房地產(chǎn)法新論

前言

房地產(chǎn)法學(xué)作為一個新興的法學(xué)學(xué)科，具有以下兩個特點：第一，房地產(chǎn)法學(xué)是與社會發(fā)展密切相連的一個學(xué)科。這一特點充分體現(xiàn)在房地產(chǎn)法的發(fā)展和進(jìn)步與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和需求相輔相成的密切關(guān)系之中。第二，房地產(chǎn)法學(xué)是與民法學(xué)、行政法學(xué)、經(jīng)濟(jì)法學(xué)、環(huán)境法學(xué)密切相連的一個學(xué)科。這一特點充分體現(xiàn)在民法學(xué)、行政法學(xué)、經(jīng)濟(jì)法學(xué)、環(huán)境法學(xué)等學(xué)科的理論發(fā)展和制度規(guī)范對房地產(chǎn)法學(xué)的理論和制度的深切影響之中?；诜康禺a(chǎn)法學(xué)以上的特點，本書力圖從我國房地產(chǎn)業(yè)的新發(fā)展與新需求出發(fā)，結(jié)合物權(quán)法學(xué)、行政法學(xué)、經(jīng)濟(jì)法學(xué)、環(huán)境法學(xué)等相關(guān)學(xué)科的最新理論發(fā)展和立法司法實踐，從以下四個“新”視野解讀房地產(chǎn)法之最“新”理論和實務(wù)：一、結(jié)合《物權(quán)法》的頒布與實施，從物權(quán)法的“新”視角解讀和構(gòu)建房地產(chǎn)法《物權(quán)法》的頒布與實施對房地產(chǎn)法之影響是根本性的。因為《物權(quán)法》所調(diào)整的不動產(chǎn)與房地產(chǎn)法的調(diào)整對象可謂異曲同工，范圍有相當(dāng)部分重合，所以如何將物權(quán)法的最新理論發(fā)展和立法司法實踐體現(xiàn)在房地產(chǎn)法學(xué)的研究、教學(xué)和實務(wù)之中，是房地產(chǎn)法學(xué)的研究和教學(xué)必須重點考慮的問題。本書依據(jù)物權(quán)法的最新理論發(fā)展和立法司法實踐，努力探索物權(quán)法對房地產(chǎn)法理論和立法司法實踐的影響。

內(nèi)容概要

中國政法大學(xué)、西南政法大學(xué)、中南財經(jīng)政法大學(xué)、華東政法學(xué)院、西北政法學(xué)院、國家行政學(xué)院、國家法官學(xué)院、中國人民公安大學(xué)、中央司法警官學(xué)院、廣東商學(xué)院、山東政法管理干部學(xué)院、河南政法管理干部學(xué)院等單位的教學(xué)、科研骨干力量，組織編寫了《高等政法院校法學(xué)主干課程教材》、《高等政法院校法學(xué)規(guī)劃教材》等多層次、多品種的法學(xué)教材?！　∵@些教材的出版均經(jīng)過了嚴(yán)格的策劃、研討、甄選、撰稿、統(tǒng)稿、修訂等程序，由一流的教授、專家、學(xué)術(shù)帶頭人擔(dān)綱，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，由教學(xué)科研骨干合力共著，每一本教材都系統(tǒng)準(zhǔn)確地闡述了本學(xué)科的基本原理和基本理論，做到了知識性、科學(xué)性、系統(tǒng)性的統(tǒng)一，可謂“集大家之智慧，成經(jīng)典之通說”。這些教材的出版對中國法學(xué)教育的發(fā)展，起了非常重要的推動作用，受到廣大讀者的歡迎和法學(xué)界、法律界的高度評價?！　〗滩氖且欢〞r期學(xué)術(shù)發(fā)展和教學(xué)、科研成果的系統(tǒng)反映，所以，科研的不斷進(jìn)步，教學(xué)實踐的不斷發(fā)展，必然導(dǎo)致教科書的不斷修訂。國際上許多經(jīng)典的教科書，都是隔幾年修訂一次，一版、五版、二十版，使其與時俱進(jìn)，不斷成熟，日臻完善，成為經(jīng)典，廣為流傳，這已成為教科書編寫的一種規(guī)律。

書籍目錄

第一章  房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)    　第一節(jié)  房地產(chǎn)概述    　第二節(jié)  房地產(chǎn)業(yè)概述    第二章  房地產(chǎn)法    　第一節(jié)  房地產(chǎn)法概述    　第二節(jié)  房地產(chǎn)法律關(guān)系    　第三節(jié)  房地產(chǎn)法的淵源和體系    　第四節(jié)  科學(xué)發(fā)展觀與我國房地產(chǎn)法的完善    第三章  土地所有權(quán)法律制度    　第一節(jié)  土地所有權(quán)制度概述    　第二節(jié)  國有土地的歸屬與利用制度    　第三節(jié)  集體土地的歸屬與利用制度    　第四節(jié)  土地征收征用制度    第四章  土地使用權(quán)的取得與流轉(zhuǎn)法律制度    　第一節(jié)  土地使用權(quán)出讓制度    　第二節(jié)  土地使用權(quán)劃撥制度    　第三節(jié)  土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)    第五章  房屋所有權(quán)法律制度    　第一節(jié)  房屋所有權(quán)制度    　第二節(jié)  房屋拆遷制度    第六章  房地產(chǎn)登記法律制度    　第一節(jié)  房地產(chǎn)登記法律制度概述    　第二節(jié)  土地登記制度    　第三節(jié)  房屋登記制度    　第四節(jié)  不動產(chǎn)登記的特殊制度    第七章  房地產(chǎn)開發(fā)法律制度概述    　第一節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)概述    　第二節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)的參與主體及開發(fā)程序    第八章  房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的行政法律制度    　第一節(jié)  政府對房地產(chǎn)開發(fā)的宏觀管理    　第二節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的行為行政許可    　第三節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的資格行政許可    第九章  建設(shè)工程合同法律制度    　第一節(jié)  建設(shè)工程合同概述    　第二節(jié)  建設(shè)工程合同的訂立    　第三節(jié)  建設(shè)工程合同的效力及履行    第十章  房地產(chǎn)開發(fā)中的環(huán)境與資源保護(hù)法律制度    　第一節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)中的環(huán)境保護(hù)法律制度概述    　第二節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)中的環(huán)境污染防治法律制度    　第三節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)中的水資源保護(hù)法律制度    　第四節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)中的土地資源保護(hù)法律制度    第十一章  房屋轉(zhuǎn)讓法律制度    　第一節(jié)  商品房買賣概述    　第二節(jié)  商品房買賣合同    　第三節(jié)  商品房預(yù)售制度    第十二章  房屋租賃法律制度    　第一節(jié)  房屋租賃概述    　第二節(jié)  房屋租賃合同    　第三節(jié)  房屋租賃的其他法律問題    第十三章  房地產(chǎn)抵押法律制度    　第一節(jié)  房地產(chǎn)抵押概述    　第二節(jié)  房地產(chǎn)抵押合同    　第三節(jié)  房地產(chǎn)按揭    第十四章  房地產(chǎn)稅費法律制度    　第一節(jié)  房地產(chǎn)稅費法律制度概述    　第二節(jié)  房地產(chǎn)稅收法律制度    　第三節(jié)房地產(chǎn)費    第十五章  住宅保障法律制度    　第一節(jié)  住宅保障法律制度概述    　第二節(jié)廉租住房制度    　第三節(jié)  經(jīng)濟(jì)適用住房制度    　第四節(jié)  住宅合作社制度初探    第十六章  房地產(chǎn)金融與中介服務(wù)法律制度    　第一節(jié)  房地產(chǎn)金融法律制度    　第二節(jié)  房地產(chǎn)證券化    　第三節(jié)  房地產(chǎn)中介服務(wù)法律制度    第十七章  房地產(chǎn)物業(yè)管理與服務(wù)法律制度    　第一節(jié)  物業(yè)管理與服務(wù)概述    　第二節(jié)業(yè)主自治    　第三節(jié)  物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)服務(wù)合同    　第四節(jié)  物業(yè)管理資金    第十八章  房地產(chǎn)糾紛處理法律制度    　第一節(jié)  房地產(chǎn)糾紛概述    　第二節(jié)  房地產(chǎn)糾紛行政處理與救濟(jì)    　第三節(jié)  房地產(chǎn)糾紛民事訴訟與仲裁    后記

章節(jié)摘錄

第一章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)學(xué)習(xí)目的和要求本章主要講述房地產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè)的有關(guān)問題，通過本章的學(xué)習(xí)，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)相關(guān)概念和我國房地產(chǎn)業(yè)存在的問題有一個基本的了解。本章重點掌握房產(chǎn)、地產(chǎn)和房地產(chǎn)的概念，理解房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)和作用，了解我國房地產(chǎn)業(yè)的形成和發(fā)展歷程。第一節(jié) 房地產(chǎn)概述一、房產(chǎn)和地產(chǎn)房產(chǎn)和地產(chǎn)是房地產(chǎn)的兩大基本內(nèi)容，二者之間既存在緊密的聯(lián)系，又具有明顯的區(qū)別。（一）房產(chǎn)的概念與特征一般認(rèn)為，所謂房產(chǎn)，是指在法律上有明確所有權(quán)權(quán)屬關(guān)系的房屋財產(chǎn)?！八^房產(chǎn)，是指房屋財產(chǎn)，即指在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租、出售或者由所有者自用或作其他用途的房屋。具體包括：住宅、廠房、倉庫，以及商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、辦公、醫(yī)療、體育等多方面的用房。”房產(chǎn)具有以下法律特征：1．房產(chǎn)不同于房屋。房屋是指建筑于土地之上，供人居住和從事商業(yè)或其他社會活動的建筑物，它是自然科學(xué)研究的對象；房產(chǎn)是建筑物的社會經(jīng)濟(jì)形態(tài)，它是社會科學(xué)的研究對象，是房地產(chǎn)法調(diào)整和保護(hù)的對象之一，其調(diào)整結(jié)果就是賦予房屋以財產(chǎn)所有權(quán)的法律形態(tài)，并以國家強制力保證其實現(xiàn)。房產(chǎn)作為一種財產(chǎn)權(quán)利，體現(xiàn)的并非僅僅是基于房屋自然屬性的滿足人的物質(zhì)需要的關(guān)系，而是不同主體之間物質(zhì)利益的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

后記

當(dāng)本書劃上最后一個句號的時候，長噓之余，感慨頗多。自去年6月，受出版社之邀，接受撰寫一本反映最新理論發(fā)展和立法司法實務(wù)的房地產(chǎn)法學(xué)教材的任務(wù)以來，常常是夜不能寐，食之無味。雖然多年從事房地產(chǎn)法的教學(xué)、研究和實務(wù)工作，并也曾出版過一部房地產(chǎn)法學(xué)的教材《房地產(chǎn)法學(xué)》，吳春岐主編，中國民主法制出版社2005年版），但越是隨著研究的深入，越是感到房地產(chǎn)法這一學(xué)科的博大精深，特別是這一學(xué)科具有很強的實踐性和學(xué)科交叉性更使研究變得千頭萬緒。根據(jù)房地產(chǎn)法學(xué)的學(xué)科特點，為了高質(zhì)量的完成任務(wù)，我特別邀請楚道文和王倩兩位老師加入作者隊伍。二位老師均多年從事房地產(chǎn)法的教學(xué)、研究和實務(wù)工作，也參與了多部房地產(chǎn)法教材和專著的編寫和撰稿。讓我非?？粗氐氖嵌焕蠋熯€具有與我迥異的學(xué)科背景：楚道文老師正在攻讀環(huán)境法的博士學(xué)位，尤其對住宅保障法律制度等領(lǐng)域有比較精深的研究；王倩老師對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的行政法律制度有多年的研究積累并取得很多的成果。而我本身除了研究房地產(chǎn)法之外，主要研究物權(quán)法。如此一來，在我們多年從事房地產(chǎn)法的教學(xué)、研究和實務(wù)工作的基礎(chǔ)上，因為各自具有物權(quán)法學(xué)、環(huán)境法學(xué)、行政法學(xué)等不同的學(xué)科背景，所以我們能夠從不同的學(xué)科背景和視角共同聚焦到具有很強學(xué)科交叉性的房地產(chǎn)法，其研究無疑會更全面，更具創(chuàng)新性。對此，相信讀者在對本書體系的編排和具體內(nèi)容的閱讀之中能深切感受到。本書的撰稿提綱由三位作者反復(fù)討論修改后確定，撰稿分工如下：吳春岐：第一章至第六章；楚道文：第十章至第十五章；王倩：第七章至第九章、第十六章至第十八章。全書由吳春岐、楚道文統(tǒng)稿。感謝中國政法大學(xué)出版社對該書出版的重視和支持。感謝我的兄長和朋友鄭衛(wèi)先生對本書的撰寫與出版給予的無私幫助和殷切期望。

編輯推薦

《房地產(chǎn)法新論》由中國政法大學(xué)出版社出版。

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