；第四部分為物業(yè)管理法律制度，即本教材的第十一章；第五部分是房地產(chǎn)市場調(diào)控法，包括廉租住房保障、經(jīng)濟(jì)適用住房管理和公有住房出售、房地產(chǎn)市場管理等法律制度，即本教材的第十二章至第十四章。廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和出售的公有住房三種類型的房屋，雖然具有公共福利和住房保障的性質(zhì)，但它們供應(yīng)量的大小對(duì)房地產(chǎn)的市場價(jià)格影響較大，因此本教材把它們列入房地產(chǎn)市場調(diào)控法之中。    第二，在編寫體例上，本書的每一章包括“內(nèi)容提要”、“學(xué)習(xí)重點(diǎn)”、“正文論述”、“參閱案例”、“思考題”等幾部分內(nèi)容?！皟?nèi)容提要”是對(duì)本章內(nèi)容的簡要介紹。“學(xué)習(xí)重點(diǎn)”是該章教學(xué)的重點(diǎn)問題?！罢恼撌觥笔菍?duì)本章節(jié)所涉及的基本知識(shí)、基本理論和基本法則的具體講述?！皡㈤啺咐笔前熏F(xiàn)實(shí)生活中發(fā)生的與本章內(nèi)容有關(guān)的案例提供給學(xué)生，便于學(xué)生在學(xué)習(xí)基本理論的同時(shí)，對(duì)司法裁判者的司法思維、法律運(yùn)用有一定的了解；在案例選擇上，以《中華人民共和國最高人民法院公報(bào)》和最高人民法院中國應(yīng)用法學(xué)研究所編的《人民法院案例選》上選登的案例為主，并采用了案例的全部內(nèi)容，未作刪減，僅對(duì)案例當(dāng)事人等事項(xiàng)作了技術(shù)處理；參閱案例僅供學(xué)生在學(xué)習(xí)與思考問題時(shí)參考?！八伎碱}”是對(duì)本章重點(diǎn)問題的設(shè)問，以便學(xué)生復(fù)習(xí)鞏固所學(xué)知識(shí)。    第三，在編寫的內(nèi)容上，本書在簡明扼要地闡述房地產(chǎn)法理論的同時(shí)，注重對(duì)房地產(chǎn)法律法規(guī)的闡釋，力求達(dá)到定義簡明準(zhǔn)確、知識(shí)要點(diǎn)全面、理論聯(lián)系實(shí)際。在具體內(nèi)容安排上，考慮到房地產(chǎn)法是一門綜合性較強(qiáng)的專門學(xué)科，涉及民法學(xué)、經(jīng)濟(jì)法學(xué)、行政法學(xué)的有關(guān)理論以及民事法律規(guī)范、經(jīng)濟(jì)法律規(guī)范、行政法律規(guī)范，為了避免學(xué)科內(nèi)容重復(fù)，對(duì)學(xué)生在其他法學(xué)學(xué)科已經(jīng)學(xué)習(xí)了的、與房地產(chǎn)法有關(guān)的法律知識(shí)和法學(xué)理論，如民法學(xué)中物權(quán)法部分的土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)等法律制度，本教材沒有設(shè)專章進(jìn)行闡述。

書籍目錄

第一章　房地產(chǎn)法概述　第一節(jié)　房地產(chǎn)法的定義和調(diào)整對(duì)象　第二節(jié)　房地產(chǎn)立法回顧　第三節(jié)　房地產(chǎn)法的地位　第四節(jié)　房地產(chǎn)法的體系　參閱案例第二章　房地產(chǎn)法律關(guān)系　第一節(jié)　房地產(chǎn)法律關(guān)系的定義和特征　第二節(jié)　房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成　第三節(jié)　房地產(chǎn)法律事實(shí)　參閱案例第三章　土地征收法律制度　第一節(jié)　土地征收法概述　第二節(jié)　土地征收程序　第三節(jié)　土地征收審批權(quán)限　第四節(jié)　土地征收補(bǔ)償及安置　參閱案例第四章　土地使用權(quán)出讓法律制度　第一節(jié)　土地使用權(quán)出讓概述　第二節(jié)　土地使用權(quán)出讓的程序和方式　第三節(jié)　土地使用權(quán)出讓合同　參閱案例第五章　城市房屋折遷法律制度　第一節(jié)　城市房屋拆遷概述　第二節(jié)　房屋拆遷程序　第三節(jié)　拆遷補(bǔ)償和拆遷安置　參閱案例第六章　房地產(chǎn)開發(fā)法律制度　第一節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)概述　第二節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)　第三節(jié)　政府對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的宏觀管理　參閱案例第七章　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律制度　第一節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述　第二節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同　第三節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的有關(guān)法律問題　參閱案例第八章　房屋租賃法律制度　第一節(jié)　房屋租賃概述　第二節(jié)　房屋租賃合同　第三節(jié)　房屋租賃中的有關(guān)法律問題　參閱案例第九章　房地產(chǎn)抵押概述　第一節(jié)　房地產(chǎn)抵押概述　……第十章　房地產(chǎn)登記法律制度第十一章　物業(yè)管理法律制度第十二章　廉租住房保障法律制度第十三章　經(jīng)濟(jì)適用住房管理和公有住房出售法律制度第十四章　房地產(chǎn)市場管理法律制度參考書目

章節(jié)摘錄

第一章 房地產(chǎn)法概述內(nèi)容提要本章介紹了我國法學(xué)理論界對(duì)房地產(chǎn)法的不同定義和對(duì)房地產(chǎn)法調(diào)整對(duì)象的不同認(rèn)識(shí)，闡明了本書對(duì)房地產(chǎn)法的定義及房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象、房地產(chǎn)法的地位和房地產(chǎn)法的體系等一系列觀點(diǎn)。本書認(rèn)為，房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易、物業(yè)管理及房地產(chǎn)管理過程中發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。本書把房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行過程中發(fā)生的房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系、房地產(chǎn)交易關(guān)系、物業(yè)管理關(guān)系及國家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控關(guān)系作為房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象，并據(jù)此創(chuàng)立其理論體系。學(xué)習(xí)重點(diǎn)　房地產(chǎn)法的定義；房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象的具體范圍；房地產(chǎn)法的地位和體系。第一節(jié) 房地產(chǎn)法的定義和調(diào)整對(duì)象 一、房地產(chǎn)的定義（一）我國法學(xué)理論界對(duì)“房地產(chǎn)”的不同定義 何謂“房地產(chǎn)”？我國有關(guān)房地產(chǎn)的法律、法規(guī)對(duì)此無明確界定，法學(xué)理論界則對(duì)此有不同的解釋：1.房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的結(jié)合體。在法律術(shù)語上，房地產(chǎn)一般又稱不動(dòng)產(chǎn)……。我們所要研究的是狹義的房地產(chǎn)，即土地和土地上永久性建筑物及其衍生的權(quán)利，而且主要研究的是城市房地產(chǎn)。

編輯推薦

《普通高等教育"十一五"國家級(jí)規(guī)劃教材?房地產(chǎn)法》由中國政法大學(xué)出版社出版。

圖書封面

評(píng)論、評(píng)分、閱讀與下載

---

    房地產(chǎn)法 PDF格式下載

---