財產(chǎn)法

內(nèi)容概要

本書是一本典型的美國法學(xué)院教材。也許我們對財產(chǎn)法的某個問題很感興趣，想知道美國的法律在這方面是如何規(guī)定的。我們在書中找到了相應(yīng)的內(nèi)容，開始仔細(xì)地閱讀。可是卻發(fā)現(xiàn)，這里根本沒有我們要尋找的答案，反而帶給了我們更多的問題。顯然，這不同于我們大家所習(xí)見的法律教科書，作者并沒有"強(qiáng)加"給我們?nèi)魏蔚睦碚摶蛘哂^點(diǎn)，他們所做的只是組織起一些材料，并通過這些材料引導(dǎo)我們?nèi)ニ伎家恍﹩栴}。法學(xué)教育的目的就是讓我們學(xué)會像一名法學(xué)研究人員、法官或律師一樣去思考問題。沒有任何一個人從法學(xué)院畢業(yè)的時候可以宣稱自己已經(jīng)掌握了應(yīng)對世界上一切法律問題的知識。畢竟法律規(guī)則是紛繁復(fù)雜且不斷變化的，要讓自己立于不敗之地，就必須要掌握規(guī)則背后的道理。知其然，亦知其所以然。這也是我們在學(xué)習(xí)和借鑒其他國家的法律時所應(yīng)該注意的，即重要的不僅僅是理解規(guī)則本身，而是制定規(guī)則時所遵循的原則。    本書的內(nèi)容共分為六個部分。第一部分是財產(chǎn)法概述，主要是從哲學(xué)、社會學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)等角度去觀察財產(chǎn)以及財產(chǎn)法在社會中的作用，以及財產(chǎn)的客體及分類等。第二部分主要涉及個人財產(chǎn)，即動產(chǎn)，主要是動產(chǎn)的取得和轉(zhuǎn)讓等。相對于不動產(chǎn)而言，動產(chǎn)的取得及轉(zhuǎn)讓比較簡單。第三部分是關(guān)于土地上的私人權(quán)益，亦即美國財產(chǎn)法所承認(rèn)的不動產(chǎn)權(quán)益。美國的財產(chǎn)法繼承了很多英國普通法的原則，甚至英國議會在16世紀(jì)通過的法律[Statute of Uses（1536）]仍然是現(xiàn)在學(xué)習(xí)財產(chǎn)法的法學(xué)院學(xué)生需要學(xué)習(xí)的東西。"這些法律在美國取得獨(dú)立地位之時，由各個州的議會將其作為普通法的一部分予以接納。但是在很多情況下，這些古老的規(guī)則己經(jīng)不再有效－－它們已經(jīng)被現(xiàn)代的立法或者法院判例所廢除?，F(xiàn)在的學(xué)生之所以仍然要學(xué)習(xí)，是因?yàn)椴涣私膺@些規(guī)則，就無法理解現(xiàn)在許多財產(chǎn)法規(guī)則存在的原因。    美國的財產(chǎn)法認(rèn)為，不動產(chǎn)權(quán)所有人所擁有的并不是土地本身，而是對于土地的產(chǎn)權(quán)（estate）。這些土地產(chǎn)權(quán)主要包括非限定繼承不動產(chǎn)（fee simple）.限嗣繼承不動產(chǎn)（fee tail）、終身產(chǎn)權(quán)（life estate）、未來權(quán)益（future intepests）、定期租賃（tenancy for yearS）、定期續(xù)租（periodic tenancy）、不定期租賃（tenancy at will）等等;還包括不動產(chǎn)的幾種共同所有形式以及地役權(quán)（easements）,隨土地轉(zhuǎn)移的約定（covenants running with land）和基于衡平法的地役權(quán)（equitable Servitudes）。一個人所能夠擁有的最大的土地產(chǎn)權(quán)就是無條件可繼承不動產(chǎn)權(quán)（fee simple absolute），他可以將這個產(chǎn)權(quán)完全轉(zhuǎn)讓給他人，也可以將其中的一部分轉(zhuǎn)讓給他人而自己（以及其繼承人）保留其余產(chǎn)權(quán)，還可以將其分成幾個部分轉(zhuǎn)讓給不同的人。但是這種轉(zhuǎn)讓必須符合一定的規(guī)則，否則就可能因?yàn)椴环戏傻囊蠖鴼w于無效，從而不能達(dá)到自己的目的。他如果將同一產(chǎn)權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給兩個以上的人，則可能形成產(chǎn)權(quán)的共有形式。如果他將其產(chǎn)權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給他人，而自己保留其余部分，則可能形成租賃關(guān)系。關(guān)于租賃關(guān)系的法律規(guī)則是一個比較專門的題目，而且常常會涉及到合同法和侵權(quán)法的問題。（如租賃關(guān)系雙方關(guān)于維修房屋的義務(wù)即涉及到合同法的問題，而雙方對于發(fā)生在租賃土地上的侵權(quán)責(zé)任的分擔(dān)則涉及到侵權(quán)法的問題。）另外，如果他給予他人以某種形式使用其土地的權(quán)利，如通行權(quán)，則該他人擁有的這種權(quán)利可能就是地役權(quán)，而權(quán)利出讓人的土地則受到該地役權(quán)的限制。     第四部分是政府對于土地使用的管理。這些主要包括土地分區(qū)（zoning）、規(guī)劃（planning）、歷史遺跡保護(hù)、環(huán)境保護(hù)，以及基于憲法的土地征用及反歧視方面的法律。土地分區(qū)及規(guī)劃均為傳統(tǒng)的對于土地使用的控制方式，主要由地方政府行使，而土地征用以及反歧視等則反映了美國憲法對于各個部門法的巨大影響。第五部門是關(guān)于不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。由于土地的特殊性以及土地產(chǎn)權(quán)的復(fù)雜性，它的轉(zhuǎn)讓也是由和動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓不同的規(guī)則來約束的。這里主要涉及到土地權(quán)益買賣雙方的權(quán)益問題、土地權(quán)益的登記制度以及產(chǎn)權(quán)保證等題目。第六部分為簡短的結(jié)束語。     本書除第五部分（土地交易）由陳剛翻譯外，其余部分均由齊東祥翻譯。對于翻譯當(dāng)中的錯誤和不足之處，尚祈讀者批評指正。讀者可以發(fā)送電子郵件至propertylaw@126.com與譯者聯(lián)系。　　本書部分重要人名、地名的翻譯參考了商務(wù)印書館出版的《英語姓名譯名手冊》和《美國地名譯名手冊》，其他人名、地名則按照通常的翻譯原則處理。書中對于其他材料的引用（Citaions），翻譯的原則是能夠讓感興趣的讀者可以找到原始的資料。書中所涉及的原書頁碼，請參看本書所加的編碼。    翻譯本書需要的時間和努力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了最初的預(yù)期。對那些在此過程中曾經(jīng)給予我支持和鼓勵的朋友，我在這里向他們表示發(fā)自我心底的謝意!

作者簡介

作者：(美國)約翰·E.克里貝特(John E.Cribbet) 譯者：齊東祥 陳剛

書籍目錄

譯者序第七版前言致謝第一部分　財產(chǎn)制度－－財產(chǎn)法概述  第一章　什么是財產(chǎn)?  第二章　財產(chǎn)的特性  第三章　財產(chǎn)的傳統(tǒng)客體和分類  第四章　財產(chǎn)的非傳統(tǒng)客體和分類  第五章　財產(chǎn)在社會中的作用  第六章　財產(chǎn)法的執(zhí)業(yè)－－律師們做什么？第二部分　財產(chǎn)的取得（這里主要是指個人財產(chǎn)）  第七章　拾得  第八章　保管的設(shè)立  第九章　善意購買  第十章　未經(jīng)授權(quán)的占有  第十一章　錯誤地改善他人財產(chǎn)（添附）  第十二章　捐贈性轉(zhuǎn)讓第三部分　土地上的私人權(quán)益  第十三章　不動產(chǎn)理論發(fā)展歷史的簡要回顧   第十四章　自由保有不動產(chǎn)  第十五章　未來權(quán)益  第十六章　共同所有權(quán)  第十七章　非自由保有產(chǎn)權(quán)：房東和租戶  第十八章　對于他人的土地以及影響他人土地的自然資源的權(quán)利第四部分　土地上的公眾利益（主要是土地使用）  第十九章　傳統(tǒng)的土地使用控制介紹  第二十章　土地使用控制的行政管理  第二十一章　管理取得  第二十二章　對某些人群的歧視第五部分　土地交易  第二十三章　不動產(chǎn)合同  第二十四章　地契  第二十五章　登記體系  第二十六章　產(chǎn)權(quán)保證方法第六部分  結(jié)束語索引

章節(jié)摘錄

　　注釋——俄羅斯財產(chǎn)法　　在費(fèi)利克斯·s·科恩的《私有財產(chǎn)對話》，9 Rutgers L.Rev.357-361（1954）一文中，科恩教授使用蘇格拉底式方法，就一個共產(chǎn)主義的社會和一個資本主義國家對財產(chǎn)的不同概念向一個學(xué)生提問。迷惑不解的學(xué)生最后說“你的問題似乎使財產(chǎn)消失到空間里去了”。在《對話》一文中，這只是在比喻意義上是正確的，但是對于今天的許多俄羅斯人民來說，這幾乎是完全確切的。要為現(xiàn)代的俄羅斯法律照一張相是不可能的，因?yàn)樗偸窃谧兓?。一個電影可能會更準(zhǔn)確一些，但是它的結(jié)尾必須是開放式的——這個系列每周都會有續(xù)集出來。私有財產(chǎn)從來沒有在蘇聯(lián)完全消失，但是當(dāng)它在蘇聯(lián)公民手里的時候，它被重新命名為“個人”財產(chǎn)。對于這種“個人”財產(chǎn)的所有權(quán)是一個復(fù)雜的問題。一個蘇聯(lián)公民可以擁有一座房子，一件樂器，衣服，汽車等等，但是他不能擁有生產(chǎn)手段。他也不能擁有土地[這區(qū)別于土地上的房子或者公寓]，土地是屬于國家的。例如，俄羅斯農(nóng)業(yè)屬于集體或者國有農(nóng)莊，當(dāng)時存在的私有農(nóng)場是任由地方政府處置的，它們可以奪走使用土地的權(quán)利。　　按照西方的標(biāo)準(zhǔn)，蘇聯(lián)的財產(chǎn)法即使在蘇聯(lián)解體以前，就有缺乏確定性的問題。當(dāng)然，現(xiàn)在這種不確定性更加復(fù)雜，它代表了俄羅斯在試圖轉(zhuǎn)向市場經(jīng)濟(jì)的過程中一個真正的問題。從財產(chǎn)意義上說，俄羅斯就像一個不發(fā)達(dá)國家，面臨著德索托在關(guān)于秘魯和拉丁美洲的問題中所討論的同樣的困難。（見前面第13頁）。葉利欽先生和其他人認(rèn)識到了土地改革的必要性，想使以最少限制買賣土地成為合法。但是，在經(jīng)過七十年的共產(chǎn)黨統(tǒng)治之后，對公開的不動產(chǎn)市場（對此我們認(rèn)為是理所當(dāng)然的）的想法的反對意見是很強(qiáng)烈的?！啊畣栴}不是土地所有權(quán)，而是關(guān)于買賣我們主要的財富源泉——關(guān)于將土地變成商品，為貪婪的商人攫取并買賣’”瓦倫蒂·A·阿加弗諾夫，議會農(nóng)業(yè)委員會主席，最近說……那些抗議允許土地自由買賣的法律的人們說，俄羅斯的土地改革沒有這個法律也可以進(jìn)行。　　但是尤里·車爾尼琴科，一個支持激進(jìn)的土地改革的前蘇聯(lián)議會成員，堅持認(rèn)為，除了一項(xiàng)允許買賣土地的憲法權(quán)利之外的任何措施都可能扼殺俄羅斯的改革。　　‘除非土地可以被買賣，除非設(shè)立不動產(chǎn)稅，否則一切都會被特權(quán)階級貪婪的雙手所把持’‘他在最近的一次報紙采訪中說?！恋貙儆谀切┧郧八鶎儆诘哪切┤??！薄　　?/pre>




編輯推薦
《財產(chǎn)法:案例與材料》由中國政法大學(xué)出版社出版。





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